הוועדה המחוזית אישרה: בניינים במרכז ת"א יוגבהו לשבע קומות - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הוועדה המחוזית אישרה: בניינים במרכז ת"א יוגבהו לשבע קומות

תוכנית חדשה מאשרת להגביה בניינים ברובעים 3 ו-4 במרכז העיר; אחת ממטרות התוכנית היא להקל על ביצוע תמ"א 38

30תגובות

>> תוכנית חדשה שהופקדה להתנגדויות אתמול בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב, אמורה ליצור ודאות תכנונית לגבי זכויות הבנייה בעיר ותתניע את התוכנית לחיזוק מבנים, תמ"א 38.

התוכנית חלה על רובעים 3 ו-4 במרכז תל אביב, בבניינים המיועדים למגורים, להוציא בנינים לשימור ואלה שנמצאים ברחוב אבן גבירול, והיא קובעת את מספר הקומות המקסימלי המותר ללא חריגות. בוועדה המחוזית מעריכים כי הגבהת הבנינים לגובה של 6-7 קומות תביא לתוספת פוטנציאלית של 6,500 יחידות דיור בשני הרובעים. דורון ספיר, יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, מסתייג מהערכה ארוכת טווח זו ומציין כי לדעתו ימומשו זכויות לכמה מאות בודדות של דירות בלבד בשנתיים הקרובות.

החידוש שמביאה תוכנית זו הוא יצירת "ודאות תכנונית ביחס לתוכניות קודמות שחלו על הרובעים ויוצרת מיקסום אפשרויות וזכויות בנייה. התוכנית קובעת גבהים מקסימלים תוך שהיא מביאה בחשבון את המגבלות של אונסק"ו ומתניעה את תמ"א 38", אומר ספיר.

למעשה, תוכנית זו מאגדת זכויות בנייה נוספות שניתנו לבניינים בתוכניות קודמות ובתוך כך גם מבטלת את התוכניות המוקדמות, ויוצרת תוכנית אחת שמפשטת ומזרזת את הליכי האישור של תוספות בנייה. בנוסף היא מביאה בחשבון את הוראות תוכנית העיר הלבנה, שהגבילה את גובה הבנייה לאחר ההכרזה על לב תל אביב כאתר מורשת עולמית על ידי אונסק"ו.

הגבלת הגובה מתנגשת עם סעיף הוספת הקומות הנדרש כדי לממש את תמ"א 38. עד היום שרר מצב מורכב שבו לא היתה ודאות לגבי מספר הקומות המותר וכל מגרש ובניין נדרש לבחינה פרטנית בעירייה. התוכנית החדשה יוצרת הנחייה כוללת לגבי כל המגרשים ומבטלת את הצורך בבדיקות פרטניות. בכך, מקווים בעירייה, תיסלל הדרך למימוש של תוכניות תמ"א 38 והתחדשות עירונית.

רובע 3 מתפרש על כ-2,400 דונם בין הרחובות אוסישקין בצפון, הירקון במערב, בוגרשוב-שדרות בן ציון-מרמורק בדרום, ואבן גבירול במזרח. לגביו תתאפשר בנייה של עד 6 קומות ועוד קומת גג חלקית, במקרים של בניין חדש, ועוד 5 קומות וקומת גג נוספת במקרה של תוספת לבנינים קיימים.

שטחו של רובע 4 הוא כ-2,800 דונם והוא נמצא בין הרחובות בני דן וקוסובסקי בצפון, אבן גבירול במערב, שאול המלך והרב גורן בדרום, ודרך נמיר ונתיבי איילון במזרח. תוכנית רובע 4 מאפשרת בנייה של עד 7 קומות ועוד קומת גג חלקית לבנינים חדשים, ו-6 קומות וקומת גג חלקית נוספת במקרה של תוספת בנייה למבנים קיימים.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#