הממשלה זורעת פאניקה בשוק הנדל"ן - זירת הדעות - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הממשלה זורעת פאניקה בשוק הנדל"ן

הצפת השוק בדירות יד שנייה תביא לקריסת מחירים ולאו דווקא לצינון המיוחל

3תגובות

>> תחרות עזה מתנהלת בחודשים האחרונים, בהשתתפות שרים, חברי כנסת ובכירי ממשל אחרים; שם המשחק, המתנהל במספר מקצים, הוא מי ישתלח יותר בשוק הנדל"ן.

במקצה הבסיסי זוכה מי שמוצא את הביטויים המפחידים ביותר לתיאור המצב. אלה שעל הפרק הם "בועה", "משבר הנדל"ן", "משבר נדל"ן חמור", "שוק רותח", "צעדי צינון", "מרכיב הסיכון גואה", "נחוצה עליית מדרגה" והיד עוד נטויה. במקצה המתקדם יותר מחפשים פתרונות, וכאן כולל המלאי את הביטויים "צעדים דרסטיים", "צעדים דרמטיים", "צעדים מהפכניים" וכן "חבילות משולבות", תוך שימוש בכלים הנבחרים בהתאם לתפישת עולמו של הדובר.

ראש הממשלה, המושפע מארה"ב ומעולם הטכנולוגיה, שלף את ה"הסופרטנקר לביורוקרטיה", בעוד שר האוצר הסתפק בארגז הכלים המסורתי והכה ב"פטיש חמישה קילו". במיוחד חביב על המשתתפים מקצה "הכה את המשקיע", כלומר ישראלי או זר שמחזיק ביותר מדירה אחת. זהו מקצה מורכב, למקצוענים בלבד, המחייב יכולת מילולית, שמטרתה לשכנע ש"המשקיעים" אחראים בלעדית למצב ולמחדלים (חלילה לא הממשלה, ועדות התכנון או מינהל מקרקעי ישראל), בצד יצירתיות בקביעת הסדרים שיסלקו את "המשקיעים" מהשוק אחת ולתמיד ויחסלו לחלוטין את אפיק ההשקעה הזה בישראל.

מדובר, בכל הכבוד, בהתנהלות חסרת אחריות, משחק מסוכן, היכולים להוביל לפאניקה בשוק, שתגרום לעדר כולו לשנות כיוון ולשעוט ללא מחשבה. הפחד הוא יועץ גרוע. הצפת השוק בדירות יד שנייה תביא לקריסת מחירים ולאו דווקא לצינון המיוחל. התגובה תהיה עלייה במחירי השכירות כמו גם בריחת יזמים, הקפאת השקעות בבנייה וירידה בהתחלות הבנייה. אנו עלולים לחזור שוב לנקודת המוצא. הרי ההאטה שהתרחשה לפני עשור היא גורם מרכזי בעליית המחירים של השנים האחרונות.

זאת ועוד, בענף הבנייה מועסקים ישירות כ-200 אלף עובדים מקצועיים. מספר דומה לפחות של יועצים ואחרים (מהנדסים, שמאים ויבואנים) מתפרנסים מהענף. אם רק 10% מהמועסקים בענף יאבדו את פרנסתם, תהיה לדבר השפעה קשה על המשק כולו.

מקבץ הצעדים שננקטו עד עתה יוצר רושם של אלתור ופעולה תחת לחץ. חלקם, כמו המגבלות על משכנתאות, הם צעדים ראויים ומתאימים. חובה להגן על משקי הבית מנטילת סיכונים בלתי מחושבים. חלק אחר, לעומת זאת, לוקה בחסר. התוכנית להאצת הבנייה עלולה לגרום לבניית מפגעים. איננו זקוקים לעוד שכונות כמו גני יער בלוד, שנבנתה במנותק מהעיר וללא תשתיות ומוסדות ציבור מתאימים. שינויים בתחום המיסוי ובמיוחד שינוי הסדרים שרווחו עשרות שנים, דורשים מחשבה ואין זה ראוי שייעשו בשליפה מהירה.

לנסיקת מחירי הדירות יש מחיר חברתי קשה וחובה על הממשלה לפעול. יש להכין תוכנית מקיפה, שתטפל בבעיה טיפול שורש, תוך התמקדות בצד ההיצע. אחד הנושאים הבוערים הוא צווארי הבקבוק והפקקים המאטים ובולמים את הליכי התכנון. יש להסיר חסמים, אבל אין ליצור הליכי אישור אינסטנט, שתוצאתם תהיה בכייה לדורות.

המשק זקוק לדירות, אבל הן חייבות להיעשות במסגרת פיתוח בר קיימא, שיבטיח איכות חיים. יש להתמקד בעיבוי הערים הקיימות, בפרויקטים של התחדשות עירונית, תמ"א 38 והמרה של מבני תעשייה ומשרדים ישנים למגורים.

הכותב הוא ראש מחלקת נדל"ן במשרד עורכי הדין תדמור ושות'



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#