המשקיעים לא צריכים את הפטיש של האוצר - חדשות - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

המשקיעים לא צריכים את הפטיש של האוצר

הממשלה מכוונת לסיוע לזוגות צעירים ומאבק במשקיעים, אבל יורה לכל הכיוונים

17תגובות

>> בעוד כמה ימים יפרסם משרד האוצר נתונים מבהילים על היקפי מכירת דירות באפריל האחרון. ממש צניחה חופשית. זה לא פלא - הציבור קורא עיתונים, מקשיב לרדיו, שומע את המסרים מבנק ישראל ומהאוצר, נבהל - ומפסיק לרכוש דירות.

לכאורה מדובר בהצלחה מלאה למדיניות הממשלה במלאכת צינון הנדל"ן, אבל בחינה קצת יותר מדוקדקת מעלה שההפך הוא הנכון. צעדי הממשלה והכרזותיה, כש"נאום הפטישים" של שטייניץ אתמול הוא האחרון שבהם, מכוונים לשתי מטרות עיקריות: הראשונה - לסייע לזוגות הצעירים לרכוש דירות; השנייה - להילחם במשקיעים, שמסומנים כאויבי האומה. אבל נראה שקשה מאוד להפריד בין שני המגזרים, והפטישים הולמים בכל הכיוונים. כולם חוששים כיום לרכוש דירה.

ואולי צריך היה לנקוט מדיניות הפוכה? מדוע הממשלה רוצה לעודד צעירים לרכוש לעצמם דירות דווקא כשהמחירים בשיא? מדוע לא לומר להם בפשטות: "זוגות צעירים יקרים, הורים נכבדים, זה לא הזמן לרכוש דירות - זה הזמן להתפשר, גם על חלום הדירה בבעלות וגם על המיקום במרכז. נכון, גם שכר הדירה אינו זול, אבל הוא לא מסוכן כמו החזרי המשכנתא. ואם תתרחקו מהמרכז, יהיה זול יותר".

אולי משום שאז, אלה ישיבו לממשלה - "אם כך, חברים, עליכם לא רק להפסיק את המלחמה שאסרתם על המשקיעים, אלא להפך - צריך לעודד אותם לרכוש דירות נוספות, להגדיל את ההיצע ובכך לתרום לוויסות העליות במחירי השכירות".

הביקושים לשכירות בשנים האחרונות נמצאים במגמת עלייה. שיעור בעלי הדירות ירד מ-73% בשנות ה-90 ל-66% כיום, והמשמעות היא גידול של עשרות אלפי משקי בית שמתגוררים בשכירות. והנה, למרות הלחצים הגדולים על מגורים בשכירות, עליות מחירי השכירות נמוכות בכ-20% מעליית מחירים הדירות, וזה נזקף במידה רבה לזכות המשקיעים, שהגדילו את היצע הדירות להשקעה.

זה, כמובן, חיובי. אבל בממשלה רואים את המשקיעים כמי שרכשו דירות שניות ושלישיות על חשבון זוגות צעירים שחיפשו לעצמם דירות ראשונות, ובכך תרמו עוד יותר להקטנת היצע הדירות בשוק. אמירה זו רחוקה מאוד מהאמת. ברוב המקרים המשקיעים רוכשים דירות קטנות ומיושנות, שכלל לא תואמות את הצרכים של משפחות; בתל אביב משקיעים רוכשים בנוסף גם דירות יוקרה במגדלים, במחירים שרוב הצעירים לא יוכלו להגיע אליהם גם כשיתבגרו.

עוד טענה נגד המשקיעים היא שהם העלו את מחירי הדירות. זו אמירה שהיתה נכונה לפני שנתיים. עם שיעורי תשואה שנתיים עכשוויים של 2.9% על דירות 3-2.5 חדרים בתל אביב ו-4.3% על דירות דומות בחיפה (מנתוני הלמ"ס), המשקיעים לא צריכים את "נאום הפטישים" של שטייניץ כדי לא לשלם יותר על דירות, או פשוט להיעלם מהשוק.

ניתן היה לפטור את כל זה ב"מילא". אבל הבעיה היא שלא נראה שהפטישים של שטייניץ ימריצו זוגות צעירים לרכוש את הדירות שינטשו המשקיעים.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#