הפתרון למצוקת הדיור טמון במבני תעשייה ומשרדים - חדשות - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הפתרון למצוקת הדיור טמון במבני תעשייה ומשרדים

תגובות

>> רפורמה נוספת שיעילותה מוטלת בספק יצאה לא מכבר לדרך. הכלי העיקרי של הממשלה במאבק במשבר הדיור הוא התוכנית להאצת הבנייה, שמטרתה אישור תוכניות בהליך מזורז.

מבחינת העיתוי, גם אם יאושרו במסגרתה תוכניות רבות בשנה הקרובה, הדירות החדשות הראשונות ייצאו לשוק רק ב-2016, ומבחינת הסביבה רפורמה זו ממשיכה את זלילת השטחים הפתוחים. ככלל, התוכנית שואבת השראה ממוסד הוול"ל של שנות ה-90, שלימד אותנו שקיצור הליכים בתחום התכנון מביא להולדתן של תוכניות רעות . כחלופה מלאה או חלקית, יש לבחון הכנת תוכנית צנועה, יעילה וירוקה יותר - תוכנית להמרת מבנים למגורים.

פעילות יזמית של CONVERSION - המרה למגורים של בנייני משרדים, מבני תעשייה ובתי מלון מזדקנים, החלה בניו יורק בשנות ה-80. בגל הראשון הומרו מבני תעשייה לדירות לופט. בהמשך עבר המוקד להמרת מגדלי משרדים ישנים, ובעשור האחרון חל גידול עצום בהיקפי הפעילות. בתקופה זו הומרו באזור וול סטריט במנהטן כמיליון וחצי מ"ר של משרדים. פעילות המרה משמעותית מתבצעת כיום במרבית הערים הגדולות בארה"ב ובערים מרכזיות באירופה.

ההמרה משפרת תשואה של נכסים מזדקנים, הנשחקים בתחרות מול בניינים מודרניים. היא מזריקה דם חדש לאזורים חלשים בעיר ומחיה נכסים מוזנחים, הנמצאים בדעיכה עסקית ופיסית. הליך ההמרה ירוק יחסית, שכן מדובר במחזור של בניינים ישנים, תוך שיפוץ השלד הקיים, ללא חיסול שטח פתוח. ההמרה משרתת את מגמת עיבוי הערים הקיימות, המהווה על פי תמ"א 35 נדבך מרכזי במדיניות התכנון של ישראל.

ברחבי תל אביב נמצאים נכסים רבים המתאימים להמרה, היכולים להכיל אלפי דירות בתמהיל מגוון של מיקום וגודל. באזור קרית המלאכה, כמו גם בשכונות פלורנטין ומונטיפיורי, יש מלאי גדול של מבני תעשייה נטושים או מתפקדים חלקית. במרכז העיר יש בנייני משרדים מזדקנים, כמו בית כלל, בית אל על וכלבו שלום (שחלקו העליון כבר אושר למגורים).

תנאי לכניסת יזמים לפעילות המרה הוא הסדרת ההליך הסטטוטורי, ובכלל זה קיצור משמעותי של לוחות הזמנים. שינוי ייעוד במסגרת תב"ע בסמכות ועדה מחוזית אורך כיום כשלוש שנים. פרק הזמן הארוך והאי ודאות לגבי התוצאה, מונעים ביצוע השקעות ברכישת נכסים המיועדים להמרה. בתקנות התכנון של עיריית ניו יורק מוקדש להמרה פרק מיוחד, הקובע סטנדרטים ברורים והליך אישור מקוצר האורך כארבעה חודשים לכל היותר. יש לשאוף להסדר דומה. ההמרה מתאימה להליך מזורז, מדובר הרי במבנים קיימים ומתפקדים בעיר, ולא בהקמת שכונה חדשה המחייבת תשתיות, פיתוח, סידורי תחבורה ומוסדות ציבור.

תוכנית להמרת מבנים למגורים, אם תוסדר בחודשים הקרובים, תכניס אלפי דירות, הראשונות בתוך פחות משנתיים. פעילות השיפוץ תתבצע במרכזי הערים, בסביבת מוסדות קהילתיים קיימים ותוך פגיעה מינימלית בסביבה. התוכנית אינה מרשימה כתוכנית ההאצה שזכתה לכינוי "סופרטנקר לביורוקרטיה", אך כשמתבוננים ברשימת התוכניות שפירסם משרד השיכון, המועמדות לאישור בהליך מזורז, ובכללן תוכנית אפולוניה בנוף ים (3,000 דירות), תוכנית גליל ים (2,500 דירות) ותוכנית בשדות רמת השרון (6,000 דירות), מיד עולים הגעגועים לכבאית הישנה והטובה.

הכותב הוא ראש מחלקת נדל"ן במשרד עורכי הדין תדמור ושות'



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#