נתניהו מבטיח לקצר הליכים - אך בענף הנדל"ן מגיבים בספקנות - חדשות - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

נתניהו מבטיח לקצר הליכים - אך בענף הנדל"ן מגיבים בספקנות

אתמול נחתם ההסכם שיאפשר להפוך את מינהל מקרקעי ישראל לרשות ממשלתית שתתמקד בניהול הקרקעות, שיווקן והקצאתן  נתניהו: "הממשלה עובדת כל הזמן כדי לפתור את בעיית הדיור"  שמאי מקרקעין: "זה ששינו את הכותרת ממינהל לרשות לא משנה את סדרי העבודה"

תגובות

>> "הממשלה עובדת כל הזמן, בטווח הקצר והארוך, לפתור את בעיית הדיור באופן מהיר ויסודי" - כך אמר אתמול ראש הממשלה, בנימין נתניהו, עם חתימת ההסכם קיבוצי בין מינהל מקרקעי ישראל להסתדרות העובדים. ההסכם מאפשר להפוך את המינהל לרשות ממשלתית, שתיקרא רשות מקרקעי ישראל, בצעד ראשון בדרך לרפורמה בניהול הקרקעות במדינה. באירוע השתתפו שר האוצר יובל שטייניץ, שר השיכון אריאל אטיאס ויו"ר ההסתדרות עופר עיני.

אחת הבשורות שמביאה הרפורמה היא שינוי מבנה הבעלות על קרקעות המדינה. עד היום המדינה היתה הבעלים של הקרקעות (באמצעות המינהל), ובעלי הנכסים הוגדרו כחוכרים. הרפורמה תעביר את הבעלות על הנכסים לכ-800 אלף בעלי דירות ובתים ולכ-38 אלף חוכרים בנכסי תעסוקה.

כיום נדרשים החוכרים לקבל את אישור המינהל לשינויים בנכס; העברת הבעלות תייתר את האישור הזה ותצמצם את ההליכים הביורוקטיים ונקודות המגע של האזרח עם המינהל. בממשלה מקווים להפחית כך את נפח העבודה של המינהל, ולאפשר לו להתמקד ביעדיו העיקריים - איתור ושיווק קרקעות לבנייה.

השינוי השני הוא הפיכתו של מנהל מקרקעי ישראל לרשות ממשלתית - רשות מקרקעי ישראל - שתפקידיה המוצהרים יהיו ניהול ושיווק הקרקעות. תחום התכנון של הקרקעות יועבר לרשויות המקומיות, והטיפול בחוכרים יועבר לחברות חיצוניות במיקור חוץ.

הרשות החדשה תכלול שלוש חטיבות: חטיבה עסקית, שתרכז את פעילות השיווק של הקרקעות; חטיבת שמירת הקרקע, שתהיה אחראית על שימור הקרקעות מפני פולשים ומסיגי גבול ותאתר קרקעות שבהן נעשה שימוש חורג, שאינו מתאים לייעוד המקורי; וחטיבת השירות, שתיתן שירות לחוכרים.

הפרישה הארצית של ששת מחוזות המינהל תצטמצם לארבעה מרחבים: צפון-חיפה, מרכז-תל אביב, ירושלים והדרום.

במקום האחרון בעולם

"יש שתי סיבות יסודיות שבגינן יש משבר דיור", אמר נתניהו. "הראשונה היא שיש לנו מדינה קטנה ואוכלוסיה שהולכת וגדלה, והשנייה היא היצע דיור מצומצם".

נתניהו הוסיף כי המחסור בדירות נובע בין היתר מעודף ביורוקרטיה. "ישראל מדורגת במקום 29 בעשיית עסקים, אף שאנו צריכים להיות בעשירייה הראשונה", אמר נתניהו. באישור לבנייה אנו מדורגים במקום 121, וברישום נכס אנו מדורגים במקום 147. אין כמעט מדינות אחרות אחרינו. בתחומים הקשורים לתכנון ושיווק קרקע אנו נמצאים במקומות האחרונים".

לדברי נתניהו, המחסומים הביורוקרטיים בישראל מקשים מאוד על התכנון ועל השיווק של קרקעות מתוכננות. "כתוצאה מכך אנו מקבלים מחסור של 8,000 יחידות דיור בשנה", אמר נתניהו. "כשיש ביקוש גדול והיצע קטן המחירים הולכים כלפי מעלה. אם לא נטפל בשני החסמים האלה, הבעיה תלך ותחריף".

נתניהו טען כי הרפורמה במינהל מקרקעי ישראל תביא לייעול עבודתו, לתוספת של מומחים, לצמצום בכוח אדם וליצירת נורמות ניהול חדשות. "רק לפני ימים אחדים אישרנו 80 תקנים לוועדות המשנה של הועדות המחוזיות, כולל יותר מ-20 מהנדסים, כדי לזרז את התכנון", אמר נתניהו.

לדברי נתניהו, הרפורמה במינהל מקרקעי ישראל כוללת הפחתה של כוח האדם במינהל מ-750 ל-500 עובדים. "אלה דברים שיביאו לשינוי היסטורי", אמר נתניהו. "הרפורמה באופן תפקוד המינהל תאפשר לנו לעשות מה שלא יכולנו לעשות. המינהל יתמקד בשיווק של קרקעות קיימות, איתור והשבחה של קרקעות חדשות וגם בפיקוח על קרקעות המדינה".

נתניהו הוסיף כי ביצוע של השינויים עליהם דיבר תחלץ את ישראל ממשבר הדיור. "אנו רוצים להוסיף עוד 50 אלף יחידות דיור בשנתיים הקרובות", הוסיף נתניהו.

שטייניץ אמר בטקס כי "זהו יום חג למדינה, לחברה ולכלכלה בישראל. הרפורמה חשובה כלכלית לטיפול במצוקת הדיור של צעירים במדינת ישראל. "ההתייעלות תאפשר לשווק במהירות רבה יותר ולקבל אישורים מהר יותר, ולכן היא תאפשר לנו תוך חצי שנה שנה לתרום להקלת מצוקת הדיור".

לדברי שטייניץ, הממשלה עובדת על צעדים נוספים בתחום המיסוי והרגולציה בענף הנדל"ן שיתרמו לבלימת עליית המחירים.

אטיאס אמר בטקס כי המינהל זקוק לאנשים שישרתו את האזרחים. "כל גוף שלא עובר רענון מתנוון, ופוגע בעובדים ובאזרחים", אמר אטיאס. "מינהל מקרקעי ישראל לא התאים עצמו לסביבה המשתנה. יש להנהיג שיטת 'פרס-קנס - כך שעובד שעומד ביעדים יקבל תגמול".

יו"ר ההסתדרות עיני אמר כי מדובר ברפורמה נחוצה. "מחירי הדיור הולכים ועולים, וזוגות צעירים לא יכולים לרכוש דירות", אמר עיני. "הרפורמה משחררת חסמים. אנו את שלנו עשינו, כעת הממשלה צריכה לעשות את שלה".

לא צופים ירידת מחירים

ואולם, למרות האמירות החיוביות מצד המשתתפים בכנס, בענף הנדל"ו נשמעו אתמול קולות פחות נלהבים. "זה ששינו את הכותרת ממינהל מקרקעי ישראל לרשות מקרקעי ישראל, לא משנה את סדרי העבודה", אמר אהוד המאירי, יו"ר קבוצת שמאות המקרקעין אהוד המאירי ושות'. "כל עוד נשארים אותם האנשים עם אותו חוסר הנכונות לקדם במהירות את הדברים, לצערנו, המערכת תמשיך לפעול אותו דבר. קשה לגרום לאנשים שרגילים במשך שנים להתנהל בצורה אטית ועקומה להתחיל להתנהל בצורה אחרת. צריך לבנות את הגוף מחדש.

"הרפורמה שמעניקה לחוכרים בעלות תשחרר את הציבור מהצורך באישורים שונים מהמינהל, דבר שיקל גם על יזמות בנכסים וישכלל את השוק, אך למחירי הדיור זה לא ישנה כלום. אם הרשות החדשה תמשיך במדיניות של השגת מקסימום רווח משיווק הקרקעות, ולא תשווק קרקעות בהיקפים גדולים, הרי שלא יקרה דבר בשוק".

יגאל דמרי, הבעלים והמנכ"ל של חברת י.ח דמרי, אמר אתמול כי כל צעד שיצמצם את כוחו של מינהל מקרקעי ישראל יהיה צעד נכון. "המינהל הוא הגוף עם הביורוקרטיה הכבדה ביותר שקיים במדינה, והגיע הזמן להגביל אותו בצורה החזקה ביותר", אמר דמרי. "יש צורך אמיתי בתחלופה של העובדים בארגון, צמצום מספרם והגבלת כוחם".

עם זאת, דמרי אינו רואה יתרונות ברפורמה המתוכננת. "הרפורמה החדשה מדברת על הקניית בעלות על קרקעות לחוכרים", הוא אומר. "הרי בפועל החוכרים הם בעלי הקרקע, אז למה היה צורך בכל התהליך המסורבל הזה? אני לא חושב שהדבר יגרום להורדת מחירי הדירות".

לפי דמרי, בשילוב עם יוזמות אחרות שאושרו בחודשים האחרונים, תביא הרפורמה בסופו של דבר להתייצבות המחירים, אך הוא סבור כי "אין לצפות בעשור הקרוב לירידת מחירי הדיור בישראל".

אורי מתוקי, ממרכזי פעולת המטה המאבק בהפרטת קרקעות ישראל, טוען כי אין קשר בין השינוי האירגוני במינהל ובין פיתרון מצוקת הדיור. "הדעת נותנת שצמצום מספר העובדים בכ-30% רק יחריף את העומס", אמר מתוקי. "המטרה של הרפורמה אינה שיפור וייעול עבודת המינהל, אלא העברת הקרקע לידיהם של מספר מצומצם מאוד של בעלי הון. אנו נאלצים להזכיר שמכירת מקרקעי ישראל מנוגדת לחוק יסוד: מקרקעי ישראל. עתירתנו לבג"ץ מתבררת בימים אלה, ואנו ממתינים לפסיקתו".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#