ספסרי הנדל"ן - חדשות - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

ספסרי הנדל"ן

הנהנים מעליית מחירי הדירות: רוכשי הדירות להשקעה

3תגובות

>> שאלת היסוד במדיניות ציבורית היא "מי הנהנה" - כלומר, מי מרוויח מעליית מחירי הדירות?

עובדה ראשונה: הממשלה הקטינה את נטל המס על רווחיהם החריגים של רוכשי דירות להשקעה, שנהנו מריבית פריים קרובה ל-0% ב-2008-2010, ונמנעת מלהטיל מס על המבקשים להמשיך ולקנות דירות להשקעה.

עובדה שנייה: על פי בנק ישראל, מחירי הדירות הם גבוהים והריבית המאמירה מסוכנת. במקרה שיהיו פחות קונים, יהיו יותר שוכרים - כך שלמשקיעים מובטחת התשואה על ההון, ושוב אין להם תמריץ למכור.

עובדה שלישית: משפחות רבות לא יכולות לקנות דירה, מכיוון שבנק ישראל הגביל את היקף האשראי והעלה את הריבית. הבנק מקטין את ערך ההון השקלי של רוכשי הדירות בכך שהוא מווסת את שער החליפין ומונע את ייסוף השקל. הפיחות המלאכותי מקטין את ערך ההון השקלי של כולם, אך מונע בעלות על דירה רק מהאוכלוסייה הלא אמידה.

עובדה רביעית: ייקור הדירות מאלץ משפחות לשכור דירה. השכירות תורמת להגדלת התשואה על ההון של אותם משקיעים שתרמו לייקור הדירות. כלומר, העלאת הריבית והגבלת היקף האשראי מגדילות את שיעור בעלי הדירות להשקעה על חשבון משפחות ללא דירה בבעלותן.

עובדה חמישית: נגיד בנק ישראל אמר בנובמבר האחרון: "במדינות אחרות לא נהוג שזוג צעיר ירכוש דירה. כאן זה אחרת, כי (אבוי) ההורים משתתפים בקנייה". כלומר, לדעת הנגיד, קניית דירה על ידי זוגות צעירים אינה נורמה ראויה.

אף שקשה לקבוע לאן חותר הנגיד, ניתן לומר כי משנות ה-80 הוכיח מחויבות למדיניות "צד ההיצע" - אספקת כסף לחזקים (בנקים, קבלנים ומשקיעים) וריסון הביקוש מצד הציבור הרחב על ידי ייקור האשראי והגבלתו (בד בבד עם פיחות של השקל).

בספרו "אי נחת בגלובליזציה" כתב ג'וזף שטיגליץ: "חלק מההסבר לממדים העצומים של הכישלונות מקורו בהיבריס: איש אינו אוהב להודות בשגיאה, במיוחד בשגיאה בעלת ממדים ותוצאות כאלה, לא פישר ולא לארי סאמרס (שר האוצר בתקופת הנשיא קלינטון, א"י)". שטיגליץ מראה שהמדיניות הפיסקלית המרסנת שעודד פישר הובילה למיתון.

במקרה שראש הממשלה בנימין נתניהו יוביל (שוב) למיתון, האם מחירי הדירות יירדו ובועת הנדל"ן תתפוצץ? התלקחות בזירה הפלסטינית בסוף הקיץ עלולה ליצור תמרות עשן שיטשטשו את הגורמים למשבר, וגם לעודד ביקושים לבנייה מצד אלפי מפונים מופתעים.

הכותב הוא מרצה במכללה האקדמית כנרת



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#