ההגבלה של פישר לא תצמיח קרקעות - חדשות - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

ההגבלה של פישר לא תצמיח קרקעות

10תגובות

נגיד בנק ישראל, סטנלי פישר, חושש מבועת נדל"ן בישראל. בדיון הריבית בבנק ישראל שהתקיים לפני כחודש הזמין הנגיד, באופן חריג, את המפקח על הבנקים, דודו זקן, כדי להציג נתונים עדכניים בפני הנהלת הבנק בנושא המשכנתאות.

אחד מחברי הנהלת הבנק הזהיר, בצורה שאינה משתמעת לשתי פנים, כי ישראל עלולה להידרדר למשבר נדל"ן, כפי שחוו ארה"ב ובריטניה לפני כארבע שנים. כמו כן, הוא הזהיר מנפילה פתאומית של עשרות אחוזים במחירי הדירות.

פישר לא מסתיר בחודשים האחרונים כמעט בכל הזדמנות את החשש שלו מבועת נדל"ן. השאלה כמובן היא איך מתמודדים עם החשש הזה. הצעד שעליו הכריז המפקח על הבנקים אתמול היה בצנרת של פישר לפני כחודש. הוא נדחה, בשל העלאת הריבית במשק ב-0.5%. הנגיד חשש אז כי הציבור, הפוליטיקאים והתקשורת, יתקשו לעמוד בשתי הגזרות בו זמנית.

כל קובעי המדיניות בתחום הנדל"ן והדיור, ראש הממשלה בנימין נתניהו, שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס, שר האוצר יובל שטייניץ, והנגיד פישר, יודעים כי הפתרון האמיתי לעליות המחירים המטורפות בשוק הדיור היא הגדלת היצע הדירות. על אף שעליות מחירי הנדל"ן בשנתיים האחרונות מטריף את דעתם של הארבעה, דבר כמעט לא נעשה להגדלת ההיצע.

במקום שפישר יפעיל לחצים על ראש הממשלה ושר האוצר להגדלת ההיצע פנה הנגיד במאי ובאוקטובר 2010 ואתמול לדרך הכביכול קלה יותר של מהלכים אדמינסטרטיביים של הגבלת היקף האשראי לדיור - אף שגם הוא יודע כי המהלך הזה ישפיע רק בשוליים.

פישר הוא חסיד הכלכלה החופשית. התפישה הבסיסית שלו היא לתת לכוחות השוק לפעול ולהכריע. והנה בשלוש השנים האחרונות הוא פועל נגד העמדות הבסיסיות שלו - בהתערבות בשוק המט"ח להחלשת השקל, ובהתערבות בשוק הנדל"ן להחלשת הביקושים בתחום הדיור. החלטתו החדשה של בנק ישראל תפגע בעיקר בשכבות החלשות, בזוגות צעירים ובמשפחות ממעמד הביניים שמבקשות לשפר את איכות הדיור שלהן. היא לא תפגע כמובן באלה שיש להם את האמצעים לרכישת דירה חדשה, ויכולים לקבל אשראי בכל סכום אם לא ירצו להתבסס רק על מקורותיהם.

הרושם שנוצר הוא שבנק ישראל פחות רגיש מגופים ציבוריים אחרים לנושאים חברתיים. נושא הדיור בישראל רגיש מאוד. מנחם בגין, כשמונה לראש ממשלה, הקים את פרויקט שיקום השכונות. דוד לוי, כשמונה לראשונה לשר שיכון, פעל כצעד ראשון להגדלת הסיוע הממשלתי לזוגות צעירים ולמשפחות ברוכות ילדים. מאז זנחה מדינת ישראל תחומים אלה. בנק ישראל לא ניסה אף פעם להעיר לה.

יש דרכים רבות ומוכרות לקבלת אשראי בנקאי גבוה של 70% ו-80% ממחיר הדירה - אך המחיר הוא ריבית גבוהה יותר. ואולם, לא רק הריבית על האשראי שמעבר לשליש ממחיר הדירה יתייקר. בנק ישראל ידאג שהחשש מבועת נדל"ן יחלחל גם לבנקים המסחריים. התוצאה: גם הריבית הבנקאית הרשמית על משכנתאות תגדל בקרוב בגלל הגדלת מרכיב הסיכון בריבית המשכנתאות.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#