תל אביב כבר לא מסתכלת רק צפונה - חדשות - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

תל אביב כבר לא מסתכלת רק צפונה

8תגובות

כ-2.6 מיליארד שקל שולמו בשנה וחצי האחרונות על קרקעות בתל אביב על זכויות להקמת כ-1,700 יחידות דיור, על שטח מצומצם מאוד בתל אביב, שעד לפני שנים ספורות אף אחד לא היה מעיף עליו מבט שני. סיפורם של ארבעת המתחמים שנכללים באותו שטח מצומצם - שרונה, השוק הסיטוני, מגדלי הצעירים ומחלבות תנובה - מגלם במידה רבה את טירוף המערכות שפקד את שוק הנדל"ן התל אביבי בשנים האחרונות.

מה כל זה אומר? מחיר הקרקע ליחידת דיור שישלמו פנגאיה ואלקטרה נדל"ן יגיע לכ-650 אלף שקל ליחידת דיור (לא כולל שטחי הקרקע למשרדים ומסחר). המחיר נמוך ב-10%-15% ממחירי הקרקע ששולמו בשוק הסיטוני ובשרונה. ואולם גם המיקום נחשב פחות טוב, כך שהעסקה אינה מעידה בהכרח על ציפייה של היזמים לירידות מחירים באזור. לכן, כל חיפוש שנערך בימים אלה אחר קן השבר של שוק הדירות בישראל - והשוק הזה נתון לבחינה בזכוכית מגדלת בתקופה האחרונה - לא יניב הרבה בניתוח הנוכחי.

אבל לעסקה מסר עקרוני יותר: העיר נמצאת במהלכה של מהפכה תפישתית בריאה, שתביא ליתר סימטריות במצבם של האזורים השונים של העיר, וזאת בעיר שעד כה הסתכלה צפונה. לא עוד. אם עד לעבר הלא רחוק רוכשי הדירות חיפשו את השכונות החדשות שמצפון לירקון, כיום הם חוזרים למרכז העיר ולא נרתעים ממקומות שבמשך עשרות שנים נחשבו לא יאים למגורים.

עופר וקנין

פארק צמרת, השוק הסיטוני, שרונה ואזור המע"ר הצפוני הם מקומות שתל אביבים ותיקים יתקשו לעכל אפילו היום, אבל המהפכה התל אביבית סחפה את השוק גם למקומות האלה. כשהמע"ר הצפוני, על כל המגדלים שבו, ימשיך להיבנות, ומתחם חסן עראפה יצליח לצאת מהעיכובים שבפיתוחו, אנו צפויים להשלמת המהפכה הזו. מאוחר יותר יגיע גם תורם של התחנה המרכזית הישנה ואזורי ההפקר האחרים בדרום העיר.

לעומת זאת, מימוש הצפון החדש של תל אביב - כל האזור הגדול שתחום בין אזורי חן למגדל מנדרין - רחוק מאוד ממימוש ועוד תלאות רבות נכונות לו בדרך. לכן ניתן לומר שבשנים הקרובות העיר תמשיך להעניק "אפליה מתקנת" לאזור הדרום שלה, וזה הזמן למשקיעי נדל"ן עם חזון לפעול.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#