ממלון למיליונרים למלון לוועדי עובדים - הסיפור העצוב של מלון הנסיכה באילת - חדשות - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

ממלון למיליונרים למלון לוועדי עובדים - הסיפור העצוב של מלון הנסיכה באילת

בסוף השבוע ביקש בנק לאומי למנות כונס נכסים למלון הנסיכה באילת בעקבות החובות הגדולים כלפיו ■ גורמים בשוק מסבירים את המצב שאליו הגיע המלון בניהול לקוי ובתחרות הגוברת

2תגובות

>> "זה סיפור עצוב של מלון שהיה בעת פתיחתו ב-1992 המלון המפואר בישראל" - כך הגדיר בסוף השבוע בכיר בתעשיית התיירות את המצב שאליו נקלע מלון הנסיכה באילת. ביום חמישי פנה בנק לאומי לבית המשפט בבקשה למנות כונס נכסים זמני למלון הנסיכה, בגלל חוב של 197 מיליון שקל של חברת לקסן, בעלת המלון, כלפיו.

"החוב שלנו לבנק לאומי לא קשור לפעילותו והתנהלותו השוטפת של מלון הנסיכה באילת, שהינו מהמלונות האטרקטיביים, המפוארים והמבוקשים באילת, אלא לעסקיה הרחבים של חברת לקסן, שבבעלותה נכסים ששוויים עולה בעשרות מונים על יתרת החוב", טענו בלקסן בסוף השבוע.

לטענת לאומי, במשך תקופה ארוכה ניסה הבנק לגבות את חוב החברה כלפיו ולהגיע להסדר עם החברה, אך המגעים לא צלחו. לכן, הבנק העמיד את האשראי לפירעון מיידי ובמסגרת זו ביקש למנות כונס נכסים זמני למלון ולקרקע המשועבדים לו כדי למוכרם למרבה במחיר.

בלקסן טוענים כי לאומי "נקט צעד אגרסיבי ומיותר כפי שהתרשם בית המשפט - עוד טרם שמע את עמדת לקסן. אין כל ספק ביכולתנו לעמוד בהתחייבויותיו של המלון לבנק, ללקוחותיו וספקיו, ולהמשיך לנהל את המלון לטובת אורחיו ועובדיו הרבים".

השופט איתן אורנשטיין מבית המשפט המחוזי בתל אביב החליט ביום חמישי שלא למנות כונס נכסים במעמד צד אחד. לפי החלטת השופט בשלב זה לא ייערך שינוי בפעילות המלון. הדיון בבקשת הבנק צפוי להתקיים ביום שלישי הבא.

ממלון למיליונרים - למלון לוועדי עובדים

מלון הנסיכה ממוקם במרחק 10 דקות נסיעה ממרכז אילת בדרך למסוף טאבה, ובו 355 חדרים, מתוכם 33 חדרי פרימיום ו-64 סוויטות.

לדברי בכיר בתעשיית התיירות, מקור החובות של חברת לקסן שבבעלות אלכסנדר טסלר, מיליונר ויזם נדל"ן המתגורר בפרנקפורט שבגרמניה, הוא בתכנון עסקי כושל. "המלון הוקם בעזרת הלוואות הון גדולות. התפישה הראשונית של הבעלים היתה שלא עובדים עם ועדי עובדים וגם לא עם טיסות שכר. בפועל, השוק באילת השתנה באופן דרמטי, התמהיל התהפך וכיום כ-85% מהתפוסה במלונות אילת היא של השוק המקומי".

בשנים הראשונות לפתיחתו היה מלון הנסיכה אטרקציה, וכל מי שהחשיב עצמו רצה להתארח בו. עם פתיחת מלונות כמו דן אילת, רויאל ביץ' ולבסוף הרודס, הידרדר מעמדו של המלון. הריחוק שלו ממרכז הפעילות בטיילת, בצירוף עמדת נחיתות מבחינה שיווקית, אילצה את המלון להתאים את עצמו לשוק ולהיהפך ממלון למיליונרים - למלון לוועדי עובדים. במרוצת השנים ניהל טסלר משא ומתן עם חברות ניהול בינלאומיות ובהן הילטון, שרתון ואינטרקונטיננטל, אך בסופו של דבר נותר ללא חברת ניהול, וניהל את המלון כשהוא מעורב מאוד במתרחש.

בענף הנסיעות מספרים שבשנתיים האחרונות ביקש המלון מקדמות מסוכני תיירות פנים על חשבון עבודה עתידית בעקבות בעיות תזרים מזומנים, ואף שילם לסוכנים ריבית על המקדמות. השנה הושלם במלון תהליך של שיפוץ, שדרוג ועיצוב מחדש שהתנהל במשך שנתיים מאז מונה אייל מונטה לתפקיד המנכ"ל. השיפוצים נערכו בשטחים הציבוריים של המלון, בחדרים ובסוויטות היוקרתיות, שהן, לדעת ההנהלה, מנקודות החוזקה הבולטות של המקום.

מלונאי אילתי מעיד שלמרות השיפוצים שנעשו "צריך להשקיע במלון עוד 20-30 מיליון שקל כדי להביא אותו לרמה של 5 כוכבים כפי שהוא תופש את עצמו". סוכן נסיעות אומר כי "המלון איבד את מקומו בשוק וכי גם כמה שמחות של צרפתים לא יכולות למלא 350 חדרים. הסוויטות היפות הן לא מה שוועד עובדי חברת החשמל מחוז הצפון מחפשים, אלא הפעלות בבריכה והופעות של זמרים מזרחיים. טסלר חטא בחטא הגאווה. כשהוא ראה שהוא לא מבין את השוק, היה עליו להעביר את המלון לניהולה של רשת ניהול מקומית".

מקור אחר בענף טוען שההתנהלות רבת השנים בין הבנק לבין לקסן היתה נוחה לשני הצדדים ושבנק לאומי לא חסך בריביות: "היו שנים, בתקופת האינתיפאדה, שמלונות רבים לא שילמו את הריבית ואת הקרן". גורם עסקי אחר סבור שלא תהיה ברירה למנות כונס, אלא אם טסלר יביא כסף מגרמניה. לאור המצב הקשה בשוק הנדל"ן בגרמניה, האפשרות היחידה היא שטסלר יביא כסף פרטי - מהלך שאם היה רוצה בו, היה עושה מזמן.

בישרוטל מכחישים משא ומתן לרכישה

בבעלות לקסן נכסים שונים, בהם מתחם בסמוך לגן צ'רלס קלור בתל אביב, שבו ביקשה להקים מגדל של 25 קומות בשטח בנוי של 8,000 מ"ר, למגורים ולמלונאות. במשך השנים הכריז טסלר על פרויקטים שבכוונתו להקים, בהם כפר גולף ומלון בתל אביב בהשקעה של 100 מיליון דולר.

ביולי 2010 פורסם כי טסלר פנה לגורמים בשוק המלונאות המקומי בניסיון למכור את מלון הנסיכה או להכניס אליו משקיע, אך לדברי מקורבים טסלר תמיד ביקש עבור המלון מחירים לא סבירים - "לא משהו שאיפשר לעשות עסקה". מקורבים ללקסן הכחישו את ניסיון המכירה.

לדברי מלונאי בכיר, אם אכן ימונה כונס על ידי בית המשפט, יהיה על טסלר לבצע שתי פעולות באופן מיידי ובמקביל: מינוי חברת ניהול לתקופת ביניים עד שהמלון יימכר; ואיתור רוכש למלון, כשהמועמדים הטבעיים הם רשתות הניהול הישראליות הגדולות: פתאל, ישרוטל, דן, אפריקה ישראל ורימונים. בנוסף, קיימת אפשרות של מכירת המלון למשקיעים פרטיים - רוכשים יהודים פוטנציאליים מצרפת ומרוסיה, המכירים את המלון.

מקור אחר בענף סיפר על משא ומתן לרכישה בין ישרוטל למלון הנסיכה. מנכ"ל הרשת, ליאור רביב, מכחיש וטוען כי "זו ספקולציה. למדתי על החוב מהעיתון". עם זאת, רביב מודה שהרשת מחפשת כל הזמן הזדמנויות להתרחבות, "ואילת זה מקום טבעי בשבילנו. אנחנו יכולים לתרום למלון מהיכולות ומהניסיון שלנו, אבל לא קיבלנו הצעה לרכישה ולא ניהלנו מו"מ לרכישתו מול הבעלים. בשלב זה הדברים לא רלוונטיים".

מלון הנסיכה הוא מהמלונות הגדולים הבודדים בישראל שמנוהלים ללא מטריה של רשת מלונאית. "כשאתה ברשת, כוח הקנייה והשיווק שלך גדולים באופן משמעותי ועבור מלון להצטרף לרשת זהו יתרון", אומר רביב. גורם אחר מסתייג ואומר שיש מלונות בודדים בישראל שמנוהלים היטב, אך לדבריו טסלר חי בגרמניה "ואי אפשר לנהל מלון מחו"ל. השלב הנוכחי הוא הקש ששבר את גב הגמל לאחר התנהלות לא נכונה רבת שנים של יזם עם אגו ענק".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#