גפני: "אף אחד מהרגולטורים לא רוצה בהוזלת מחירי הדירות" - מדורים שונים (כללי 2) - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

גפני: "אף אחד מהרגולטורים לא רוצה בהוזלת מחירי הדירות"

בנק ישראל בוחן הצעה שלפיה הלוואות הזכאים לדיור לא ייכללו בתקרת המשכנתאות שניתנות על ידי הבנקים ■ מחריפים חילוקי דעות בין בנק ישראל לרשות שוק ההון על מכירת תיקי משכנתאות מהבנקים לגופים המוסדיים

2תגובות
משה גפני
אוליבייה פיטוסי

"מי שחושב שכולם רוצים להוזיל את מחירי הדיור פשוט טועה. אף אחד מהרגולטורים לא רוצה בהוזלת המחירים, בוודאי לא באופן דרסטי" - כך אמר אתמול (ג') יו"ר ועדת הכספים, ח"כ משה גפני, בדיון שקיימה הוועדה על התייקרות הריבית על המשכנתאות.

גפני הוסיף כי "יש כאלה שלא רוצים משכנתאות זולות כי אז אנשים יקנו דירות. אין עניין לחלק מהגורמים הרגולטורים שהמשכנתאות יהיו זולות. אני לא בטוח שבנק ישראל מעוניין שתיקח משכנתא, וגם אם תיקח משכנתא - אז שיהיה קשה לקחת אותה".

לדבריו, לאף אחד מבין הגופים שעוסקים בתחום אין עניין להוזיל את המחירים, ולכל אחד מהם יש מניע אחר: רשות שוק ההון מעוניינת רק לשמור על כספי הפנסיה של המבוטחים; משרד האוצר לא ייתן את המשכנתאות המסובסדות לזכאים; בנק ישראל רוצה לשמר את הביטחון של הבנקים; ואלה האחרונים לא לוקחים סיכונים כי הדירה משמשת כבטוחה. לפי גפני, "הגענו למצב שאין לריבית כמעט לאן לעלות".

גפני דרש מבנק ישראל להשיב לו בתוך 10 ימים מדוע הבנקים לא יאריכו את התקופה שבה הבנק מתחייב על הריבית שהוא מציע ללקוחות מ-12 ימים ל-24 ימים. כמו כן דרש מהבנק עם ח"כים נוספים לתת הקלות לנוטלי המשכנתאות, למשל בסוגיית הערבים.

ריקי אליאס, סגנית המפקחת על הבנקים בבנק ישראל, הודיעה כי נבחנת הצעה שלפיה, האשראי שנוטלים זכאי דיור הנוטלים הלוואה מסובסדת על ידי המדינה, לא ייחשב במסגרת קביעת התקרה לקבלת המשכנתא (העומדת כיום על 75% מערך הדירה לדירה ראשונה), אבל יהיה שעבוד משני של ההלוואה הזו. מדובר בהלוואות צמודות מדד שניתנות לזכאים בריבית הנמוכה בחצי אחוז מריבית השוק. כתוצאה מכך, זכאים רבים לא נוטלים את ההלוואה הזו בגין היותה צמודת מדד ל-20 שנה. גובה ההלוואה לזכאים הוא עד 250 אלף שקלים לפי ניקוד וקריטריונים שנקבעים על ידי משרד השיכון.

עוד אמרה אליאס כי "בחודשים האחרונים יש התייצבות בריביות, וזו אולי בשורה משמחת אבל לא יודעים להגיד מה העתיד טומן בחובו. אנו רואים תצפית של ירידה במחירי הדיור. הביצועים של המשכנתאות יותר נמוכים, וייתכן שיש פה שינוי של השוק".

חדוה בר, המפקחת על הבנקים
אמיל סלמן

אריאלה מסבנד, מנהלת תחום מידע וסטטטיסטיקה במשרד השיכון, אמרה שההצעה הנבחנת בבנק ישראל היא מבורכת. לדבריה, היקפי הביצוע של ההלוואות המסובסדות עלה מ-1% ל-2% מנובמבר 2016, המועד שבו הוזלה ההלוואה לפי יוזמת ועדת הכספים.

משכנתאות המוסדיים

בדיון התבררה גם המחלוקת בין בנק ישראל לבין רשות שוק ההון בעניין מכירת תיקי משכנתאות לגופים המוסדיים. כזכור, לפי תקנה שנקבעה בעבר על ידי אגף שוק ההון באוצר, גופים מוסדיים יכולים לרכוש תיקי משכנתא שבהן גובה המשכנתא הוא עד 60% מערך הדירה. המפקחת על הבנקים, ד"ר חדוה בר, קבעה כי הבנקים יוכלו למכור עד 6% מיתרת המשכנתאות שלהם. בבנק ישראל מוכנים להגדיל את המכסה ל-10% אם רשות שוק ההון תבטל את המגבלה של גובה המשכנתא.

אליאס אמרה כי "הגופים המוסדיים לא מוכנים לקנות משכנתאות העולות על 60% מערך הדירה כי זה מסכן את הפנסיה. אנו רוצים למכור תיק זהה. אנו לא רוצים לסכן את כספי המפקידים".

אליאס הסבירה כי "אנו רצים לשמור על איכות תיקי האשראי של הבנקים ועל טובת הלווים. יש להבין שלפיקוח על הבנקים יש הוראות צרכניות בקשר ללווים שלוקחים משכנתא, מה שלא קיים אצל המוסדיים. סלע המחלוקת ביננו לבין רשות שוק ההון נוגעת לאיזה משכנתאות מוכרים למוסדיים. אנו חושבים שצריך למכור תיק משכנתאות אחיד, לא את הטובות והרעות. רשות שוק ההון מוכנה לקנות משכנתאות ובלבד שהן באשראי חלקי, כלומר שערך המשכנתא הוא עד 60% מגובה ממחיר הדירה".

יואב גפני, סגן מנהלת רשות שוק ההון, הסביר כי "המטרה של רשות שוק ההון היא שמירה על עניינם של מבטחים וענייני הפנסיה. ההוראה של שוק ההון לא הפריעה למוסדיים ולבנקים לערוך מכירה של תיקים בסך של 10 מיליארד שקלים".

הח"כים מיקי לוי, יעקב אשר, אליעזר מנחם מוזס ועיסווי פריג', שיזמו את הדיון, מתחו ביקורת על בנק ישראל ורשות שוק ההון, שהמחלוקות ביניהם, לדברי הח"כים, גורמות לעלייה במחירי המשכנתאות.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#