"המס על דירה שלישית יעבור - יש מאחורינו כוח פוליטי חזק ועבודה מקצועית" - כללי - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

"המס על דירה שלישית יעבור - יש מאחורינו כוח פוליטי חזק ועבודה מקצועית"

סגן הממונה על התקציבים באוצר, ערן ניצן סבור ש"מי שרוצה לסייע לזוג שאין לו דירה, צריך לצמצם את המוטיבציה של המשקיעים" ■ מנגד טוענים אנשי נדל"ן: "המרכיב העיקרי שמשפיע על מחירי הדירות הוא הריבית. אם תדיר את רגלי המשקיעים בארץ - הם יקנו דירות בחו"ל"

3תגובות
מימין: מרדכי כהן, יגאל דמרי, ג'ידא רינוואי־זועבי, ערן ניצן ועדינה חכם
אוליבייה פיטוסי

"למשרד האוצר יש אסטרטגיה ברורה לטיפול במחירי הדיור, שקשורה גם להרחקת משקיעים" - כך אמר אתמול ערן ניצן, סגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר, בדיון על מחירי הדיור שהנחה איתן אבריאל, עורך מגזין TheMarker. "בסופו של דבר, מי שרוצה לסייע לזוג שאין לו דירה, ולא לאדם שקונה את דירתו השלישית, צריך לצמצם את המוטיבציה של המשקיעים - ואת זה נעשה במס על הדירה השלישית. כך פועלים גם באירופה, סינגפור, הונג קונג וארה"ב".

"הדיון הציבורי שמתנהל כיום סביב סוגיית המיסוי של משקיעי הנדל"ן, דומה לדיון שהתנהל כששר האוצר (שהיה אז שר התקשורת), משה כחלון, פתח את שוק הסלולר לתחרות. גם אז היו מי שאמרו שבעקבות הרפורמה לא יהיו קווי טלפון", טען ניצן. "כשמזיזים למישהו את הגבינה, הוא עושה שני דברים: קודם כל מסביר שהוא עושה טוב, ושאם יפגעו בו - ייגרם נזק. אבל אנחנו לא נרתעים מזה".

לדברי ניצן, הזוגות הצעירים נמצאים בעדיפות הגבוהה ביותר של האוצר. "לא מדובר רק על מס דירה שלישית, הכל חלק מאסטרטגיה כוללת. נמשיך להוריד את כמות המשקיעים, מה שאמנם יקשה על היזמים, אך בשלב הזה, הדבר מבטא את ההעדפה שלנו לזוגות צעירים". להערכתו של ניצן, המס על דירה שלישית יעבור בכנסת: "יש מאחורינו כוח פוליטי חזק ועבודה מקצועית שמצטרפת אליו. בזירה הפוליטית שבה אנחנו נמצאים - זה יעבור".

כשנשאל על השפעת המהלכים שנוקט האוצר על מחירי הדיור, אמר ניצן: "אתה לא יודע מה יהיה שער הדולר וכמה תעלה חבית נפט, וכמה תאונות דרכים יהיו, אבל אתה יודע שצריך לסדר את התשתיות בשביל להוריד את מספר הנפגעים בכבישים. אנחנו נצליח לבלום את המחירים, יחד עם שינויים שיגיעו לשוק, כמו העלאת הריבית - אבל אין לי כלים כדי לתת פה תחזיות. אם נגדיל את ההיצע ואת התכנון ונדחוק את המשקיעים לעת עתה - נצליח להוריד את המחירים".

עוד אמר ניצן כי משרד האוצר, בשיתוף משרד הכלכלה, פועל להביא חברות נדל"ן מחו"ל לישראל. "נביא טכנולוגיה למשק הזה שסובל מפריון נמוך. אנו מבינים שהבנייה החדשה וההתחדשות העירונית הם מנועי צמיחה חזקים מאוד".

בתגובה לדברים אלה, אמרה עו"ד עדינה חכם, מנכ"לית אנגלו־סכסון כי "המרכיב העיקרי שמשפיע על מחירי הדירות הוא הריבית. אם תדיר את רגלי המשקיעים בארץ, הם יקנו דירות בחו"ל - ואני לא בטוחה שאנחנו רוצים שהכסף יזרום החוצה".

חכם העריכה כי ההשפעה של המס על דירה שלישית לא תהיה משמעותית: "אני לא מאמינה שמי שיש לו דירה שלישית ימכור אותה בגלל המס. לדעתי זה לא ישפיע. היה צריך לנקוט מהלכים מפוקחים אחרים".

כשנשאלה אם כדאי לרכוש דירה עכשיו, אמרה חכם: "אי אפשר לדעת אם המחירים יעלו או יירדו, אבל נראה שהם יעלו. יש הרבה קרקעות מתוכננות, אבל אין מכרזים של מינהל מקרקעי ישראל והקבלנים לא יכולים לבנות. אני לא מאמינה שהמהלכים ישנו את מחירי הדירות, אבל בכל מקרה המשקיעים הם לא הסיבה העיקרית לעליית מחירי הדיור. אם הבת שלי היתה שואלת אותי אם לרכוש דירה, הייתי אומרת לה לקנות - אבל אם משקיע היה שואל אותי, הייתי מייעצת לו להמתין ולראות לאן הולכים מחירי השוק".

"בשיטה הנוכחית - המחירים לא יירדו"

יגאל דמרי, מנכ"ל י.ח דמרי בנייה ופיתוח, תקף את משרד האוצר: "גם לפני שנה אמרו באוצר שבעוד שנה מחירי הדיור יירדו. אביגדור יצחקי (ראש מטה הדיור) אמר שיתפטר אם המחירים לא יירדו עד סוף 2017, אז אולי צריך להודיע לו שכבר עברה שנה.

"המס על דירה שלישית לא ישפיע על השוק", אמר דמרי. "אולי יהיו פחות משקיעים, אבל מה הם עושים עם הדירות? משכירים אותם לזוגות צעירים. אם אתם לא רוצים אותם, אז למה אתם מסבסדים עסקות במאות מיליונים בפרויקט של דירות להשכרה לטווח ארוך? כאשר אתם נותנים דירות לכל חברות הנדל"ן אתם מבזבזים מיליארדי שקלים".

דמרי הוסיף כי "בתוכנית מחיר למשתכן אתם מפקירים את הפריפריה ואת הנגב, ויוצרים אפליה. מי שקונה דירה בהרצליה במחיר למשתכן מקבל הנחה של 900 אלף שקל - ובבאר שבע, אופקים או נתיבות נותנים לו מענק של 50 אלף שקל. אתם גורמים נזק למשק ומבזבזים כסף על שטויות. אפשר לתת מענקים לזוגות צעירים בהתאם למקום שבו הם קונים דירה, כדי לעודד את הפריפריה. בשיטה שבה אתם פועלים, מחירי הדירות לא יירדו. חברות בנייה הולכות לפשוט רגל. גרמתם לכך שמחירי הקרקעות בשוק הפרטי ממריאים. כדאי מאוד שתתעוררו. אפשר להגדיל את ההיצע בעיקר בפריפריה. צריך ליצור מצב שהאוכלוסייה תרצה להגיע מהמרכז לפריפריה ולדאוג לתעסוקה בנגב. מי שרוצה לקנות בתל אביב - שישלם. בממוצע הארצי היה אפשר לייצב את המחירים, ואולי אף להוריד אותם".

ניצן אמר בתגובה כי "אפשר להאשים את הממשלה בהמון דברים, אבל אי אפשר להגיד שהיא לא מנסה להילחם במשבר הנדל"ן. אנחנו מבינים שטיפול במרכז הוא קריטי לטיפול במשבר, ולכן אנחנו נותנים מענה גם במרכז וגם בפריפריה". על כך השיב דמרי: "אתם נותנים גז בניוטרל וגורמים לנזק בלתי הפיך, בלי לשים לב".

"166 רשויות מקומיות נמצאות בפשיטת רגל"

מרדכי כהן, ממלא מקום מנכ"ל משרד הפנים, אמר כי "יש ליקוי מאורות סביב משבר הדיור בכל מה שקשור לשלטון המרכזי. הדבר ידוע, ובעוד כמה שנים נצטרך להתמודד איתו. 166 מתוך 255 רשויות מקומיות בישראל נמצאות בסוג של פשיטת רגל. אלה אותן רשויות מקומיות שהממשלה מעוניינת לחזק - אבל מה היא עושה? היא אומרת להן 'אני עוצמת את העיניים כרגע, כדי לא לפתוח את תיבת הפנדורה שנקראת שירותים לתושב וארנונה'. 166 רשויות מקומיות נשענות יותר על הכנסה ממגורים - וזאת הכנסה גירעונית. כל תושב חדש ברשויות האלה מדרדר אותן".

לדברי כהן, "הממשלה אומרת לראשי הרשויות בישראל: אל תקלטו ולו תושב אחד ואל תקימו יחידות דיור מחוץ לאזורי הביקוש. היא יודעת שהיא תצטרף להתמודד עם הבעיה הזאת יום אחד, אבל שמה אותה בצד. לרשויות המקומיות החלשות אין מוטיבציה לטפל בדיור - ואם לא יהיה פתרון לבעיית ההכנסות שלהן, הפער ילך ויגדל. המס על דירה שלישית הוא נושא זניח לעומת הבעיה הזאת".

ג'ידא רינוואי־זועבי, מנכ"לית עמותת אינג'אז, התייחסה למצב ביישובים הערביים ואמרה: "המחסור ביחידות דיור ביישובים הערבים הוא אדיר - גם מספרית וגם מבחינת זמינות הקרקעות לבנייה. יש גם מחסור בתוכניות מאושרות, אלמנטים שקשורים לצמיחה ולא קיימים ביישובים ערביים כמו אזורי תעשייה, מוסדות ציבור, חקלאות, נדל"ן שמניב ארנונה.

"אין שוק נדל"ן ביישובים הערביים" הוסיפה. "אם למישהו יש קרקע הוא בונה בשביל המשפחה שלו, כי אין זמינות קרקעות אחרת. אין עידוד ממשלתי לבנייה. מעמד הביניים הערבי כבר לא מחכה לממשלה. הוא מתחיל לדרוש שיתייחסו אליו בצורה שוויונית יותר. ספרנו כמה ערבים יש בוועדות תכנון והבנייה ברמה המחוזית והמקומית - מתוך 74 פקידי מינהל תכנון ברמה הארצית אין ערבי אחד. מתוך כל היועצים למועצה הארצית, אין אפילו ערבי אחד, וברמה המחוזית - מעולם לא מונה ערבי למנהל מחוז ומועסקים בהם רק שישה פקידים ערבים.

"האחריות לקטסטרופה שבה הרשויות המקומיות הערביות נמצאות - היא שלנו", הודתה רינוואי־זועבי. "אנחנו חייבים לשנות את השיח והתפישה ולהתמקצע יותר - אבל זה לא פוטר את הממשלה מהאחריות שלה".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#