המשקיעים יוצאים - 
ואין פתרון לשוכרי הדירות - כללי - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

המשקיעים יוצאים - 
ואין פתרון לשוכרי הדירות

עדיף לדאוג לשוק השכרה מוסדי בהיקפים גדולים, כדי שמשפחות יוכלו לזכות במגורים ברמה ובאיכות גבוהה

3תגובות

תקווה גדולה נוסכים הממשלה ומשרד האוצר בקרב הזוגות הצעירים: הנה, המשקיעים "הרעים" סוף־סוף יוצאים משוק הדיור, ומוכרים את הדירות שבבעלותם, וכעת המחירים אמורים לרדת בחדות.

משרד האוצר דיווח על צניחה של 27% ברכישת דירות על ידי משקיעים. נראה כי צעדי האוצר, ובראשם העלאת מס הרכישה ל–8% על דירה שנייה, הביאו לירידה משמעותית ברכישות, בשעה שיותר משקיעים מוכרים דירות. עד כאן העובדות.

נכון, ככל שהמשקיעים מוכרים יותר דירות ופחות משקיעים רוכשים דירות — כך חלקם בעוגת הדיור קטן. לפיכך, ככל הנראה, פחות ופחות אנשים יזדקקו למגורים בשכירות. ואולם האם כל משק בית בישראל יוכל לרכוש דירה ושיעור הבעלות על דירות יגיע ל–80% ו–90%? הרי מאז קום המדינה היה קיים בישראל שוק שכירות מוסדר — והוא לא יוכל להיעלם. כך, הצורך קיים בעוד שההיצע קטן והולך, ואיכותו נפגעת — מאחר שהיטלים ומסים חדשים חלים על בעלי הדירות.

העובדות מלמדות כי אסור לחסל את שוק השכירות. אם משקל המשקיעים יורד, מי שעלולים לשלם את המחיר הם סטודנטים, למשל, הזקוקים למגורים בשכירות ליד מוסדות הלימוד שלהם. אם תמשיך המגמה של קיטון ברכישת דירות על ידי משקיעים, דווקא האוכלוסיות המבוססות פחות ייפגעו, ולא אלה שהצליחו להתבסס, לצבור הון עצמי ולשקול רכישת דירה.

בנייה ביוקנעם עילית
אייל טואג

השפעה שלילית נוספת של יציאת המשקיעים משוק הדיור היא פגיעה בהתחלות הבנייה. זה נשמע מעט מפתיע, אבל לפני העלאת מס הרכישה נהגו משקיעים לרכוש דירות במחירים גבוהים באזורי הביקוש, היות שדירות כאלה היו תחליף ראוי לפיקדון בנקאי הנושא ריבית נמוכה. אותם משקיעים סיפקו ביקוש ליזמים ולקבלנים, ובפרויקטים כאלה שיעור המשקיעים היה לעתים 40% ואף יותר. כעת כשיזם מתמודד עם ירידה במשקל המשקיעים ל–20%, יש לכך השפעה משמעותית — ובמקום למכור את הדירות בתוך שנה הוא נאלץ להשקיע שנה וחצי במכירה, מה שמכביד על ההוצאות ומקשה להשיג מימון בנקאי.

לא זו בלבד, אלא שבישראל גרות בשכירות מאות אלפי משפחות שאין ביכולתן, ולא תהיה להן היכולת, לרכוש את הדירה שבה הן מתגוררות. משפחות רבות לא רואות כדאיות ברכישת דירה וביצירת התחייבויות גדולות לטווח ארוך, ולכן קיבלו החלטה להיות שוכרות לנצח (כפי שקורה לא מעט בחו"ל) — והן מחפשות שוק דיור נאות להשכרה ומשקיעים שיוכלו לספק להן קורת גג איכותית ותנאי שכירות הוגנים.

כך לדוגמה, משפחות החיות כיום במרכז תל אביב ומשלמות שכר דירה של 8,000 שקל בחודש לדירת ארבעה חדרים השווה יותר מ–3 מיליון שקל, לא תוכל לרכוש אותה גם עם הון עצמי של מיליון שקל. לכן, מי שרוכשים את הדירות האלה הם לרוב אינם זוגות צעירים, אלא משקיעים החיים בשכירות בערים אחרות.

בעוד שברחבי העולם, בסביבה של ריבית אפסית, מי שהופכים לבעלי הדירות הם גופים מוסדיים וגופי השקעה, בישראל מעוניין משרד האוצר במצב הפוך. באוצר החליטו כי הדבר החשוב מכל הוא שהזוגות הצעירים ירכשו דירה למגורים. בפועל, גורמי המדיניות הופכים את רוכשי הדירות במכרזי מחיר למשתכן למשקיעים בעל כורחם ויוצרים עיוותים בשוק.

מדוע האינטרס החשוב מכל הוא שכל משק בית בישראל יהיה בעלים של דירה? האם לא עדיף במקום זאת לדאוג לשוק השכרה מוסדי בהיקפים גדולים, כדי שמשפחות יוכלו לזכות במגורים ברמה ובאיכות גבוהה, ולגלות גמישות בהחלטות הנוגעות להרחבת המשפחה ולשינוי מקום העבודה?

הוצאת המשקיעים משוק הדיור ואי־דאגה לאלטרנטיבה בדמות פתרונות דיור איכותיים להשכרה בהיקף גדול, מביאות לזחילה מעלה של מחירי השכירות. כמו כל בעיה בשוק הדיור, המצב מחמיר כמו כדור שלג — וככל הנראה, מי שתיאלץ להתמודד עם מחירי דיור גבוהים ועם מחסור בפתרונות שכירות היא הממשלה הבאה.

מוטב יהיה שמשרד האוצר וקברניטי הדיור ישנו את כיוון פעולתם. הפרויקטים הבודדים של החברה הממשלתית דירה להשכיר הם טיפה בים, ואינם משפיעים כלל על השוק. חשוב לדאוג כבר כעת כי לפחות בחלק ממכרזי מחיר למשתכן ייבנו דירות לשכירות ארוכת טווח בהיקפי ענק, כדי למלא את החלל הגדל בשוק השכירות.

הכותב הוא מנכ"ל ובעלים של 
Paz Group, קרן להשקעות 
נדל"ן מניב בישראל ובארה"ב



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#