הארלם: הצ'אנס האחרון שלכם לפני שהמחירים טסים מעלה - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הארלם: הצ'אנס האחרון שלכם לפני שהמחירים טסים מעלה

לדברי שמעון שקורי, נשיא חברת התיווך אריאל, ירידה בפשיעה ושיפור בדימוי של השכונה הניו-יורקית מושכים אליה יותר ויותר צעירים, סטודנטים ובעלי מקצועות חופשיים - ומחירי הנדל"ן עולים

13תגובות

קשה מאוד להשיג שולחן במסעדת רד רוסטר בהארלם - המסעדה של השף-כוכב מרקוס סמואלסון, אתיופי שגדל בשוודיה ופועל כיום בארה"ב, כולל הכנת ארוחות בבית הלבן. אם במקרה תגיעו בעשר דקות איחור, המארחת תדלג עליכם ברשימה ותיענשו בהמתנה של חצי שעה לפחות. כך לפחות קרה לי. אבל שווה להגיע למסעדה, שבה יש לא רק אוכל טוב ומקורי, ההולם את מוצאו הלא שגרתי של השף, אלא גם המוני יפים ויפות. סמואלסון מתגורר בהארלם כבר עשר שנים. את המסעדה הפופולרית שלו הוא פתח בסוף 2010.

אין כל ספק, הארלם של היום זה לא מה שהיה פעם. האזור שהיה שם נרדף לפשע ואלימות נהפך בשנים האחרונות בקצב גובר והולך למתחם אופנתי. צעירים וסטודנטים עוברים לגור כאן. משפחות צעירות גם הן מגיעות. אפשר למצוא בסביבה בתי קפה עם אספרסו משובח וקרואסונים פריכים עשויים כמו שצריך, ולא בטעם בייגל כמקובל בניו יורק.

אי–פי

שמעון שקורי, נשיא חברת התיווך אריאל המתמחה בין השאר בשוק של הארלם, אומר כי הסיבה להפיכתה של הארלם לאזור פופולרי בקרב צעירים היא המחירים הגבוהים במנהטן. "צעירים רבים לא מצליחים לעמוד במחירים של שכר הדירה במנהטן, אז הם מחפשים אלטרנטיבות. אחת מהן היא הארלם".

בעקבות ההגירה של אוכלוסיות חדשות לשכונה, הארלם של היום לא הולמת את הסטריאוטיפ שנוצר לה. לדברי שקורי, בשנים האחרונות, למרות המשבר הכלכלי, הגיעה הארלם לנקודת מפנה: "נכון שבתקופת המשבר הכלכלי ב-2008-2007 היתה עצירה של העסקות בהארלם, אבל בשנה האחרונה העסקים כאן התחזקו מאוד. את ההתייצבות בשוק ראינו עוד ב-2011, וב-2012 נרשמו עליות מחירים משמעותיות. אין מספיק התחלות בנייה במנהטן מה שדוחף את המחירים למעלה, וההשפעה מורגשת גם באזורים המרוחקים של האי, כולל הארלם".

נלחמים בפשיעה

שקורי מציין כי השינוי החיובי בהארלם התחיל כבר בראשית שנות ה-2000, כשרודי ג'וליאני היה ראש העירייה. ג'וליאיני נלחם בפשיעה בכל רחבי העיר, כולל בהארלם. הירידה בפשיעה והפיכת האזור לבטוח יותר תרמו מאוד לשוק הנדל"ן. במקביל היו גם שינויים בתוכניות המתאר באזור, שעודדו יזמים לרכוש מגרשים ובניינים וליזום פרויקטים.

בנוסף, אוניברסיטת קולומביה הנמצאת בצפון מנהטן קיבלה החלטה להרחיב את הקמפוס שלה בפרויקט של מיליארדי דולרים. גם ההחלטה הזאת הביאה לדחיפה בשוק הנדל"ן של הארלם, כשיותר ויותר סטודנטים הלומדים באוניברסיטה הרגישו בנוח לבוא ולגור באזור.

Mr. 119th STREET on Flickr

במקום נפתחו עוד ועוד מרכזים מסחריים. כמו כן, כשהנשיא לשעבר ביל קלינטון סיים את תפקידו הוא החליט לפתוח את המשרד שלו בהארלם, בהחלטה שמשכה הרבה תשומת לב. אמנם את קלינטון לא רואים מסתובב הרבה בשכונה, ובכל זאת הוא סייע בהחלטתו לשפר את יחסי הציבור של המקום.

זול יותר מהאיסט וילג'

"כיום יש בהארלם ערב רב של תושבים - משפחות צעירות, סטודנטים, לא רק מקולומביה אלא גם מסיטי יוניברסיטי והאנטר קולג', ואנשי מקצוע העובדים באזור, למשל בבתי חולים בעלי מוניטין כמו מאונט סיני", אומר שקורי, "עסקים קטנים נפתחים במקום בקצב שלא ראיתי לפני כן".

כדי להמחיש את רמת מחירי הנדל"ן בהארלם כדאי לערוך השוואה לאזור אופנתי אחר במנהטן, שהוא לאו דווקא מהיקרים - האיסט וילג'. דירת 2 חדרים פלוס סלון בהארלם מושכרת בכ-2,500 דולר בחודש. דירה דומה באיסט וילג' מושכרת במחיר ממוצע של כ-3,400 דולר לחודש. אם תרצו לרכוש דירת 2 חדרים פלוס סלון בשטח של 85 מ"ר בבניין ללא שוער ברחוב 118 בהארלם המחיר המבוקש יהיה 600 אלף דולר. על דירה בשטח דומה באיסט וילג' נדרשים כ-800 אלף דולר.

שקורי, 41, במקור מרמת השרון, התחיל את הקריירה שלו בסוכנות הביטוח של משפחתו בארץ. בגיל 28 הוא נסע לאוניברסיטת וורטון כדי לעשות תואר שני במינהל עסקים. כשסיים את לימודיו נכנס כשותף בחברת התיווך יאסי נקל ובנה שם את קבוצת צפון מנהטן והברונקס. בינואר 2011 הוא החליט לעזוב ביחד עם העובדים שלו, והקים את החברה הפרטית שלו, אריאל.

"יש בהחלט פעילות ערה של ישראלים בשוק של הארלם. ההגדרה מי הוא ישראלי היא כבר עניין קצת בעייתי. האם הכוונה לאחד שהגיע לפה לפני שנה או שהוא כאן כבר 20 שנה? בכל מקרה, בעסק שלי אני מדבר הרבה מאוד עברית".

אנשים שרוצים לרכוש דירה או נכס בהארלם מוטב להם שלא להתייחס לשכונה כמקשה אחת. לדברי שקורי, "דרום הארלם יהיה יום אחד כמו האפר ווסט סייד של מנהטן. האזור הגובל בסנטרל פארק שהוא יחסית זול, יקפוץ לדעתי גם הוא. הרושם שלי, ולא רק שלי, הוא שלמי שמשקיע כיום בהארלם יש אפשרויות השבחה גדולות מאוד".

עשו לנו לייק לקבלת מיטב הכתבות והעדכונים ישירות לפייסבוק שלכם



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#