האם יבנה הירוקה תוכתר למלכת השפלה החדשה? - Markerweek - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
על המפה

האם יבנה הירוקה תוכתר למלכת השפלה החדשה?

העיר יבנה נמצאת בתהליך של התרחבות מהירה - פרויקטים של התחדשות עירונית יוצאים לדרך, והעיר קוראת תגר על ההיררכיה שהיתה קיימת עד היום בשפלה, שלפיה נס ציונה היתה העיר היוקרתית ביותר, ואחריה רחובות

32תגובות

יבנה נוסדה ב-1948 על ידי עולים מבולגריה. העיר שוכנת בסמוך לכביש 4, 25 ק"מ דרומית לת"א וכ-12 ק"מ צפונית מזרחית לאשדוד. העיר מונה כ-35 אלף תושבים ונמצאת במקום השישי מתוך 10 בדירוג החברתי-כלכלי של הלמ"ס.

לפני כעשור הצליחה עיריית יבנה להגדיל את שטח השיפוט של העיר ולצרף כ-8,000 דונם משטח המועצה האזורית חבל יבנה. כיום שטחה של יבנה הוא כ-17 אלף דונם - יותר מכפול משטחה של בת ים. שטחים אלה מאפשרים בנייה של אלפי דירות ביבנה הירוקה ובפרויקט גן ראובן - השכונות החדשות בדרום-מערב העיר. כיום נבנות בשטחים החדשים כ-4,700 דירות, והעירייה מתכננת בנייה של 5,800 דירות נוספות.

לראש עיריית יבנה, צבי גוב ארי, יש תוכניות רבות לפיתוח העיר. נכון לכתיבת שורות אלה, יש תוכנית להרחבת העיר בהיקף של כ-14.5 אלף יחידות דיור חדשות. מימוש התוכניות יגדיל את אוכלוסיית העיר ל-70-80 אלף נפש. להלן הפרויקטים המתוכננים בעיר: שכונה ירוקה (מתחם A) - 3,200 יחידות דיור בשלבי ביצוע; מתחם B+C - 2,500 יחידות דיור; מתחם דרום מזרח - 5,500 יחידות דיור; שכונת גן ראובן - 1,400 יחידות דיור בשלבי ביצוע; פרויקט נחל יבנה - 200 יחידות דיור בשלבי ביצוע ואכלוס; ומע"ר יבנה - 500 יחידות דיור (בהליכי רישוי).

דודו בכר

שכונות אלה יצטרפו לשכונות המבוססות שהוקמו בעיר בשנות ה-80, והחלו את תהליך עליית האטרקטיביות הנדל"נית של יבנה. אגב, שכונת צמודי הקרקע (600 יח"ד), שיועדה לאנשי כוחות הביטחון, נקראת שכונת נאות-עידן (חלק משכונת נווה אילן), על שם בנו הבכור של ראש העירייה צבי גוב ארי. גוב ארי שימש בעבר ראש להק כוח אדם בחיל אוויר ויזם את הקמת השכונה.

ביבנה יש שלושה תיכונים, כ-50 גני ילדים, היכל תרבות, קונסרבטוריון, שני מתנ"סים גדולים, מרכז למדעים וטכנולוגיה, ספרייה עירונית, פארק מים, שני איצטדיוני כדורגל והיכל ספורט עירוני.

פרויקט הדגל של העירייה ושל העומד בראשה הוא השכונה הירוקה הנבנית בימים אלה. הבנייה בשכונה מבוססת על תקני בנייה ירוקה, וכל בניין בה נדרש להוציא תו ירוק של מכון התקנים הישראלי. השכונה מאופיינת במערכת פינוי אשפה עם הפרדה בין אשפה אורגנית לאחרת, מתקני מיחזור שיפוזרו בשכונה, בנייה בחומרים מבודדים ועוד. על כ-50% משטח השכונה יתפרשו פארקים וגינות, והשקייתם תיעשה במי קולחין מטוהרים. השכונה תורכב מפרויקטים של בתים צמודי קרקע ומגדלים בני 6-25 קומות עם דירות בשטח של 120-140 מ"ר.

יבנה אינה טומנת ידה בצלחת גם במישור ההתחדשות העירונית. בעיר מתוכננים כמה פרויקטים של פינוי-בינוי, ובכלל זה מתחם האלון (188 יחידות דיור), שיכון חיסכון (96 יחידות דיור), ומתחם כלנית/שושנים (88 יחידות דיור). בתום התהליך מתוכננות להיבנות 1,753 יח"ד.

מה צפוי בתחום המסחר והעסקים? בעיר מתוכנן פארק תעסוקה המשלב מרכזי בילוי ופנאי על שטח של 110 דונם, בלב אזור התעשייה הצפוני במתחם אר-הס (לשעבר ארגמן). מעבר לכך, מתוכננת תחנת רכבת נוספת - יבנה מזרח - בסמוך למחלף יבנה, בנוסף לתחנת הרכבת הפעילה כבר כיום.

משקיעים מכל הסוגים

יבנה קורצת למשקיעי הנדל"ן מכל הסוגים: לאלה המחפשים מציאות, כלומר נכסים זולים במיוחד, ולאלה המבקשים לעצמם נכס איכותי עם פוטנציאל להשבחה עתידית במחירו. טווח המחירים גדול ומגוון: דירות 3 חדרים ברחוב הזית, החרמון או התבור נמכרות במחירים נמוכים - החל מ-480-500 אלף שקל לנכס; דירת 3 חדרים ברחוב הדרור וסביבתו (המרכז הוותיק) נמכרת ב-650-700 אלף שקל; ותמורת דירת גג ביבנה הצעירה ובשכונות החדשות נידרש להיפרד מ-1.6 מיליון שקל.

עד לפני כארבע שנים, גבולות ההיררכיה הנדל"נית בטבורה של השפלה היו ברורים לחלוטין. נס ציונה שמרה על מיקומה בפסגת המחירים, רחובות בפער קבוע אחריה ויבנה בסוף. כיום, יותר מתמיד, מחריף המירוץ והגבולות מיטשטשים: רחובות נושפת בעורפה של נס ציונה בפרויקטים יקרים במיוחד בשכונות הצפוניות, באר יעקב נכנסה בסערה למרכז הבימה עם שני פרויקטים איכותיים, ויבנה לא מוותרת.

האם תצליח יבנה, שהרימה את הדגל הירוק לאיכות חיים, לערער את מעמדה של מלכת השפלה נס ציונה, תוך שהיא עוקפת בדרך את עיר המדע רחובות, ולהכתיר עצמה למלכה החדשה? האם ימשיכו מחירי הנכסים ביבנה להאמיר בעקבות הביקוש הקיים לדיור במרחק של 30 דקות (בשעות הלילה המאוחרות...) מתל אביב? ראש העירייה בטוח שכן - לנו נותר רק להמתין. 

 

הכותב הוא מומחה בהשקעות בנדל"ן מניב, יועץ, מרצה ומחבר הספר "נדל"ן בג'ינס".

שאלות ותגובות באתר www.REJ.co.il



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#