גופים מוסדיים יקבלו פטור ממס על השקעה בדיור להשכרה לטווח ארוך - שוק ההון - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

גופים מוסדיים יקבלו פטור ממס על השקעה בדיור להשכרה לטווח ארוך

בדיקה של משרד האוצר העלתה כי נדרשת תשואה של 6% כדי שהמוסדיים ייכנסו לתחום הדיור להשכרה ■ דו"ח אפס אינדוקטיבי מגלה שהתשואה הצפויה היא 6.5%-7% ■ המכרז הראשון, שצפוי באפריל, יקבע את המשך הדרך

18תגובות

>> בימים אלה נבחנת במשרד המשפטים הצעת חוק, הפוטרת את חברות הפנסיה והגמל ממס רווח הון על רווחים שוטפים מפרויקטים של דיור להשכרה לטווח ארוך - כך נודע ל-TheMarker. את ההצעה יזם משרד האוצר והיא תובא להחלטת הממשלה ככל הנראה ביום ראשון הקרוב.

אמיל סלמן

הצעת החוק מגיעה כתשובה לדרישת הגופים המוסדיים ובהמשך למאמצי משרד האוצר לקדם את כניסתם להשקעה בשוק הדיור להשכרה לטווח ארוך. המוסדיים פטורים כיום מהכנסות על נכסים פסיביים, אולם במסגרת מגעים שהתנהלו בין משרד האוצר ובינם הם הביעו חשש שנכסי הנדל"ן להשכרה לא ייחשבו פסיביים. החוק יבהיר סוגיה זו.

התוכנית לשילוב המוסדיים בשוק היא יוזמה משותפת של שר האוצר פרופסור יובל שטייניץ, שר השיכון אריאל אטיאס, רשות המיסים ומינהל מקרקעי ישראל. אחד מיוזמיה הוא יועץ שר האוצר נמרוד ספיר, ומי שמקדם אותה מטעם אגף תקציבים הוא ראובן קוגן סגן הממונה על התקציבים באוצר. גם המפקח על הביטוח, החיסכון ושוק ההון, פרופ' עודד שריג, כבר נתן את ברכתו ובחודש הבא אף יערוך משרד האוצר יום עיון מיוחד לגופים המוסדיים שידון בתוכנית ויגבש אותה.

המכרז הראשון בו ישווקו קרקעות המיועדות להשכרה, לפי גורמים המכירים את פרטי התוכנית, צפוי כבר באפריל הקרוב. השיווקים צפויים להיות בראש העין, מודיעין או הרצליה. במינהל מקרקעי ישראל מבינים שעל מנת שהמהלך יצליח צריך יהיה להוציא למכרז קרקעות באזורים אטרקטיביים באזורי הביקוש.

הקרקעות ישווקו במכרזים מיוחדים שייפרסם המינהל, המיועדים לבנייה להשכרה. הפרויקטים יכללו 100 דירות ומעלה, המתאימים לסדרי הגודל של המוסדיים. ייעוד הקרקע ימנע את מכירת הדירות לתקופה של 20 שנה, ו-25% מהן יושכרו במחירים מפוקחים. את הבנייה, סבורים באוצר, יעשו קבלנים, אך כניסתם של המוסדיים בשלב מוקדם יחסית תסייע בהפחתת עלויות המימון.

מבדיקה שערך משרד האוצר עם הגופים המוסדיים עולה כי על מנת שייכנסו להשקעה בתחום, נדרשת תשואה שנתית של כ-6% על ההשקעה. דו"ח אפס אינדוקטיבי, המסייע להעריך את התשואות האפקטיביות בפרויקטים מסוג זה, העלה כי התשואות יהיה 6.5%-7%, כך שעבור המוסדיים מדובר בהשקעה אטרקטיבית. כדי לאפשר את רמת התשואות האלה, תינתן הנחה משמעותית על מחירי הקרקע. ההחלטה האחרונה של מינהל מקרקעי ישראל קובעת כי לא תהיה מגבלה על הצעות מחיר במכרזי המינהל לרכישת קרקע.

הרעיון בבסיס התוכנית הוא שילוב של הגופים המוסדיים: חברות הביטוח, בתי ההשקעות ומנהלי החסכונות הפנסיוניים בפיתוח שוק שכירות משוכלל להשכרה למגורים. כיום נסמך שוק ההשכרה לדיור באופן בלעדי על משקיעים פרטיים המחזיקים לרוב דירה יחידה להשכרה ופטורים ממס על ההכנסות ממנה. חוזי השכירות הנהוגים כתוצאה מכך הם קצרי טווח ורמת התחזוקה של הדירות נמוכה.

כניסה של המוסדיים לתפעול של מקבצי דיור גדולים להשכרה לטווחים ארוכים יותר, סבורים במשרד האוצר, תשפר את מצב השוכרים ותיתן להם ביטחון רב יותר בטווח הארוך. העיוות ההיסטורי שנוצר בשוק, כתוצאה מחוק הגנת הדייר ומסבסוד רוכשי הדירות, יתוקן על ידי עידוד המוסדיים להיכנס לשוק זה, כשההנחה היא ששאר השוק יישר קו עם הסטנדרטים החדשים שיציבו המוסדיים.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#