להיכן עוד ניתן לרדת? - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

להיכן עוד ניתן לרדת?

גם בבנק ישראל מזהירים מירידה בלתי מבוקרת של מחירים

20תגובות

>> במשרד האוצר מסתובב דו"ח המדבר על ירידה של יותר מ-80% במכירת דירות חדשות בתל אביב ברבעון האחרון של 2011, ועל מה שמוגדר שם "שפל היסטורי" בכמות העסקות בעיר הגדולה. הדבר מסביר במידה רבה את הירידה החדה במחירי הדירות בעיר, אם כי חשוב לציין שחלק לא מבוטל ממנה מיוחס לשינויי התמהיל - פחות רוכשים בצפון העיר ויותר בדרומה, וכך הממוצע יורד.

ואולם ירידת המחירים שנרשמה ברבעון האחרון של 2011 היא נתון היסטורי. עיון במדגם לא מייצג של עסקות שבוצעו בתקופה האחרונה, כולל מינואר 2012, מראה שמחירי הדירות מוסיפים לרדת, בעיקר במרכז, ושום הפתעה לא תהיה אם מדד מחירי הדיור שיתפרסם היום בערב יורה על המשך ירידות המחירים מהחודשים האחרונים.

אנקדוטה משעשעת הקשורה במצב העכשווי בשוק הדירות היא שינוי טקטיקת התגובה של הקבלנים למציאות. עד לפני כמה חודשים הם היו אומרים ש"אצלנו אין ירידות מחירים".

כיום הם עושים ההיפך, ולא מעטים מהם מפרסמים מבצעים שמבליטים את הפרשי המחירים בין מה שהיה לפני כמה חודשים לבין המחירים הנוכחיים. ומדוע הם עושים זאת? על מנת לשכנע קונים שהנה יש להם הזדמנות לרכוש דירה ב-20% פחות.

רק שצריך לשים דברים בפרופורציות הנכונות: טרם נרשמו ירידות מחירים של 20% במקום כלשהו, והנוקטים טקטיקת פרסום כזו, מפרסמים הפרשים בין מחירי מחירונים, שמלכתחילה אינם דומים למחירי הדירות האמיתיים. בדיקות בכמה פרויקטים גילו שברוב המקרים ההנחות מגיעות ל-5%-%10.

השוק אם כך, נמצא במגמת ירידה, והשאלה היא מתי זו תיעצר. תשובה מוחלטת כמובן לא בנמצא, ואולם איתותים מצד הממשלה בנוגע לכך ברורים למדי. באחרונה התבטא יו"ר הוועדה המייעצת לשר האוצר, ד"ר אבי שמחון בנושא, בכנס של בית הספר למינהל עסקים באוניברסיטה העברית ונתן להבין, שהיעד הממשלתי הוא ירידות של כ-10%, שמעבר להן המשק כולו עלול להיפגע - דבר שאינו רצוי מבחינת הממשלה.

גם בבנק ישראל מזהירים מירידה בלתי מבוקרת של מחירים, והנסיונות מלפני חודשיים של נגיד הבנק, סטנלי פישר, לשכנע את שר הבינוי והשיכון, אריאל אטיאס, לצמצם את שיווק הקרקעות של מינהל מקרקעי ישראל - הם עדות מהימנה על כך.

הקבלנים מצדם מבינים היטב את המסר העובר בשוק. מאז 2010 הגדילו את היצע הדירות החדשות בכ-30%, ובתקופה הקרובה הם יצמצמו מאוד את היקפי הבנייה שלהם, כדי שלא למוטט את המחירים. קבלנים שלא מבינים את העניין, מקבלים מסרים ברוח זו מהבנקים המלווים.

כך שבכל מה שקשור באחריות הגופים הגדולים לשוק הדירות, המחירים ימשיכו לרדת בחודשים הקרובים. ואולם מי שמצפה לירידות של עשרות אחוזים עתיד להתבדות - אלא אם המשק ייכנס למיתון כולל, ואז חוקי השוק ישתנו לחלוטין.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#