האיוולת בדיור בר-השגה - זירת הדעות - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

האיוולת בדיור בר-השגה

בשיטת המחיר למשתכן יהיה צורך בצבא מפקחים שיבטיחו שהדייר יקבל תמורה לכספו

תגובות

באחרונה אנו עדים לדיון ציבורי סוער בשאלת הזכאות לדיור בר-השגה. הדיון יוצא מנקודת הנחה שיש בידי המדינה לספק דיור בר-השגה, ושלא נותר לה אלא לקבוע אילו אוכלוסיות ייהנו ממנו.

מקדמי הרעיון מגדירים דיור בר-השגה כדירה שנמכרת לדייר במחיר נמוך ממחירה בשוק החופשי. זה כשלעצמו מוזר למדי, שכן אילו דאגה המדינה שייבנו די דירות שמחיר השוק שלהן לדיירים נמוך (נניח, 800 אלף שקל) - זה אינו דיור בר-השגה, בעוד אם תספק פתרונות דיור במחיר של 1.6 מיליון שקל לדירה ששוויה בשוק הוא 2 מיליון שקל - זהו דיור בר-השגה. פתרון זה כמוהו כהוצאת המחאה על סך 400 אלף שקל מתקציב המדינה לפקודת הזכאי המאושר. כיצד מחוללים את הנס הזה?

מיכאל דמסיץ

הפתרון שהוצע, ושזכה לכינוי מחיר למשתכן, מציב כמשתנה את מחיר הקרקע שגובה מינהל מקרקעי ישראל מהיזמים בפרויקטים חדשים שהוא משווק. התחרות בין היזמים תהיה על מחיר נמוך ככל היותר למשתכן, וזאת על חשבון הפחתת התמורה למינהל (קרי המדינה).

אבל מתכונת שיווקית זו יוצרת עיוותים על עיוותים: סביר שמספר הזכאים להטבה יהיה גדול פי כמה ממספר הדירות שייבנו בשיטה זו. כיצד ייקבע מי מבין הזכאים יקבל את המתנה? האם נחזור לימי ההגרלות? כמו כן, מי שיימצא זכאי למתנה יוכל לממשה רק ברכישת דירה חדשה. ומה אם חשקה נפשו בדירה יפה מיד שנייה?

כיום מינהל מקרקעי ישראל יוצא מהתמונה עם סיום שיווק הקרקע. בשיטת המחיר למשתכן יהיה צורך בצבא של מפקחים שיבטיחו שהמשתכן מקבל בתמורה לכספו דירה באיכות סבירה ובסטנדרטים הנדרשים. מי יעשה זאת?

כמו כן, ערך המתנה שמעניקה המדינה לזכאים הולך ופוחת ככל שהדירה רחוקה יותר ממרכז הארץ. הוא בשיאו דווקא בתל אביב, שכן מחירי הקרקע בפריפריה נמוכים. מה ההיגיון החברתי בכך?

ראוי אפוא, שבמקום להתקוטט על הקריטריונים לקבלת מתנה על חשבון המדינה, ישאלו עצמם מקבלי ההחלטות מי בכלל צריך את התוכנית המופרכת והמיותרת הזאת. מוטב להשקיע את האנרגיה בפתרונות מעשיים לשוק הדיור כולו, ובראשם עיבוי המרקם העירוני הקיים ויצירת ערים תוססות ומחודשות. כך ייווצר היצע מתאים של דירות בכל הערים, שיוביל למחירי דירות נוחים יותר בכל עיר ועיר. זו תהיה התרומה הגדולה ביותר של הממשלה לדיור בר-השגה לכל.

הכותב הוא מנכ"ל בסס"ח (החברה לסיכוני סחר חוץ) ולשעבר הממונה על התקציבים באוצר



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#