יזמים: דיור בר-השגה חייב להיות כלכלי - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

יזמים: דיור בר-השגה חייב להיות כלכלי

סגן ראש אגף התקציבים במשרד אוצר, ראובן קוגן: "יש להמשיך לאפשר בנייה של יחידות דיור ולהגדיל את ההיצע - כדי למתן את השוק"

>> בזמן שהממשלה מקדמת את הצעת החוק לדיור בר-השגה, שעבר בשבוע האחרון בקריאה טרומית, ועל רקע המאבקים הקואליציוניים שמתפתחים בין ש"ס לישראל ביתנו בעניין הקריטריונים לדיור בר השגה - יזמי הנדל"ן טוענים כי אם הממשלה לא תהפוך את השוק הזה לכלכלי, הוא ייתקע.

בכנס התאחדות הקבלנים והבונים שנפתח אתמול במלון קראון פלאזה בירושלים, טענו יזמי נדל"ן כי כדי שהשוק הזה ייהפך לכלכלי, המדינה צריכה להתערב לטובת היזמים ולאפשר שיעורי תשואה גבוהים.

אורי דורי
ינאי יחיאל

"אני פסימי", אמר רו"ח אלכס שכטר, שותף בחברת גיזה-זינגר אבן, "אני לא מכיר דיור להשכרה עם 7%-8% תשואה, וזה מה שצריך לצורך קידום פרויקטים שכאלה. ייתכן שבאזורי ביקוש חזקים ניתן להסתפק ב-4% תשואה, אבל במצב של היום זה לא משתלם אפילו למוסדיים להיכנס לשוק הזה".

"לא מדברים על דיור להשכרה ל-2012", אמר סגן מנהל החטיבה הקמעונית-זרוע המשכנתאות בבנק מזרחי טפחות, יעקב רויטר. "עד שניהנה מזה, עד שנראה זוגות צעירים גרים בדירה ברת-השגה מבחינת שכירות, ייקח זמן רב. הממשלה יושבת ומחליטה אבל היא פועלת לאט מדי, וגם למוסדיים ייקח זמן עד שייכנסו".

"הכל עניין של משילות", המשיך נשיא התאחדות הקבלנים והבונים היזם אורי דורי. "אם תהיה החלטה ברורה של משרד ראש הממשלה והאוצר, הענף יידע מה לעשות". לדבריו, "אם הממשלה הולכת באמת לדיור להשכרה, אז יהיה דיור להשכרה".

סגן ראש אגף התקציבים באוצר, ראובן קוגן, אמר כי "אם מדברים על למכור דירות בהנחות משמעותיות, ברור שהמדינה לא יכולה לשאת בכל ההיקפים של הביקוש להטבות האלה. ואז נשאלת השאלה למי ניתנת ההטבה הזו. ככל שהמוצר יינתן לאוכלוסייה רחבה יותר, עם תנאים פחותים כמה שיותר, ניתן יהיה לפתח את השווקים".

את הדברים אמר קוגן על רקע המאבק בין ש"ס לישראל ביתנו בנושא הקריטריונים שייקבעו לדיור בר-השגה. בעוד שישראל ביתנו דורשת שדיור בר-השגה יוענק רק לזוגות שעובדים ב-125% משרה לפחות, ש"ס מבקשת להסיר תנאי זה, כדי שלא יפגע בחרדים.

קוגן אמר בכנס גם כי פעילות נגיד בנק ישראל, סטנלי פישר, להגבלת האשראי ליזמים ולצרכנים בענף הנדל"ן היתה נכונה, אך כיום יש לבחון מחדש את המצב. "לדעתנו, יש להמשיך לאפשר בניית יחידות דיור ולהגדיל את ההיצע כדי למתן את השוק, ולהגיע לאיזון במחירים", אמר. "כיום אנו נמצאים בדיונים מול בנק ישראל כדי לראות איך מאזנים את הליוויים".

קוגן ציין כי האוצר פועל להעניק הקלות בשוק הנדל"ן - בעיקר בתנאי המימון ליזמים. לדבריו, "ההגבלה הענפית של הבנקים, בשיעור של 20%, אינה דבר קדוש. יש כמה דרכים לטפל במגבלה הענפית. אולי ניתן לעשות משהו בערבויות חוק המכר".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#