ההתפוררות: כך קרסו התוכניות של כחלון בשוק הנדל"ן
הסמכויות שמשה כחלון לקח בתחום הדיור, הטילו עליו גם אחריות לירידת המחירים הלא משמעותית, לבלימה בתוכנית מחיר למשתכן ולהאטה בבנייה
הסמכויות שמשה כחלון לקח בתחום הדיור, הטילו עליו גם אחריות לירידת המחירים הלא משמעותית, לבלימה בתוכנית מחיר למשתכן ולהאטה בבנייה
אחרי ירידות מובהקות שנרשמו בחודשים האחרונים של 2017, מחירי הדירות השנה נעו בשינויים מינוריים מעלה־מטה ■ נדמה כי חלק ניכר מהשחקנים בשוק, כולל זוגות צעירים, אינו בונה על ירידות בהמשך
חלק ניכר מהגידול בבנייה בשנים האחרונות היה בערים לא מבוקשות בפריפריה, וכשהשוק נקלע למשבר הן היו הראשונות להינטש - הן על ידי הרוכשים והן על ידי היזמים ■ כך התבזבזה תנופת הבנייה של כחלון
משה כחלון הביא עמו למשרד אוצר עוצמה פוליטית מרשימה וסמכויות כמעט חסרות תקדים בתחום הדיור ■ למרות נתוני פתיחה מבטיחים, הוא נשען על תוכניות של קודמיו בתפקיד ונכשל בגיבוש דרכי פעולה חדשות ורלוונטיות לימינו
הבניין שמחירי הדירות בו עלו פי 2.5 בתוך 17 שנה ■ והפעם: דירות 4 חדרים, 90 מ"ר ברחוב ענתות 38, תל אביב
וגם: דירת גן 5 חדרים ב-2.49 מיליון שקל ודירת 6 חדרים ב-2.68 מיליון שקל
כל בקשה להיתר בנייה מוגשת לוועדה המקומית לצורך אישורה — שניתן במסגרת דיון ■ "הדיון ברשות רישוי נעשה בהרכב מצומצם, בעוד בדיון בוועדה מתכנסים נציגים רבים והוא מתקיים לעיתים רחוקות יותר"
שיעור התפוסה של משרדים בעיר עלה ל-94% ■ מחירי השכירות של משרדים עלו ב-2% ■ ירידה של 2% ברבעון השלישי של השנה במחירי השכירות של משרדים בפתח תקוה ובחיפה
הסוציולוגית מירב אהרון גוטמן כופרת בניתוחים המסורתיים של משבר הדיור הקושרים את עליות המחירים עם מחסור בדירות: "צעירים מעדיפים לגור תקופה אצל ההורים או במרתפים כדי להגיע ישר לדירת החלומות בתנאים שלהם"
קוטג' 6 חדרים בירושלים בשטח של 220 מ"ר בירושלים הושכר תמורת 7,600 שקל בחודש ■ שני פנטהאוזים בעלי 3.5 חדרים בתל אביב נמכרו בהבדל של כ-1.5 מיליון שקל במחיר בינהם
הבניין שמחירי הדירות בו עלו פי 2.4 בתוך 16 שנה ■ והפעם: דירות 5 חדרים ברחוב הפרדס בקרית אונו
פעילות נדל"ן מואצת בשכונות חלשות, בשילוב תהליכים חברתיים, מביאים לדחיקת אוכלוסיות ותיקות המתגוררות בהן - ולחדירת אוכלוסיות מבוססות כלכלית אשר "כובשות" אותן בהדרגה
וגם: דירות 3 חדרים – אחת בפחות ממיליון שקל והשנייה - ב-4.25 מיליון שקל
הבניין שמחירי הדירות בו עלו ב-65% בתוך 12 שנה
במטרה לקדם תהליכים של התחדשות עירונית, הגתה מועצת מקרקעי ישראל בסוף השנה שעברה את המונח "מגרש השלמה" - עתודת קרקע שנדרשת כתוספת לתוכנית התחדשות עירונית, לשם הפיכתה לבעלת היתכנות כלכלית ■ עם זאת, יעילותו של המנגנון בקידום מטרה זו עדיין לא עמדה למבחן מעשי
הצעת החוק להפרטת היתרי בנייה, המעניקה לאדריכלים סמכות לחתום על היתרים, הוגשה לכנסת ■ מהנוסח עולה כי האדריכלים יהפכו גם למפקחי על ■ על רקע חוסר הוודאות והבעיות האתיות הכרוכות בחוק החדש, אפשר להניח שמרביתם יעדיפו לוותר על התענוג
סקירת הלמ"ס על הרבעון השלישי של השנה מראה: עסקות על דירות זולות הן התופעה הבולטת של התקופה הזו, הרבה יותר מאשר ירידות מחירים
וגם: דירת 6 חדרים ב-4.5 מיליון שקל – ודירת 5 חדרים ב-2.2 מיליון שקל
כשדייר מביע התנגדות לפרויקט התחדשות עירונית שלא במסגרת התנאים שהוגדרו בחוק, בעלי הדירות האחרים יכולים לתבוע אותו על הנזק הכלכלי שנגרם להם עקב הכשלת או עיכוב העסקה ■ באחרונה אף אושר תיקון לחוק, המאפשר לנקוט צעדים משמעותיים נגד דייר סרבן
מחירי דירות 4 חדרים במגדל עלו מכ-1.39 מיליון שקל ב-2003 עד לסכום של 2.87 מיליון שקל בעסקה שבוצעה בספטמבר השנה ■ מדובר על מגדל בן 16 קומות על עמודים, המהווה חלק מפרויקט בן שלושה מגדלים, שהוקמו לפני כ-20 שנה
עם זאת, מדד מחירי הדירות החדשות רשם ירידה של 0.6% ■ בשנה האחרונה רשם המדד ירידה של 2%
סקירת הכלכלן הראשי מחזקת את רוב הביקורת על הקלקולים שגרמה המדיניות של כחלון ■ הנתונים שוללים מהמדינה כל זכות לטעון נגד היזמים שהם דוגרים על קרקעות, מכיוון שהיא זאת שגרמה למצב שבו רוב הרוכשים הם זוגות צעירים - ואין טעם לבנות לאוכלוסיות אחרות
כך כותב הכלכלן הראשי באוצר בסקירה שלו לחודש ספטמבר ■ רוכשי דירות במחיר למשתכן במרכז זכו להנחות של כמיליון שקל בממוצע במחירי הדירות, בעוד שבפריפריה ההטבה הסתכמה בכ-200 אלף שקל בלבד
וגם: דירת 2 חדרים בתל אביב נמכרה בפחות ממיליון וחצי שקל, ובית קרקע 5 חדרים בנתניה שהושכר ב-5,500 שקל לחודש
מדד yad2–TheMarker לאוקטובר חושף תנודתיות בשוק הדיור: ביותר ממחצית מהערים המחירים יורדים, לאחר תקופה של עליות. אזורי תל אביב וחיפה מובילים את הירידות
יחס המרה בנדל"ן ממלא תפקיד דומה לזה של שערי מטבע חוץ, והוא מתייחס לשיעור השינוי בין ערכי שווי נדל"ן בייעודים ובשימושים שונים
ב-2004 בוצעו בבניין שתי עסקות במחיר ממוצע של 820 אלף שקל. ממוצע המחירים של הדירות שנמכרו ב-2018 נסק ל-2.15 מיליון שקל - והצביע על מגמה ברורה במחירי הדירות במודיעין
לכלכלן אביחי שניר יש הרבה ביקורת על הניסיון הממשלתי להוריד את מחירי הדירות באופן מלאכותי, והוא לא חוסך במלים: "התחבורה הציבורית מחורבנת, המדינה בונה דירות בכל המקומות הלא נכונים, ומחיר למשתכן עולה לנו הון עתק"
וגם: היכן מושכרת דירת ארבעה חדרים בלא פחות מ-26 אלף שקל, ודירת ארבעה חדרים בחיפה שנמכרה ב-1.1 מיליון שקלים בלבד
בנובמבר 2005 נמכרה דירת ארבעה חדרים בשכונת מרום נווה ב-1.31 מיליון שקל ■ במארס 2015 נמכרה בתמורה ל-2.62 מיליון שקל ■ דירות אחרות שנמכרו בבניין סימנו מגמה של עליית מחירים, שנשארו ברמה דומה עד 2018