תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) היא אוסף של תקנות שתפקידן העיקרי הוא טיפול בסיכונים הנובעים מרעידות אדמה.
הלמ"ס: התאוששות בקצב התחלות הבנייה של דירות חדשות בין אוגוסט 2018 ל-ספטמבר 2019 ■ הנפקת היתרי הבנייה המשיכה לדעוך על פי ההערכות גם ברבעון האחרון של 2019, בין היתר כתוצאה מהשיתוק התקציבי בתקופת ממשלת המעבר
העשור האחרון נעדר תוכניות עומק, ולאורכו נשלפו בעיקר פתרונות נקודתיים ■ ללא קשר לצורכי השוק או לביקוש הטבעי, ותוך עקיפת הרשויות המקומיות, ישראל קידשה את היעדים המספריים והפקירה את צורכי התעסוקה, התחבורה וכמובן - את המחירים
אלפי דונמים מבוקשים יתפנו בקרוב בתחומה של רמת השרון, אך ראש העיר, אבי גרובר, מעדיף לבנות פארקים ירוקים במקום דירות ■ "ניתן מענה להמוני הצעירים שרוצים לחזור לעיר" ■ על טיהור הקרקע במתחם תעש: "אף אחד לא יודע מה שפכו שם, וכמה באמת אפשר לנקות אותה"
כשיוצאים לפרויקט תמ"א – יוצאים להרפתקה עם התחלה, סוף ואמצע לא ידוע שעלול להפוך לסיוט. ההתנהלות מול היזם, הריבים בין הדיירים והבירוקרטיה מול העירייה. איך תשמרו על עצמכם? עו"ד שירן בן עזרא, המתמחה בתחום, עם מדריך מיוחד
בשנים האחרונות הואטה עליית מחירי הדירות באזור והיא הסתכמה ב-3%-2% בממוצע ■ התשואה הצפויה לרוכשים היא כ-3.2%, לפני עליית שווי הדירה
ההחלטה מעגנת רשמית את המדיניות העירונית להקטנת מרחב התמרון של יזמים ודיירים במאבק על גודל הדירות במסגרת תוכנית ההתחדשות העירונית ■ הכללים יוחלו על כל החלקים של תל אביב
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ביטלה לראשונה את תוקפם המשפטי של הסכמים שנחתמו בין יזם לבעלי דירות - בגין "החתמה פוגענית" ■ בעלי הדירות התלוננו כי לא היו מודעים לתוכן ההסכמים ■ הרשות: "רוצים לשים קץ לתופעות של ניצול לרעה של חולשת הדיירים"
זה מתחיל בחלום ונגמר בבניין משופץ ודירה חדשה אבל הדרך לשם, העוברת בפרויקט תמ"א 38 היא ארוכה ורצופת מהמורות. ברוב הפרויקטים ניתן למצוא לפחות דייר סרבן אחד שמתנגד לביצוע הפרויקט, ושאר הדיירים התומכים בפרויקט נאלצים להתמודד עם הבעיה
מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל: "2019 הייתה שנה קשה של שתי מערכות בחירות" ■ המשנה ליועמ"ש התייחס לשימוש בקרקעות משלימות בהתחדשות עירונית בפריפריה: "מחכים לממשלה שתקום ותיישב את השיח והמחלוקת. רמ"י מתנגדת ומועצת מקרקעי ישראל תומכת. יש שיח בשני קולות"
התוכניות המפורטות של רובעים 6-5 נערכות כבר ארבע שנים, ובאחרונה ביקשה הוועדה המקומית ת"א הארכת זמן ■ הוועדה טוענת כי נדרשת העמקה נוספת לאור ריבוי תוכניות, טופוגרפיה מורכבת, והצורך למצוא מנגנונים חלופיים למסלולים שהציעה תמ"א 38 – שתפוג ב-2022
אברהם תשובה, אחיו של יצחק, ובנו רמי, נתבעים על ידי גדעון שאער, שותפו של רמי ■ בתביעה הנגזרת, שממתינה לאישור בית המשפט, נטען כי הם רוקנו את החברה מרוב מיזמי ההתחדשות עירונית — והעבירו אותם לחברה אחרת בבעלותם
מספר החברות שמידרדרות לכשל פיננסי צפוי לזנק ב–15%, לפי נתוני דן אנד ברדסטריט ■ אחרי הקבלנים הגיע תורם של היזמים להיקלע לקשיים, בשל חוסר ודאות חמור לעתיד — בעוד תוכניות כמו תמ"א 38 ומחיר למשתכן עומדות להיסגר
הדברים נאמרו בכנס לשכת שמאי מקרקעין שנערך במלון דן אילת ■ ח"כ מיכאל מלכיאלי: "אמרו שהתמ"א עזרה מגדרה לחדרה. אז מה? בבת ים אין אנשים שצריכים עזרה? ברעננה? אין בערים האלה שכונות חלשות ונזקקות שצריכות את העזרה שלנו?"
נשיא התאחדות בוני הארץ, ראול סרוגו, תקף בפתיחת כנס לשכת שמאי המקרקעין את מינהל התכנון על ההצהרות שלו בנוגע לסיום תוכנית תמ"א 38 ■ שר המשפטים, אמיר אוחנה, הכריז בפתיחת הכנס על מינוי 14 שמאים מכריעים חדשים
שכונותיה הוותיקות של אילת ממוקמות במרחק הליכה קצר מבתי המלון ומרכזי הקניות המפוארים ■ אלפי בני אדם מתגוררים במאות בניינים מתפוררים ומסוכנים ■ רק שלושה בניינים חוזקו עד היום באילת מפני רעידות אדמה, ואפילו פרויקט תמ"א 38 אחד לא יצא לפועל ■ בעירייה גיבשו תוכנית חדשה להתחדשות עירונית שמציעה: חיזוק בניינים בלי ממ"ד ובלי מעלית ■ האם היזמים יקבלו קרקעות משלימות בעיר אחרת?
הקרן השלימה באוגוסט 2019 סבב גיוס ראשון של 50 מיליון שקל, ויוצאת כעת לגיוס שני של 70 מיליון שקל ■ סכום ההשקעה המינימלי בקרן עבור משקיעים מהציבור הוא 150 אלף שקל
המועצה החליטה שהתוכנית שהיתה אמורה לשמש לחיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה תגיע לסיומה באוקטובר 2022 ■ במועצה קבעו שהמטרה המרכזית של התוכנית לא הושגה
מדיניות החלם בעניין לא תתרום ולו אף דירה אחת נוספת להתחדשות העירונית, ורק תחריף את משבר הדיור
הדד־ליין הסופי של תמ"א 38 כבר הוכרז, אך אמיר לוטן, מנהל מחלקת התחדשות עירונית במשולם לוינשטין, לא ממהר להספיד אותה ומעריך כי מחיר ביטולה יהיה זינוק מחודש במחירי הדירות
קרן ההתחדשות העירונית, שבראשה עומדת אלונה בר און מבעלי "גלובס", הניבה מ-2014 תשואה שלילית, בעיקר בשל מיזמי פינוי-בינוי שהסתבכו ■ כעת מציעה הקרן למשקיעים להאריך את חייה עד 2023 - בשאיפה שהתשואה תשתפר ■ המנכ"ל רונן עקביה: "ההפסד הצטמצם עד לאפס כמעט"
בוועדת ההיגוי שהקימה המדינה לנושא רעידות אדמה, מתריעים כי ביטול תמ"א 38 יחשוף את ישראל לאסון: "נצברה אנרגיה שתשתחרר ברעידה בעוצמה חזקה מאוד באזור ים המלח" ■ מרבית המבנים בסיכון: באזור המרכז, שם המענה המרכזי למיגון מבנים הוא תמ"א 38
תמ"א 38 תבוטל ב-2022, אך רשויות מקומיות שירצו בכך יוכלו להאריך את פעילותה של התוכנית לחיזוק מבנים עד 2025 ■ אף שערים רבות מתנגדות לתוכנית, באשדוד וברעננה טוענים כי "יש מקומות שהדרך היחידה שלהם להתחדשות היא תמ"א 38"
כשהרשויות המקומיות מתנגדות לתמ"א 38 ונקבע מות התוכנית - לא ניתן יהיה לקדם בקשות להיתרי בנייה לפרויקטים
יזמי התחדשות עירונית נתקלים בהתנגדות של בעלי נכסים שביצעו עבירות בנייה שהביאו להגדלת שטח דירתם, והפרויקטים יפגעו בזכויות הבלתי-חוקיות שנטלו לעצמם ■ כעת נבחנת חקיקה שתסכל את התופעה ■ עיריית תל אביב: "אנו חסרי אונים בשל התיישנות העבירות"
בשל החשש שראשי הערים יקברו את התוכנית - הוחלט לאפשר לעיריות לאשר בעצמן עירוב שימושים מסחריים וציבוריים ולשקול הטלת דמי השבחה ■ נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ תוקף: "השליטה על התוכנית חייבת להישאר בידי השלטון המרכזי. זה תפקידו"
יו"ר מרכז השלטון המקומי הצהיר במהלך דיון בנוגע לעתידה של תמ"א 38 כי המימון של הפרויקטים יגיע מהתקציב של מפעל הפיס ■ הוועדה לנושאים תכנוניים עקרוניים צפויה לאשר כי תמ"א 38 תגיע לסיומה באוקטובר 2022
הנתונים נחשפים: הפריפריה מפגרת משמעותית בפרויקטי התחדשות עירונית, שהוגדרו כחלק מהתוכנית האסטרטגית לשוק הדיור ■ רק 1,100 יחידות דיור בצפון מתוך 48 אלף שמתוכננות ב-2017–2018 מקורן בפרויקטי התחדשות עירונית
תמ"א 38 מעמידה בעלי דירות רבים מול שתי אפשרויות - מה עדיף?
עתודות הקרקע לבנייה למגורים יספיקו לפי האומדנים ל–15 שנים בלבד, והפתרון המובן מאליו הוא בנייה צפופה בערים
תמ"א 38 תסתיים רשמית בעוד כשלוש שנים, אבל כבר כעת יכולות הרשויות המקומיות לתכנן את מדיניות ההתחדשות, באמצעות צוותים חיצוניים של מינהל התכנון ■ מנכ"לית מינהל התכנון למהנדסי הערים: "תמ"א 38 'צולעת' - קדמו תוכניות אסטרטגיות"
