תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) היא אוסף של תקנות שתפקידן העיקרי הוא טיפול בסיכונים הנובעים מרעידות אדמה. התוכנית הוכנה ביוזמת המועצה הארצית לתכנון ולבנייה
בעקבות נטישתם של תושבי החוץ את שוק היוקרה בירושלים, בעלי נכסים בשווי עשרה מיליון שקל ויותר סובלים ופרויקטים נותרים ללא קונים ■ השאלה היא אם מדובר בנטישה זמנית, או בכזו שתלווה את עיר הבירה לאורך שנים
המדינה תרוויח 4.5 מיליון שקל מבעלותה על 7 דירות בפרויקט ברמת גן ■ עמידר תשמש כיזם בשני הפרויקטים ותגדיל את היצע הדירות מ-24 ל-77 דירות
אם בתום שנה לא יסתיים המו"מ בין הדיירים ליזם, הדיירים ישאו בעלויות. לקשישים יינתן פתרון הולם, והדיירים שמתנגדים לא יגררו סתם את הפרויקט.
לאחר שמחירי הנדל"ן בתל אביב הגיעו לשיא, ונראה היה שמציאות כבר אי אפשר להשיג, הגיעה שכונת נווה שאנן וטרפה את כל הקלפים. פרויקט חדש בצפון השכונה מציע דופלקסים ופנטהאוז בבניין בוטיק במחיר של דירת שני חדרים במרכז העיר: החל מ- 2,830,000 מיליון ש"ח לדופלקס
דיירים במבנה ברחוב רות בעיר פונו במתיהם עקב עבודות חפירה שמתקיימות ברחוב חביבה רייך המקביל ■ בין המפונים זוג קשישים שמלווים על ידי הרשויות
רשות מקומית שלא תרים תוכנית מכוח סעיף 23 בתוך פרק זמן שיוגדר, לא יינתן לה שיקול דעת במסגרת תמ"א 38
עיריית ירושלים אישרה תוכנית תמ"א 38 למבנה, שתהרוס את כולו מלבד החזית. המבנה, שהיה ביתם של הזוג אליעזר ותלמה ילין, מוגדר "לשימור מחמיר" ונחשב לנקודת ציון באדריכלות הציונית
קבלנים ויזמים מתעדפים באיזו עיר כדאי להם לעשות תמ"א 38. אלא שרעידות האדמה לא פועלות באותה השיטה
על המחוקקים וקובעי המדיניות להבין כי נדרשת רפורמה אמיתית בענף הנדל"ן, כזו שתיתן מענה לסרבול, להמתנה הארוכה להיתרים וליתר הבעיות בתחום
בבית המשפט הכלכלי מתנהלים בימים אלה שני תיקים פליליים שבהם מואשמים יזמים בגיוס מאות מיליוני שקלים ללא פרסום תשקיף כדין ■ "נדרש תיקון בחוק ניירות ערך — האי־ודאות מאפשרת ליזמים לחמוק מפיקוח", הסביר השופט חאלד כבוב
לקראת בולמוס הבנייה המתרגש על שכונת רחביה בירושלים, אושרה לשכונה תוכנית מתאר המגבילה את הבנייה לגובה, את גודל הדירות ואת הפגיעה בסביבה. אלא שבדיקה מגלה כי רוב התוכניות שיצאו מאז לדרך התייחסו לתוכנית כאל המלצה בלבד - והעירייה נותנת לכך יד
רעידות האדמה האחרונות העלו שוב את נושא חיזוק המבנים בישראל ■ אולם הדרך הארוכה והקשה שצריכים לעבור יזמים כדי לחזק מבנה בדרך של התחדשות עירונית מעיבים על הסיכויים להרים פרויקט חיזוק רחב
המבקר: על הממשלה לבחון שיטות לעידוד חיזוקם של מבני מגורים באזורים שתמ"א 38 אינה ישימה בהם משיקולי כדאיות כלכלית ■ מתוך 220 מיליון שקל שיועדו לחיזוק מבנים בפריפריה, רק 71 מיליון שקל הוסבו לשם כך
23 תקנים מאוישים, 80 מיליון שקל בשנה מכספי משלם המסים - ואף לא הסכם אחד להתחדשות עירונית ■ 4 שנים אחרי שהממשלה החליטה על הקמתה, לרשות להתחדשות עירונית אין קרן ואין תוכנית ■ הרשות: "התקנות ממתינות לחתימתו של שר האוצר"
הרבה תקוות נתלו בתמ"א 38 כשנולדה לפני 13 שנה ■ בינתיים היא עברה גלגולים שונים, ועל הדרך נהפכה מתוכנית לחיזוק מבנים לתוכנית לחיזוק כיסים של יזמים ודיירים ■ כישלון התיקון האחרון הביא את מינהל התכנון לחשוב מחדש על יעילותה
מגרש קטן מדי, בנייני רכבת מרובי דיירים, מסים וגם שנת בחירות — הם רק חלק מתנאי השטח שעמם תיאלצו להתמודד בדרך לפרויקט התמ"א 38 המיוחל. בשבוע שבו שורה של רעידות אדמה פקדו את ישראל — אלה הם חלק מהמכשולים שכדאי לקחת בחשבון
ועדת הרפורמות אישרה היום את חוק פינוי-בינוי הקובע כי דייר מבוגר לא יוכל להתנגד לפרויקט בבניין מגוריו על בסיס גילו בלבד ■ דיירים מבוגרים יוכלו לבחור בין כמה חלופות, ובהן מכירת הדירה ליזם בפטור ממע"מ
רעידות אדמה שפקדו את ישראל מחזקות את הצורך בהתמודדות עם המודל הכלכלי של תוכנית תמ"א 38 - שמותיר את יישובי הסיכון בפריפריה ללא מענה ■ ראש עיריית טבריה: "תמ"א 38 היא תוכנית אנטי־חברתית שמגדילה את הפערים בין מרכז לפריפריה"
אף שהעקרונות של תמ"א 38/2 ופינוי־בינוי זהים, קיימים הבדלים משמעותיים בין שתי השיטות ■ אלה מתמצים בהליכים שנדרשים מהיזמים; בנקודתיות של תמ"א 38 שכוללת מבנים בודדים; ובתוספת יחידות הדיור בפינוי־בינוי, שעולה בהרבה מהמותר בתמ"א 38
אדריכל העיר חולון אביעד מור רוצה לתקן את העוול ההיסטורי שנעשה בשדרות קוגל ולהפוך אותן מציר תנועה לרחוב ■ כדי לעשות זאת הוא מתכוון להקפיא מיזמי התחדשות עירונית שכבר יצאו לדרך ■ המטרה: לנצל את זכויות הבנייה כדי להוסיף שטחי ציבור, במקום להשביח נדל"ן פרטי
תוספת של מאות תושבים לשטח מסוים מביאה לצפיפות בשכונה, שגורמת לעומסי תנועה ולמחסור במוסדות חינוך ובמקומות חניה ■ הפתרון הוא בנייה של שכונות חדשות לצד מיזמי ההתחדשות העירונית
הירידה בכלל התחלות הבנייה לוותה בעלייה במיזמי התחדשות עירונית ותמ"א 38 ■ יותר ממחצית מהתחלות הבנייה בתל אביב נעשו בהתחדשות עירונית
התאחדות בוני הארץ וקבוצת אדריכלים הגישו עררים נגד מדיניות עיריית גבעתיים, המקשה לטענתם על מיזמי התחדשות עירונית בעיר: "יזמים רבים שוקלים להפסיק לעבוד בגבעתיים" ■ העירייה: "האינטרסים הכלכליים של היזמים לא יבואו על חשבון עתיד העיר"
בית המשפט המחוזי בתל אביב ביטל היתר בנייה של הוועדה המקומית בבני ברק בשל פגמים חמורים בהליך - אך בינתיים כבר נבנו בפרויקט שלוש קומות מתוך חמש ■ הביטול ייכנס לתוקף בעוד שנה, והוועדה תדון מחדש בנושא ■ הוועדה המקומית: הטענות המהותיות נדחו, נוציא היתר מתוקן
במשרד האוצר ודאי חשבו שמתן הסמכות לוועדות מקומיות להגדיל זכויות בנייה באמצעות תמ"א 38 תתקבל בברכה על ידי יזמי התחדשות עירונית - ואולם גורמים בשוק הבנייה מזהירים מפני אי ודאות שתגרום להאטה בקצב הפרויקטים
על פי התיקון המוצע, לוועדות המקומיות תהיה סמכות לאשר תוכנית מפורטת לחיזוק מבנים במסלולי הריסה ובנייה, ולהגדיל את זכויות הבנייה פי 3.5 ■ "התיקון ייצור כאוס תכנוני, ולא בטוח שיגדיל את הכדאיות של הפרויקטים בפריפריה"
חברת הנדל"ן, שבשליטת יגאל דמרי, חתמה על הסכם עם חברת גלים, המתמחה בהתחדשות עירונית ■ מרבית הפרויקטים - ברובע 4 המתחדש
אחרי עשור של עיכובים, התנגדויות ושינויים — הוועדה המחוזית אישרה את התוכנית שתאפשר בנייה של אלפי דירות חדשות בתל אביב ■ על מי חלה התוכנית, מה יהיה גובה היטלי ההשבחה, מה יקרה לזכויות הבנייה בתמ"א 38 ולמי כדאי להזדרז ולסגור עסקה? ■ שאלות ותשובות
הוועדה המחוזית אישרה את תוכנית רובע 4 שתאפשר בניית אלפי דירות בהתחדשות עירונית ■ ואולם לדברי שמאים, יצטרכו בעלי הדירות לשלם היטל השבחה של עד 600 אלף שקל
התוכנית מתמרצת מיזמי הריסה ובנייה מחדש עד גובה של שמונה קומות ■ מתוקף הזכויות שמקנה התוכנית, הרשויות יוכלו לגבות היטלי השבחה של עד מאות אלפי שקלים לדירה
