תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) היא אוסף של תקנות שתפקידן העיקרי הוא טיפול בסיכונים הנובעים מרעידות אדמה. התוכנית הוכנה ביוזמת המועצה הארצית לתכנון ולבנייה
ראש עיריית רמת גן הצטייד במאבטח בעקבות עימות במועצת העיר לאחר החלטתו לעכב תוכניות תמ"א 38 ■ "זה נראה בהתחלה נחמד שיש בניינים חדשים, אבל אי־אפשר לשלש את הצפיפות בעיר בלי להגדיל בהתאם את תקציבי השירותים. ראשי עיריות שלא מבינים את זה - ישלמו מחיר פוליטי"
ראש עיריית גבעתיים, רן קוניק, מברך על ה"תלאביביזציה" שעוברת על העיר ("צעירים עומדים בתור כדי לגור פה") אבל כועס על המדינה ■ "תמ"א 38 טובה לבעלי הדירות והיזמים - אבל לא טובה לגבעתיים"
לתוכניות פינוי־בינוי אין מה להציע לזקנים. הם לא זקוקים לדירה גדולה יותר, ובהעדר תכנון סביבתי, חייהם לא ישתפרו, להיפך
התחרות הגבוהה בשוק ההתחדשות העירונית מובילה לכך שכמעט תמיד יימצאו חברות שייענו לדרישות הדיירים
2018 הסתיימה בצניחה של 40% במספר הבקשות לפרויקטי התחדשות עירונית ובנפילה של 25% במספר ההיתרים שניתנו בפועל, כך עולה מבדיקה של אתר מדלן ■ הסיבות: הבחירות המקומיות, היעדר תמריצים וסיוע לרשויות המקומיות - ומדיניות תכנון מבולבלת
בישראל של 2019 אלפי בעלי נכסים כבר לא ממתינים ליום שבו יזמי נדל"ן ידפקו על דלתם עם הצעה מפתה - ויוזמים בעצמם פרויקטים של התחדשות עירונית ■ אלא שמה שנראה כרעיון טוב עשוי להסתיים במפח נפש וחובות עתק ■ איך עושים את זה נכון, ומה חייבים לדעת לפני שיוצאים לדרך?
פסק דין חדש קובע כי מס הרכישה ישולם פעם אחת בלבד - על ידי היזם המקבל לידיו את זכויות הבנייה על הקרקע שבבעלות הדיירים ומבצע את הבנייה בפועל
עודד גבולי, מהנדס עיריית תל אביב, מסכם בראיון פרישה את כל מה שטוב ורע בתל אביב, מתפאר בחזון הבנייה לגובה אך גם מוטרד ממנו, ולא שוכח לומר מה הוא חשב על חולדאי
רוב מאמציה של עיריית תל אביב לגבות היטלי השבחה מבעלי נכסים ברובע 3 נכשלו, לאור פסיקות חוזרות ונשנות לטובת בעלי נכסים, שהובילו לביטול היטלים בגובה מאות אלפי שקלים ויותר ■ כעת העירייה פונה לוועדת הערר המחוזית, בתקווה לפסיקה שתחול גם על רובעים אחרים
תשכחו מדיירים סרבנים. המכשול החדש שניצב בפני יזמים הוא בעלי עסקים שחוששים מאובדן הכנסות, מתאגדים - ועוצרים פרויקטים של התחדשות עירונית ■ מצד שני, זו יכולה להיות גם הזדמנות
פרשנות בינלאומית נוקשה, שאמורה להתפרסם בשבוע הבא, לא תאפשר היוון של עלויות אשראי למלאי אצל קבלנים־יזמים החל בשלב שבו הקרקע מוכנה לבנייה ושיווק ■ השפעות הרישום המיידי של הוצאות הריבית בקרב יזמים קטנים על הרווח הנקי וההון עלולות להיות שליליות
היזמים מממנים ומבצעים את ההתחדשות העירונית הלכה למעשה, ובסופו של יום תוכניות לא כלכליות לא יקומו, לכן חובה לשתף את היזמים בתהליך התכנון מראשיתו
חלק ממבנה מגורים בן ארבע קומות, שמצוי בהליך חיזוק והרחבה, קרס ■ לא היו נפגעים, אך כל דיירי הבניין אולצו לעזוב ולא ברור מתי יוכלו לשוב לדירותיהם
היתרי בנייה מצריכים אישורים של רשות הכבאות, וחברת הבנייה אבירים, הפועלת באזור הרצליה, נהנית מיתרון משמעותי בנושא: גיא חליפי, בעל החברה וסמנכ"ל השיווק, הוא גם מפקח בטיחות אש בעיר ■ חליפי: "פעילותי בחברה נעשית ללא שכר ובידיעת הממונים עלי"
מספר היזמים הפעילים בתחום ההתחדשות העירונית בישראל מתכווץ - בתהליך שבו החברות הגדולות דוחקות את רגליהם של השחקנים הקטנים ■ מי מרוויח מהמצב החדש, והאם קבלני החתימות בדרך להיעלם מחיינו?
יו"ר ועדת ההתחדשות העירונית בארגון הקבלנים בתל אביב-יפו אמר את הדברים בכנס של הארגון, והוסיף כי שוק ההתחדשות העירונית נמצא בהאטה למרות הצרכים הדחופים
עד לאחרונה היה אצל הדיירים כוח רב מול החברות שמבצעות שיפוצים לביניינים במסגרת תוכנית תמ"א 38 ■ אך עם אישור תוכנית הרובעים בתל אביב, ושיחרור צוואר הבקבוק התכנוני, כוחם של הדיירים הולך לרדת
משקיעי היוקרה שניפחו את מחירי הדירות בתל אביב במשך שנים מתמעטים, ומי שנותר כעת במשחק הם רק העשירים שבעשירים ■ ניתוח שוק היוקרה מעלה כי בעוד הווילות של צפון העיר נמכרות באטיות והדירות במרכז נהנות מקצב מכירה סביר, נכסי המגה־יוקרה בשדרות רוטשילד ועל קו החוף משגשגים
העיר הקטנטנה גבעתיים הצליחה להפתיע כשהגיעה השנה למספר כמעט זהה של דירות יוקרה שנמכרו ברמת גן השכנה ■ עם זאת, רמת גן עומדת על ממוצע מחירים גבוה יותר, ומציגה מגוון של שכונות שיש להן עוד לאן לצמוח
חיפה היא אחת הערים המבוקשות ביותר בישראל, אך המשקל של עסקאות היוקרה שבוצעו בה השנה נמוך ■ שכונת דניה שבה לככב, ומגדלי היוקרה ופרויקטים של תמ"א 38 ממשיכים לבלוט
בעקבות נטישתם של תושבי החוץ את שוק היוקרה בירושלים, בעלי נכסים בשווי עשרה מיליון שקל ויותר סובלים ופרויקטים נותרים ללא קונים ■ השאלה היא אם מדובר בנטישה זמנית, או בכזו שתלווה את עיר הבירה לאורך שנים
המדינה תרוויח 4.5 מיליון שקל מבעלותה על 7 דירות בפרויקט ברמת גן ■ עמידר תשמש כיזם בשני הפרויקטים ותגדיל את היצע הדירות מ-24 ל-77 דירות
אם בתום שנה לא יסתיים המו"מ בין הדיירים ליזם, הדיירים ישאו בעלויות. לקשישים יינתן פתרון הולם, והדיירים שמתנגדים לא יגררו סתם את הפרויקט.
דיירים במבנה ברחוב רות בעיר פונו במתיהם עקב עבודות חפירה שמתקיימות ברחוב חביבה רייך המקביל ■ בין המפונים זוג קשישים שמלווים על ידי הרשויות
רשות מקומית שלא תרים תוכנית מכוח סעיף 23 בתוך פרק זמן שיוגדר, לא יינתן לה שיקול דעת במסגרת תמ"א 38
עיריית ירושלים אישרה תוכנית תמ"א 38 למבנה, שתהרוס את כולו מלבד החזית. המבנה, שהיה ביתם של הזוג אליעזר ותלמה ילין, מוגדר "לשימור מחמיר" ונחשב לנקודת ציון באדריכלות הציונית
קבלנים ויזמים מתעדפים באיזו עיר כדאי להם לעשות תמ"א 38. אלא שרעידות האדמה לא פועלות באותה השיטה
על המחוקקים וקובעי המדיניות להבין כי נדרשת רפורמה אמיתית בענף הנדל"ן, כזו שתיתן מענה לסרבול, להמתנה הארוכה להיתרים וליתר הבעיות בתחום
