תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) היא אוסף של תקנות שתפקידן העיקרי הוא טיפול בסיכונים הנובעים מרעידות אדמה. התוכנית הוכנה ביוזמת המועצה הארצית לתכנון ולבנייה
חברת דרך התאנה, שיזמה את הפרויקט ברחוב יהודה הנשיא ברמת גן, מכרה בו 10 דירות חדשות, והערות אזהרה נרשמו לטובת הרוכשים ■ לאחר שהחברה נקלעה לקשיים, החליט בית המשפט לבטל את הערה האזהרה
מינהל התכנון הודיע כי ימליץ לא להאריך את תוקף תוכנית תמ"א 38 — והכניס את שוק הנדל"ן במרכז הארץ לסחרור של שמועות ■ כיצד יוכלו העיריות לקדם התחדשות עירונית בשטחן, מה כדאי לשאול את היזם וכמה זה יעלה בסופו של דבר לבעלי הדירות? ■ שאלות ותשובות
תחרות ראשונה מסוגה שיזמה חברת "CitySquare" קוראת לציבור להשפיע ולבחור את פרויקטי התמ"א ופינוי-בינוי היפים בישראל. מהנדס העיר תל אביב לשעבר, ישראל גודוביץ' ומהנדס העיר הפורש, עודד גבולי, בראיון בלעדי לקראת התחרות: "מהנדס עיר לא יכול להיות אחראי על יופייה של העיר"
ההחלטה של מינהל התכנון חושפת את כשלי הממשלה: התוכנית שנועדה לחזק מבנים לקראת רעידות אדמה ואיומי טילים לא מתקרבת להשגת יעדיה ■ מבין מאות אלפי הדירות הממתינות לחיזוק, 36 אלף קרובות לשבר הסורי־אפריקאי ונתונות בסיכון גבוה
בחודשים האחרונים מקדם מינהל התכנון מהלך שיביא לביטולה של התוכנית ■ כעת, בתגובה למכתב חריף מטעם לשכת עורכי הדין, הנוגע לעמימות סביב ההכרזות על ביטול המהלך, חשפו במינהל את המועד
את הדברים אמר יו"ר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית חיים אביטן במסגרת דברים שנשא בוועידת הנדל"ן של TheMarker ■ אביטן תקף את ראשי הרשויות המקומיות שמתנגדים לתוכניות תמ"א 38
ראשי הערים חיים בסרט, תחום הדיור מצוי באנרכיה, וחלק ממגדלי המשרדים ייהפכו למגדלי רפאים — נשיא התאחדות הקבלנים ראול סרוגו יורה לכל הכיוונים ורק עם דבר אחד הוא מסכים: תוספות הבנייה בערים מייצרות גירעונות, בשל עיוות במנגנון הארנונה
ברמת גן ובקדימה-צורן חוששים כי הרחבת היישובים תפגע באוכלוסייה, ואולם ראש העיר דימונה העיד: "חתמתי על הסכם גג. אמרו לי שאני מטורף, שזה לשלש את דימונה בעשור. ירדנו מ-16% אבטלה ל-6.5%"
התאחדות הקבלנים עותרת נגד החלטת עיריית רמת גן לצמצם את תוכניות תמ"א 38 בעיר בשל מחסור בתשתיות ותקציבים ■ הקבלנים טוענים כי ראש העיר החדש, כרמל שאמה הכהן, לא הציג תימוכין מקצועיים להחלטה ופעל ממניעים פופוליסטיים
יו"ר הרשות להתחדשות עירונית, חיים אביטן, רוצה לשלש את תקציב הרשות ל-250 מיליון שקל בשנה, אופטימי לגבי הקמת קרן להתחדשות - ומבטיח לטפל בחיזוק המבנים לאורך השבר הסורי-אפריקאי
במשרד המשפטים מגבשים צעדים שיקשו על ראשי רשויות לבצע שינויי מדיניות תכופים ויעניקו ליזמים ודאות תכנונית רבה יותר ■ בין השאר, נבחנת אפשרות להעניק למסמכי המדיניות תוקף סטטוטורי ■ סגן נשיא התאחדות בוני הארץ: "כיום כל ראש עיר הוא מלך שלא רוצה לבנות"
הרשות תחלק 20 מיליון שקל לתכנון תשעה מתחמים שבהם ייבנו מאות דירות חדשות במקום דירות ותיקות
מהלך חדש שמקדם מינהל התכנון במשרד האוצר יאפשר לרשויות המקומיות לקבוע את גבולות ההתחדשות העירונית של עירם, מתוך העדפה למתחמי פינוי־בינוי וצמצום של פרויקטי תמ"א 38 ■ מנכ"לית מינהל התכנון: "תמ"א 38 מסבה נזק לערים ולא מספקת מענה להתחדשותן"
עסקת ענק, במסגרתה השקיעו באחרונה משפחת ארקין ובעלי קרן ספרה כ-100 מיליון שקל בחברה לחיזוק מבנים, עשויה להקפיץ את החברה לליגה של הגדולים ■ בעלי השליטה בחברה יוסי חסון: "חייבים להתייחס למבנה שלא חוזק כאל מבנה מסוכן, ולחייב את הדיירים לחזק אותו"
ראש עיריית רמת גן הצטייד במאבטח בעקבות עימות במועצת העיר לאחר החלטתו לעכב תוכניות תמ"א 38 ■ "זה נראה בהתחלה נחמד שיש בניינים חדשים, אבל אי־אפשר לשלש את הצפיפות בעיר בלי להגדיל בהתאם את תקציבי השירותים. ראשי עיריות שלא מבינים את זה - ישלמו מחיר פוליטי"
ראש עיריית גבעתיים, רן קוניק, מברך על ה"תלאביביזציה" שעוברת על העיר ("צעירים עומדים בתור כדי לגור פה") אבל כועס על המדינה ■ "תמ"א 38 טובה לבעלי הדירות והיזמים - אבל לא טובה לגבעתיים"
לתוכניות פינוי־בינוי אין מה להציע לזקנים. הם לא זקוקים לדירה גדולה יותר, ובהעדר תכנון סביבתי, חייהם לא ישתפרו, להיפך
התחרות הגבוהה בשוק ההתחדשות העירונית מובילה לכך שכמעט תמיד יימצאו חברות שייענו לדרישות הדיירים
2018 הסתיימה בצניחה של 40% במספר הבקשות לפרויקטי התחדשות עירונית ובנפילה של 25% במספר ההיתרים שניתנו בפועל, כך עולה מבדיקה של אתר מדלן ■ הסיבות: הבחירות המקומיות, היעדר תמריצים וסיוע לרשויות המקומיות - ומדיניות תכנון מבולבלת
בישראל של 2019 אלפי בעלי נכסים כבר לא ממתינים ליום שבו יזמי נדל"ן ידפקו על דלתם עם הצעה מפתה - ויוזמים בעצמם פרויקטים של התחדשות עירונית ■ אלא שמה שנראה כרעיון טוב עשוי להסתיים במפח נפש וחובות עתק ■ איך עושים את זה נכון, ומה חייבים לדעת לפני שיוצאים לדרך?
פסק דין חדש קובע כי מס הרכישה ישולם פעם אחת בלבד - על ידי היזם המקבל לידיו את זכויות הבנייה על הקרקע שבבעלות הדיירים ומבצע את הבנייה בפועל
עודד גבולי, מהנדס עיריית תל אביב, מסכם בראיון פרישה את כל מה שטוב ורע בתל אביב, מתפאר בחזון הבנייה לגובה אך גם מוטרד ממנו, ולא שוכח לומר מה הוא חשב על חולדאי
רוב מאמציה של עיריית תל אביב לגבות היטלי השבחה מבעלי נכסים ברובע 3 נכשלו, לאור פסיקות חוזרות ונשנות לטובת בעלי נכסים, שהובילו לביטול היטלים בגובה מאות אלפי שקלים ויותר ■ כעת העירייה פונה לוועדת הערר המחוזית, בתקווה לפסיקה שתחול גם על רובעים אחרים
תשכחו מדיירים סרבנים. המכשול החדש שניצב בפני יזמים הוא בעלי עסקים שחוששים מאובדן הכנסות, מתאגדים - ועוצרים פרויקטים של התחדשות עירונית ■ מצד שני, זו יכולה להיות גם הזדמנות
פרשנות בינלאומית נוקשה, שאמורה להתפרסם בשבוע הבא, לא תאפשר היוון של עלויות אשראי למלאי אצל קבלנים־יזמים החל בשלב שבו הקרקע מוכנה לבנייה ושיווק ■ השפעות הרישום המיידי של הוצאות הריבית בקרב יזמים קטנים על הרווח הנקי וההון עלולות להיות שליליות
היזמים מממנים ומבצעים את ההתחדשות העירונית הלכה למעשה, ובסופו של יום תוכניות לא כלכליות לא יקומו, לכן חובה לשתף את היזמים בתהליך התכנון מראשיתו
חלק ממבנה מגורים בן ארבע קומות, שמצוי בהליך חיזוק והרחבה, קרס ■ לא היו נפגעים, אך כל דיירי הבניין אולצו לעזוב ולא ברור מתי יוכלו לשוב לדירותיהם
היתרי בנייה מצריכים אישורים של רשות הכבאות, וחברת הבנייה אבירים, הפועלת באזור הרצליה, נהנית מיתרון משמעותי בנושא: גיא חליפי, בעל החברה וסמנכ"ל השיווק, הוא גם מפקח בטיחות אש בעיר ■ חליפי: "פעילותי בחברה נעשית ללא שכר ובידיעת הממונים עלי"
