תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) היא אוסף של תקנות שתפקידן העיקרי הוא טיפול בסיכונים הנובעים מרעידות אדמה.
במינהל התכנון ובקרב השחקנים בשוק הנדל"ן שוררת הסכמה כי התוכנית החדשה שתחליף את תמ"א 38 - אינה נותנת מענה להתחדשות עירונית מחוץ לאזורי הביקוש
לפי החוק החדש, במבנים שנבנו עד 1980 ושמיועדים לחיזוק - תתאפשר תוספת זכויות בהיקף של 200% ובמבנים במסלול של הריסה ובנייה תעמוד תוספת הזכויות על 350%
אפרת שגב, סמנכ"לית כלכלה, מידע ומחקר בדן אנד ברדסטריט: "מצוקת כוח אדם בחודשי הסגר והגבלות הקורונה הביאו לעיכובים בביצוע פרויקטים ומסירת דירות"
מיעוט הקרקעות לבנייה בישראל הובילה את הממשלה כבר בעשור השני להקמתה של המדינה לחשוב על פתרונות יעילים לניצול טוב יותר של הקרקעות. מהו חוק פינוי בינוי ומהי חשיבותו בתחום ההתחדשות העירונית?
הרשות להתחדשות עירונית מפרסמת הסכם מדף חדש להתקשרות בין דיירים ליזמים בפרויקטי חיזוק ועיבוי מבנים, שצפויים לשמש את הדיירים גם אחרי פקיעת תוקפה של תמ"א 38 ■ בנוסף יתפרסמו קריטריונים לבחירת יזם לפרויקטי התחדשות עירונית
התובעים טוענים: עיריית כפר סבא עיכבה אישור של פרויקט התחדשות עירונית, הנמצא ברחוב ששת הימים - והדבר הביא לקיצוץ ניכר בשטח הדירות החדשות ■ בעירייה טוענים כי התוכנית אושרה ללא סמכות, ו"בתקופה שבה יו"ר הוועדה המקומית נחשד בפלילים"
מהלכיה של עיריית תל אביב להכחיד את מקומות החניה בעיר הביאו לכך שמקום חניה שווה כמעט כמו דירה קטנה בפריפריה ■ בינתיים, ללא תחבורה ציבורית שפועלת בכל ימות השבוע, תושבי המטרופולין מסרבים להיגמל מכלי הרכב הפרטיים ויוצאים למאבק ■ "מה כואב לעירייה שאדם יבנה בשטחו הפרטי חניה?"
תוכנית לחיזוק ותוספת דירות בבניין ישן בירושלים הגיעה כמעט לקו הגמר - אך אז הוגשה הצעה לפינוי־בינוי במתחם, והתוכנית המקורית הוקפאה למשך שנה ■ היזמים ערערו על ההחלטה ונדחו בכל ערכאות התכנון ■ תמ"א 38 בתוקף עד 2022, אך ההחלטה מאותתת על שינוי סדרי עדיפויות
מפרטים ראשוניים על טיוטת חוק ההסדרים החדש והדיונים לקראת התקציב, מסתמן שינוי חד במדיניות הממשלה בתחום הדיור ■ בין השאר: מיסוי בעלי הנדל"ן סמוך לתחנות המטרו המתוכננות, העלאת היטלי השבחה ומותה הרשמי של מחיר למשתכן ■ העלאת הארנונה על משקי בית נדחתה
הסכם מדף שגיבשה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ממליץ להגביל את שכר הטרחה של עורכי דין במיזמי תמ"א 38 ופינוי בינוי - כך שייקבע על פי מספר הדירות בבניין הקיים, ולא על פי מספרן בבניין החדש שייבנה
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז שבמינהל התכנון אישרה תוכנית להתחדשות עירונית בשכונת רמת ורבר בפתח תקווה ■ התוכנית, שבהליכי תכנון מ-2017, מציעה שימושים מעורבים למגורים, מסחר ותעסוקה ושטחי ציבור
הורדת שיעור ההסכמה של דיירים בפינוי-בינוי, קביעת רף נמוך של 12 מ"ר בלבד לתוספת בפרויקטים וגם עקיפת עברייני בנייה הן רק חלק מהחידושים שייכנסו בקרוב לתוקף בענף ההתחדשות העירונית ■ האם חלום הדירה החדשה מתקרב ומה יקרה ביום שאחרי סיום תמ"א 38?
2020 היתה אמורה להיות שנת הפריחה של תמ"א 38 — אך הקורונה פגעה ביזמים. לפי בדיקת CofaceBdi בחודשיים האחרונים נקלעו 234 חברות בתחום ההתחדשות העירונית לקשיים פיננסיים, זינוק של כ-80% מתחילת השנה. "המשבר עוד לא התחיל. יזמים מבקשים חילוץ"
ענף ההתחדשות העירונית אמנם ספג פגיעה משמעותית ממשבר הקורונה - אך בשנה שעברה רשם עליה של פי שניים במספר יחידות דיור שאושרו לפרויקטים ■ 70% מיחידות הדיור שאושרו היו במחוזות תל אביב והמרכז
פורום המקרקעין והוועדה הארצית להתחדשות עירונית בלשכת עורכי הדין קראו לממשלה העתידית לבחון מחדש את החלטת המועצה הארצית להביא לסיומה של תמ"א 38 באוקטובר 2022
המשרד פירסם נייר הקובע כי בעלי דירות שמקדמים פרויקט תמ״א 38 בשיתוף קבוצת רכישה, באופן שמקנה להם שליטה בה - ייחשבו יזמים, ויחויבו בחוק המכר ■ זהו חלק מהמהלך שמוביל משרד הבינוי והשיכון נגד פרויקטים יזמיים שמתחפשים לקבוצות רכישה
פסק דין של המחוזי הפך החלטה של המפקחת על הבתים המשותפים מ-2019, שכפתה על דייר סרבן לחתום על הסכם לתמ"א 38 ■ קביעת בית המשפט מבטלת את התפישה שחניה היא חלק אינהרנטי מפרויקטים של תמ"א 38, ומחייבת הסכמה של כל הדיירים
הקורונה מכה בשוק ההתחדשות העירונית: קבלני תמ"א 38 מפעילים אתרי בנייה למרות ירידה של 80% במספר העובדים, משלמים לדיירים שכירות בגין עיכובים, ורודפים אחרי היתרים ■ בכיר בענף: "הקיפאון במכירות עלול להביא את כל התחום לסף קריסה"
זו תוספת גדולה לשכונה הוותיקה, שעדיין בנויה ברובה מבנייני רכבת בני שלוש וארבע קומות ■ הופקדה תוכנית התחדשות עירונית גדולה בפתח תקוה
ראשי ערים באזורי הביקוש, בהן רמת גן וקרית אונו, פנו לממשלה בדרישה להפסקת עבודות הבנייה — בטענה לפגיעה בתושבים הסגורים בבתיהם ■ "הדיירים סובלים מבעיות של זיהום אוויר ורעש בלתי פוסק" ■ התאחדות הקבלנים בוני הארץ: "לא נכון לעצור בנייה"
חיים אביטן, ראש הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מאמין שאין סיבה לתת לבעלי דירות תוספת שטח, משוכנע שפרויקטי פינוי־בינוי יגיעו גם לקרית שמונה ובית שאן ומתייחס לראשונה לפרשות שהכתימו את כהונתו
ארז קמיניץ התייחס באירוע הדירוג החברתי להתחדשות עירונית של citysquare לבעיות הקיימות בשוק ■ עו"ד איתן אטיה: "נוצר מצב שאזורים שאינם אזורי ביקוש נותרו בלי חיזוק נגד רעידות אדמה"
האזהרה האחרונה של קבוצת אקדמאים מפני "שבר עמוק" מצטרפת לשורה ארוכה של תחזיות, אבחנות ומחאות, שדבר לא נותר מהן. אז מדוע בכל זאת מדובר באור בקצה המנהרה?
ארז בן אליעזר, יועץ בכיר במינהל התכנון, הופקד על כאב הראש הלאומי של תיאום בין גופי התכנון השונים — כדי לפתור את משבר התשתיות שבו נתונה ישראל ■ בראיון ראשון הוא מספר: "אנשים עבדו מול אקסלים. צוות אחד לא ידע מה עשה הצוות בחדר הסמוך"
ייעודה המקורי של הקרקע הסמוכה להיכל הספורט יד אליהו הוא לבנייה בעיקר לצורכי תעסוקה ופנאי - אז מה גרם לעירייה לאשר לגינדי לבנות עליה שני מגדלי מגורים ולהקצות שטח מינימלי לטובת שטחי ציבור? ■ עיריית תל אביב־יפו: "בעת אישור התוכנית סדרי העדיפויות היו שונים"
תמ"א 38 נתנה פתרון מעולה לשיפור תשתיות וחיזוק מבנים, והרעיון להחליף את התוכנית, שמאפשרת טיפול בבית בודד, בתוכנית לשכונה שלמה - הוא פנטזיה
בעלי דירות בתל אביב נדרשו לשלם היטל השבחה בעת מכירת דירתם - חרף הפטור שקובע החוק על היטלי השבחה בתמ"א 38 ■ הדיירים: "שיטת מצליח לצורך התעשרות על חשבון התושבים" ■ עיריית תל אביב: "הוועדה המקומית גובה היטל השבחה בהתאם להוראות הדין"
ראש עיריית רעננה, חיים ברוידא, חושף את מסכת הלחצים המופעלת על ראשי עיריות, ומודה: "אני יכול להבין למה ראשי עיריות טובים וישרים מוצאים את עצמם בחדרי חקירות" ■ בראיון ראשון הוא מספר על ניהול מורכב של עיר שנהנית ממוניטין מצוין, אך בפועל צעיריה נוטשים אותה
ננה חן, משנה למנכ"ל בקבוצת רפאלי, התמודדה פעמיים על ראשות עיריית אור יהודה עד שנטשה את הזירה הציבורית לטובת חברת הנדל"ן המשפחתית ■ בראיון ראשון היא מספרת איפה נאלצה לעצור פרויקטי תמ"א 38, מדוע קל יותר לעבוד בווייטנאם מאשר ברמת גן ולמה היא מעדיפה להעסיק אישה
