תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) היא אוסף של תקנות שתפקידן העיקרי הוא טיפול בסיכונים הנובעים מרעידות אדמה. התוכנית הוכנה ביוזמת המועצה הארצית לתכנון ולבנייה
התוכניות המפורטות של רובעים 6-5 נערכות כבר ארבע שנים, ובאחרונה ביקשה הוועדה המקומית ת"א הארכת זמן ■ הוועדה טוענת כי נדרשת העמקה נוספת לאור ריבוי תוכניות, טופוגרפיה מורכבת, והצורך למצוא מנגנונים חלופיים למסלולים שהציעה תמ"א 38 – שתפוג ב-2022
אברהם תשובה, אחיו של יצחק, ובנו רמי, נתבעים על ידי גדעון שאער, שותפו של רמי ■ בתביעה הנגזרת, שממתינה לאישור בית המשפט, נטען כי הם רוקנו את החברה מרוב מיזמי ההתחדשות עירונית — והעבירו אותם לחברה אחרת בבעלותם
מספר החברות שמידרדרות לכשל פיננסי צפוי לזנק ב–15%, לפי נתוני דן אנד ברדסטריט ■ אחרי הקבלנים הגיע תורם של היזמים להיקלע לקשיים, בשל חוסר ודאות חמור לעתיד — בעוד תוכניות כמו תמ"א 38 ומחיר למשתכן עומדות להיסגר
תחרות ראשונה מסוגה שיזמה חברת "CitySquare" קוראת לציבור להשפיע ולבחור את פרויקטי התמ"א ופינוי-בינוי היפים בישראל. מהנדס העיר תל אביב לשעבר, ישראל גודוביץ' ומהנדס העיר הפורש, עודד גבולי, בראיון בלעדי לקראת התחרות: "מהנדס עיר לא יכול להיות אחראי על יופייה של העיר"
הדברים נאמרו בכנס לשכת שמאי מקרקעין שנערך במלון דן אילת ■ ח"כ מיכאל מלכיאלי: "אמרו שהתמ"א עזרה מגדרה לחדרה. אז מה? בבת ים אין אנשים שצריכים עזרה? ברעננה? אין בערים האלה שכונות חלשות ונזקקות שצריכות את העזרה שלנו?"
נשיא התאחדות בוני הארץ, ראול סרוגו, תקף בפתיחת כנס לשכת שמאי המקרקעין את מינהל התכנון על ההצהרות שלו בנוגע לסיום תוכנית תמ"א 38 ■ שר המשפטים, אמיר אוחנה, הכריז בפתיחת הכנס על מינוי 14 שמאים מכריעים חדשים
רעידת אדמה באילת בשנות ה–90 הולידה את תמ"א 38, אך דווקא היא לא זכתה ליהנות מכך ■ מעבר לטיילת הנוצצת, השכונות הוותיקות מתפוררות והבניינים המסוכנים בעיר מוזנחים במודע
לאחר שמחירי הנדל"ן בתל אביב הגיעו לשיא, ונראה היה שמציאות כבר אי אפשר להשיג, הגיעה שכונת נווה שאנן וטרפה את כל הקלפים. פרויקט חדש בצפון השכונה מציע דופלקסים ופנטהאוז בבניין בוטיק במחיר של דירת שני חדרים במרכז העיר: החל מ- 2,890,000 מיליון ש"ח לדופלקס
הקרן השלימה באוגוסט 2019 סבב גיוס ראשון של 50 מיליון שקל, ויוצאת כעת לגיוס שני של 70 מיליון שקל ■ סכום ההשקעה המינימלי בקרן עבור משקיעים מהציבור הוא 150 אלף שקל
המועצה החליטה שהתוכנית שהיתה אמורה לשמש לחיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה תגיע לסיומה באוקטובר 2022 ■ במועצה קבעו שהמטרה המרכזית של התוכנית לא הושגה
מדיניות החלם בעניין לא תתרום ולו אף דירה אחת נוספת להתחדשות העירונית, ורק תחריף את משבר הדיור
הדד־ליין הסופי של תמ"א 38 כבר הוכרז, אך אמיר לוטן, מנהל מחלקת התחדשות עירונית במשולם לוינשטין, לא ממהר להספיד אותה ומעריך כי מחיר ביטולה יהיה זינוק מחודש במחירי הדירות
קרן ההתחדשות העירונית, שבראשה עומדת אלונה בר און מבעלי "גלובס", הניבה מ-2014 תשואה שלילית, בעיקר בשל מיזמי פינוי-בינוי שהסתבכו ■ כעת מציעה הקרן למשקיעים להאריך את חייה עד 2023 - בשאיפה שהתשואה תשתפר ■ המנכ"ל רונן עקביה: "ההפסד הצטמצם עד לאפס כמעט"
בוועדת ההיגוי שהקימה המדינה לנושא רעידות אדמה, מתריעים כי ביטול תמ"א 38 יחשוף את ישראל לאסון: "נצברה אנרגיה שתשתחרר ברעידה בעוצמה חזקה מאוד באזור ים המלח" ■ מרבית המבנים בסיכון: באזור המרכז, שם המענה המרכזי למיגון מבנים הוא תמ"א 38
תמ"א 38 תבוטל ב-2022, אך רשויות מקומיות שירצו בכך יוכלו להאריך את פעילותה של התוכנית לחיזוק מבנים עד 2025 ■ אף שערים רבות מתנגדות לתוכנית, באשדוד וברעננה טוענים כי "יש מקומות שהדרך היחידה שלהם להתחדשות היא תמ"א 38"
כשהרשויות המקומיות מתנגדות לתמ"א 38 ונקבע מות התוכנית - לא ניתן יהיה לקדם בקשות להיתרי בנייה לפרויקטים
יזמי התחדשות עירונית נתקלים בהתנגדות של בעלי נכסים שביצעו עבירות בנייה שהביאו להגדלת שטח דירתם, והפרויקטים יפגעו בזכויות הבלתי-חוקיות שנטלו לעצמם ■ כעת נבחנת חקיקה שתסכל את התופעה ■ עיריית תל אביב: "אנו חסרי אונים בשל התיישנות העבירות"
בשל החשש שראשי הערים יקברו את התוכנית - הוחלט לאפשר לעיריות לאשר בעצמן עירוב שימושים מסחריים וציבוריים ולשקול הטלת דמי השבחה ■ נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ תוקף: "השליטה על התוכנית חייבת להישאר בידי השלטון המרכזי. זה תפקידו"
יו"ר מרכז השלטון המקומי הצהיר במהלך דיון בנוגע לעתידה של תמ"א 38 כי המימון של הפרויקטים יגיע מהתקציב של מפעל הפיס ■ הוועדה לנושאים תכנוניים עקרוניים צפויה לאשר כי תמ"א 38 תגיע לסיומה באוקטובר 2022
הנתונים נחשפים: הפריפריה מפגרת משמעותית בפרויקטי התחדשות עירונית, שהוגדרו כחלק מהתוכנית האסטרטגית לשוק הדיור ■ רק 1,100 יחידות דיור בצפון מתוך 48 אלף שמתוכננות ב-2017–2018 מקורן בפרויקטי התחדשות עירונית
תמ"א 38 מעמידה בעלי דירות רבים מול שתי אפשרויות - מה עדיף?
עתודות הקרקע לבנייה למגורים יספיקו לפי האומדנים ל–15 שנים בלבד, והפתרון המובן מאליו הוא בנייה צפופה בערים
תמ"א 38 תסתיים רשמית בעוד כשלוש שנים, אבל כבר כעת יכולות הרשויות המקומיות לתכנן את מדיניות ההתחדשות, באמצעות צוותים חיצוניים של מינהל התכנון ■ מנכ"לית מינהל התכנון למהנדסי הערים: "תמ"א 38 'צולעת' - קדמו תוכניות אסטרטגיות"
ראש אשכול נדל"ן וחקיקה במשרד המשפטים, עו"ד כרמית יוליס, מאמינה שהמדינה חייבת לאמץ קו קשוח; חושפת ערכאה חדשה שתטפל בסכסוכי דיירים; ומשרטטת את המהפכה בתחום הפיצויים
צעד נוסף לקראת אישור מועד פקיעתה הרשמית של תמ"א 38: ועדת המשנה של המועצה הארצית לתכנון ובנייה תתכנס ב-22 באוקטובר כדי לאשר את מועד סיום התוכנית ואת המתווה החלופי שייכנס בנעליה ■ לאחר הדיון יובא המהלך לאישור רשמי במועצה הארצית
תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים צפויה להסתיים באוקטובר 2022 ■ מה יהיה במקומה, מה יקרה לפרויקטים בפריפריה - ומי ישלם יותר? ■ שאלות ותשובות
בכירים בענף התכנון והבנייה הסכימו באופן גורף לסיים את תמ"א 38, וגיבשו עקרונות למתווה חלופי ■ אחד הפתרונות שנבחנים: כל רשות מקומית תגבש לעצמה תוכנית משלה להתחדשות עירונית
בכירי ענף התכנון והדיור ייפגשו היום לסיכום המתווה שיחליף את תמ"א 38 במתכונתה הנוכחית ■ בפגישות שהתקיימו בסוף השבוע הושגה הסכמה באשר לתקופת המעבר של התמ"א - שתזכה לשלוש שנות פעילות נוספות ■ המתווה ומועד פקיעת התוכנית יאושרו על ידי המועצה הארצית
משרד עורכי הדין גיא פרבמן ושות': "בחברה פעלו לגניבת ידע ומסמכים השייכים לנו והעברתם למשרד מתחרה - במטרה להתחמק מתשלום שכר הטרחה המלא" ■ החברה לחיזוק מבנים: "ניסיון נואש מצד המשרד לסחוט כסף כדי לצאת ממצוקות כספיות"
התוכנית תיפרש על שטח של כ-315 דונם ותכלול כ-2,500 יחידות דיור וכ-280 אלף מ"ר של שטחי מסחר, תעסוקה ומלונאות ■ לצד זאת, הותמ"ל אישר את התוכנית שיזם משרד הבינוי והשיכון להקמת שכונה חדשה בבני עייש שבפועל תכפיל את האוכלוסייה פי ארבע
