תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) היא אוסף של תקנות שתפקידן העיקרי הוא טיפול בסיכונים הנובעים מרעידות אדמה. התוכנית הוכנה ביוזמת המועצה הארצית לתכנון ולבנייה
מספר היזמים הפעילים בתחום ההתחדשות העירונית בישראל מתכווץ - בתהליך שבו החברות הגדולות דוחקות את רגליהם של השחקנים הקטנים ■ מי מרוויח מהמצב החדש, והאם קבלני החתימות בדרך להיעלם מחיינו?
יו"ר ועדת ההתחדשות העירונית בארגון הקבלנים בתל אביב-יפו אמר את הדברים בכנס של הארגון, והוסיף כי שוק ההתחדשות העירונית נמצא בהאטה למרות הצרכים הדחופים
עד לאחרונה היה אצל הדיירים כוח רב מול החברות שמבצעות שיפוצים לביניינים במסגרת תוכנית תמ"א 38 ■ אך עם אישור תוכנית הרובעים בתל אביב, ושיחרור צוואר הבקבוק התכנוני, כוחם של הדיירים הולך לרדת
משקיעי היוקרה שניפחו את מחירי הדירות בתל אביב במשך שנים מתמעטים, ומי שנותר כעת במשחק הם רק העשירים שבעשירים ■ ניתוח שוק היוקרה מעלה כי בעוד הווילות של צפון העיר נמכרות באטיות והדירות במרכז נהנות מקצב מכירה סביר, נכסי המגה־יוקרה בשדרות רוטשילד ועל קו החוף משגשגים
העיר הקטנטנה גבעתיים הצליחה להפתיע כשהגיעה השנה למספר כמעט זהה של דירות יוקרה שנמכרו ברמת גן השכנה ■ עם זאת, רמת גן עומדת על ממוצע מחירים גבוה יותר, ומציגה מגוון של שכונות שיש להן עוד לאן לצמוח
חיפה היא אחת הערים המבוקשות ביותר בישראל, אך המשקל של עסקאות היוקרה שבוצעו בה השנה נמוך ■ שכונת דניה שבה לככב, ומגדלי היוקרה ופרויקטים של תמ"א 38 ממשיכים לבלוט
הזינוק האדיר שעבר בעשור האחרון תחום התמ"א הביא לשוק חברות נדל"ן רבות שניסו לזכות בבכורה. לאחרונה, "אשדר בוטיק" דורגה במקום הראשון במדד להתחדשות עירונית- תמ"א 38, וקיבעה את מעמדה כמובילה בתחום
בעקבות נטישתם של תושבי החוץ את שוק היוקרה בירושלים, בעלי נכסים בשווי עשרה מיליון שקל ויותר סובלים ופרויקטים נותרים ללא קונים ■ השאלה היא אם מדובר בנטישה זמנית, או בכזו שתלווה את עיר הבירה לאורך שנים
המדינה תרוויח 4.5 מיליון שקל מבעלותה על 7 דירות בפרויקט ברמת גן ■ עמידר תשמש כיזם בשני הפרויקטים ותגדיל את היצע הדירות מ-24 ל-77 דירות
אם בתום שנה לא יסתיים המו"מ בין הדיירים ליזם, הדיירים ישאו בעלויות. לקשישים יינתן פתרון הולם, והדיירים שמתנגדים לא יגררו סתם את הפרויקט.
דיירים במבנה ברחוב רות בעיר פונו במתיהם עקב עבודות חפירה שמתקיימות ברחוב חביבה רייך המקביל ■ בין המפונים זוג קשישים שמלווים על ידי הרשויות
רשות מקומית שלא תרים תוכנית מכוח סעיף 23 בתוך פרק זמן שיוגדר, לא יינתן לה שיקול דעת במסגרת תמ"א 38
עיריית ירושלים אישרה תוכנית תמ"א 38 למבנה, שתהרוס את כולו מלבד החזית. המבנה, שהיה ביתם של הזוג אליעזר ותלמה ילין, מוגדר "לשימור מחמיר" ונחשב לנקודת ציון באדריכלות הציונית
קבלנים ויזמים מתעדפים באיזו עיר כדאי להם לעשות תמ"א 38. אלא שרעידות האדמה לא פועלות באותה השיטה
על המחוקקים וקובעי המדיניות להבין כי נדרשת רפורמה אמיתית בענף הנדל"ן, כזו שתיתן מענה לסרבול, להמתנה הארוכה להיתרים וליתר הבעיות בתחום
בבית המשפט הכלכלי מתנהלים בימים אלה שני תיקים פליליים שבהם מואשמים יזמים בגיוס מאות מיליוני שקלים ללא פרסום תשקיף כדין ■ "נדרש תיקון בחוק ניירות ערך — האי־ודאות מאפשרת ליזמים לחמוק מפיקוח", הסביר השופט חאלד כבוב
לקראת בולמוס הבנייה המתרגש על שכונת רחביה בירושלים, אושרה לשכונה תוכנית מתאר המגבילה את הבנייה לגובה, את גודל הדירות ואת הפגיעה בסביבה. אלא שבדיקה מגלה כי רוב התוכניות שיצאו מאז לדרך התייחסו לתוכנית כאל המלצה בלבד - והעירייה נותנת לכך יד
רעידות האדמה האחרונות העלו שוב את נושא חיזוק המבנים בישראל ■ אולם הדרך הארוכה והקשה שצריכים לעבור יזמים כדי לחזק מבנה בדרך של התחדשות עירונית מעיבים על הסיכויים להרים פרויקט חיזוק רחב
המבקר: על הממשלה לבחון שיטות לעידוד חיזוקם של מבני מגורים באזורים שתמ"א 38 אינה ישימה בהם משיקולי כדאיות כלכלית ■ מתוך 220 מיליון שקל שיועדו לחיזוק מבנים בפריפריה, רק 71 מיליון שקל הוסבו לשם כך
23 תקנים מאוישים, 80 מיליון שקל בשנה מכספי משלם המסים - ואף לא הסכם אחד להתחדשות עירונית ■ 4 שנים אחרי שהממשלה החליטה על הקמתה, לרשות להתחדשות עירונית אין קרן ואין תוכנית ■ הרשות: "התקנות ממתינות לחתימתו של שר האוצר"
הרבה תקוות נתלו בתמ"א 38 כשנולדה לפני 13 שנה ■ בינתיים היא עברה גלגולים שונים, ועל הדרך נהפכה מתוכנית לחיזוק מבנים לתוכנית לחיזוק כיסים של יזמים ודיירים ■ כישלון התיקון האחרון הביא את מינהל התכנון לחשוב מחדש על יעילותה
מגרש קטן מדי, בנייני רכבת מרובי דיירים, מסים וגם שנת בחירות — הם רק חלק מתנאי השטח שעמם תיאלצו להתמודד בדרך לפרויקט התמ"א 38 המיוחל. בשבוע שבו שורה של רעידות אדמה פקדו את ישראל — אלה הם חלק מהמכשולים שכדאי לקחת בחשבון
ועדת הרפורמות אישרה היום את חוק פינוי-בינוי הקובע כי דייר מבוגר לא יוכל להתנגד לפרויקט בבניין מגוריו על בסיס גילו בלבד ■ דיירים מבוגרים יוכלו לבחור בין כמה חלופות, ובהן מכירת הדירה ליזם בפטור ממע"מ
רעידות אדמה שפקדו את ישראל מחזקות את הצורך בהתמודדות עם המודל הכלכלי של תוכנית תמ"א 38 - שמותיר את יישובי הסיכון בפריפריה ללא מענה ■ ראש עיריית טבריה: "תמ"א 38 היא תוכנית אנטי־חברתית שמגדילה את הפערים בין מרכז לפריפריה"
אף שהעקרונות של תמ"א 38/2 ופינוי־בינוי זהים, קיימים הבדלים משמעותיים בין שתי השיטות ■ אלה מתמצים בהליכים שנדרשים מהיזמים; בנקודתיות של תמ"א 38 שכוללת מבנים בודדים; ובתוספת יחידות הדיור בפינוי־בינוי, שעולה בהרבה מהמותר בתמ"א 38
אדריכל העיר חולון אביעד מור רוצה לתקן את העוול ההיסטורי שנעשה בשדרות קוגל ולהפוך אותן מציר תנועה לרחוב ■ כדי לעשות זאת הוא מתכוון להקפיא מיזמי התחדשות עירונית שכבר יצאו לדרך ■ המטרה: לנצל את זכויות הבנייה כדי להוסיף שטחי ציבור, במקום להשביח נדל"ן פרטי
תוספת של מאות תושבים לשטח מסוים מביאה לצפיפות בשכונה, שגורמת לעומסי תנועה ולמחסור במוסדות חינוך ובמקומות חניה ■ הפתרון הוא בנייה של שכונות חדשות לצד מיזמי ההתחדשות העירונית
הירידה בכלל התחלות הבנייה לוותה בעלייה במיזמי התחדשות עירונית ותמ"א 38 ■ יותר ממחצית מהתחלות הבנייה בתל אביב נעשו בהתחדשות עירונית
התאחדות בוני הארץ וקבוצת אדריכלים הגישו עררים נגד מדיניות עיריית גבעתיים, המקשה לטענתם על מיזמי התחדשות עירונית בעיר: "יזמים רבים שוקלים להפסיק לעבוד בגבעתיים" ■ העירייה: "האינטרסים הכלכליים של היזמים לא יבואו על חשבון עתיד העיר"
