תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) היא אוסף של תקנות שתפקידן העיקרי הוא טיפול בסיכונים הנובעים מרעידות אדמה. התוכנית הוכנה ביוזמת המועצה הארצית לתכנון ולבנייה
תמ"א 38 מעמידה בעלי דירות רבים מול שתי אפשרויות - מה עדיף?
עתודות הקרקע לבנייה למגורים יספיקו לפי האומדנים ל–15 שנים בלבד, והפתרון המובן מאליו הוא בנייה צפופה בערים
תמ"א 38 תסתיים רשמית בעוד כשלוש שנים, אבל כבר כעת יכולות הרשויות המקומיות לתכנן את מדיניות ההתחדשות, באמצעות צוותים חיצוניים של מינהל התכנון ■ מנכ"לית מינהל התכנון למהנדסי הערים: "תמ"א 38 'צולעת' - קדמו תוכניות אסטרטגיות"
תחרות ראשונה מסוגה שיזמה חברת "CitySquare" קוראת לציבור להשפיע ולבחור את פרויקטי התמ"א ופינוי-בינוי היפים בישראל. מהנדס העיר תל אביב לשעבר, ישראל גודוביץ' ומהנדס העיר הפורש, עודד גבולי, בראיון בלעדי לקראת התחרות: "מהנדס עיר לא יכול להיות אחראי על יופייה של העיר"
ראש אשכול נדל"ן וחקיקה במשרד המשפטים, עו"ד כרמית יוליס, מאמינה שהמדינה חייבת לאמץ קו קשוח; חושפת ערכאה חדשה שתטפל בסכסוכי דיירים; ומשרטטת את המהפכה בתחום הפיצויים
צעד נוסף לקראת אישור מועד פקיעתה הרשמית של תמ"א 38: ועדת המשנה של המועצה הארצית לתכנון ובנייה תתכנס ב-22 באוקטובר כדי לאשר את מועד סיום התוכנית ואת המתווה החלופי שייכנס בנעליה ■ לאחר הדיון יובא המהלך לאישור רשמי במועצה הארצית
תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים צפויה להסתיים באוקטובר 2022 ■ מה יהיה במקומה, מה יקרה לפרויקטים בפריפריה - ומי ישלם יותר? ■ שאלות ותשובות
שנים לאחר שאושר חוק תמ"א 38, נכנסו לא מעט תיקונים לחוק שנועדו לפשט את התהליך ולהסיר חלק מהמחסומים שנתגלו במרוצת הזמן, על מנת לעודד יותר יזמים להיכנס לתחום ההתחדשות העירונית
בכירים בענף התכנון והבנייה הסכימו באופן גורף לסיים את תמ"א 38, וגיבשו עקרונות למתווה חלופי ■ אחד הפתרונות שנבחנים: כל רשות מקומית תגבש לעצמה תוכנית משלה להתחדשות עירונית
בכירי ענף התכנון והדיור ייפגשו היום לסיכום המתווה שיחליף את תמ"א 38 במתכונתה הנוכחית ■ בפגישות שהתקיימו בסוף השבוע הושגה הסכמה באשר לתקופת המעבר של התמ"א - שתזכה לשלוש שנות פעילות נוספות ■ המתווה ומועד פקיעת התוכנית יאושרו על ידי המועצה הארצית
משרד עורכי הדין גיא פרבמן ושות': "בחברה פעלו לגניבת ידע ומסמכים השייכים לנו והעברתם למשרד מתחרה - במטרה להתחמק מתשלום שכר הטרחה המלא" ■ החברה לחיזוק מבנים: "ניסיון נואש מצד המשרד לסחוט כסף כדי לצאת ממצוקות כספיות"
התוכנית תיפרש על שטח של כ-315 דונם ותכלול כ-2,500 יחידות דיור וכ-280 אלף מ"ר של שטחי מסחר, תעסוקה ומלונאות ■ לצד זאת, הותמ"ל אישר את התוכנית שיזם משרד הבינוי והשיכון להקמת שכונה חדשה בבני עייש שבפועל תכפיל את האוכלוסייה פי ארבע
"לקחתי בית עם בריכה בגן יבנה, הרסתי את הבריכה והקמתי במקומה בית מלאכה מאולתר - ושם התחלתי" ■ איש העסקים אברהם קוזניצקי מסכם 50 שנה להקמת החברה, מתוודה על הטעויות שעשה בדרך - ומסמן את המסלול ליורשו
המדיניות החדשה של עיריית תל אביב בתחום ההתחדשות העירונית אמנם צפויה להשליט סדר ולהדיר את המעאכרים מהענף - אך גם מעוררת התנגדות מצד הקבלנים ■ "עלויות התחזוקה יפגעו בכדאיות הפרויקטים, וללא תוספת שטח, בעלי נכסים יחששו להיכנס להרפתקה"
מסמך מדיניות התחדשות עירונית שמקדמת עיריית תל אביב יובא לאישור הוועדה המקומית - וצפוי לעגן ולחייב שינויים מרחיקי לכת במיזמי התחדשות עירונית: דירות בין 40 מ"ר ל-80 מ"ר יוגבלו בתוספת של עד 12 מ"ר, ודירות מעל 80 מ"ר לא יקבלו תוספת בנייה
ועדת הערר במחוז תל אביב ביטלה את התוכנית בשל התנגדות השכנים בבתים הפרטיים, שטענו כי הפרויקט ייצור "חומת ברלין" באזור ■ בעוד רשויות מקומיות רבות מתנגדות לתמ"א 38, הוועדה המקומית ברמת השרון נערכת לקרב משפטי - כדי להביא לאישור התוכנית
גל בקשות למיזמי תמ"א 38 שמחכה במשך חודשים על שולחנות הוועדה המקומית – יטופל בשלושת החודשים הקרובים, בהוראת בית המשפט ■ שאמה הכהן: "אם בית המשפט רוצה לקחת אחריות על הרס איכות החיים בעיר, השופטים מוזמנים לבדוק את ההיתרים ולחתום עליהם בעצמם. נערער לעליון"
בעוד ראשי ערים רבים נלחמים בחודשים האחרונים נגד מיזמי תמ"א 38 בטענה שהם מעמיסים על התשתיות - עיריית רעננה יצאה למאבק הפוך ■ "רוב הדירות קטנות, מצבן רעוע וקיימים בהן ליקויים רבים. ראוי שבעלי דירות יקבלו תמריצים"
בתחום ההתחדשות העירונית הסוער, מוכיחה המציאות כי כמו בדרבי גם לשוק יש חוקים משלו ■ הפתרונות בשטח מקדימים את החוק, ובעלי המקצוע המנוסים בענף מוצאים את הפתרונות שיאפשרו להוציא פרויקטים לפועל
הסכמתם של שר האוצר ושרת השיכון והבינוי אינה סוף פסוק, שכן לאיש מהם אין סמכות להכריע בסוגיה ■ המלצות הממשלה יגובשו בקרוב ויובאו לאחר הבחירות לדיון במועצה הארצית ■ כפי שנחשף ב-TheMarker, תוקף התוכנית יוארך לתקופת מעבר של 5-3 שנים
שר האוצר צפוי לקיים ישיבה להצגת מתווה שיחליף את התוכנית השנויה במחלוקת ■ הרשות תציג בראשונה המלצות שיבקשו לתת עדיפות לפינוי-בינוי, תוך ביטול הפטור מהיטל השבחה לפרויקטי תמ"א באזורי הביקוש ועצירת היתרי בנייה לפרויקטי תמ"א בשכונות שבהן מוצתה המכסה
זירת ההתחדשות העירונית מקבלת בשנה האחרונה תפנית: היזמים והרשויות לומדים לספור את התושבים לפני שהם סופרים רווחים ■ "יזם יעדיף מגדל יוקרה עם חדר כושר כי זה יעזור לו במכירות, אבל יועץ חברתי יכול להראות שעדיפה לו בנייה נמוכה עם חדר עגלות"
ראש העיר התייחס למצבה הכלכלי בדיון בבית המשפט המחוזי, בנוגע לעתירה בנושא הפסקת היתרי הבנייה לתמ"א 38 ■ "השמשנו חנות ברחוב ביאליק לטובת גן, זאת מציאות לא נורמלית"
באחרונה הושקעו 1.3 מיליארד שקל במיגון עוטף עזה, ועוד כ-6 מיליארד שקל בבניית הגדר למניעת הסתננות מהגרי העבודה ■ לאוצר לא חסר כסף להשקעה בתשתיות ■ זו פשוט החלטת הממשלה שלא לחזק את המבנים בפריפריה כנגד רעידות אדמה
משרד היועמ"ש התייחס לנושא בעקבות תביעה נגד הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של רמת גן, והבהיר: "המדיניות בנוגע לתמ"א 38 לא מבוססת על עמדה מקצועית" ■ בעקבות קבלת עמדת היועמ"ש, העירייה ביקשה מבית המשפט לדחות את הדיון
מנהלת סקטור הנדל"ן בבנק הפועלים, קלרה צברגל, מודאגת מהירידה בהתחלות הבנייה ומציינת כי בתום ארבע שנות מחיר למשתכן, שוק הדיור הישראלי מפוצל: במרכז יש מחסור - ובפריפריה עודף של דירות שלא נמכרו ■ מומחה נדל"ן בלאומי: "עליית המחירים תימשך - אך בשיעור מתון"
הבעיה העיקרית של ענף הבנייה בישראל היא רישוי ■ אם אנו רוצים לשפר את הליכי הביורוקרטיה, אנו חייבים לשנות מהמסד ועד הטפחות את השיטה הנהוגה כיום
הרשות להתחדשות עירונית תשקיע 12 מיליון שקל במימון תוכניות לחידוש שמונה שכונות מגורים ותיקות ■ למהלך החדש הוגשו כ-30 בקשות, מתוכן נבחרו שמונה שכונות בערים טבריה, צפת, חיפה, כפר סבא, פתח תקוה, רמת גן, גבעתיים וחולון
בית המשפט המחוזי בתל אביב ביטל בשבוע שעבר הסכם לרכישת חדר זעיר על גג בניין בלב תל אביב, בטענה כי מוכרי הנכס הטעו את הרוכשים להאמין כי החדרון יהפוך לפנינת נדל"ן באזור מבוקש בעיר ■ השופטת: "זו הטעיה של ממש וחוסר תום לב"
ראשי ענף הבנייה טוענים כי הודעת מינהל התכנון על ביטול התוכנית יצרה אי-ודאות וגרמה לעצירת עבודות שכבר החלו ■ הם מזהירים: 22 אלף משרות עלולת להיפגע
