שטח עירוני שהוחלט להרוס את בתי המגורים הישנים שבו ולבנות תחתיהם בניינים חדשים. משרד הבינוי רשאי להכריז על שטח כעל מתחם פינוי בינוי באמצעות צו התקף למשך עד שש שנים. הכרזה כזאת היא חלק ממדיניות ההתחדשות העירונית, שנועדה לתת מענה לבעיות שנגרמות עקב תהליך הפרבור. בגלל תהליך זה מתמעטים השטחים הפתוחים מחוץ לערים ואזורים שונים בערים סובלים מהידרדרות.
השטחים המוכרזים כמתחמי פינוי בינוי הם בדרך כלל שכונות או אזורים דלילי אוכלוסין או מדורדרים מבחינה חברתית וכלכלית. בדרך כלל נהרסים המבנים באותם שטחים ואחר כך נבנית במקומם שכונה צפופה יותר ובעלת תשתיות משופרות. בשטחים המוכרזים מתחמי פינוי בינוי ניתנות תוספות של זכויות בנייה והטבות מיסוי, כמו פטור מהיטל השבחה.
לרוב הפינוי כרוך בפיצוי התושבים שגרו במקום, בדיור חלופי או בתשלום כספי. בפרויקט פינוי בינוי מוצלח, הדיירים הוותיקים מרוויחים (על הנייר) את ההפרש שבין ערך הדירה החדשה שלהם לערך הדירה הישנה, בלי שהשקיעו מכספם הפרטי בפעולת ההשבחה. במאגר הנתונים של משרד הבינוי והשיכון רשומים 75 מתחמי פינוי בינוי בערים שונות בכל הארץ.
התוכנית תיפרש על שטח של כ-315 דונם ותכלול כ-2,500 יחידות דיור וכ-280 אלף מ"ר של שטחי מסחר, תעסוקה ומלונאות ■ לצד זאת, הותמ"ל אישר את התוכנית שיזם משרד הבינוי והשיכון להקמת שכונה חדשה בבני עייש שבפועל תכפיל את האוכלוסייה פי ארבע
תוכנית מחיר למשתכן יצרה קיפאון בשוק הנדל"ן בשלוש השנים האחרונות. בהנחה שהתוכנית תבוטל - פרויקטי פינוי־בינוי יהפכו להיות מחולל הצמיחה הבא בשוק
עתיד הממשלה החדשה לוט בערפל, אך על דבר אחד אין ויכוח: הממשלה היוצאת הותירה את שוק הדיור בחוסר ודאות וללא טיפול עומק בבעיות היסוד ■ הכלכלן הראשי של בנק לאומי מזהיר: מחירי הדירות ימשיכו לעלות בתקופה הקרובה
פרויקטי ההתחדשות העירונית של אקו סיטי בתל אביב מציעים לוקיישן שהופך את החניה הפרטית למטרד וחוסך עד חצי מיליון שקל ברכישה, לא כולל דלק, ביטוחים ועצבים בלתי פוסקים בפקקים
עיריית תל אביב אישרה להפקדה תוכנית ענק למתחם בו שכנה בעבר הבורסה לניירות ערך ■ שורת בניינים ותיקים מיועדים להריסה ■ במקומם ייבנו שלושה מגדלים בגובה עשרות קומות ובניינים נוספים ■ בין בעלי הזכויות בקרקע: חברות הביטוח הראל ומגדל ועיריית תל אביב
בשמונה השנים האחרונות אישרה הממשלה בניית עשרות אלפי יחידות דיור במסגרת מיזמי פינוי־בינוי, אך אלה רומסים לעתים את הדיירים הוותיקים, שאינם יכולים לעמוד בעלויות התחזוקה של בניין חדש - ונאלצים לעזוב ■ חלק מהרשויות המקומיות מחייבות את היזמים להקים קרן תחזוקה
בתחום ההתחדשות העירונית הסוער, מוכיחה המציאות כי כמו בדרבי גם לשוק יש חוקים משלו ■ הפתרונות בשטח מקדימים את החוק, ובעלי המקצוע המנוסים בענף מוצאים את הפתרונות שיאפשרו להוציא פרויקטים לפועל
הוותמ"ל החליטה להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית במתחם הסביון בעיר, שכוללת מבנים בגובה מקסימלי של 18 קומות
מנהלת סקטור הנדל"ן בבנק הפועלים, קלרה צברגל, מודאגת מהירידה בהתחלות הבנייה ומציינת כי בתום ארבע שנות מחיר למשתכן, שוק הדיור הישראלי מפוצל: במרכז יש מחסור - ובפריפריה עודף של דירות שלא נמכרו ■ מומחה נדל"ן בלאומי: "עליית המחירים תימשך - אך בשיעור מתון"
כ-80% ויותר מהפרויקטים שהיו מתוכננים לפינוי-בינוי כלל לא יצאו לפועל, או שעודם מתעכבים - והכל בגלל הביורוקרטיה
הקושי בקידום מיזמי התחדשות עירונית והדרישה לגייס את תמיכת בעלי הזכויות, מובילים לכך שמי שמעוניין לקדמם נעזר פעמים רבות בקבלני חתימות ומארגני עסקות - הגובים עמלות גבוהות ■ בפרויקט ענק ברמת גן המארגנים דורשים 150 אלף שקל על כל דירה חדשה
מינהל התכנון הודיע כי ימליץ לא להאריך את תוקף תוכנית תמ"א 38 — והכניס את שוק הנדל"ן במרכז הארץ לסחרור של שמועות ■ כיצד יוכלו העיריות לקדם התחדשות עירונית בשטחן, מה כדאי לשאול את היזם וכמה זה יעלה בסופו של דבר לבעלי הדירות? ■ שאלות ותשובות
אזורים היתה המותג המוביל במגורים בישראל, ונמכרה ב-2006 לפי שווי של 2 מיליארד שקל ■ אחרי שהקונה איבד אותה לבנק מזרחי, השתלט עליה הרשי פרידמן בהשקעה של 600 מיליון שקל ■ מאז היא התרכזה בפירעון חובות, ומנייתה דישדשה
הצעת חוק, שנמצאת בהליכי גיבוש וזוכה לתמיכת הרשות להתחדשות עירונית והתאחדות האדריכלים, מבקשת להטיל על הדיירים את האחריות לתחזוקת הבניין - ולשים סוף למראות העגומים בערים ■ ההצעה מתייחסת לבתים משותפים עם מעליות, שבהם שש דירות לפחות
הקמת הקו הירוק של הרכבת הקלה צפויה לחצות מתחם מגורים בחולון לשניים ■ הפתרון הוא פרויקט פינוי־בינוי המקודם בעצלתיים על ידי העירייה ■ כעת דורשת נת"ע פינוי מיידי של עשרות משפחות, אך היזמים אינם מוכנים לשאת בעלויות ללא התחייבות מצד העירייה להיתר בנייה
קבינט הדיור התכנס היום במפתיע, בראשונה מאז דצמבר, להכרזות דרמטיות על שבעת המתחמים שיקודמו בהליך התכנוני המהיר של הוותמ"ל ■ מטה הדיור: "התוכניות מקודמות במטה הארצי מזה כשנה לפחות" ■ המשנה ליועמ"ש בפתיחת הישיבה: "זה לא מחטף"
מהלך שמקדמת המדינה יבטיח ליזמי התחדשות עירונית כי ההכרעה על היטלי ההשבחה בפרויקטים תינתן כבר בתחילת ההליך התכנוני ולא בסופו ■ היזמים התרעמו על כך שהמדינה אינה משחררת קרקעות לבנייה בשוק החופשי - וקראו להורדת המיסוי
הרשות תחלק 20 מיליון שקל לתכנון תשעה מתחמים שבהם ייבנו מאות דירות חדשות במקום דירות ותיקות
תוכניות התחדשות עירונית הן הזדמנות פז ליצור סביבה עירונית, נוחה ומודרנית יותר ■ ואולם, בלהט העשייה ושיקולי הרווח הנדל"ניים נבנים מתחמים צפופים שעלולים להפוך לאזורי מצוקה בעתיד ■ אפשר גם אחרת
ראש עיריית גבעתיים, רן קוניק, מברך על ה"תלאביביזציה" שעוברת על העיר ("צעירים עומדים בתור כדי לגור פה") אבל כועס על המדינה ■ "תמ"א 38 טובה לבעלי הדירות והיזמים - אבל לא טובה לגבעתיים"
סוף לסאגה? המתווה, שהגיע לידי TheMarker מגלה: יזמי פרויקט המגורים בשכונה בדרום תל אביב ייהנו מתוספת זכויות בנייה שתאפשר הקמה של כ–900 יחידות דיור נוספות
לפי התכנון, 1,200 דירות במצב ירוד ייהרסו, ובמקומן ייבנו 5,200 חדשות ■ לפחות 20% דירות יהיו קטנות, כדי לאפשר אוכלוסייה מגוונת בשכונה
תוכנית להקמת שכונה חדשה בירושלים, שתחובר ברצף רחובות לקטמונים - הוחלפה בתוכנית להקמת מגדלי יוקרה המנותקים מהסביבה, בניגוד להנחיות התכנון העירוניות ■ לאחר דיון ציבורי אחד הודיעה הוועדה המחוזית כי הדיונים יתנהלו בפורום סגור ■ "לשינוי יש משמעות חברתית"
הרגולציה הנוגעת לפרויקטים של פינוי-בינוי מטה את השוק לטובת היזמים - ומאפשרת להם לפעול בדורסנות ועל גבם של הדיירים המתנגדים
הרשות להתחדשות עירונית הכינה חוזה מומלץ להתקשרות בין דיירים ליזמי פינוי־בינוי, ופועלת להעבירו בחקיקה ■ החוזה, שמגן על הדיירים, מציע בין היתר מנגנון שיבטיח את תחזוקת הבניינים החדשים — דמי הוועד ימומנו מקרן שיקימו היזמים תמורת הגדלת מספר הדירות ושטחי המסחר
מועצת העירייה הוציאה מכרז לפרויקט פינוי בינוי שבו זכתה אאורה, וגילם הבטחה לפטור מהיטל השבחה ■ כשלוש שנים אחרי המכרז, הבינה המועצה שהרווח הצפוי לחברה יכול להגיע ל-30% מהפרויקט - וניסתה לחזור בה מהפטור, אך בית המשפט לא אישר זאת
2018 הסתיימה בצניחה של 40% במספר הבקשות לפרויקטי התחדשות עירונית ובנפילה של 25% במספר ההיתרים שניתנו בפועל, כך עולה מבדיקה של אתר מדלן ■ הסיבות: הבחירות המקומיות, היעדר תמריצים וסיוע לרשויות המקומיות - ומדיניות תכנון מבולבלת
נגל כיהן בתפקיד במשך שש שנים ■ בתקופה זו זינק ההון העצמי של החברה ב-310% - מ-382 מיליון שקל ל- 1.2 מיליארד שקל
פיילוט נדל"ני של המדינה בשכונת רמת אליהו בראשון לציון יוציא 2,600 משפחות מבתיהן, לטובת מיזם פינוי־בינוי שמבוצע ללא יזמים פרטיים ■ תושבים רבים חוששים מהמהלך - ומקורות בענף טוענים שהוא אינו כלכלי ■ האם הניסוי יצליח?
לפני כ-20 שנים התגבשו לראשונה דיירי שישה בניינים ישנים ברמת אביב במטרה ליזום התחדשות עירונית עבור דירותיהם ■ בטקס שהתקיים בחצר השכונתית, החלה הריסתם החגיגית של מבני השיכון בהם התגוררו - במקומם ייבנו 198 דירות בשלושה בנייני מגורים
