שטח עירוני שהוחלט להרוס את בתי המגורים הישנים שבו ולבנות תחתיהם בניינים חדשים. משרד הבינוי רשאי להכריז על שטח כעל מתחם פינוי בינוי באמצעות צו התקף למשך עד שש שנים. הכרזה כזאת היא חלק ממדיניות ההתחדשות העירונית, שנועדה לתת מענה לבעיות שנגרמות עקב תהליך הפרבור. בגלל תהליך זה מתמעטים השטחים הפתוחים מחוץ לערים ואזורים שונים בערים סובלים מהידרדרות.
השטחים המוכרזים כמתחמי פינוי בינוי הם בדרך כלל שכונות או אזורים דלילי אוכלוסין או מדורדרים מבחינה חברתית וכלכלית. בדרך כלל נהרסים המבנים באותם שטחים ואחר כך נבנית במקומם שכונה צפופה יותר ובעלת תשתיות משופרות. בשטחים המוכרזים מתחמי פינוי בינוי ניתנות תוספות של זכויות בנייה והטבות מיסוי, כמו פטור מהיטל השבחה.
לרוב הפינוי כרוך בפיצוי התושבים שגרו במקום, בדיור חלופי או בתשלום כספי. בפרויקט פינוי בינוי מוצלח, הדיירים הוותיקים מרוויחים (על הנייר) את ההפרש שבין ערך הדירה החדשה שלהם לערך הדירה הישנה, בלי שהשקיעו מכספם הפרטי בפעולת ההשבחה. במאגר הנתונים של משרד הבינוי והשיכון רשומים 75 מתחמי פינוי בינוי בערים שונות בכל הארץ.
הצעת חוק, שנמצאת בהליכי גיבוש וזוכה לתמיכת הרשות להתחדשות עירונית והתאחדות האדריכלים, מבקשת להטיל על הדיירים את האחריות לתחזוקת הבניין - ולשים סוף למראות העגומים בערים ■ ההצעה מתייחסת לבתים משותפים עם מעליות, שבהם שש דירות לפחות
הקמת הקו הירוק של הרכבת הקלה צפויה לחצות מתחם מגורים בחולון לשניים ■ הפתרון הוא פרויקט פינוי־בינוי המקודם בעצלתיים על ידי העירייה ■ כעת דורשת נת"ע פינוי מיידי של עשרות משפחות, אך היזמים אינם מוכנים לשאת בעלויות ללא התחייבות מצד העירייה להיתר בנייה
קבינט הדיור התכנס היום במפתיע, בראשונה מאז דצמבר, להכרזות דרמטיות על שבעת המתחמים שיקודמו בהליך התכנוני המהיר של הוותמ"ל ■ מטה הדיור: "התוכניות מקודמות במטה הארצי מזה כשנה לפחות" ■ המשנה ליועמ"ש בפתיחת הישיבה: "זה לא מחטף"
מהלך שמקדמת המדינה יבטיח ליזמי התחדשות עירונית כי ההכרעה על היטלי ההשבחה בפרויקטים תינתן כבר בתחילת ההליך התכנוני ולא בסופו ■ היזמים התרעמו על כך שהמדינה אינה משחררת קרקעות לבנייה בשוק החופשי - וקראו להורדת המיסוי
הרשות תחלק 20 מיליון שקל לתכנון תשעה מתחמים שבהם ייבנו מאות דירות חדשות במקום דירות ותיקות
תוכניות התחדשות עירונית הן הזדמנות פז ליצור סביבה עירונית, נוחה ומודרנית יותר ■ ואולם, בלהט העשייה ושיקולי הרווח הנדל"ניים נבנים מתחמים צפופים שעלולים להפוך לאזורי מצוקה בעתיד ■ אפשר גם אחרת
ראש עיריית גבעתיים, רן קוניק, מברך על ה"תלאביביזציה" שעוברת על העיר ("צעירים עומדים בתור כדי לגור פה") אבל כועס על המדינה ■ "תמ"א 38 טובה לבעלי הדירות והיזמים - אבל לא טובה לגבעתיים"
סוף לסאגה? המתווה, שהגיע לידי TheMarker מגלה: יזמי פרויקט המגורים בשכונה בדרום תל אביב ייהנו מתוספת זכויות בנייה שתאפשר הקמה של כ–900 יחידות דיור נוספות
לפי התכנון, 1,200 דירות במצב ירוד ייהרסו, ובמקומן ייבנו 5,200 חדשות ■ לפחות 20% דירות יהיו קטנות, כדי לאפשר אוכלוסייה מגוונת בשכונה
תוכנית להקמת שכונה חדשה בירושלים, שתחובר ברצף רחובות לקטמונים - הוחלפה בתוכנית להקמת מגדלי יוקרה המנותקים מהסביבה, בניגוד להנחיות התכנון העירוניות ■ לאחר דיון ציבורי אחד הודיעה הוועדה המחוזית כי הדיונים יתנהלו בפורום סגור ■ "לשינוי יש משמעות חברתית"
הרגולציה הנוגעת לפרויקטים של פינוי-בינוי מטה את השוק לטובת היזמים - ומאפשרת להם לפעול בדורסנות ועל גבם של הדיירים המתנגדים
הרשות להתחדשות עירונית הכינה חוזה מומלץ להתקשרות בין דיירים ליזמי פינוי־בינוי, ופועלת להעבירו בחקיקה ■ החוזה, שמגן על הדיירים, מציע בין היתר מנגנון שיבטיח את תחזוקת הבניינים החדשים — דמי הוועד ימומנו מקרן שיקימו היזמים תמורת הגדלת מספר הדירות ושטחי המסחר
מועצת העירייה הוציאה מכרז לפרויקט פינוי בינוי שבו זכתה אאורה, וגילם הבטחה לפטור מהיטל השבחה ■ כשלוש שנים אחרי המכרז, הבינה המועצה שהרווח הצפוי לחברה יכול להגיע ל-30% מהפרויקט - וניסתה לחזור בה מהפטור, אך בית המשפט לא אישר זאת
2018 הסתיימה בצניחה של 40% במספר הבקשות לפרויקטי התחדשות עירונית ובנפילה של 25% במספר ההיתרים שניתנו בפועל, כך עולה מבדיקה של אתר מדלן ■ הסיבות: הבחירות המקומיות, היעדר תמריצים וסיוע לרשויות המקומיות - ומדיניות תכנון מבולבלת
נגל כיהן בתפקיד במשך שש שנים ■ בתקופה זו זינק ההון העצמי של החברה ב-310% - מ-382 מיליון שקל ל- 1.2 מיליארד שקל
פיילוט נדל"ני של המדינה בשכונת רמת אליהו בראשון לציון יוציא 2,600 משפחות מבתיהן, לטובת מיזם פינוי־בינוי שמבוצע ללא יזמים פרטיים ■ תושבים רבים חוששים מהמהלך - ומקורות בענף טוענים שהוא אינו כלכלי ■ האם הניסוי יצליח?
לפני כ-20 שנים התגבשו לראשונה דיירי שישה בניינים ישנים ברמת אביב במטרה ליזום התחדשות עירונית עבור דירותיהם ■ בטקס שהתקיים בחצר השכונתית, החלה הריסתם החגיגית של מבני השיכון בהם התגוררו - במקומם ייבנו 198 דירות בשלושה בנייני מגורים
בישראל של 2019 אלפי בעלי נכסים כבר לא ממתינים ליום שבו יזמי נדל"ן ידפקו על דלתם עם הצעה מפתה - ויוזמים בעצמם פרויקטים של התחדשות עירונית ■ אלא שמה שנראה כרעיון טוב עשוי להסתיים במפח נפש וחובות עתק ■ איך עושים את זה נכון, ומה חייבים לדעת לפני שיוצאים לדרך?
גד גרשון, סמנכ"ל בחברת שפיר מגורים ומי שאחראי לקידום מאות יחידות דיור בפינוי־בינוי, חושף את הבלוף מאחורי הבטחות המדינה להתחדשות בפריפריה ומסביר מדוע עד היום, החברה לא אכלסה אפילו דירה אחת
דו"ח החברה להגנת הטבע: בירושלים יש עתודה תכנונית לבניית 125 אלף דירות חדשות — שיספיקו לה לשני העשורים הבאים ■ בחברה מזהירים כי "המשך הגידול במספר התושבים פוגע באיכות החיים וגורם להרס הנוף" ■ הוועדה המחוזית: "הדו"ח לא משקף את המציאות"
ההצעה המתגבשת במשרד המשפטים צפויה להוריד את הרוב הדרוש לאישור פרויקטי התחדשות עירונית — מ–80% מהדיירים כיום ל–66% בלבד ■ המטרה: שחרור פרויקטים שמעוכבים בשל דיירים המוגדרים "סחטנים"
תוכניות התחדשות של מקבצי בניינים במרכז עוברות אישור בהליך מזורז תוך דילוג על ועדות התכנון המסורתיות ■ מעבר לתוספת של אלפי דירות, התוכניות מיועדות לשפר את רשתות הדרכים ולהוסיף שטחי מסחר ותעסוקה ■ אלה 11 מהלכי פינוי־בינוי שמימושם נמצא מעבר לפינה
כניסת הוותמ"ל למהלכי התחדשות הגדולים והרבים שעל הפרק היא הזדמנות להציל את השיכונים המתפוררים מעתיד מגדלי, פקוק ומשמים
רוב מאמציה של עיריית תל אביב לגבות היטלי השבחה מבעלי נכסים ברובע 3 נכשלו, לאור פסיקות חוזרות ונשנות לטובת בעלי נכסים, שהובילו לביטול היטלים בגובה מאות אלפי שקלים ויותר ■ כעת העירייה פונה לוועדת הערר המחוזית, בתקווה לפסיקה שתחול גם על רובעים אחרים
יעקב אטרקצ'י, בעל השליטה בחברת אאורה, הפיק לקחים מהרעש התקשורתי שעורר שכר הטרחה של אשתו, לא מוכן לקחת סיכונים בעסקות מעבר לים ומתרחק ממחיר למשתכן ותמ"א 38
חברת הנדל"ן חתמה על הסכם שותפות עם חברת היזמות א.צ.נ. צמרות גרופ, להקמתן של יותר מ-5,000 יחידות דיור במתחם יוספטל - במקום 790 הדירות הקיימות במקום ■ עלות הפרויקט: 5-4 מיליארד שקל
שבוע לאחר שהוותמ"ל אישרה פרויקט פינוי-בינוי ראשון בקרית נורדאו בנתניה – אושרה הבוקר להפקדה תוכנית התחדשות עירונית נוספת ■ ההשקעה הצפויה בפרויקט: 750 מיליון שקל
במסגרת הפרויקט יוקמו 870 יחידות דיור חדשות, ו-4,000 מ"ר לשטחי ציבור - במקום 208 יחידות הדיור הקיימות במקום
הלוחמה הפסיכולוגית שמנהל משרד האוצר ספגה מכה עם פרסומי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה על התחלות הבנייה ברבעון השלישי: צניחה של כ–17% בשנה האחרונה בכל הארץ, למעט אזור המרכז, שבו נרשמה עלייה של 5% ■ הירידה החדה ביותר, בשיעור של כ–50% — באזור חיפה
במסגרת פרויקט התחדשות עירונית בעיר, עתידות להיבנות 300 יחידות דיור בשלושה בניינים חדשים, במקום 76 יחידות במבנים הקיימים ■ עלות ההשקעה המוערכת בפרויקט היא כ-317 מיליון שקל
