שטח עירוני שהוחלט להרוס את בתי המגורים הישנים שבו ולבנות תחתיהם בניינים חדשים. משרד הבינוי רשאי להכריז על שטח כעל מתחם פינוי בינוי באמצעות צו התקף למשך עד שש שנים. הכרזה כזאת היא חלק ממדיניות ההתחדשות העירונית, שנועדה לתת מענה לבעיות שנגרמות עקב תהליך הפרבור. בגלל תהליך זה מתמעטים השטחים הפתוחים מחוץ לערים ואזורים שונים בערים סובלים מהידרדרות.
השטחים המוכרזים כמתחמי פינוי בינוי הם בדרך כלל שכונות או אזורים דלילי אוכלוסין או מדורדרים מבחינה חברתית וכלכלית. בדרך כלל נהרסים המבנים באותם שטחים ואחר כך נבנית במקומם שכונה צפופה יותר ובעלת תשתיות משופרות. בשטחים המוכרזים מתחמי פינוי בינוי ניתנות תוספות של זכויות בנייה והטבות מיסוי, כמו פטור מהיטל השבחה.
לרוב הפינוי כרוך בפיצוי התושבים שגרו במקום, בדיור חלופי או בתשלום כספי. בפרויקט פינוי בינוי מוצלח, הדיירים הוותיקים מרוויחים (על הנייר) את ההפרש שבין ערך הדירה החדשה שלהם לערך הדירה הישנה, בלי שהשקיעו מכספם הפרטי בפעולת ההשבחה. במאגר הנתונים של משרד הבינוי והשיכון רשומים 75 מתחמי פינוי בינוי בערים שונות בכל הארץ.
לפי נתוני הלמ"ס ברבעון הראשון של 2020 נרשמה ירידה של 30% במספר התחלות הבנייה של פרויקטים של התחדשות עירונית. ב-2019 היו 7,300 התחלות בנייה - רובן במחוזות תל אביב והמרכז
תחום ההתחדשות העירונית הוצב בשנים האחרונות כיעד עבור החברה – אולם עד כה צלח אך ורק בפרויקטים שבהם דירות דיור ציבורי בניהולה ■ הרווחים הצפויים מהפרויקט יופנו להשקעה חוזרת בדיור הציבורי
הורדת שיעור ההסכמה של דיירים בפינוי-בינוי, קביעת רף נמוך של 12 מ"ר בלבד לתוספת בפרויקטים וגם עקיפת עברייני בנייה הן רק חלק מהחידושים שייכנסו בקרוב לתוקף בענף ההתחדשות העירונית ■ האם חלום הדירה החדשה מתקרב ומה יקרה ביום שאחרי סיום תמ"א 38?
תחרות ראשונה מסוגה שיזמה חברת "CitySquare" קוראת לציבור להשפיע ולבחור את פרויקטי התמ"א ופינוי-בינוי היפים בישראל. מהנדס העיר תל אביב לשעבר, ישראל גודוביץ' ומהנדס העיר הפורש, עודד גבולי, בראיון בלעדי לקראת התחרות: "מהנדס עיר לא יכול להיות אחראי על יופייה של העיר"
2019 מוגדרת כ"שנת שיא" לפעילות הוותמ"ל, במהלכה אושרו 15 תוכניות לכ-65 אלף דירות חדשות ■ למרות שההליך הסטטוטורי קוצר משמעותית, לא ניתן עדיין לומר אם הוועדה מצליחה לקצר לוחות זמנים ■ הוותמ"ל שינתה ייעודה לתכנון מתחמי התחדשות עירונית ודיור לחברה הערבית
משרד המשפטים והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הציגו תיקוני חקיקה דרמטיים שיקבעו יחסי כוחות חדשים בענף ■ על הפרק: הפחתה בהיקפי ההסכמה הנדרשים לביצוע פרויקטי פינוי בינוי, שיפור מעמדם של הדיירים בעסקות התחדשות עירונית והגברת הוודאות התכנונית
אחמט אריק, מנכ"ל חברת הבנייה הטורקית יילמזלר - ששמה נקשר בעבר לניצול עובדים - דוחה את הטענות ("עובד ממוצע מרוויח כאן לא פחות מ–2,000 דולר בחודש"), ומסביר מדוע לדעתו עובדי הבניין הטורקים יכולים להחליף את כוח העבודה הסיני
שאלות ותשובות נוכח החלטת ועדת הערר המחוזית: האם הדיירים יידרשו לשלם את ההיטל כי דירותיהם קובעות את גובה ההשבחה? מה תהיה ההשפעה על הכדאיות הכלכלית ליזם?
במסגרת הפרויקט צפויים להיהרס תשעה בנייני רכבת, הכוללים 294 יחידות דיור, ובמקומם יוקמו חמישה מגדלים חדשים בני 34-26 קומות, וכן מבנים נמוכים יותר בני 9-7 קומות
מהחלטה יוצאת דופן של ועדת הערר המחוזית בתל אביב עולה כי יזמים הם רק "קבלני ביצוע" ■ בכך, קוראת הוועדה תיגר על שיטת החישוב של היטלי ההשבחה בפרויקטים – במרביתם נהוג היה לקבל פטור מהיטל מהרשות המקומית
הצעת חוק של משרד המשפטים והרשות להתחדשות עירונית מחייבת את הרשויות המקומיות בגביית תעריף קבוע לפינוי בינוי ■ כיום, הרשויות חופשיות לקבוע היטל מקסימלי לכל פרויקט בנפרד ■ המצדדים סבורים שהמהלך יקדם פרויקטים — המתנגדים משוכנעים שיפגע בכדאיותם הכלכלית
בדירות קטנות במיוחד תתאפשר תוספת של עד 25 מ"ר לדירה ■ בשלב זה מדובר בחוות דעת מקצועית, הנדרשת לאישור ממשלה
הרוכשים - איציק ברוך וישראל לוי - צפויים להקים באמצעות החברה הבת רמות בעיר פרויקט מגורים, משרדים ומסחר בשטח של כ-21 אלף מ"ר ■ באחרונה אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה את הריסת המתחם המיתולוגי
במסגרת העסקה נמסרו לדוניץ שני פרויקטים מתקדמים של פינוי-בינוי ברמת השרון ובגבעתיים בהיקף של 1,000 דירות, ואחזקה בחניון בתל אביב ■ המכירה מגיעה עקב מצוקת המזומנים של גינדי
בפרויקט פינוי בינוי שני של החברה ברחוב ויצמן בעיר, מתכננים לפנות 11 בנייני רכבת ישנים בני 146 יחידות דיור, ולהקים במקומם בניינים בני 14 קומות שבהם 550 דירות
ראש עיריית ראשון לציון, רז קינסטליך, זועם על משרד התחבורה, מודה שתחבורה בשבת לא על הפרק - וחושף כיצד השפיעה עליו פרשיית השחיתות בעירייה
הפרויקט שאושר על ידי הוועדה המקומית והמחוזית ונמצא לקראת קבלת היתר בנייה, יכלול 1,078 יחידות דיור, שטחי מסחר ושטחי משרדים ■ סמי מצלאוי: "פינוי בינוי בבת ים הוא צו השעה"
על אף שחלק ממהלכי הממשלה אינם חפים מביקורת, נראה שיש לברך על פרסום חוזה המדף, כחלק ממכלול מהלכים ■ מפגשי שיתוף גלויים ושקופים עם מגוון שחקנים, היו תורמים לא רק לשיפור התוכן, אלא גם לחיזוק הלגיטימציה הציבורית
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ביטלה לראשונה את תוקפם המשפטי של הסכמים שנחתמו בין יזם לבעלי דירות - בגין "החתמה פוגענית" ■ בעלי הדירות התלוננו כי לא היו מודעים לתוכן ההסכמים ■ הרשות: "רוצים לשים קץ לתופעות של ניצול לרעה של חולשת הדיירים"
הרשות להתחדשות עירונית תפרסם בימים הקרובים הנחיות מחייבות ליזמי פינוי־בינוי ■ היזמים ייאלצו לחבר דו"ח חברתי שממפה את צורכי האוכלוסייה, לארגן כינוס דיירים ולמסור להם עיקרי הצעה בכתב ■ "הדיירים צריכים לדעת שהם מקבלים את מה שמגיע להם"
כדי ליצור שינוי בשוק הנדל"ן צריך שר אוצר שחושב לטווח ארוך, ושמירה על רגולציה הגיונית וראויה, שמאפשרת חופש פעולה ■ וגם במצב הזה, הדברים ייראו אחרת רק עוד שנים רבות
התוכנית ממוקמת ליד התוואי העתידי של הרכבת הקלה ■ מעבר לדירות החדשות, היא כוללת 11 אלף מ"ר עבור שטחי תעסוקה, 6,500 עבור שטחי מסחר, 5 דונם עבור שטחי ציבור ו-9 דונם שטחים פתוחים
פרויקטים יקודמו במסלול מואץ באור יהודה, קרית גת, נתיבות, רמלה ונשר ■ אושר מסלול ירוק לבניית ממ"דים בטווח של עד 9 ק"מ מגבולה הצפוני של ישראל
קרן בית וגג הוקמה ב-2010 בידי אלונה בר און - מבעלי העיתון גלובס, איתי הוז - לשעבר סגן ראש עיריית רמת השרון, ורו"ח גידי מוזס - שעבד בבנק ההשקעות ליהמן ברדרס ■ תוצאות הקרן מאכזבות ורחוקות מאוד מהתחזיות הוורודות
המתחם, בשטח של כ-340 דונם, ממוקם בכניסה הצפונית־מזרחית של נתיבות ■ האישור בקבינט נעשה לצורך קידומו בוועדה לקידום מתחמי דיור מועדפים (הוותמ"ל) לצד מתחמים נוספים ברמלה, קרית גת ואור יהודה - שם מתוכננות יותר מ–8,000 יחידות דיור בדרום העיר
הדד־ליין הסופי של תמ"א 38 כבר הוכרז, אך אמיר לוטן, מנהל מחלקת התחדשות עירונית במשולם לוינשטין, לא ממהר להספיד אותה ומעריך כי מחיר ביטולה יהיה זינוק מחודש במחירי הדירות
הממשלה פירסמה הסכם מדף וולונטרי למיזמי פינוי-בינוי, המבקש לעגן את הזכויות המשפטיות של דיירים בפרויקטים - והקבלנים זועמים ■ התאחדות הקבלנים: "פרסום ההסכם בתקופת ממשלת מעבר אינו ראוי" ■ שרת השיכון: "הקבלנים בפאניקה. זהו מהלך למען האזרחים"
ראש אשכול נדל"ן וחקיקה במשרד המשפטים, עו"ד כרמית יוליס, מאמינה שהמדינה חייבת לאמץ קו קשוח; חושפת ערכאה חדשה שתטפל בסכסוכי דיירים; ומשרטטת את המהפכה בתחום הפיצויים
בכירים בענף התכנון והבנייה הסכימו באופן גורף לסיים את תמ"א 38, וגיבשו עקרונות למתווה חלופי ■ אחד הפתרונות שנבחנים: כל רשות מקומית תגבש לעצמה תוכנית משלה להתחדשות עירונית
ענף הבנייה מתקדם לאטו לעידן השוויון בין המינים ■ ארבע בכירות מסבירות מדוע בחרו בענף שנחשב לגברי ולמה הן לא נעלבות כשחושבים שהן המזכירה
