בועת נדל"ן היא מצב שבו יש עודף ביקוש לנדל"ן, שמביא לעליית מחירים עד לניתוק מהערך הריאלי של הנכסים.
פרופ' פטריס דרינגטון, דקאן החוג לנדל"ן באוניברסיטת קולומביה, הביאה את הסטודנטים שלה ללמוד מתל אביב ■ לדבריה, שימור המבנים בעיר טוב יותר מערים באירופה שנהפכו "דיסנילנד של תיירים" ■ "היזמים צריכים להבין שפיתוח המרחב הציבורי הוא דבר כדאי כלכלית גם עבורם"
מחירי הדירות חזרו לעלות במרבית אזורי הביקוש ■ עם זאת, נרשמה יציבות במחירי הדירות החדשות, ובסיכום 2018 ירדו מחירי הדירות בשיעור קל של 1.4%
ג'יימס סטאק מזהיר כי העלייה בריבית על המשכנתאות בארה"ב תגרום לרוכשי בתים רבים לחשוב שהם לא מסוגלים לעמוד בהחזרים - ולדחות את כניסתם לשוק
בבנק ישראל חוששים משינויים כלל-משקיים העשויים להוביל לירידות חדות במחירי הנכסים ולירידה בפדיונות, שיובילו לפגיעה ביחסי המינוף, כושר ההחזר והנזילות - ולבסוף למשבר
סקירת הכלכלן הראשי מחזקת את רוב הביקורת על הקלקולים שגרמה המדיניות של כחלון ■ הנתונים שוללים מהמדינה כל זכות לטעון נגד היזמים שהם דוגרים על קרקעות, מכיוון שהיא זאת שגרמה למצב שבו רוב הרוכשים הם זוגות צעירים - ואין טעם לבנות לאוכלוסיות אחרות
אקסלנס: "מלאי הדירות מבטיח לנו המשך אספקה לפחות לשנתיים הקרובות וילחץ להמשך התקררות" ■ מיטב דש: "השוק ממשיך להיות בקיפאון יחסי, אך צפויה ירידה מתונה במחירי הדירות" ■ לאומי: "צפויה התמתנות בעלייה במחירי השכירות"
יש לשנות את החוק הנוגע להיטל ההשבחה, ולהצמיד את מועד חישוב ההשבחה למועד המכירה או למועד הוצאת ההיתר, במקום למועד אישור התוכנית. בכך נוכל להשיג הפחתת התמריץ לספקולציה בקרקעות פרטיות והגדלת היצע הדיור באיזורי הביקוש, יצירת צדק חלוקתי ושיפור הפיתוח העירוני
מחקר חדש מצא שהמחירים המנופחים בקנדה, אוסטרליה, הונג קונג ושוודיה עשויים להוביל לירידה חדה במחירי הבתים
בעשור מאז המשבר הפיננסי, הכלכלה העולמית חזרה לצמוח, האינפלציה נעלמה, ומחירי הבתים והמניות שוברים שיאים ■ אך אם המערכת לא תתוקן מהיסוד, העולם עלול להיגרר למשבר נוסף בשל חובות ענק ■ פרויקט במלאת 10 שנים לנפילת ליהמן ברדרס
מוטי כוזהינוף, הבן הבכור למשפחת היהלומנים המקימה את מגדל היוקרה בשכונת בבלי בצפון תל אביב, שומר על אופטימיות למרות המשבר העמוק בשוק - ומסביר מדוע הפרויקט שלו יקר ב-20% מהמתחרה, יצחק תשובה
ממשלת הלייבור טענה שרכישת בתים על ידי משקיעים זרים גרמה לזינוק במחירי הדיור במדינה, אך קרן המטבע מזהירה כי האיסור ירחיק משקיעים גם מענפים אחרים
מחיר למשתכן בראשל"צ: אחרי עיכוב של חצי שנה בגלל ויכוח בין הקבלנים לעירייה, קיבלו הזוכים בפרויקט הודעה על דחייה של שנה נוספת בקבלת ההיתר ■ "אנחנו משלמים 7 שנים שכירות" ■ העירייה: יזם שיפעל לפי עקרונות התכנון יקבל היתר ב-2019
נתונים שונים שפורסמו בשבוע שעבר מצביעים על ירידה בביקוש לדירות בארה"ב - ועל רוכשים שאינם מוכנים לשלם את הסכומים הגבוהים שהשוק מכתיב
ב–1975 אושרה בשכונה התל אביבית תוכנית למערכת כבישים, שלא יצאה לפועל — ומאז לא אושרו בה תוכניות בנייה ■ בעשור האחרון הפכה נוה צדק לשכונת יוקרה, בעיקר בזכות תושבי החוץ ■ התוכנית החדשה תמחק מאות מקומות חנייה
השטח הנרכש מיעוד להקמת בנייני משרדים, מסחר ומגורים בשטח של כ-100 אלף מ"ר ■ בכוונת החברה להרחיב את מתחם המשרדים אפי פארק, המונה כיום חמישה בנייני משרדים
וגם דירת 3 חדרים בפחות ממיליון שקל - ובכמה נמכרה דירת 5 חדרים בתל אביב?
שוק הנדל"ן נמצא בתקופת ירידות מחירים מזה חמישה חודשים - בארבעה מתוכם ירד מדד מחירי הדיור ובאחד מהם הוא נותר ללא שינוי
מחירי הנדל"ן בברלין זינקו ב-20.5% ב-2017 ועלו ביותר מ-120% מאז 2004; לונדון מדורגת במקום ה-101 מבחינת קצב עליית המחירים
מספר הדירות בנות 4-3 חדרים יורד בהתמדה בשלוש השנים האחרונות ■ בענף מאשימים בין היתר את מחיר למשתכן, שבה המחיר מחושב לפי מ"ר וכך מתמרץ את הקבלנים לבנות דירות גדולות יותר ■ ואולי זה פשוט עניין של ביקוש?
ג'ף מועלם, מנכ"ל הזרוע האמריקאית החדשה של גזית גלוב, משוכנע שהוא יכול לבצע השקעות אטרקטיביות דווקא בתקופה שבה מניות החברות צללו בוול סטריט ■ עם צ'ק של 3 מיליארד דולר מחיים כצמן, מועלם מתכנן להתמקד בנכסים בניו יורק, במיאמי ובבוסטון
התכנון הלקוי והמיקום הפריפריאלי עשו את שלהם - והקבלנים מתקשים למכור את הדירות המוזלות במחיר למשתכן ■ אחרי משפרי הדיור, כעת דורשים הקבלנים לאפשר להם למכור גם למשקיעים ■ המדינה בודקת אם תהיה חשופה בעתיד לתביעות בגין ליקויי בנייה
לאיתן אטיה, מנכ"ל פורום ה-15, יש הרבה טענות על האופן שבו מתוכננות ערים בישראל. לדבריו, מגדלי המגורים הם פיקציה שהורסת ערים, לרשויות המקומיות אין מספיק סמכויות, והפתרון לערי השינה הוא עירוב שימושים
סקר הלמ"ס מראה כי בשנים שבהן מחירי הדירות נמוכים, רבים העדיפו להמשיך לגור בשכירות - מגמה שהתהפכה עם ההתייקרות בסוף שנות ה-2000 ■ לדברי מומחים, תוכניות כמו מחיר למשתכן והמדיניות להרחקת משקיעים רק מקבעות את קדחת הרכישה
ראשת הממשלה החדשה של ניו זילנד הודיעה היום כי הצעד נועד לבלום את הזינוק במחירי הנדל"ן למגורים
בסקירה שערכו בבלומברג על שוק הנדל"ן הישראלי, אמר הכלכלן הראשי באוצר: "אנחנו מנהלים מלחמה במחירים"
בבנק מזהירים: "זעזועים כגון פגיעה משמעותית בהכנסות הלווים בעקבות עלייה באבטלה, עלייה חדה של שיעורי הריבית וירידה ניכרת ומהירה של מחירי הדירות צפויים להקשות על הלווים בהחזר המשכנתא ולפגוע גם בבנקים"
מחוז אונטריו הודיע על שורה של צעדים שנועדו לבלום את בועת מחירי הדיור בעיר הגדולה ביותר בקנדה; הגבלות גם על שיעור העלאת דמי השכירות
מחירי הדירות באזור טורונטו שבקנדה מזנקים, ולכן לבעלי הבתים לא מוכרים את נכסיהם ■ בני ה-20 חוזרים לגור אצל הוריהם כדי לחסוך כסף, והתופעה תורמת לסירוב ההורים למכור ■ "אנחנו לא יכולים לתת להם 200 אלף דולר לדירה - רק לאפשר להם לגור אתנו"
אין דבר שמפחיד יותר את בנק ישראל מהתפוצצות בועת נדל"ן, ובמידה רבה של צדק. יש כאן שיתוף פעולה בין הבנק המרכזי לבנקים, שתכליתו לייקר את המשכנתאות ולגלגל על רוכשי הדירות מס
הריביות נמוכות, המשקיעים הזרים מתנפלים, ומחירי הבתים עולים ■ מוונקובר ועד הונג קונג - אלה שש הערים שנמצאות בסכנה הגדולה ביותר לבועת נדל"ן שעלולה להתפוצץ בכל רגע
