בועת נדל"ן היא מצב שבו יש עודף ביקוש לנדל"ן, שמביא לעליית מחירים עד לניתוק מהערך הריאלי של הנכסים.
מינהל התכנון הודיע כי ימליץ לא להאריך את תוקף תוכנית תמ"א 38 — והכניס את שוק הנדל"ן במרכז הארץ לסחרור של שמועות ■ כיצד יוכלו העיריות לקדם התחדשות עירונית בשטחן, מה כדאי לשאול את היזם וכמה זה יעלה בסופו של דבר לבעלי הדירות? ■ שאלות ותשובות
יוזמה של עיריית ברלין מבקשת לווסת את העלייה הדרמטית במחירי השכירות באמצעות הקפאת שכר הדירה בעיר לחמש שנים ■ האם לבעלי הנכסים יש סיבה להיבהל? ■ עדי קייזמן: "נדל"ן לא נמדד בתקופה של חמש שנים - החקיקה תביא לתוצאה הפוכה"
כך אמר הבוקר אלון רווה, מנכ"ל שיכון ובינוי זכיינות בוועידת הנדל״ן של TheMarker ■ הוא התייחס בדבריו גם לפער החמור באיכות התשתיות בין ישראל למערב
כחלק מתוכנית להפחתת הרגולציה בשוק התיווך, המשרד מקדם יוזמה לביטול מבחן הרישוי למתווכים ■ בעלי רשת התיווך אנגלו סכסון מתריע: "טעות איומה" ■ מייסד רי/מקס ישראל: "יוזמה שתביא לשירותי תיווך מקצועיים ואמינים יותר"
חברת אורתם מליבו, המשמשת קבלן הביצוע של קבוצת הרכישה "נאות חריש", טוענת כי בכירים בחברה ובני משפחותיהם נתונים לאיומים והטרדות מצד רוכשים שמועד מסירת הדירות שלהם נדחה ■ נציגי קבוצת הרכישה: "מאבק לגיטימי על הבית"
הוותמ"ל צפויה לכנס דיון לקראת הפקדה להתנגדויות לתוכנית המפורטת הראשונה מבין שלוש המקודמות במתחם שדה דב ■ למרות ההתנגדויות הצפויות שידחו את מימושה, כבר עכשיו ברור שהמדינה תהיה המרוויחה הגדולה משיווק הקרקע
"עתיד המדינה נמצא בדרום, אבל כחלון משאיר את הצעירים במרכז", אומר אלי אביסרור, יו"ר ארגון הקבלנים בנגב ■ לדבריו, החל תהליך חיובי של הגירה לנגב, אך צריך להפסיק להציף את השוק בדירות ■ על תאונות בנייה הוא אומר: "המדינה מוציאה מכרזים בלי לשקלל את הוצאות הבטיחות"
משבר הנדל"ן האירי שהתפוצץ לפני כעשור היה חריג בהיקפו, אך לקחיו לא הופקו לעומק ■ בתקופה האחרונה מחירי הקרקעות שוב מזנקים ואפילו היזמים שנכוו בעבר מוכנים לסיבוב נוסף
פרופ' פטריס דרינגטון, דקאן החוג לנדל"ן באוניברסיטת קולומביה, הביאה את הסטודנטים שלה ללמוד מתל אביב ■ לדבריה, שימור המבנים בעיר טוב יותר מערים באירופה שנהפכו "דיסנילנד של תיירים" ■ "היזמים צריכים להבין שפיתוח המרחב הציבורי הוא דבר כדאי כלכלית גם עבורם"
מחירי הדירות חזרו לעלות במרבית אזורי הביקוש ■ עם זאת, נרשמה יציבות במחירי הדירות החדשות, ובסיכום 2018 ירדו מחירי הדירות בשיעור קל של 1.4%
ג'יימס סטאק מזהיר כי העלייה בריבית על המשכנתאות בארה"ב תגרום לרוכשי בתים רבים לחשוב שהם לא מסוגלים לעמוד בהחזרים - ולדחות את כניסתם לשוק
בבנק ישראל חוששים משינויים כלל-משקיים העשויים להוביל לירידות חדות במחירי הנכסים ולירידה בפדיונות, שיובילו לפגיעה ביחסי המינוף, כושר ההחזר והנזילות - ולבסוף למשבר
סקירת הכלכלן הראשי מחזקת את רוב הביקורת על הקלקולים שגרמה המדיניות של כחלון ■ הנתונים שוללים מהמדינה כל זכות לטעון נגד היזמים שהם דוגרים על קרקעות, מכיוון שהיא זאת שגרמה למצב שבו רוב הרוכשים הם זוגות צעירים - ואין טעם לבנות לאוכלוסיות אחרות
אקסלנס: "מלאי הדירות מבטיח לנו המשך אספקה לפחות לשנתיים הקרובות וילחץ להמשך התקררות" ■ מיטב דש: "השוק ממשיך להיות בקיפאון יחסי, אך צפויה ירידה מתונה במחירי הדירות" ■ לאומי: "צפויה התמתנות בעלייה במחירי השכירות"
יש לשנות את החוק הנוגע להיטל ההשבחה, ולהצמיד את מועד חישוב ההשבחה למועד המכירה או למועד הוצאת ההיתר, במקום למועד אישור התוכנית. בכך נוכל להשיג הפחתת התמריץ לספקולציה בקרקעות פרטיות והגדלת היצע הדיור באיזורי הביקוש, יצירת צדק חלוקתי ושיפור הפיתוח העירוני
מחקר חדש מצא שהמחירים המנופחים בקנדה, אוסטרליה, הונג קונג ושוודיה עשויים להוביל לירידה חדה במחירי הבתים
בעשור מאז המשבר הפיננסי, הכלכלה העולמית חזרה לצמוח, האינפלציה נעלמה, ומחירי הבתים והמניות שוברים שיאים ■ אך אם המערכת לא תתוקן מהיסוד, העולם עלול להיגרר למשבר נוסף בשל חובות ענק ■ פרויקט במלאת 10 שנים לנפילת ליהמן ברדרס
מוטי כוזהינוף, הבן הבכור למשפחת היהלומנים המקימה את מגדל היוקרה בשכונת בבלי בצפון תל אביב, שומר על אופטימיות למרות המשבר העמוק בשוק - ומסביר מדוע הפרויקט שלו יקר ב-20% מהמתחרה, יצחק תשובה
ממשלת הלייבור טענה שרכישת בתים על ידי משקיעים זרים גרמה לזינוק במחירי הדיור במדינה, אך קרן המטבע מזהירה כי האיסור ירחיק משקיעים גם מענפים אחרים
מחיר למשתכן בראשל"צ: אחרי עיכוב של חצי שנה בגלל ויכוח בין הקבלנים לעירייה, קיבלו הזוכים בפרויקט הודעה על דחייה של שנה נוספת בקבלת ההיתר ■ "אנחנו משלמים 7 שנים שכירות" ■ העירייה: יזם שיפעל לפי עקרונות התכנון יקבל היתר ב-2019
נתונים שונים שפורסמו בשבוע שעבר מצביעים על ירידה בביקוש לדירות בארה"ב - ועל רוכשים שאינם מוכנים לשלם את הסכומים הגבוהים שהשוק מכתיב
ב–1975 אושרה בשכונה התל אביבית תוכנית למערכת כבישים, שלא יצאה לפועל — ומאז לא אושרו בה תוכניות בנייה ■ בעשור האחרון הפכה נוה צדק לשכונת יוקרה, בעיקר בזכות תושבי החוץ ■ התוכנית החדשה תמחק מאות מקומות חנייה
השטח הנרכש מיעוד להקמת בנייני משרדים, מסחר ומגורים בשטח של כ-100 אלף מ"ר ■ בכוונת החברה להרחיב את מתחם המשרדים אפי פארק, המונה כיום חמישה בנייני משרדים
וגם דירת 3 חדרים בפחות ממיליון שקל - ובכמה נמכרה דירת 5 חדרים בתל אביב?
שוק הנדל"ן נמצא בתקופת ירידות מחירים מזה חמישה חודשים - בארבעה מתוכם ירד מדד מחירי הדיור ובאחד מהם הוא נותר ללא שינוי
מחירי הנדל"ן בברלין זינקו ב-20.5% ב-2017 ועלו ביותר מ-120% מאז 2004; לונדון מדורגת במקום ה-101 מבחינת קצב עליית המחירים
מספר הדירות בנות 4-3 חדרים יורד בהתמדה בשלוש השנים האחרונות ■ בענף מאשימים בין היתר את מחיר למשתכן, שבה המחיר מחושב לפי מ"ר וכך מתמרץ את הקבלנים לבנות דירות גדולות יותר ■ ואולי זה פשוט עניין של ביקוש?
ג'ף מועלם, מנכ"ל הזרוע האמריקאית החדשה של גזית גלוב, משוכנע שהוא יכול לבצע השקעות אטרקטיביות דווקא בתקופה שבה מניות החברות צללו בוול סטריט ■ עם צ'ק של 3 מיליארד דולר מחיים כצמן, מועלם מתכנן להתמקד בנכסים בניו יורק, במיאמי ובבוסטון
התכנון הלקוי והמיקום הפריפריאלי עשו את שלהם - והקבלנים מתקשים למכור את הדירות המוזלות במחיר למשתכן ■ אחרי משפרי הדיור, כעת דורשים הקבלנים לאפשר להם למכור גם למשקיעים ■ המדינה בודקת אם תהיה חשופה בעתיד לתביעות בגין ליקויי בנייה
לאיתן אטיה, מנכ"ל פורום ה-15, יש הרבה טענות על האופן שבו מתוכננות ערים בישראל. לדבריו, מגדלי המגורים הם פיקציה שהורסת ערים, לרשויות המקומיות אין מספיק סמכויות, והפתרון לערי השינה הוא עירוב שימושים
