דירת מגורים הפועלת כדירה להשכרה לטווח קצר גורמת לירידת שווי של נכסים בבניין ולפגיעה במתקנים המשותפים - כך קבעה המפקחת על רישום המקרקעין במשרד המשפטים בתל אביב ■ ההחלטה יכולה להוות תקדים משפטי בהליכים דומים ובגיבוש מדיניות לגבי דירות Airbnb
שר האוצר ובכירי משרדו ישתתפו באירוע שיווק דירות להשכרה מפוקחת לטווח ארוך בשכונת נאות פרס בחיפה ■ חרף הטבות מפליגות שקיבלו יזמים בפרויקט דומה בלב אזור הביקוש ברמת השרון - עשרות דירות עומדות ללא דורש כבר שנה
שישה מנפגעי מונסונגו תבעו את חברת קנית השלום השקעות, המחזיקה במגדלי עזריאלי ■ התובעים טענו כי היו אמורים לחכור באמצעות מונסונגו שטחים במגדל, והחברה - שידעה שהוא מוכר את השטחים לא ברשות - לא הזהירה אותם
בתחילת השבוע חזרה תוכנית ענק להקמת שכונת רמות מאיר בנתיבות לשולחן הקבינט לצורך שינוי דרמטי: במקום 30% דירות להשכרה, ביקש משרד האוצר להפחית את שיעורן ל-5% בלבד ■ "בפגישות שנערכו לאחר התנעת התוכנית התעורר חשש, שלפיו אין כדאיות כלכלית לביצוע הפרויקט"
בראיון ראשון מאז נכנסה לתפקידה, מציגה ליליה נחמן, המנכ"לית החדשה של רשת אנגלו סכסון, את התחזיות שלה לשוק הנדל"ן לשנה הקרובה: "יש האטה, אבל הרוכשים יחזרו לשוק, ונראה עלייה של 4%–6% במחירי הדירות"
הפרויקט, המתוכנן לאזור הבורסה ברמת גן, כוללת הקמת שלושה מגדלים שיתפרסו על פני שטח של 13 דונם ■ מלבד יחידות דיור, יוקמו בנוסף משרדים ואזורי תעסוקה ומסחר
מהו אותו רף של דירות מושכרות שממנו תקום חזקה ל"עסקיות" ההכנסה? בית המשפט מודה כי קשה לתת מספר מדויק
אין כל היצע שנוצר באזור המרכז והביקוש, כך שמחירי הנדל"ן אולי ייעצרו, אך ירידה משמעותית לא נראית באופק
יאיר לפיד התגאה בסוף השבוע בתוכניתו לבנות 150 אלף דירות להשכרה, אף שפחות מ-5,000 מהן צפויות לקום בסופו של דבר ■ שר האוצר שהחליף אותו מעדיף לקדם את תוכנית מחיר למשתכן, שמעודדת בעלות על דירות במקום פתרונות גמישים ומשתנים - וזו טעות
משרדי האוצר והכלכלה מקדמים תיקון לחוק עידוד השקעות הון, שיפחית עוד את המיסוי על פרויקטים להשכרה ארוכת טווח ■ אך תחשיבים של אנשי מקצוע מצאו כי בנייה למכירה עדיין משתלמת יותר ליזמים ■ האוצר: "הרווח מהשכרה שווה לזה המופק ממכירה"
בתגובת המדינה לעתירה בבג"ץ נכתב כי האוצר יסכים לדחות בחודש נוסף את יישומו של החוק שהוביל השר כחלון ■ עם זאת הדגישו באוצר: מועד הדיווח והתשלום לא יידחה פעם נוספת
החוק החדש קובע כי פיצול בתים צמודי קרקע למטרת בנייה של יחידת דיור להשכרה יוכל להיעשות בהליך מזורז, ללא צורך באישור תוכנית חדשה לשם כך על ידי הרשות המקומית ■ ח"כ עזריה: "החוק יאפשר תכנון גמיש - דבר נדיר בשוק הדיור הישראלי"
על פי התיקון לחוק שאושר לקריאה שניה ושלישית, הוועדה לתכנון מהיר של מתחמי מגורים תוכל לאשר פרויקטים גם בקרקע פרטית וכן תוכניות למתחמי פינוי־בינוי - שבהן לא יוקצה כלל דיור להשכרה ■ בישיבה שבה אושר התיקון לחוק לא נכח אף חבר ועדה - מלבד אמסלם
התיקון לחוק מביא בשורה אמיתית גם מבחינה משפטית, שכן המחוקק קבע הוראות ספציפיות וברורות החלות על המשכיר ועל השוכר - ובעיקר השכיל לקבוע כי חלק מהוראותיו הן כאלה שאי־אפשר להתנות אותן בחוזה, ואף אם הצדדים הסכימו על תנאים הסותרים הוראות אלה, הם בטלים
החוק אינו דן בשני הנושאים הכאובים ביותר מבחינת שוכרי הדירות: העלייה בדמי השכירות והתחלופה הגבוהה של הדיירים
כל עוד הרווח ממכירת דירה והחזר ההון המושקע עולה בהרבה על זה שבמודל השכרה כלשהו, לא יוכל להיווצר תמריץ לבנייה להשכרה למגורים ■ לראיה, את שוק המשרדים להשכרה אין צורך לתמרץ, מפני שהשכירויות בו כיום הן 7%–8.5% לשנה משווי המשרד
על פי ההחלטה תוכל דירה להשכיר, החברה הממשלתית לדיור והשכרה, לתכנן בקרקעות מרובות בעלים שבהן איש מהבעלים אינו מחזיק בלמעלה ממחצית מהשטח - ובלבד שהתוכנית תכלול לפחות 750 דירות
היוזמה של ח"כ רועי פולקמן לייבא לישראל תעודות מס, שהביאו לבניית 2 מיליון דירות להשכרה בארה"ב, נתקלה בהתנגדות של רשות המסים ■ בשבועות האחרונים מקודמת חבילת תמריצים מהפכנית פחות - וכנראה גם אפקטיבית פחות - באמצעות תיקון חוק עידוד השקעות הון
אחרי שלוש שנים של ניסיונות חקיקה, חוק השכירות ההוגנת שיזמה ח"כ סתיו שפיר מתקרב לקו הגמר, אך בגרסה מרוככת שלא תגן על השוכרים מחמדנותם של בעלי הבתים
זאת במטרה לתמרץ ראשי רשויות מקומיות הנוטים להתנגד לפרויקטים להשכרה; עוד הוחלט כי במטרה להגדיל את כדאיות הפרויקטים יוקצו לראשונה 20% מהקרקעות לצורכי מסחר
איפה עלו המחירים? איפה הם ירדו? ומה קרה לדירות יד שנייה?
התמודדות עם משכיר לפני החתימה אינה עניין מורכב מדי, כמו שסבורים שוכרים רבים
הגידול המהיר בשוק השכרת הדירות לטווח קצר מחייב לבדוק גם את ההתאמה של פוליסות הביטוח למציאות החדשה, כדי שבעלי הדירות לא יופתעו בעתיד
גורם באוצר: "כשזוג צעיר המבקש לרכוש את דירתו הראשונה מתחרה עם משקיע שכבר מחזיק ב-3-2 דירות - אנחנו בצד של הזוג"
בהגרלה שנערכה ביום ו' השתתפו 1,371 זכאים ■ וגם: כמה ישלמו הזוכים על שכירות בדירת 3 חדרים - בעיר המבוקשת?
גובה המס - 1,000 שקל בחודש על כל דירה ■ האוצר בתגובה: הצעה כזו עלתה בדיוני תקציב 2016 - אך לא אושרה בינתיים
מ–2012 זינקו מחירי השכירות באזור התעשייה בהרצליה פיתוח ב-31% ■ הסיבות: ביקושים גבוהים של חברות שהתרחבו, מול היצע דל של בניייה חדשה באזור
לא כולם שותפים להתלהבות מהחוק לשכירות הוגנת: כלכלנים רבים סבורים כי התערבות ממשלתית תפגע בהתנהלות השוק ובשוכרי הדירות, ולצדם פעילים חברתיים טוענים כי החוק אינו קובע רגולציה על מחירי השכירות, רישום נכסים ושיפוט מהיר
ביקורת של רשות המסים העלתה כי 27% מבעלי הדירות לא דיווחו על הכנסות משכירות שחייבות במס
יוזמת החוק, סתיו שפיר: "שוכרי הדירות בישראל לא מבלים במלונות ברחבי העולם עם מיליארדרים. מקבלי ההחלטות בישראל לא מכירים את המציאות בישראל"
