שוק המשרדים הישראלי פרח בשנים האחרונות ורבים ראו בו השקעה בטוחה. אלא שהקורונה טרפה את הקלפים — והשאירה את המשקיעים הקטנים עם הוצאות שלא נגמרות
המגבלה על כמות האנשים שיכולים לשהות יחד במעלית נותרה, וכך גם ההמלצה למעסיקים לאפשר עבודה מהבית ככל האפשר - אולם היא אינה מחייבת
הפתרון של האוצר בעקבות משבר הקורונה זוכה לתמיכה מצד מתכננים ואדריכלים, אך מהנדסי ערים ורשויות מקומיות מתנגדים, בעיקר משיקולים כלכליים ■ "זה יביא לפגיעה בתקציב הרשויות. ומה יקרה אם המשבר זמני? נזרוק החוצה את כל מי שגר בבנייני המשרדים?"
מרכז טכנולוגי חדש בסידני, שנבנה על שטח של 240 דונם, יגדיל את היצע המשרדים בעיר ב-50% עד 2025 ■ אנק תומפסון, ראש מחלקת מחקר בקוליירס: "איש אינו בטוח שאכן יהיה ביקוש כזה. הפרויקטים יגדילו את ההיצע באופן משמעותי, וממילא קשה להשכיר את המשרדים הקיימים"
שוק המשרדים הגיע לרוויה כבר לפני הקורונה — אך הרשויות המקומיות הסתנוורו מהכנסות הארנונה הגבוהות והתעלמו מתמרורי האזהרה ■ גם אחרי שהמשבר הפיל את מחירי השכירות והותיר קומות ריקות במגדלים החדשים, הבנייה לא נעצרה - והיזמים בונים על היום שאחרי
פתרון צנוע של חלל עבודה קטן בבניין או בשכונה יכול לעשות הרבה מאוד - מינימום השקעה, מקסימום תוצאות
ההתאהבות בעבודה מהבית יוצרת מרחב גדול לטעויות מצד מעסיקים ומצד עובדים - כך תימנעו מהן ■ וגם חברות מספרות איך הן עשו את המעבר מהמשרד לבית
המשקיע המיליארדר מזהיר כי מגפת הקורונה הביאה את העיר ל"נקודת הכרעה" ■ צופה כי דמי השכירות לדיור יצנחו ב-25% בגלל עזיבת תושבי התפוח הגדול שנמאס להם מהצפיפות, התשתיות המיושנות ויוקר המחייה
הניסוי הכפוי של עבודה מהבית נמשך בהצלחה גם לאחר הסרת המגבלות, הן בשל חיסכון המעסיקים והן בשל התאהבות העובדים ביתרונות המודל החדש ■ "נחסכו לי שעות בפקקים, יש לי זמן לבלות עם המשפחה וגם איכות העבודה השתפרה"
החברה נכנסה למשבר הקורונה במצב מחוזק מבחינה פיננסית אך עדיין מנכ"ל החברה והנהלתה עומדים בפני מבחן ההוכחה מול המשבר הנוכחי ■ לאחר פרסום דו"חות החברה, מנייתה קפצה בכ-9%
יעקב ניצן, מנכ"ל ושותף בחברת רובי קפיטל, מצהיר כי המכירות בשוק הדיור חוזרות למסלולן, ללא סימנים לירידות מחירים — אך מעיד כי מגזרים אחרים בשוק הנדל"ן נפגעו קשות ■ "שוק המשרדים מסוכן מאוד כרגע. אולי בעוד שנתיים־שלוש הגאות תחזור"
האופטימיות שניסו לשדר בכירי חברות הנדל"ן המניב התנפצה עם פרסומי דוחות המעידים על קשיים בגבייה ונגיסה ברווחים ■ כעת, גם יזמים ומשקיעים נאלצים לבחון שוב את כדאיות ההשקעה במשרדים ■ "כבר כיום יש עודף היצע בגלל תאוות הבצע של העיריות"
בנג'י זינגר, מנכ"ל WeWork ישראל, חושף לראשונה את קשיי המשבר, טוען שהטלטלות העולמיות שעברו הכינו אותם להתמודדות ומתעקש שכשהכל ייגמר, החברה תשגשג
משבר הקורונה שם קץ לשנים הטובות של ענף הנדל"ן ■ ב-S&P מעלות מעריכים שחברות הנדל"ן המניב המסחרי יסבלו מהרעה במצב השוכרים, ירידה בשיעורי התפוסה וקיטון בשווי הנכסים: "בעידן הקורונה ובזה שיבוא אחריו נצטרך להחזיר את הגלגל לאחור גם בכל הנוגע לשמאויות"
בענקיות הנדל"ן המניב הישראליות, ובהן גב ים, אמות ומנרב, מוטרדים מהתרוקנות המשרדים ומהקושי לגבות שכר דירה ■ "אנשים יצאו לחל"ת והפסיקו לשלם שכירות, אבל לא הורדנו את השאלטר ויש הוצאות" ■ מומחים: גם לאחר סיום המשבר — אנשים לא ימהרו לחזור למשרד
הרווח הנקי השנתי הוכפל לכ-68 מיליון שקל ■ החברה לא צופה פגיעה בעסקיה בעקבות התפשטות נגיף הקורונה
תחת משבר קורונה, חללי המשרדים של וויוורק בישראל נותרים ריקים כמעט לחלוטין - אך הנהלת החברה מסרבת להקפיא את דמי השכירות ■ שוכר: "הפעילויות בוטלו, אין אנשים - ואפילו מנהלי הקהילות לא נמצאים"
ס.א.ל נדל"ן, שאותה הקים לפני 20 שנה טייס הקרב לשעבר יואב לירן, מחזיקה ברשימת משקיעים שכוללת את משפחת לבנת, גילעד אלטשולר, המיליארדר סם זל, נתן חץ — וגם פיטר לינמן, גורו נדל"ן מניו יורק ■ על רקע התשואות הנמוכות בשוק, בחברה בוחנים להנפיק אג"ח בכ–300 מיליון שקל
חברת חללי העבודה המשותפים חתמה על הסכם שותפות בפילדלפיה להפעלת מתחם בשטח של 4,000 מ"ר ■ החברה צפויה לפתוח במהלך הקיץ מתחם בלונדון בשטח של 3,200 מ"ר ■ מנכ"ל מיינדספייס: "מודל השותפויות עם בעלי נכסים מהווה מענה ישיר לשינויים בשוק הנדל"ן למשרדים"
עופר ויתקון, מנכ"ל השלוחה הישראלית של ענקית החללים המשותפים ריג'ס, לא מתרגש מהתחרות בשוק ומתגאה במטען גנטי הפוך מזה של המתחרה ■ "אצלנו אין ברז בירה, הדגש שלנו הוא על עבודה ושקט"
אלקטרה תמכור לישראל קנדה חצי מקרקע מפעל בעיר ■ את הקרקע, שעליה ניתן לבנות מגדלי משרדים ומסחר, רכשה אלקטרה צריכה לפני כשנתיים מהעירייה לפי שווי של 185 מיליון שקל בלבד ■ במקום צפוי להיבנות פרויקט בעלות מוערכת של כמיליארד שקל
שיתוף פעולה בין WeWork ליזם אסי טוכמאייר מבקש לעודד השקעות בחברות טכנולוגיה הפונות לשוק הנכסים והבנייה בישראל ■ לפי מחקר, בחמש השנים האחרונות גדל מספרן של החברות המקומיות בתחום ב-244% ■ ברחבי העולם הושקעו בענף 4 מיליארד דולר רק ב-2018
קומת המשרדים בפרויקט של אלדר השקעות משתרעת על שטח של 850 מ"ר ■ הקמת הבניין תחל במהלך המחצית השנייה של 2019
הרשת חתמה על הסכם שכירות לשלוש קומות נוספות במגדלי הארבעה, בשטח של כ-3,500 מ"ר ■ את ההשקעה בפיתוח המתחמים מעריכה החברה בכ-20 מיליון שקל
יזם הפרויקט הוא עו"ד נתן רסקין, שחבר לקבוצה בהקמה של אנשי עסקים ■ את העסקה הובילה אקטיב חיתום בניהולו של עומרי לוי
מחקר של חברת ייעוץ הנדל"ן CBRE מצביע על ירידה בתשואה ממשרדים של 6% ברבעון הראשון של 2019 ■ דמי השכירות בתל אביב שברו שיא חדש - 100 שקל למ"ר ■ מנכ"ל CBRE: "צופה שהמחירים ימשיכו לעלות"
תמורת הקרקע, המיועדת להקמת פרויקט משרדים ומסחר בפארק המדע, ישלמו אספן גרופ ויובלים כ-28.8 מיליון שקל ■ הפרויקט יכלול שטחי משרדים המיועדים להשכרה וקומת מסחר בשטח של כ-23 אלף מ"ר
ההשקעה בנכס משרדי נשמעת מפתה, בעיקר תודות לפוטנציאל תשואה גבוה והון עצמי נמוך ■ אלא שמשקיעי נדל"ן רבים שנכנסים לראשונה לשוק המשרדים, לומדים בדרך הקשה שחוקי המשחק בו שונים לחלוטין
ריג'ס מציעה ליזמים ובעלי נכסים מקומיים הסכם זכיינות תמורת 50-35 אלף יורו ו-14% מהמחזור השוטף ■ ההסכם כולל ליווי של ריג'ס בשלבי הקמת המשרדים, שימוש בשירותיה השוטפים בתפעולם - והצטרפות לרשת של 3,500 מתחמים ברחבי בעולם
WeWork הכפילה את ההכנסות ב–2018 אבל גם את ההפסדים, ושורפת מאות מיליוני דולרים בשנה ■ סמנכ"ל הכספים: "אילו רצינו להרוויח, היינו מקטינים את קצב הצמיחה"
