קבוצת רכישה נדל"נית היא קבוצת אנשים המתאגדת יחד על מנת לבנות מבנה מגורים, במטרה להוזיל עלויות ולעתים אף במטרה לבחור את השכנים.
מחיר דירה הנבנית באמצעות קבוצת רכישה זול יותר לעתים מאשר דירה דומה הנרכשת מיזם בנייה. בנוסף לחיסכון בתשלומי מס (פטור ממס ערך מוסף על הקרקע ועל האגרות, מס רכישה נמוך יותר) אין צורך להשקיע בשיווק או בפרסום כי כל הדירות כבר נמכרו לחברי הקבוצה.
הסיכון העיקרי הנובע מרכישת דירה תוך חברות בקבוצת רכישה היא עצירת תשלומים מצד אחד (או יותר) מחברי הקבוצה עקב קשיים כלכליים וכתוצאה מכך פגיעה בתזרים המזומנים של הקבוצה כולה. לעתים יכולים שאר חברי הקבוצה לשאת ביחד בנטל הנוסף, אולם ברוב המקרים הבניה מתעכבת כתוצאה מכך. סכנה נוספת היא בדיקה של רשויות מס הכנסה במטרה לבדוק האם אכן מדובר בעסקת רכישת מגרש ואחריה בהתקשרות לבנייה עם קבלן מבצע, או שמדובר למעשה בעסקה פיקטיבית, שנועדה לרכוש דירות תוך חסכון במס. במקרה כזה, יבוטלו כל הטבות המס מהן נהנות הקבוצות.
קבוצת רכישה יכולה להתארגן באופן עצמאי (קבוצה הומוגנית הרוצה להתגורר ביחד - לדוגמה קבוצות רכישה לציבור הדתי והחרדי) או באמצעות חברה מנהלת המארגנת את כל שלבי הרכישה והבנייה.
הפרויקט של חברת ב.ס.ר, יחד עם קבוצת אשטרום, נחתם במסגרת קבוצת רכישה ■ בנק הפועלים ילווה את הקבוצה בהקמת הפרויקט, שיכלול שני מגדלים בני 30 קומות שיכילו 308 דירות
המשרד פירסם נייר הקובע כי בעלי דירות שמקדמים פרויקט תמ״א 38 בשיתוף קבוצת רכישה, באופן שמקנה להם שליטה בה - ייחשבו יזמים, ויחויבו בחוק המכר ■ זהו חלק מהמהלך שמוביל משרד הבינוי והשיכון נגד פרויקטים יזמיים שמתחפשים לקבוצות רכישה
לפני כעשור הקימו ג'קי סוויסה ואיתן לוי, שני קצינים בכירים לשעבר בצה"ל, חברת נדל"ן שהקימה אלפי דירות ■ אף שחלק נכבד מפעילותם הוא בארגון קבוצות רכישה, מצהירים השניים כי זהו שוק בעייתי, ומסבירים מדוע עד היום התרחקו מתל אביב
תחום קבוצות הרכישה בישראל עדיין חי, בועט ומציע אלטרנטיבה אמיתית לרוכשים המעוניינים לרכוש דירה במחיר הנמוך משמעותית ממחירי השוק. אך כדי ליהנות מהיתרונות שמציעות קבוצות הרכישה, חשוב להבין כיצד לצמצם את הסיכונים, מה חשוב לבדוק לפני שמצטרפים ומיהו הגורם החשוב ביותר שידאג לכך שבסוף התהליך תזכו בדירת חלומותיכם במחיר מנצח
744 משפחות תובעות את חברת באמונה של ישראל זעירא על סך 31 מיליון שקל בגין תקלות בפרויקט המגורים שרכשו בחריש ■ התובעים: "דודי המים הותקנו במטבח, הגינה מלאה שוחות ביוב ופתחי ניקוז" ■ באמונה: "ניהלנו בהצלחה; ניסיון מתמשך להכפיש"
בחסות משבר הדיור והמחירים הגואים, ממשיכים רוכשי דירות בישראל לחפש לעצמם דרכים להוזלת העסקה ולהסתנוור ממצגים שיווקיים המבטיחים להם כי קבוצת רכישה היא המתכון המושלם להוזלת הדירה ■ נראה שכדאי לציבור להתחיל להפעיל שיקול דעת
הקבוצה, שמונה כ-750 חברים, התאגדה בעמותת נאות חנן לבניית פרויקט ענק בן 42 בניינים ■ לטענת התביעה גבתה חברת "באמונה" שמנהלת את הפרויקט שכר ניהול מופרז בסך 26 מיליון שקל
הממונה על חוק המכר
ברנרד רסקין, מייסד ומנכ"ל רשת רי/מקס ישראל, מאמין שהמלחמה במשקיעי הנדל"ן פגעה בשוכרי הדירות, ומסביר מדוע הציבור רץ לקנות דירות דווקא כשהמחירים עולים ■ "בזמן שהישראלים פותרים את משבר הדיור ביוון — מחירי השכירות פה טסים"
הקבוצה, שרכשה את הקרקע היקרה בישראל ובונה פרויקט בהיקף הגדול ביותר שקידמה אי-פעם קבוצת רכישה, נמצאת במגעים מתקדמים לגיוס הלוואה ■ בשבועות הקרובים צפויה הקבוצה להתקדם לקראת קבלת היתר בנייה
חברי הקבוצה הגישו התנגדות לתוכנית המכפילה פי 12 את זכויות הבנייה במרכז המסחרי בשכונת מגוריהם ■ "התוכנית מבקשת להפוך מגרש שבו אושרה הקמת מרכזון שכונתי קטן וצנוע, למגרש שעליו ייבנה מבנה אדיר ממדים החונק את בתי המגורים המקיפים אותו"
שחף ארליך, מנכ"ל חברת המימון טריא ישראל ששולטת כיום בכ-70% מזירת ההלוואות בין אנשים (P2P), נהפך למקור מימון מרכזי עבור קבוצות רכישה ■ הוא מצהיר כי בעתיד ייכנסו גם לתחום המשכנתאות - ומשוכנע שלבנקים הגדולים יש סיבה לדאגה
מה שהתחיל כטרנד חברתי־שיתופי נהפך עם הזמן למבנה עסקי תועלתני שאינו מצדיק הנחות ■ לצד משפחות שמנסות לרכוש דירה צנועה, שוחים בענף גם כרישי נדל"ן, יזמים ונוכלים ■ מבחינה כלכלית ומעשית, אין הבדל בין חבר בקבוצת רכישה לבעל מניות בחברה עסקית
פסיקה תקדימית שניתנה אתמול בירושלים קובעת כי חברי קבוצת רכישה שבנו פרויקט למגורים הם "יחידה כלכלית אחת" - ומשכך אינם פטורים מהיטל השבחה ■ המשמעות: הקבוצות יידרשו לשלם תוספת של מיליוני שקלים לפרויקט ■ היזמים: "זאת לא המלה האחרונה"
לאחר שחילק קנסות לחברות יזמות שפעלו כקבוצות רכישה ליונייטד שרונה ומרכז העיר, מקיים משרד השיכון חקירה דומה נגד פרי נדל"ן - בגין אותה התנהלות
צוות בין-משרדי בחן את יעילות תוכנית החומש לפיתוח הדיור בחברה הלא־יהודית בישראל, ומגבש המלצות חדשות לממשלה הבאה ■ יישובי מיעוטים סובלים ממחסור קשה בפתרונות לאוכלוסייה צעירה, היעדר תכנון מוסדר וחסמים רבים המובילים לבנייה בלתי חוקית
שורת תלונות למשרד הבינוי והשיכון הולידה בחינה של קבוצות רכישה קיימות על ידי הממונה על חוק המכר ■ באחרונה נקנסה קבוצת יונייטד שרונה ב-4.2 מיליון שקל - החלטה שיכולה לבסס תביעות עתידיות נגד מארגני קבוצות נוספים שפועלים כיזמים
הממונה על חוק המכר, עמית גריידי, חושף את הטריקים מאחורי עסקות נדל"ן מפתות, ממליץ לקרוא היטב את החוזה ולא מתכוון להוריד הילוך במאבק נגד יזמים שמתחזים לקבוצות רכישה
לבית המשפט המחוזי הגיעה בקשה לצרף את רשות מקרקעי ישראל לתביעה נגד מארגני קבוצת יונייטד שרונה והיועצים המשפטיים, בטענה כי העלימה עין מהפרת תנאי המכרז ולא בדקה את יכולתה של קבוצת הרכישה לממש את הבנייה ■ רמ"י: "דוחים את הטענות"
משרד הבינוי והשיכון הטיל עיצום כספי של 4 מיליון שקל על חברי קבוצת הרכישה יונייטד שרונה, בעקבות הליך מנהלי שהתנהל נגדם בחודשים האחרונים ■ זו הפעם הראשונה שבה חברי קבוצת רכישה מוכרים כיזמים לעניין חוק המכר
בעקבות הפרסום ב–TheMarker: הממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון הודיע כי יבדוק את התביעה שהגישו רוכשי דירה בפרויקט בלו בצפון תל אביב נגד בעלי קנדה ישראל ■ לדבריו, "כיום מנוהלים שלושה הליכים נגד מארגני קבוצות רכישה החשודים כי פעלו כיזמים"
מינהלת המגורים של צה"ל, גוף של 15 עובדים שמקים בכל שנה מאות יחידות דיור, נהפכה בשנים האחרונות אחד השחקנים המשמעותיים בשוק הנדל"ן ■ פרט לדירות מוזלות ורשימת הטבות לברי המזל שזכו להיכנס למועדון, כל החלטה שלה יכולה להפוך עיר פיתוח מאובקת לפיסת נדל"ן מבטיחה
קבוצת הרכישה יונייטד שרונה, שמקימה פרויקט על הקרקע היקרה ביותר ששווקה בת"א, תובעת 53 מיליון שקל מקומץ חברים מהקבוצה, בטענה להפרת הסכם השיתוף ■ עו"ד של קבוצת הנתבעים: "תביעה שמטרתה להלך אימים על חברי קבוצות הרכישה"
חברת אורתם מליבו, המשמשת קבלן הביצוע של קבוצת הרכישה "נאות חריש", טוענת כי בכירים בחברה ובני משפחותיהם נתונים לאיומים והטרדות מצד רוכשים שמועד מסירת הדירות שלהם נדחה ■ נציגי קבוצת הרכישה: "מאבק לגיטימי על הבית"
מה לא לקחו בחשבון מאות משפחות שהצטרפו לקבוצות הרכישה הגדולות והיקרות בישראל?
לטענת הרוכשים, אורתם סהר אמורה היתה למסור להם 705 דירות בתחילת אפריל - מועד שכבר נדחה פעם אחת מדצמבר 2018 ■ עו"ד החברה: העיכובים קשורים למארגני הקבוצה
בישראל של 2019 אלפי בעלי נכסים כבר לא ממתינים ליום שבו יזמי נדל"ן ידפקו על דלתם עם הצעה מפתה - ויוזמים בעצמם פרויקטים של התחדשות עירונית ■ אלא שמה שנראה כרעיון טוב עשוי להסתיים במפח נפש וחובות עתק ■ איך עושים את זה נכון, ומה חייבים לדעת לפני שיוצאים לדרך?
איכות חיים נמדדת בעיקר בסביבת המגורים — שאותה לא נוכל לשנות בעצמנו. אלה הם הדברים שחשוב לבדוק על אזור המחייה העתידי, לפני שרוכשים דירה
ב-2017 דרשה לשכת עורכי הדין לבטל את המכרז של קבוצת הרכישה יונייטד שרונה, בטענה כי הוא עלול לפגוע ברוכשים ■ אחרי כמה חודשים הגיע אפי נוה - והתמונה השתנתה ■ משרדו של נוה: "הוא לא היה מעורב בהתקשרות עם הרוכשים"
מחירי הדירות חזרו לעלות במרבית אזורי הביקוש ■ עם זאת, נרשמה יציבות במחירי הדירות החדשות, ובסיכום 2018 ירדו מחירי הדירות בשיעור קל של 1.4%
