קבוצת רכישה נדל"נית היא קבוצת אנשים המתאגדת יחד על מנת לבנות מבנה מגורים, במטרה להוזיל עלויות ולעתים אף במטרה לבחור את השכנים.
מחיר דירה הנבנית באמצעות קבוצת רכישה זול יותר לעתים מאשר דירה דומה הנרכשת מיזם בנייה. בנוסף לחיסכון בתשלומי מס (פטור ממס ערך מוסף על הקרקע ועל האגרות, מס רכישה נמוך יותר) אין צורך להשקיע בשיווק או בפרסום כי כל הדירות כבר נמכרו לחברי הקבוצה.
הסיכון העיקרי הנובע מרכישת דירה תוך חברות בקבוצת רכישה היא עצירת תשלומים מצד אחד (או יותר) מחברי הקבוצה עקב קשיים כלכליים וכתוצאה מכך פגיעה בתזרים המזומנים של הקבוצה כולה. לעתים יכולים שאר חברי הקבוצה לשאת ביחד בנטל הנוסף, אולם ברוב המקרים הבניה מתעכבת כתוצאה מכך. סכנה נוספת היא בדיקה של רשויות מס הכנסה במטרה לבדוק האם אכן מדובר בעסקת רכישת מגרש ואחריה בהתקשרות לבנייה עם קבלן מבצע, או שמדובר למעשה בעסקה פיקטיבית, שנועדה לרכוש דירות תוך חסכון במס. במקרה כזה, יבוטלו כל הטבות המס מהן נהנות הקבוצות.
קבוצת רכישה יכולה להתארגן באופן עצמאי (קבוצה הומוגנית הרוצה להתגורר ביחד - לדוגמה קבוצות רכישה לציבור הדתי והחרדי) או באמצעות חברה מנהלת המארגנת את כל שלבי הרכישה והבנייה.
מה לא לקחו בחשבון מאות משפחות שהצטרפו לקבוצות הרכישה הגדולות והיקרות בישראל?
לטענת הרוכשים, אורתם סהר אמורה היתה למסור להם 705 דירות בתחילת אפריל - מועד שכבר נדחה פעם אחת מדצמבר 2018 ■ עו"ד החברה: העיכובים קשורים למארגני הקבוצה
בישראל של 2019 אלפי בעלי נכסים כבר לא ממתינים ליום שבו יזמי נדל"ן ידפקו על דלתם עם הצעה מפתה - ויוזמים בעצמם פרויקטים של התחדשות עירונית ■ אלא שמה שנראה כרעיון טוב עשוי להסתיים במפח נפש וחובות עתק ■ איך עושים את זה נכון, ומה חייבים לדעת לפני שיוצאים לדרך?
תחום קבוצות הרכישה בישראל עדיין חי, בועט ומציע אלטרנטיבה אמיתית לרוכשים המעוניינים לרכוש דירה במחיר הנמוך משמעותית ממחירי השוק. אך כדי ליהנות מהיתרונות שמציעות קבוצות הרכישה, חשוב להבין כיצד לצמצם את הסיכונים, מה חשוב לבדוק לפני שמצטרפים ומיהו הגורם החשוב ביותר שידאג לכך שבסוף התהליך תזכו בדירת חלומותיכם במחיר מנצח
איכות חיים נמדדת בעיקר בסביבת המגורים — שאותה לא נוכל לשנות בעצמנו. אלה הם הדברים שחשוב לבדוק על אזור המחייה העתידי, לפני שרוכשים דירה
ב-2017 דרשה לשכת עורכי הדין לבטל את המכרז של קבוצת הרכישה יונייטד שרונה, בטענה כי הוא עלול לפגוע ברוכשים ■ אחרי כמה חודשים הגיע אפי נוה - והתמונה השתנתה ■ משרדו של נוה: "הוא לא היה מעורב בהתקשרות עם הרוכשים"
מחירי הדירות חזרו לעלות במרבית אזורי הביקוש ■ עם זאת, נרשמה יציבות במחירי הדירות החדשות, ובסיכום 2018 ירדו מחירי הדירות בשיעור קל של 1.4%
מדובר בפרויקט מגורים בשכונת כוכב הצפון בתל אביב להקמת בניין מגורים בן 12 קומות, הכולל 44 יחידות דיור ■ ההלוואה תישא ריבית שנתית של 8.25% צמודה למדד המחירים לצרכן
לאחר שהמציאות המרה הוכיחה ששרלטנים רבים ניצלו את חוסר ההסדרה בתחום כדי לגזור קופון על גבם של רוכשים תמימים - באה הצעת החוק של שרת המשפטים שמנסה לטפל בכל המאפיינים באופן פרטני ■ היה מצופה שהצעת החוק תקבע דרישות בסיס בשאלה מי יכול להיות מארגן קבוצת רכישה
מה ההבדל בין רכישת דירה מקבלן להצטרפות לבין קבוצת רכישה? אילו שינויים יחולל החוק החדש, ומדוע כדאי לכם להתרחק אם מבטיחים לכם חיסכון של 30% במחיר?
עשרות מפגינים מול משרדי החברה נגד המנהל מוטי פלד, בדרישה לבטל תשלום של מיליוני שקלים שהחברה דורשת לטענתם על מנת להמשיך בפרויקט ■ חברה בקבוצה: "אנחנו בני ערובה, לא נממן את ההגנה המשפטית של פלד בשרונה"
החוק שיסדיר לראשונה את פעילותן של קבוצות רכישה אושר בוועדת שרים ■ הצעת החוק אוסרת על שיווק קרקע לפני אישור תוכנית מפורטת ועל התחייבות למחיר או לוח זמנים - ומחייבת יזמים להנפיק לחברי הקבוצה דו"חות על התקדמות הפרויקט
חברת אפרתי מדפיס היתה אמונה על תכנון וניהול הנדסי של פרויקט יונייטד שרונה, אך לאחר שניהול הקבוצה עבר לקבוצת ב.ס.ר ההתקשרות עמה הסתיימה ■ התביעה דורשת לחייב את חברי הקבוצה לשלם עבור עבודות שנעשו בין דצמבר 2015 ועד לסוף 2017 ■ "רשות מקרקעי ישראל פעלה ברשלנות - לא מעניין אותה שמאות משפחות מאבדות מיליוני שקלים"
איזיווד קרסה ככל הנראה לאחר שנקלעה לחובות והפסיקה לעבוד בסופ"ש האחרון ■ אתר החברה אינו נמצא יותר ברשת ודף הפייסבוק נמחק ■ בעלי החברה אינו עונה לספקים וללקוחות
הסוציולוגית מירב אהרון גוטמן כופרת בניתוחים המסורתיים של משבר הדיור הקושרים את עליות המחירים עם מחסור בדירות: "צעירים מעדיפים לגור תקופה אצל ההורים או במרתפים כדי להגיע ישר לדירת החלומות בתנאים שלהם"
הפרויקט צפוי להסתיים עד אוגוסט 2021 ותקציבו נאמד ב–166 מיליון שקל, עם רווחיות צפויה של 20% ■ מנהל החברה, עדי גזית: "יש לנו עתודות כספיות של כמיליארד שקל למימון פרויקטים נוספים, מטרתנו היא שחרור הוואקום המימוני הקיים במגזר הנדל"ן"
היזמים מממנים ומבצעים את ההתחדשות העירונית הלכה למעשה, ובסופו של יום תוכניות לא כלכליות לא יקומו, לכן חובה לשתף את היזמים בתהליך התכנון מראשיתו
תחום קבוצות הרכישה בישראל פועל כבר שנים ללא הסדרה. עד שהחוק החדש להסדרת פעילותן של קבוצות ייחקק, עו"ד איתן ארז מציג כמה נורות אזהרה שכדאי לשים אליהן לב לפני שמצטרפים לקבוצה
עו"ד איתן ארז סבור שישראל היא גן עדן להונאות בנדל"ן ("מספר הרמאים בישראל הוא מהגבוהים בעולם, אף אחד כאן לא נכנס לכלא") - וחושף את הצד האפל של קבוצות הרכישה ("המשקיעים ביונייטד שרונה הולכים להפסיד מיליונים")
סקירה של חברת CofaceBdi משרטטת תמונת מצב עגומה בנוגע למצבן של החברות הקבלניות בישראל: בשמונה השנים האחרונות נסגרו כ–3,000 חברות ביצוע, מרביתן בקדנציה של שר האוצר, משה כחלון. "הביקוש לדירות בישראל ממשיך לגדול — אך הגדלת ההיצע נותרה החלק הבעייתי במשוואה"
קבוצות רכישה הן פלטפורמה אידיאלית למגזר החרדי — קבוצה שהרכב חבריה ברור ומוגדר ■ פנייה לקהל יעד שמנהל אותו אורח חיים, היא גורם מהותי בקבוצת רכישה — במיוחד כשבראשה רב, שמקדם את הפרויקט באופן אובייקטיבי
חברי קבוצת הרכישה טענו כי נפלו פגמים בניהול פרויקט בבניין ברחוב עין הקורא בתל אביב, אולם השופט קבע כי לא נפל פגם בהתנהלות החברה - וקבע כי על התובעים לפצות אותה
רבים מהקונים בקבוצות רכישה סומכים יותר מדי על אנשי שיווק זוהרים, עורכי דין ממולחים, ומנהלים כוכבים
על הנכס שנמכר, ונמצא בציר מרכזי ברחוב ז'בוטינסקי ברמת גן, ניתן לבנות מגדל בן 30 קומות ■ כמה מתוך זה ירוויחו הרוכשים שנשארו בלי דירה?
תזכיר החוק קובע חובת שקיפות של מארגן הקבוצה כלפי חברי הקבוצה, מניעת ניגוד אינטרסים של מארגן הקבוצה ומאפשר נקודות יציאה מהפרויקט
קבוצת רוכשי דירות שהגישה תביעה נגד קבוצת חג'ג' טוענת: התנהלותה היתה כשל מוכרי דירות והרווח היזמי הגיע ל-140 מיליון שקל ■ קבוצת חג'ג': "מדובר בעתירה שהוגשה בחוסר תום לב"
קבוצות הרכישה שבות להיקפי הפעילות שאיפיינו את שנות השיא שלהן, אך בסיבוב הנוכחי נראה כי הן התייאשו מהבנקים ועברו להישען על מימון המונים ■ בשנתיים האחרונות קמו עשרות פרויקטים שמומנו בפלטפורמות p2p וקרנות פרטיות, בהיקף של מאות מיליוני שקלים ואלפי דירות
כך תימנעו מכשלים אפשריים במהלך רכישת דירה דרך קבוצת רכישה
חברים בקבוצת רכישה של ענבל אור תבעו אותה ואת יתר חברי הקבוצה, בטענה כי שילמו יותר ביחס לחברים אחרים ■ הבורר דחה את תביעתם, אך מתח ביקורת חריפה על משרדי הממשלה והמחוקקים: "פרנסי המדינה הזאת אינם דואגים לתושביה ואזרחיה, אך תמיד יעמדו לרשות גובי המס"
צחי סופרין, מנכ"ל חברת הבנייה סופרין, מסביר איפה טמון הקושי העיקרי בקבוצות רכישה, מי אחראי להצלחת הפרויקט ומה צריך לבדוק לפני שהם יוצאים לדרך
