תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

ליהנות מתשואה של 9% בלב ארה"ב: פרופימקס רכשה מרכז לוגיסטי בממפיס

הנכס שנרכש תמורת 18 מיליון דולר משמש כמרכז לוגיסטי וממוקם בסמוך לצירים מרכזיים ורכבות; הביקוש למרכזים לוגיסטיים עולה בעקבות המסחר באינטרנט

צרכנים רבים עוברים לקנות מוצרים באינטרנט כאשר הנוחות והמחיר משחקים תפקיד מרכזי. מנגד, חברות רבות נזקקות למחסנים ומרכזים לוגיסטיים במיוחד במרכז ארה"ב על מנת לאחסן את המוצרים רגע לפני שהם משולחים ללקוחות ברחבי ארה"ב והעולם.

זהו אחד השיקולים שליוו את העסקה בה רכשה פרופימקס מרכז לוגיסטי בממפיס, עיר שמהווה את מרכז השילוח של חברת פדקס. את המרכז רכשה פרופימקס בשבוע שעבר יחד עם אחד משותפיה, חברת השקעות הנדל"ן הבינלאומית טאורוס ובתמורה ל- 18.5 מיליון דולר (כולל הוצאות עסקה ושיפוץ). מדובר בחמישה מבנים בשטח כולל של 62 אלף מ"ר שברובם משמשים כמחסנים, עבור מספר חברות. הנכס מניב תשואה של 8.6% לשנה. מחצית מהנכס נרכשה בהלוואה והיתר בהון העצמי כאשר חלקה של פרופימקס בהון הוא 42%.

הנכס נרכש מזרוע הנדל"ן של דויטשה בנק ולא זכה לתשומת לב ניהולית ראויה. זו גם הסיבה שהתפוסה בו נמוכה יחסית ועומדת על 79%. המטרה היא לשדרג את הנכס ולאכלס את השטחים הנותרים בו, מה שצפוי להעלות את שעור התשואה השנתי ל-9.6%.

בין השוכרים בנכס ניתן למנות חברות יציבות כמו חברת הצמיגים אמריקן טאייר, חברת הלוגיסטיקה קונסולידייטד קונטיינר, וחברה לחלונות מעוצבים ותריסים, לוטוס אנד ווינדוור, שזהו אחד משני
המרכזים הלוגיסטיים שלה בארה"ב. חלק גדול מהדיירים הוא בעל חוזה שכירות לעשר שנים נוספות.

פרופימקס העדיפה לרכוש נכס המדורג Class B, משום שדמי השכירות הנמוכים יחסית בו הופכים אותו לתחרותי. מרכזים לוגיסטיים חדשים נבנים היום רק ברמת Class A ולכן יושכרו במחיר גבוה הרבה יותר. המחיר בעסקה מייצג חצי מעלות לבניית מ"ר של נכס חדש מ-Class A, מה שמהווה עבור פרופימקס יתרון נוסף.

ממפיס ממוקמת בצומת כבישים ורכבות מרכזי בארה"ב, וביום נסיעה אחד ממנה אפשר לכסות כ-40% משטח ארה"ב. על חשיבותה של ממפיס כעיר מרכזית כאמור, אפשר ללמוד עוד מחברת השילוח פדקס שממקמת בה את מרכז השילוח היבשתי שלה.

פרופימקס הוא בית השקעות פרטי המתמחה בנדל"ן ומאפשר למשקיעים פרטיים ומוסדיים להצטרף אליו להשקעות נדל"ן בחו"ל. שווי הנכסים בהם השקיעה פרופימקס עד כה נאמד בכ-35 מיליארד דולר ויש לה כ-1,400 משקיעים בישראל. עד כה השקיעה פרופימקס כ-900 מיליון דולר מכספי המשקיעים בנדל"ן בעיקר באירופה ובארה"ב.

לחזרה למדור Reale Estate Marker

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#