תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

ארץ עיר - פיניקס, אריזונה

העיר: פניקס, אריזונה
המיקום: מערב ארה"ב
מספר תושבים: 1.6 מיליון תושבים
אבטלה: 6.9% ( לעומת 7.3% בארה"ב)
שכר חציוני של משק בית: 47.1 אלף דולר לשנה (51.9 אלף דולר בארה"ב)
התשואות על נכסים בפניקס: 10% 

פניקס ב-100 מילה: פניקס היא עיר הבירה של מדינת אריזונה והעיר השניה בגודלה במערב ארה"ב.  היא גם העיר השישית בגודלה מבחינת אוכלוסיה בארה"ב. פניקס היא אבן דרך לסטודנטים, אנשי עסקים, ולתעשיית ההיי טק. שדה התעופה בפניקס הוא ה- 12 בגודלו בארה"ב ובה גם ממוקמת אחת האוניברסיטאות הגדולות בארה"ב. הכלכלה בפניקס מגוונת כאשר גם חברות היי טק כמו איביי וגוגל פתחו שם משרדים. בין מקומות התעסוקה הגדולים ביותר בפניקס ניתן למנות את וולמארט שמעסיקה 30 אלף עובדים את שני הבנקים הגדולים וולס פארגו ובנק אוף אמריקה, וגם את רשת המזון המהיר מקדונלדס. העיר מתבססת גם על תיירות קיץ בעיקר תיירות גולף.

למה להשקיע בפניקס: פניקס היא אחת הערים הגדולות שמציגה את הצמיחה הגדולה ביותר מאז שנת  2000 בשל הגירה הולכת וגדלה אליה. על פי הערכות צפויה האוכלוסייה באריזונה לגדול ב-60% עד שנת 2030 מה שצפוי להוליד גם שיפור כלכלי.

פניקס סבלה במשבר מהקרבה לקליפורניה ווגאס, אבל גם בשל האטה בהגירה מה שהוליד קריסה במחירי הנדל"ן. מנגד, התאוששות מחירי הנדל"ן בפניקס הייתה מרשימה. מחירי הדירות בעיר זינקו השנה ב-20% - הזינוק השלישי בגודלו מבין עשרים הערים הגדולות. על פי חברת זילוו מחירו החציוני של בית  בפניקס מגיע ל-153 אלף דולר וגם אחרי הזינוק מחירו רחוק בכ-40% מהרמה שבה היה לפני שבע שנים.

ההתאוששות של פניקס הולידה לא רק גל של משקיעים שהגיע לאזור אלא גם ביקושים מתושבים מקומיים שמאסו אולי ממחירי השכירות המטפסים. בשנתיים האחרונות ירד קצב העיקולים של בתים באזור מ-1,600 בתים בחודש לרמה של כ-600 בתים בחודש יולי האחרון. גם מלאי הדירות בפניקס הולך ומצטמצם מה שעשוי לדחוף את המחירים למעלה. ייתרה מזו, חברות בנייה שנהנות מעליות המחירים מאטות את קצב הבניה על מנת ליצור רווחיות גבוהה לאחר השנים הקשות של המשבר. באזור נרשם גם מחסור חמור בכוח אדם בתחום הבניה מה שמאט עוד את העבודות.  

עדות נוספת להתאוששות של העיר ניתן למצוא גם בחזרתם של רשתות גדולות שנטשו לאחר המשבר כמו וול מארט. החזרה של הרשתות אף גרמה לעלייה במחירי השכירות ובערך הנכסים בהתאמה.

לחזרה למדור Real Estate Marker

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#