תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

נולדה ב-4 ביולי: איפה כדאי להשקיע? בדירות בארץ או בארה"ב?

בזמן שבארץ מחירי הנדל"ן עולים בהתמדה, הרי שבארצות הברית הביא משבר הסאב פריים לירידות משמעותיות. לרגל יום העצמאות של ארצות הברית החלטנו לבדוק איפה כדאי להשקיע: בפנינות התיירות של היבשת החדשה או בירושלים של זהב

המדדים האחרונים שמגיעים אלינו מארצות הברית בחודשיים האחרונים, משרטטים אופק אופטימי לשוק הנדל"ן. לפי מדד קייס שילר -הבוחן את מחירי הבתים ב-20 הערים הגדולות בארה"ב, נרשמה באפריל עלייה מרשימה של 12.1% שבאה בעקבות העלייה של 10.9% שחלה במרץ. גם במדד המחירים של ה-FHFA נרשמה עלייה של 0.7% באפריל, לאחר עלייה של 1.3% במרץ האחרון.

 

משקיעים 115,000$ בדירת נופש אמריקאית
עם נתונים כאלה נראה שההשקעה בנדל"ן זול בארה"ב נתפסת כאטרקטיבית מתמיד. בשנים האחרונות התרגלנו לשמוע על הזדמנויות רכישה אטרקטיביות של נדל"ן בארצות הברית. מחירים נמוכים, אפשרות למינוף ההשקעה לתיירות ושפע של היצע, עשו את ההשקעה ברחבי ארה"ב לטרנד החם למשקיעים הישראלים. עם זאת כשמדובר בנכס להשקעה, יש לזכור כי בארצות הברית תרבות נופש הפנים נחשבת לנורמה מבוססת – מה שיכול להסביר את העלייה של 15% רק בשנה האחרונה ברכישות דירות קיט ודירות להשקעה. לפי מפקד האוכלוסין האמריקני קיימים כיום בארה"ב 7.9 מיליון בתי נופש ו-43.7 יחידות השקעה (לעומת 75.2 מיליון בתים בבעלות דיירים). אם נתבונן בתוצאות הסקר שערך REALTORS– איגוד המתווכים הלאומי בצפון אמריקה – במרץ 2012, נגלה כי מחיר ממוצע לבית נופש הסתכם ב-2012 ב-115,000$. מבין הרוכשים להשקעה העידו 55% אחוזים מהקונים כי הם מתכוונים להשכיר את הנכס, 30% ראו בקנייה הזדמנות לגיוון השקעותיהם ו-20% מתכננים להשתמש בו לחופשות או כאופציה למעבר בעתיד. עם זאת, למי שהנתונים הללו עשו תיאבון, יש לזכור כי הכנסות מהשכרת הנכס יחויבו במס בארצות הברית ובישראל (אמנת המס בין ישראל-ארה"ב מסדירה את אופן המיסוי כך שהמס הראשון ייגבה על ידי המדינה שבה נמצא הנכס), ומי שרכש נכס לאחר ינואר 2003 יחויב בשיעור מס רווח הון של 20% ועלול להיחשף למס ירושה בארה"ב על נכסים.

 

בארץ משקיעים מעדיפים נכסים בערים הגדולות
ובעוד בארצות הברית בתי הקיט ואזורי התיירות נחשבים לבשורת ההשקעה, בישראל המשקיעים מתמקדים בערים הגדולות. לפני נתוני החטיבה הכלכלית של קבוצת גיאוקרטוגרפיה עולה כי בעשור האחרון נרכשו בישראל מדי שנה כ-24,000 דירות על ידי משקיעים. בין השנים 2010-2007 בוצעו מדי שנה בין 31,000-27,000 עסקאות של משקיעים, כאשר האזורים המבוקשים היו חיפה, תל אביב, באר שבע והשפלה.

 

ירושלים בירת ההשקעה לתושבי חוץ אמריקנים
אם כבר דירות להשקעה, כשמדובר בעיר של זהב, דומה כי השמים הם הגבול. אחד הפרויקטים המרשימים שמוקמים כיום בבירה הוא פרויקט הנביאים של חברת אזורים. הפרויקט ממוקם בבית הבישוף הדו-קומתי, שהקימה "האגודה הלונדונית להפצת הנצרות בקרב היהודים" בשת 1876. בעוד זמן קצר צפוי הפרויקט לכלול שבע קומות שבהן 43 דירות, כשהשתיים הראשונות ייוחדו להפעלת מלון בוטיק. המשקיעים בפרויקט יוכלו ליהנות מדירות של 4,3,2 ו-5 חדרים, פנטהאוזים מרווחים ומרפסות הצופות לעיר העתיקה. זאת לצד אפשרות להשתמש בשירותי המלון, המקנים לדיירים (או לשוכרים) נגישות לספא, מסעדת שף, חדר כושר מודרני, בית כנסת ועוד. בפרויקט הנביאים של אזורים בירושלים נמכרו עד עתה מחצית מהדירות בטווח מחירים שבין 2.4-2.3 מיליון שקלים לדירות 3-2 חדרים, כאשר מחירה של דירת 3 חדרים המשתרעת על שטח של 90 מ"ר בקומה השישית, הגיע לכ-4.5 מיליון שקל.

 

תומס מימון – מנהל המכירות הארצי של חברת "אזורים" – מגלה לנו ש-40% מהרוכשים בפרויקט הם יהודים מחו"ל ו-25% הם ירושלמים. "כשמדובר בדירת יוקרה הממוקמת במרחק עשר דקות הליכה מהכותל, אין צורך להסביר מדוע ההשקעה כל כך אטרקטיבית. פרויקט הנביאים תוכנן בהתאמה מושלמת לצורכי המשקיעים: הוא ממוקם בקרבה לעיר העתיקה ובזמן ההשבחה מאפשר השכרת הנכס לתיירים – שיעשו שימוש בשירותי המלון. יש לזכור כי אין לנו בארץ מרחבי נדל"ן כפי שהם קיימים בארצות הברית, ובעוד המשקיעים שם ספגו את תוצאות נפילת מחירי הנדל"ן, כשמדובר בעיר העתיקה המחירים יכולים רק לעלות".

לחזרה למדור "נפגש בבית"

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#