תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

נדל"ן של זהב

מעמד הבירה ,תוכניות הפיתוח הנרחבות, רגישות האתרים ההיסטוריים, ממשיכים לסמן את ירושלים כמרכז נדל"ן אטרקטיבי לתושבים בארץ ולמשקיעים מהעולם. לרגל חגיגות יום ירושלים שהתקיימו החודש בדקנו איך תתמודד העיר עם הביקוש העולה, מה צופן שוק השכירות, למה דירות היוקרה נחטפות ואיפה כדאי להשקיע

שוק הנדל"ן בירושלים מהווה דוגמא מרתקת לשילוב בין ביקוש מקומי להתעניינות עולמית. התמהיל בין אתרים היסטוריים, מרכזי שלטון ומוקדי תיירות לצד שכונות עמוסות של משפחות ועשרות אלפי סטודנטים הפוקדים את העיר, גורמים לביקושים גבוהים בשוק הנדל"ן, אך גם מעמידים אתגרים לא פשוטים בפני מתכנני העיר - המודעים לכך שיצטרכו להתאים את עצמם עם השנים לביקוש הצפוי לעלות. ובהרבה.

"הביקוש תמיד יעלה על ההיצע"

אתגרים אלו מעניין לבחון לנוכח השנה החולפת (2012), לפי נתוני החטיבה הכלכלית של קבוצת גיאוקרטוגרפיה - בראשות ד"ר רינה דגני, עולה כי בירושלים נמכרה דירה ממוצעת ב-2.05 מיליון שקלים ודירת יד שנייה בקצת פחות מ-1.5 מליון שקלים בממוצע .

אלפי סטודנטים בעיר=שוק שכירויות תוסס

בשוק השכירות, מצביעים הנתונים על מגמה שונה לחלוטין, וניכר ביקוש ער לשכירות (הנובע מעשרות אלפי הסטודנטים בעיר) שהגיע לרמה ממוצעת של 3,700 , (לעומת 4,700 בממוצע בתל אביב). בימים אלו נמצאת ירושלים במגמת פיתוח ערה. משנת 2009 נבנו בבירה כ-2,200 יחידות דיור בממוצע בשנה - מהלך המסמן יציבות לאחר תקופה של אי-יציבות בהתחלות הבנייה שהורגשו בין 2004-2001 - אז נבנו רק 1,500 יחידות בשנה ו-2,800 בשנת 2005.

בשיחה עם קובי כחלון, סגן ראש העיר ויו"ר ועדת תכנון ובניה , הוא מספר לנו כי הביקוש הוא תמיד אתגר שקשה להדביק בעיר הגדולה במדינה. "אחת הבעיות הגדולות הן שאנחנו לא מצליחים לעמוד בביקוש וכנראה שלעולם לא נצליח. כיום יש צורך ב-5,000 יחידות דיור חדשות בשנה, ולפי מה שתוכנית המתאר מאפשרת נעבור לשיווק 4,000 יחידות דיור בשנה הקרובה. אחד הפתרונות הוא קידום של תכניות תמ"א 38 ופרויקטים של פינוי בינוי, שאנו מתמודדים איתו לנוכח האתגר של שימור מבנים היסטוריים".


דרושות דירות קטנות

בהקשר זה מעניין לראות כי לאור נתוני הבנייה המרשימים, ניכרת דווקא ירידה בבניית דירות קטנות עד 3 חדרים – המהוות 70% מהיצע שוק ההשכרה על פי נתוני גיאוקרטוגרפיה. אם בעבר היוו הדירות הקטנות שליש מסך שנבנו בעיר, הרי שבארבע השנים האחרונות חלקן נמוך מ-50% (בדומה לשאר חלקי הארץ). את הסיבות למגמה, המאיימת להעלות את מחירי השכירות, מסביר כחלון דווקא כ'צדק חברתי': "בירושלים באופן יחסי יש הרבה יותר דירות של 3 חדרים. בעבר נהגו לבנות דירות עם חדרים גדולים יותר, אך בעקבות המחאה החברתית החלטנו להיענות לבקשות של משפרי דיור להגדיל את כמות היחידות בתוך הדירה".


עיר שפותחה לה יחדיו
מי שחושב להשקיע בירושלים, ישמח לשמוע כי בימים אלו אושרו פרויקטים רבים המכוונים לפיתוח התעסוקה והתרבות בעיר. "השנה פתחנו את מחלף נתניהו על כביש 443 שיקל על הכניסה והיציאה (בעיקר לתושבי צפון העיר), הושלם כביש 4 דרום המחבר את כביש בגין עם השכונות הדרום-מזרחיות בירושלים. בנוסף, מתוכנן בקרוב לקום אזור תעסוקה בתלפיות (בכניסה לעיר), שימוקם בצמוד לשתי רכבות וקווי אוטובוס וצפוי להנגיש מקומות עבודה לגבעת שאול והחוצבים, ולשוחרי התרבות עתיד לקום מתחם התחנה 'סינמה סיטי' לבילוי ולנופש לצד שיפוץ בריכת הסולטן, הכשרת אזור פתוח בגיא בן הינום לטובת מתחם רוק ענק והכשרת גן סאקר לאירועים המוניים", מספר קובי כחלון.

"כדי לתרגם את תוכניות האלו, ונוספות למשמעויות לשוק הנדל"ן המקומי", מסבירה ד"ר דגני, "הרי שבשכונות במערב העיר צפוי להתחיל תהליך של התחדשות עירונית שתכלול פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי לצד בנייה חדשה כמו הפרויקטים החדשים ברחוב הנביאים. במרכז העיר צפויה עלייה של המחירים כתוצאה מהבנייה החדשה, ומהפריחה המחודשת של מרכז העיר כתוצאה מהפרויקטים המבורכים של הרשות לפיתוח ירושלים ותנועת הרכבת הקלה. לצד זאת, בדרום מזרח העיר צפויה התפתחות ענפה בשכונת ארנונה, ליד קיבוץ רמת רחל ובשכונת הר חומה כאשר יתווספו מאות ואלפי יחידות דיור במהלך 2013-2014".

האלפיון משקיף על החומות

ובעשור האחרון פורחת בירושלים גם מגמה לבניית דירות יוקרה הנהנות מביקוש גבוה בקרב יהודי התפוצות ומשקיעים המעוניינים לרכוש נכס שערכו רק צפוי לעלות. בשיחה עם תומס מימון - מנהל מכירות אזורי בחברת אזורים, הוא מספר לנו כי בימים אלו מושלמים שני פרויקטים יוקרתיים בעיר, שזכו לביקוש גבוה. "הפרויקט אזורים קינג דיויד רזידנס מציע דירות יוקרה ברחוב קינג דיויד המבוקש במחירים הקרובים ל-10 אלף דולר למ"ר. המחיר הגבוה נזקף לעובדה שמדובר במתחם יוקרה הכולל חצר קסומה עם מזרקה בסגנון אנדלוסי במרכז, לובי מפואר, בית כנסת, בריכה, סאונה, ודירות מפנקות עם כל מערכות הבית החכם, חניה, מרפסות ונוף ישיר לחומות העיר העתיקה. פרויקט יוקרה נוסף של 'אזורים' נפתח בימים אלו ברח' הנביאים. כאן מדובר בבניין של 7 קומות, כשהשתיים הראשונות יתפקדו כמלון והעליונות כדירות למשקיעים עם דירות שבין 3-2 חדרים עד 70 מ"ר. גם כאן המחירים נעים סביב 8.5-10 אלף דולר למ"ר, ובדירות הצופות לעיר העתיקה גם יותר". מי שרוצה להבטיח כי ייהנה גם מנגישות וגם מנוף ההרים הקסום של ירושלים הצפופה, ישמח לשמוע כי בקרוב יצא פרויקט חדש במוצא עילית מבית "אזורים". במתחם המשתרע על שטח של 80 דונם צפויים להיבנות 36 בניינים עם 217 יחידות דיור בלבד (רק 6 דיירים בבניין בן 3 קומות), שייהנו מדירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוז, לצד מתחם מטופח הכולל מבנה לשימור, חניונים תת קרקעיים ופרטיות מושלמת.
 

לחזרה למדור "נפגש בבית" 

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#