אפקט ההגרלות: באילו ערים הורידו בעלי הדירות את המחירים?

בדומה לחודשים שבהם נערכו ההגרלות הגדולות הקודמות של מחיר למשתכן, גם ההגרלה הרביעית גרמה לבעלי הדירות במחצית מהערים להוריד את המחיר

בחודש שעבר ניכרה אצל בעלי הדירות התנהגות שהזכירה את התנהגותם בחודשים שבהם נערכו הגרלות של מחיר למשתכן, והם נטו להתפשר יותר במחירי הדירות מאשר בחודשים אחרים — כך עולה ממדד yad2–TheMarker למארס. הדבר בא לידי ביטוי בירידות במחירי הדירות המוצעות למכירה במסגרת אתר yad2 במחצית מהערים שנדגמו.

מדד yad2–TheMarker אינו מדד מחירים. הוא דוגם 36 ערים ברחבי המדינה ומתבסס על חוכמת המונים. ההמונים הנבחנים במסגרת מדד זה הם אלפי בעלי הדירות שמציעים אותן למכירה בלוח האינטרנטי yad2, ומשנים את מחיריהן בהתאם להערכותיהם על מצב השוק והסיכוי שיוכלו למכור את דירותיהם במחירים המבוקשים או במחירים קרובים.

בעלי הדירות נוטים לנקוב במחירים גבוהים ככל האפשר, אך כשהם צופים ירידה במחירי הדירות הם מורידים את המחירים, במטרה למשוך אליהם רוכשים רבים ולסגור עסקה במהירות. כשבעלי הדירות מרגישים שלמחירים שבהם נקבו יש דרישה — הם יעשו מאמץ להעלותם, כדי להפיק את המרב על הדירות.

ברוב שנות קיום המדד, מחירי הדירות עלו, ולכן רוב המדדים התאפיינו בעליית מחירי הדירות ברוב ערי המדגם. ואולם נמצאו תקופות שבהן המדד התנהג אחרת: כך היה, למשל, בחודשי השיא של המחאה החברתית של 2011, שבהם מחירי הדירות ירדו ב–50% ויותר מהערים שנסקרו; וכך גם כששר האוצר לשעבר, יאיר לפיד, קידם את חוק מע"מ 0%.

בעלי הדירות הגיבו באופן דומה כשהאוצר קיים את ארבע ההגרלות הגדולות של מחיר למשתכן — ביוני, ספטמבר ודצמבר 2017, וכן בחודש שעבר, שבו נרשמו ירידות מחירים ב–18 מתוך 36 ערים.

מבחינה גיאוגרפית, הערים שבהן נרשמו ירידות מפוזרות בכל חלקי המדינה. ב–13 מהערים ירדו המחירים ב–1% ופחות מכך, ובחמש ערים ירדו המחירים ביותר מ–1%. בקרית מוצקין וברעננה מחירי הדירות נותרו ללא שינוי מפברואר.

ירידת המחירים הגדולה ביותר נרשמה בנהריה, ברמה של 3.3%, ל–1.17 מיליון שקל לדירות 4 חדרים ול–1.44 מיליון שקל לדירות 5 חדרים. עוד מקומות שבלטו בירידות המחירים במארס: קרית ביאליק, שבה המחירים ירדו ב–1.7% ל–1.23 מיליון שקל לדירות 4 חדרים ול–1.51 מיליון שקל לדירות 5 חדרים; בגבעתיים נרשמה ירידה של 1.4% ל–3.1 מיליון שקל לדירות 4 חדרים ול–3.8 מיליון שקל לדירות 5 חדרים.

עליות המחירים הבולטות נרשמו בערי פריפריה בצפון: בכרמיאל עלו המחירים ב–5% ל–1.17 מיליון שקל לדירות 4 חדרים ול–1.44 מיליון שקל לדירות 5 חדרים; בעכו הם עלו ב–2.8% ל–1.06 מיליון שקל לדירות 4 חדרים ול–1.3 מיליון שקל לדירות 5 חדרים; ואילו בחדרה עלו המחירים ב–2.6% ל–1.42 מיליון שקל לדירות 4 חדרים ול–1.74 מיליון שקל לדירות 5 חדרים.

הפתעת החודש: שדרות

בערים הגדולות נרשמו שינויי מחירים נמוכים. בירושלים המחירים ירדו ב–0.2% ל–2.66 מיליון שקל לדירות 4 חדרים ול–3.27 מיליון שקל לדירות 5 חדרים; ובתל אביב ובחיפה המחירים עלו ב–0.3% — בתל אביב ל–3.67 מיליון שקל לדירות 4 חדרים ול–4.5 מיליון שקל לדירות 5 חדרים, ובחיפה ל–1.32 מיליון שקל לדירות 4 חדרים ול–1.62 מיליון שקל לדירות 5 חדרים. בראשון לציון המחירים ירדו ב–0.2% ל–2.08 מיליון שקל לדירות 4 חדרים ול–2.55 מיליון שקל לדירות 5 חדרים; בבאר שבע המחירים ירדו ב–0.6% ל–1.23 מיליון שקל לדירות 4 חדרים ול–1.38 מיליון שקל לדירות 5 חדרים.

בעוד בצפון נרשמו העליות והירידות החדות ביותר במחירים במארס, בפריפריה הדרומית הדברים התנהלו על מי מנוחות: בנוסף לירידות בבאר שבע, ירדו המחירים במידה קטנה גם באשקלון (0.4%, ל–1.29 מיליון שקל לדירות 4 חדרים ול–1.58 מיליון שקל לדירות 5 חדרים) ובנתיבות (0.2%, ל–1.05 מיליון שקל לדירות 4 חדרים ול–1.17 מיליון שקל לדירות 5 חדרים). שדרות רשמה דווקא עלייה של 1.4%, ל–955 אלף שקל לדירות 4 חדרים ול–1.18 מיליון שקל לדירות 5 חדרים.

גם באזור שפלת החוף המגמה לא היתה אחידה: ברמלה עלו המחירים ב–0.4% (1.61 מיליון שקל לדירות 4 חדרים ו–1.98 מיליון שקל לדירות 5 חדרים), בלוד השכנה המחירים דווקא ירדו ב–0.2% (1.48 מיליון שקל ו–1.81 מיליון שקל, בהתאמה); ברחובות ובנס ציונה עלו המחירים — ברחובות ב–0.8% (1.91 מיליון שקל ו–2.34 מיליון שקל, בהתאמה) ובנס ציונה ב–1.1% (2.14 מיליון שקל ו–2.63 מיליון שקל, בהתאמה).

ולבסוף — השרון: בעוד ברעננה מחירי הדירות נותרו ללא שינוי מפברואר (2.21 מיליון שקל לדירות 4 חדרים ו–2.7 מיליון שקל לדירות 5 חדרים), בהרצליה ירדו המחירים ב–1.1% (2.6 מיליון שקל לדירות 4 חדרים ו–3.18 מיליון שקל לדירות 5 חדרים), בכפר סבא ירדו המחירים ב–0.7% (1.98 מיליון שקל לדירות 4 חדרים ו–2.43 מיליון שקל לדירות 5 חדרים) ובנתניה הם עלו ב–1.7% (1.92 מיליון שקל לדירות 4 חדרים ו–2.36 מיליון שקל לדירות 5 חדרים).