הקבלן שמרים את טוקיו לשחקים

מורי מינורו, בן 73, אחראי לכמה מגורדי השחקים המרשימים ביותר ביפאן, ויש לו עוד תוכניות

לוגו הארץ
הארץ
לוגו הארץ
הארץ

>> מינורו מורי, הקבלן הפורה ביותר ביפאן, ישלים במאי את העבודה על המגדל הגבוה ביותר בעולם. רבים מעמיתיו עשויים לראות במגדל שנחאי וורלד פייננשל סנטר כפסגת קריירה ארוכת שנים, אך למורי בן ה-73 יש עוד תוכניות רבות.

כנשיא חברת מורי בילדינג, הוא שינה את קו האופק של טוקיו עם כשישה גורדי שחקים, בהם מגה-קומפלקס של 4 מיליארד דולר שמשתרע על 100 דונם ברופונגי הילס.

כעת הוא בודק הצעות לבניית גורדי שחקים בסגנון מגדל שנחאי גם בבנגקוק ובסינגפור. הוא מתכנן לבנות או לסייע לבנות 10 קומפלקסים עצומים נוספים כמו זה ברופונגי הילס בעיר התחתית של טוקיו, בהם אחד שיהיה המגדל הגבוה ביותר ביפאן, ב-10 עד 15 השנים הקרובות.

בנוסף לכך הוא עורך דיונים עם קרנות השקעה ממשלתיות של סין ושל המזרח התיכון בנוגע לגיוס עשרות מיליארדי דולרים למימון הפרויקטים.

בתקופה שבה התכנון העירוני במערב מעדיף להימנע מבניית גורדי שחקים אימתניים, מורי מציג גישת פיתוח חדשה לעיור באסיה, שם האדריכלות משקפת את האמביציות הכלכליות המתגברות, שמובילות לפרויקטים עצומים המגמדים את האינדיווידואל.

"אסיה אינה דומה לארה"ב או לאירופה", אמר מורי בראיון במשרדו ברופונגי הילס. "אנו חולמים על ערים שמתנשאות לשחקים. למעשה, האפשרות היחידה שלנו כאן היא להתפתח כלפי מעלה ולנצל את השמים".

באמצעות התמקדות בפרויקטים ארוכי טווח, והימנעות מקנייה ומכירה ספקולטיוויות, הצליחה החברה שלו לחמוק מבועת הנדל"ן בשנות ה-80 ומפקיעתה זמן קצר לאחר מכן.

הקריירה הבלתי אפשרית של מורי החלה כאשר זנח כתיבת ספר אקזיסטנציאליסטי שעליו שקד ב-1959, והצטרף לעסקי הנדל"ן של אביו.

במהלך מחצית המאה הבאה, חברת מורי בילדינג שבבעלות המשפחה צמחה ממשרד קטן לאימפריה של 12 מיליארד דולר ו-121 מבנים, רובם סביב אזור העסקים של טוקיו.

"עברתי מכתיבת ספרות לבניית בניינים", אמר מורי, שהנהיג את החברה עוד לפני שהחליף את אביו שפרש ב-93'. "שני התחומים הם יצירתיים, ומנסים להעשיר אנשים במשהו".

אפילו בשנות ה-90, כאשר מחירי הקרקעות צנחו, הוא שיכנע את הבנקים ואת המשקיעים להלוות לו מיליארדי דולרים לצורך הפרויקטים שהקים. אך ההלוואות העצומות העמיסו על החברה שלו חובות שהגיעו ל-8 מיליארד דולר, כמעט פי שישה מההכנסות השנתיות.

למשוך גחליליות, להרחיק עורבים

בחברה שלו ידוע מורי הן בחזונו ארוך הטווח והן ביכולת שלו להתעמק בפרטים הקטנים. בפגישה שנערכה באחרונה לצורך תכנון הקמת מגדל בן 46 קומות - אחד מעשרת הקומפלקסים החדשים שלו - הוא בילה את רוב הזמן בדיון כיצד לתכנן את הגינון כך שימשוך גחליליות וירחיק עורבים.

הסבלנות שלו השתלמה. בניית מגדל שנחאי ארכה 14 שנים, עם עיכובים רבים בתקופת המשבר הכלכלי באסיה בסוף שנות ה-90 ובהתקפת הטרור בניו יורק ובוושינגטון בספטמבר 2001. הבניין בטוקיו, שיושלם בסוף מאי, יתגאה לזמן קצר בתואר המגדל הגבוה ביותר בעולם עד להשלמתו של מגדל גבוה יותר בדובאי בסוף השנה.

ההצלחה של מורי לא באה לו בקלות. לאומנים יפאניים מאשימים אותו בהתחנפות לזרים משום שיש לו דיירים בינלאומיים כה רבים. השמרנים תוקפים את גורדי השחקים שלו בטענה כי הם פוגעים בקו הרקיע המסורתי הנמוך של טוקיו. האקדמאים טוענים כי הוא מיושן משום שהוא שואף להקים גורדי שחקים מונומנטליים בתקופה שבה האופנה השולטת בקרב הקבלנים העירוניים היא בניית מבנים קטנים יותר וידידותיים לתושבים.

"מורי מצטיין ביכולת להגשים את החזון שלו בעיר שבה שורר היעדר חזון", אמר ג'וניצ'ירו אוקטה, מרצה לתכנון ערים באוניברסיטת טוקיו. "השאלה אם החזון של מורי הוא נכון או מוטעה היא כבר נושא אחר".

חילוקי הדעות שררו סביב הפרויקט השאפתני ביותר שלו, רופונגי הילס, הכולל מגדל משרדים יוקרתי בן 54 קומות. כשהושלמה בניית הפרויקט ב-2003, הוכרז הפרויקט - שכולל גם חנויות אופנה, דירות מגורים ואולפני טלוויזיה - כסמל לסיומו של "העשור האבוד" של יפאן. אך בתוך זמן קצר הוא הפך לסמל להפרזה שליוותה את תחייתה של יפאן, עם מעצרו של הדייר המפורסם ביותר בבניין, יזם האינטרנט טקפומי הורי, בגין סחר במניות על פי מידע פנים.

אך מורי מעוניין להגיע גבוה יותר. מתוך 10 הקומפלקסים החדשים שלו, הוא אמר שאחד מהם עשוי להיות גורד שחקים בגובה 333 מטר. חלק מהקומפלקסים נמצאים כבר בשלבי תכנון, ואחרים עשויים להיות פרויקטים של קבלנים אחרים שיסתייעו בחברת מורי בילדינג.

המבנים יוקמו לאורך שדרת עצים חדשה שתיבנה בעיר באזור טורנומון עד 2011. השדרה נקראת באופן בלתי רשמי "דרך מקארתור", משום שבנייתה הוצעה לראשונה בתקופת כיבוש יפאן לאחר מלחמת העולם השנייה עת המדינה נוהלה על ידי מפקד כוחות הצבא האמריקאיים דגלס מקארתור.

מורי אומר שמטרתו היא לשפץ את האזור התעשייתי המיושן של טוקיו וליצור בו סביבה עירונית מודרנית ונוחה יותר, שמתאימה ליוזמות מבוססות-ידע כגון פיננסים ותוכנה.

נשאר בו עוד שמץ מהפילוסוף המתוסכל כאשר הוא מכנה את הבניינים האחרונים שלו "ערי גן אנכיות", מונח שמתייחס לבניית גורדי שחקים שמוקפים בשטחים ירוקים בהשראת האדריכל החביב עליו, לה קורבוזייה.

מורי אוהב להוסיף נגיעות אמנותיות לפרויקטים שלו. בראש מגדל שנחאי נבנה חור מלבני כך שהוא נראה כמו פותחן בקבוקים עצום. מרכז הקניות אומוטסנדו בטוקיו כולל נחל מלאכותי, ומגדל מטו-אזבו הילס מתרחב בקצהו העליון ונראה כמו בקבוק שעומד על ראשו.

כתבות מומלצות

קציר חיטה בסוריה, יוני 2022. הקציר מגדיל את היצע החיטה, אבל החשש ממיתון מקטין את הביקוש

פתאום ההשקעות הכי חמות צונחות: נפט, סחורות, תשואות – למה זה קורה?

העיר לא זולה, אבל זה היה משתלם מכל בחינה אחרת

"הבית שלי בגד בי": תל אביבית שעוזבת אחרי שלושה עשורים מגלה מה שבר אותה

שי שרון. "הרגשתי שאני מתאמץ בעיקר בשביל שהבעלים של חברת האופנה ירוויחו יותר"

"חייתי במסיבה תמידית, אבל זה היה כלוב מזהב. עבודה חסרת משמעות"

נמל חיפה. הפקק בשנה וחצי האחרונות גרם למשק הישראלי נזק של עשרות מיליוני שקלים ביום, לפי משרד האוצר

פקק האוניות מול נמלי ישראל דועך והולך, ולא מהסיבות הנכונות

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

"מבחוץ זה נראה סקסי ומגניב, אבל כשנכנסים פנימה מתברר שזאת עבודה קשה והיא חייבת להיות מדויקת"

"אפשר להרוויח 30-20 אלף שקל בחודש מעבר למשכורת": איזה עסק הכי רווחי - פלאפל, פיצה, סושי או שווארמה?

עורכי דין שפרשו מהמקצוע. ״הדור שלנו מחפש מהר, קצר, ענייני, ומבקש שיהיו לו דברים נוספים בחיים, לא רק עבודה"

"הדור הזה עובר בקלות בין עבודות - ומשאיר מאחור את משרדי עריכת הדין"