בשמש הסיציליאנית, אפשרויות הנדל"ן מגוונות לפחות כמו הנופים

שוק הנדל"ן בסיציליה עולה ב-20% בשנה, אך ניתן עדיין למצוא כמה עסקות נדל"ן טובות

לוגו הארץ
הארץ
לוגו הארץ
הארץ

>> כשהסיציליאנים טוענים שארץ מולדתם היא יבשת, ולא אי, אין הם מנסים להמציא את הגיאוגרפיה מחדש. הם פשוט מפנים את תשומת הלב למגוון הנופים, אזורי האקלים, המסורות הקולינריות והמורשות ההיסטוריות שאפשר למצוא שם.

המגוון מאפיין גם את שוק הנדל"ן הסיציליאני. המחירים במקום, שעלו בעד 20% בשנה, עדיין נראים סבירים, בייחוד בעיני תושבי צפון אירופה, אך גם בעיניי האיטלקים ממילאנו ומטורינו. בסיציליה אפשר למצוא אחוזות יפהפיות רבות שמעוטרות בציורי קיר מקוריים ומרוהטות בריהוט המקורי, וילות כפריות שמוקפות בפרדסי לימון, משקים מבוצרים ולעתים אף טירות מוזרות.

ואם לא די בכך, גם החששות מפני המאפיה הולכים ומתפוגגים. הסיכוי להיקלע לקרב יריות נמוך ביותר, אפילו בפלרמו. למעשה, תושבי סיציליה הם אדיבים ומסבירי פנים ואיכות החיים גבוהה במיוחד.

"שקלנו לרכוש בית בדרום צרפת, ואז הגענו לסיציליה לחופשה וחשבנו, 'זה זה'", אמרה דברה גרייטורקס, מעצבת פנים מלונדון. "התחלנו לחפש באינטרנט ומצאנו את אתר sicilianhomes,com עם הבית המושלם בשבילנו".

"אנג'לו קמפנגה, המנהל את סוכנות הנדל"ן עם אשתו, הוא אדריכל ממוצא סיציליאני שעבד בלונדון", אמרה גרייטורקס. "היה מרגש וקל יחסית לעבוד איתו על שיפוץ הבית".

גרייטורקס שילמה 725 אלף דולר בעבור וילה מאמצע המאה ה-19 השוכנת על 9 דונמים של אדמה שכוללים 365 עצי זית וכרם קטן. הבית נמצא במדרונות הצפון-מזרחיים של הר האתנה, מרחק נסיעה קצר מהים בצד אחד ומפסגות מושלגות שעליהן ניתן לעשות סקי בחורף. שיפוץ האחוזה - שכלל הוספת בריכת שחייה, מגרש טניס ומבוך - עלה קצת יותר מ-725 אלף דולר נוספים.

סוכן נדל"ן מהימן הוא עניין חיוני בסיציליה. הנכסים למכירה אינם מתפרסמים בדרך כלל, המחירים אינם נקובים, ולעיתים יש לכנס כמה יורשים, שחלקם נמצאים מחוץ למדינה.

חברת הנדל"ן סיציליאן הומס פועלת בעיקר באזורים המוכרים לתיירים: טאורמינה במזרח, הערים שעל הר האתנה שסמוך אליה, וספלו, למרגלות הים הטיראני.

רמסיי גילדרדייל מטפל בנכסים במרכז העיר סיראקוז, ובאזור שהוא מכנה עמק הבארוק בדרום-מזרח סיציליה: רוגוזה, סיסלי ונוטו, שהוכרו כאתרי מורשת עולמית על ידי ארגון אונסק"ו בשל הארכיטקטורה המפוארת של המבנים שם.

לאחר שנים שבהן היה שחקן ותסריטאי מצליח בלונדון, החליט גילדרדייל ב-2004 לעבור למודיקה, שם פתח את הסוכנות שלו שמשרתת לקוחות מארה"ב, בריטניה, צרפת, הולנד, סקנדינוויה ועוד. אפשרויות הנדל"ן מתפרשות על פני מגוון מחירים רחב באתר האינטרנט modicasa.com, ואילו נדל"ן של מיליון יורו ויותר מוצג באתר baroccoproperty.com.

"מחצית מהלקוחות מחפשים בתי כפר של 200-300 מ"ר עם קצת אדמה ונוף יפה, וכ-20% מחפשים דירות בערים", אמר גילדרדייל. הוא סבור שדפוס זה של חיפוש נכסים של 200-300 מ"ר עשוי להשתנות כשייפתח נמל התעופה בקומסיקו, כחצי שעה נסיעה ממודיקה.

"אנשים שמשקיעים בבתים שניים לביקורים קצרים במהלך השנה לא תמיד רוצים אדמה", אמר גילדרדייל. "רמת החיים בערים הסמוכות גבוהה מאוד. רובעים שלמים מרוצפים להולכי רגל בלבד, עם נופים מרהיבים ומסעדות מצוינות במרחק 10 דקות הליכה".

גילדרדייל מתאר את שוק הנדל"ן בסיציליה כ"שוקק חיים". ניתן למצוא נכסים בערים ובאזורים הכפריים בסכומים שמתחילים ב-90 אלף דולר, אך עבור מבנים בעלי אופי ארכיטקטוני מיוחד המחירים מתחילים בסביבות 375 אלף דולר.

ב-750 אלף דולר, הוא מציע ארמון במודיקה, שחלקו מעוטר בטפטים המקוריים ממשי, עם ציורי תקרה, ריצוף קרמיקה וריהוט עתיק, הכל במצב טוב.

רוב הנכסים הזולים יותר זקוקים לשיפוץ רציני, מה שדורש השגת אישורים. בנוסף לכך, במקומות רבים יש צורך בהשגת אישור מהוועדה לשימור מבנים ומארגוני תכנון הערים כדי לוודא את עמידות המבנה בפני רעידות אדמה.

גילדרדייל יכול לקשר את הלקוחות עם אדריכל סיציליאני שעבד מחוץ לסיציליה ודובר צרפתית, ספרדית ואנגלית. האדריכל מתמקד בשימוש בחומרים ידידותיים לסביבה ובניצול נכון של אנרגיה.

ג'רמי סמית, מאתר sicilypropertyco.com, הוא חלק מצוות רב-לשוני שכולל ארכיאולוג, שניתן לשכור את שירותיו ומיומנותו בנושא ההיסטוריה המקומית לצורך השיפוצים.

חברת סיצילי פרופרטי, הממוקמת בקטניה, מייצגת נכסים מכל רחבי האי. המצאי הנוכחי שלה כולל כמה חוות המשקיפות על קו החוף המערבי, הכוללות מבנים מבוצרים וחצרות עמוסות בעצי פרי ובמטעים כגון זיתים, גפנים ושטחי מרעה.

אחד הנכסים הוא בגליו קטלנו, שנבנה מאבנים מקומיות וכולל אחוזה שמשקיפה על 52 דונמים של אדמה עם 2,700 עצי זית בוגרים. שווי האחוזה מוערך כיום ב-2.7 מיליון דולר.

סמית סבור שהקצה המערבי של האי הוא המקום האידיאלי לאנשים המעוניינים להשקיע בנדל"ן בקנה מידה גדול - לצורך הקמת יקב או להקמת מלון בוטיק. האחוזה נמצאת לא רחוק משדה התעופה בטרפני, הכבישים במקום במצב טוב והשימוש בהם אינו כרוך בעמלה.

כתבות מומלצות

קציר חיטה בסוריה, יוני 2022. הקציר מגדיל את היצע החיטה, אבל החשש ממיתון מקטין את הביקוש

פתאום ההשקעות הכי חמות צונחות: נפט, סחורות, תשואות – למה זה קורה?

העיר לא זולה, אבל זה היה משתלם מכל בחינה אחרת

"הבית שלי בגד בי": תל אביבית שעוזבת אחרי שלושה עשורים מגלה מה שבר אותה

שי שרון. "הרגשתי שאני מתאמץ בעיקר בשביל שהבעלים של חברת האופנה ירוויחו יותר"

"חייתי במסיבה תמידית, אבל זה היה כלוב מזהב. עבודה חסרת משמעות"

נמל חיפה. הפקק בשנה וחצי האחרונות גרם למשק הישראלי נזק של עשרות מיליוני שקלים ביום, לפי משרד האוצר

פקק האוניות מול נמלי ישראל דועך והולך, ולא מהסיבות הנכונות

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

"מבחוץ זה נראה סקסי ומגניב, אבל כשנכנסים פנימה מתברר שזאת עבודה קשה והיא חייבת להיות מדויקת"

"אפשר להרוויח 30-20 אלף שקל בחודש מעבר למשכורת": איזה עסק הכי רווחי - פלאפל, פיצה, סושי או שווארמה?

עורכי דין שפרשו מהמקצוע. ״הדור שלנו מחפש מהר, קצר, ענייני, ומבקש שיהיו לו דברים נוספים בחיים, לא רק עבודה"

"הדור הזה עובר בקלות בין עבודות - ומשאיר מאחור את משרדי עריכת הדין"