פורטוגל ממציאה עצמה מחדש

התחרות הגוברת מצד קרואטיה ובולגריה מאלצת את פורטוגל להמשיך להתפתח - כדי שהזרים ימשיכו לנהור לחופיה ולרכוש דירות

לוגו הארץ
הארץ
לוגו הארץ
הארץ

>> ליסבון. העלייה באטרקטיוויות של שוקי הנדל"ן במדינות המציעות שילוב פופולרי של שמש וים, בעיקר בקרבת בירות אירופה ובמחירים נמוכים, הובילה להשמעת פעמוני אזהרה בפורטוגל - מדינה שבה עלויות הפיתוח ממשיכות לטפס. "נראה כי עולם הנדל"ן לנופש נפתח לגמרי", אומר מוריס אלסט, מנהל חברת הנדל"ן אינטרנשונל ריאלטי גרופ. אלסט מונה כמה יעדי נופש המתחרים כיום בפורטוגל: מרוקו, קרואטיה ובולגריה.

"מי שמגיע לתצוגה בלונדון לא יכול שלא להבחין בבולגריה ובקרואטיה - הנכסים שם נמכרים בשליש מחיר מפורטוגל", מספר ריקרדו רוקט, ראש מחלקת הנדל"ן למגורים בסניף ליסבון של חברת קאשמן אנד וייקפילד. אדוארו אברו, מחברת הייעוץ ניאטוריס בלסבון, מוסיף: "לא קל לשדר מדוע אנחנו עדיפים מטורקיה, קרואטיה או בולגריה - במיוחד לאור כל המיזמים החדשים שמוקמים במדינות אלה. עלינו להגיב במהירות".

לדברי שר התיירות של פורטוגל, ברנרדו טרינידד, ב-2006 היו לכ-70 אלף זרים בתים בפורטוגל. "אנו מעריכים כי מגזר זה יצמח בקצב שנתי של 5% בשנים הקרובות".

כדי להבטיח שיעור צמיחה זה, הרשויות בפורטוגל מנסות לשפר את תדמיתה של המדינה כיעד נופש איכותי. בין השאר הושק קמפיין בינלאומי, שמפרסם את פורטוגל כ"חוף המערבי של אירופה" ומדגיש את האופי המודרני של המדינה.

"אנחנו רוצים שפורטוגל תהיה אחד היעדים המובילים באירופה", אומר טרינידד. "לפורטוגל יש תנאים מצוינים למסד עצמה כיעד תיירותי ונדל"ני - אם מניחים כי תייר הנהנה מחופשה מוצלחת עשוי לחזור ואולי אף לרכוש נכסים".

הרשויות הפורטוגליות רואות בהכשרה המקצועית חלק בלתי נפרד מהמאמץ הכולל. במסגרת שיתוף הפעולה עם המגזר הפרטי מעודכנת תוכנית לימודי המלונאות והתיירות, כשהדגש הוא על שירות, שפות וטכנולוגיה. הוקמו גם שותפויות עם בתי ספר לתיירות ולמלונאות בצרפת ובשווייץ, במטרה לשדרג את מגזר המלונאות המקומי.

היצע מוגבל

הנדל"ן למגורים בפורטוגל כמעט ולא התייקר בטווח המחירים הנמוך-בינוני - אבל במגזר היוקרה נרשמת עלייה יציבה ועקבית. נכסי יוקרה, שנמכרו בעבר בכ-4-5 מיליון יורו, עשויים להימכר כיום ב-10 מיליון יורו.

סוכני נדל"ן ואנליסטים בתחום אומרים כי פורטוגל אינה יכולה להתחרות ביעדים החדשים בגלל התייקרות הנכסים. ואולם אלסט גורס כי העלייה במחירים אינה בהכרח דבר רע - היא משקפת את השיפור באיכות הנכסים ומגבירה את אטרקטיוויות ההשקעה בהם לטווח ארוך. לדבריו, בתי היוקרה המוקמים בשנים האחרונות איכותיים בהרבה מאלה שנבנו לפני 30-40 שנה, וכוללים תוספות מיוחדות כמו קולנוע ביתי ובריכות מקורות. אלסט מעריך כי מחירי הנדל"ן בפורטוגל ימשיכו לעלות.

אלסט מבסס את תחזיתו בין השאר על כך שהיצע הבתים בטווח המחירים העליון מוגבל. היעדים העיקריים הם עיירות קיט, כמו קוינטה דו-לאגו ו-ואלה דו-לובו. עם זאת ישנן גם יוזמות חדשות, בהן אתר נופש בעלות 0.5 מיליארד יורו המוקם בטרויה, במרחק שעה נסיעה מלסבון. מיזם גדול אף יותר מתוכנן בקרבת סכר אלקואבה, לא רחוק מהגבול עם ספרד.

ואולם חלקים ניכרים מרצועת החוף הפורטוגלית סובלים מפיתוח יתר, מאכלסים שיכונים כעורים ומבותרים על ידי כבישים שלא עומדים בעומס של עונת השיא. שירותי הרפואה והתחבורה מחוץ למתחמים הפרטיים עלולים להיות עלובים למדי.

כתבות מומלצות

קציר חיטה בסוריה, יוני 2022. הקציר מגדיל את היצע החיטה, אבל החשש ממיתון מקטין את הביקוש

פתאום ההשקעות הכי חמות צונחות: נפט, סחורות, תשואות – למה זה קורה?

העיר לא זולה, אבל זה היה משתלם מכל בחינה אחרת

"הבית שלי בגד בי": תל אביבית שעוזבת אחרי שלושה עשורים מגלה מה שבר אותה

שי שרון. "הרגשתי שאני מתאמץ בעיקר בשביל שהבעלים של חברת האופנה ירוויחו יותר"

"חייתי במסיבה תמידית, אבל זה היה כלוב מזהב. עבודה חסרת משמעות"

נמל חיפה. הפקק בשנה וחצי האחרונות גרם למשק הישראלי נזק של עשרות מיליוני שקלים ביום, לפי משרד האוצר

פקק האוניות מול נמלי ישראל דועך והולך, ולא מהסיבות הנכונות

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

"מבחוץ זה נראה סקסי ומגניב, אבל כשנכנסים פנימה מתברר שזאת עבודה קשה והיא חייבת להיות מדויקת"

"אפשר להרוויח 30-20 אלף שקל בחודש מעבר למשכורת": איזה עסק הכי רווחי - פלאפל, פיצה, סושי או שווארמה?

עורכי דין שפרשו מהמקצוע. ״הדור שלנו מחפש מהר, קצר, ענייני, ומבקש שיהיו לו דברים נוספים בחיים, לא רק עבודה"

"הדור הזה עובר בקלות בין עבודות - ומשאיר מאחור את משרדי עריכת הדין"