חזרה לעמוד הבית
התחברותרכישת מינוירכישת מינוי
TheMarker | כללי

דמי תיווך בעסקה שהתארכה

בית המשפט קבע כי על רוכשי דירה לשלם דמי תיווך, אף שהעסקה נסגרה רק כשנה לאחר שהמתווך הפגיש אותם עם מוכרי הדירה

לוגו הארץ
הארץ
14 במרץ 2008
14 במרץ 2008
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
לוגו הארץ
הארץ
14 במרץ 2008
14 במרץ 2008

>> חוק המתווכים קבע באופן מפורש חלק מההסדרים שיחולו בין המתווך לבין הלקוח. ואולם ישנם עדיין תחומים שהחוק לא קבע לגביהם נוהג ברור, ובתי המשפט נאלצים להשלים את החסר בפרשנות. אחד הנושאים שנותרו פתוחים הוא משמעות הריחוק בזמן בין מועד חתימת הסכם התיווך לבין מועד ביצוע העסקה בפועל.

בעניין זה עסק פסק דינו של בית המשפט השלום בנתניה בפרשת אהרון נגד חכמון (ת.א. 1365/05). ואלה נסיבות פסק הדין מיום 26 בפברואר 2008: בשנת 2003 נחתם טופס הזמנת שירותי תיווך בין משפחה שהיתה מעוניינת לרכוש דירה לבין מתווך. המתווך הציג בפניהם דירה מסוימת, אך הצדדים לא הגיעו לידי הסכמה על המחיר ולא נחתם הסכם מכר. לאחר כשנה, גילו בני המשפחה כי הדירה עדיין לא נמכרה ויצרו קשר ישירות עם עורך הדין שייצג את המוכרים. בסופו של דבר סיכמו על רכישת הדירה במחיר שקלי שהיה מקובל על שני הצדדים. כל זאת ללא שנעזרו במתווך או הודיעו לו על חידוש המגעים.

המתווך, אשר גילה בסופו של דבר על העסקה, תבע דמי תיווך על בסיס טופס הזמנת שירותי התיווך שנחתם.

הקונים סירבו לשלם את דמי התיווך. טענתם הראשונה היתה כי בטופס הזמנת שירותי התיווך לא ציין המתווך את המחיר המבוקש של הדירה, וזאת בניגוד לדרישה לפי חוק המתווכים והתקנות שהותקנו לאחריו. נזכיר כי החוק והתקנות מחייבים את המתווך לציין כמה פרטים ביחס לעסקה, בהם המחיר המבוקש בקירוב, וזאת כתנאי לזכאותו בדמי תיווך.

המתווך טען כי המחיר לא צוין בטופס מפני שהוא החתים את הלקוחות בחופזה ורק לאחר שהראה להם את הדירה. בחקירתם הודו הקונים כי ידעו מה המחיר המבוקש של הדירה כאשר היא הוצגה בפניהם, ולכן קבע בית המשפט כי השמטת הנתון מטופס הזמנת שירותי התיווך אינה אלא פגם פורמלי שאינו פוגם בזכאותו של המתווך לדמי תיווך.

בעניין זה אימץ פסק הדין את הגישה המתירנית ביחס לדרישות צורניות או טכניות שבחוק, לפיה ניתן להתגבר על פגמים מעין אלה, אם ברור מהנסיבות כי מבחינה מהותית ידעו הצדדים את פרטי העסקה.

טענה נוספת שטענו הקונים נגד חובת התשלום היא מהותית יותר, ונוגעת להגדרתו של המתווך כגורם יעיל בנסיבות מקרה זה. כאמור, בין מועד החתימה על טופס הזמנת התיווך למועד חתימת הסכם המכר עצמו, חלפה כשנה.

מהעדויות בבית המשפט ניתן ללמוד כי כמה חודשים לאחר כישלון המגעים בין הצדדים, פנה שוב המתווך אל הקונים וניסה לעניין אותם שוב בבית תוך ציון העובדה כי מחירו ירד. לא ברור האם נאמר לו כי הקונים עדיין מעוניינים בבית או שמא הבין מהקונים כי אין להם כוונה לרכוש את הבית במחיר בו הוא מוצע. המתווך ניסה במשך הזמן להציע לקונים בתים אחרים, אך הם דחו את ניסיונותיו. באחת השיחות שנערכו לאחר כשנה, שאלה אחת מבנות משפחת הקונים את המתווך אם ידוע לו האם הדירה המדוברת כבר נמכרה, והוא השיב כי לפי מיטב ידיעתו היא עדיין לא נמכרה.

באותה עת, בעלה של האישה פנה ישירות לעורך הדין שייצג את המוכרים, שהסכים מיד למחיר נמוך יותר שהציעו הקונים. אמנם נקבעה פגישה עם המתווך אך היא בוטלה בסופו של דבר ושני בני הזוג הסתירו מהמתווך את העובדה שחידשו את הקשר עם המוכרים. הקונים כעסו על המתווך, שכן לטענתם, המוכרים היו נכונים כבר מזמן למכור את הדירה במחיר נמוך מהמחיר שמסר להם המתווך, אך המתווך לא עשה דבר על מנת לסגור את העסקה במחיר זה, ולכן הוא אינו עונה בנסיבות אלה על הגדרת "הגורם היעיל".

הקונים הציעו למתווך מחצית מסכום דרישתו כדי לרצותו, אך הוא סירב. המוכרים מצדם שילמו למתווך את דמי התיווך.

ביהמ"ש קבע כי בעסקות רבות חולף זמן רב בין מועד הפגישה הראשון לבין הבשלת העסקה, ובחלוף זמן של שנה, אין בהכרח כדי לנתק את הקשר בין תרומתו של המתווך לבין סגירת העסקה. כמו כן נפסק, כי הכלל הוא כי די בכך שהמתווך הפגיש בין הצדדים ויצר את הקשר הראשוני ביניהם; קל וחומר שאין לפגוע בחובת תשלום דמי התיווך, כאשר הקונים עקפו את המתווך ולא איפשרו לו למעשה להיות מעורב במשא ומתן, במטרה להתחמק מחובת התשלום. לפיכך חייב בית המשפט את הקונים לשלם למתווך את מלוא דמי התיווך.

כתבות מומלצות

בנייני דירות בסין. המחירים יצאו משליטה - הגיע זמן לתיקון?

האוויר מתחיל לצאת משוק הדיור ברחבי העולם. להלן חמש דוגמאות

קומת המסחר בבורסת ניו יורק. נדרש אומץ לב גדול כדי לקנות כשהשווקים נופלים

אחרי נפילה של יותר מ-20%, הגיע הזמן לקנות מניות? זה המדד שצריך לבדוק

מטוס של וויז אייר. החברה הציעה פיצוי של 600 יורו

אל על מובילה בביטולים, המטוס של וויז אייר "קיבל מכת ברק": קיץ כאוטי בנתב"ג

רכבת תחתית בספרד. הקמת המטרו בישראל מוערכת בעלות של 150 מיליארד שקל

מיליארדים מהפקעות קרקע, סמכויות אגרסיביות, ופוליטיקה קטנה: המלחמה על חוק המטרו

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

על סדר היום

בראש החדשות:
  • ריבית
  • שכירות
  • מדד המחירים לצרכן
  • קריפטו
  • משכנתא
  • דיסני+
  • המהדורה היומית
נורמן מילנר. "אני לא אומר שקפיטליזם היא השיטה הכי טובה"

"יש בשוק הזה הזדמנות שלא ראינו עשורים"

גיף

זוכרים כמה כיף לצאת לחופשה בקיץ? תשכחו מזה

אפליקציית אובר. החברה חוזרת לשוק מוניות שנמצא במשבר - שבו היא צריכה לחזר אחרי הנהגים

אובר מריחה חולשה - ומנסה להיכנס מחדש לישראל

בנייה בתל אביב. שוק הדיור מתקרר

מזהירים אתכם שמחירי הדירות עומדים לעלות? אל תקנו את זה

אילנית פינטו־דרור. "על פי המחקר שלי, מורות ומורים בבתי ספר אליטיסטיים מגיעים מרקע דומה לזה של התלמידים"

"ההורים שלהם משלמים אלפי שקלים בשנה - והם מסתובבים בעולם כמו בעלי בית"

מחשב עם קוד

איך עוברים לפלטפורמת קוד פתוח בשפה אחת?

בשיתוף One Systems

מדדים של קסם

תוכן שיווקי
5 השביתות הגדולות בשנים האחרונות

5 השביתות הגדולות בשנים האחרונות

תוכן שיווקי
 4 חברות בענף הסייבר עם זווית ישראלית

4 חברות בענף הסייבר עם זווית ישראלית

תוכן שיווקי
 5 דברים שכדאי לדעת על "חוק מור"

5 דברים שכדאי לדעת על "חוק מור"

תוכן שיווקי
5 פסקי דין מהפכניים של בג״ץ בענייני תכנון ובנייה

5 פסקי דין מהפכניים של בג״ץ בענייני תכנון ובנייה

תוכן שיווקי

כתבות שאולי פספסתם

סטודנטים באוניברסיטה העברית בירושלים. שיעורי התעסוקה עולים בהתמדה עם העלייה ברמת ההשכלה

איך מטפסים לעשירון השכר העליון — ומי מצא דרך עקיפה כדי להגיע אליו

גמר אקס פקטור. הוחלט שלא תשמש יותר לבחירת הנציג לאירוויזיון

"הכל זה הוא": שורת עזיבות ורייטינג צונח - למה רשת מובסת בקרב מול קשת?

דה מרקר
  • Facebook
  • Twitter
  • Android
  • Apple
  • Email
  • RSS
  • רכשו מנוי
  • בלוגים
  • תנאי שימוש
  • צרו קשר
  • פרסמו באתר
  • שירות למנויים
להורדת האפליקציה© כל הזכויות שמורות
  • דיוורים
  • מערכת
  • הנהלה
  • רכשו מנוי
  • ביטול מנוי
  • שאלות ותשובות
  • צרו קשר
  • פרסמו אצלנו
  • הצהרת נגישות

מדורים

  • כל חדשות היום
  • שוק ההון
  • נדל"ן
  • בעולם

הארץ

  • הארץ
  • חדשות
  • תרבות
  • השבוע פודקאסט הארץ
  • ספורט
  • בחירות 2022
  • סקר בחירות
  • וורדעל

כלים שימושיים

  • האימייל האדום
  • RSS
  • צרו קשר
  • תקנון האתר
  • מדיניות פרטיות
  • מידע למנויים
  • מינוי
  • כנסים
  • נגישות

Haaretz

  • Haaretz.com
  • Israel News
  • Middle East News
  • Archaeology
  • Pinochet's Chile - Israel
  • A. B. Yehoshua
  • RRR
  • Yair Lapid

שיתופי פעולה

  • פעילויות ליום הולדת
  • מדריך הפנסיה
  • משקיעים במחר של תל-אביב בחסות גינדי TLV
  • השקעות נדל"ן בחו"ל
  • SUPERMARKER – צרכנות פיננסית
  • התחדשות עירונית
  • CitySquare
  • Detaly.co.il
  • מטבחי חוץ
  • עורכי דין
  • מינוס אחת
  • משרדי תיווך
  • מוסכים מורשים
  • גישור משפחתי
  • ביטוח חיים בארצות הברית
  • תכנון פרישה מקצועי
  • טיפול בוורטיגו
  • עורכת דין פלילית באשדוד
חדשות, ידיעות מהארץ והעולם - הידיעות והחדשות בעיתון הארץ. סקופים, מאמרים, פרשנויות ותחקירי עומק באתר האיכותי בישראל
© כל הזכויות שמורות להוצאת עיתון הארץ בע"מ