תחזית: שוקי הנדל"ן החמים של השנים הקרובות

גורו המחקר של חברת הנדל"ן נייט פרנק מסתכל על כדור הקריסטל

לוגו הארץ
הארץ
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
לוגו הארץ
הארץ

>> אז היכן נמצאות ההזדמנויות הנדל"ן הבאות? ליאם ביילי, ראש מחלקת מחקר דיור בחברת הנדל"ן נייט פרנק, מאמין שאסיה, ברזיל, רומניה, פנים-בולגריה ואזורים מסוימים במערב גרמניה עומדים לצמוח, בניגוד גמור לרוב השווקים.

"באמת, בכל מקום אחר הכל מתחיל לרדת", אומר ביילי. "רוב אירופה המערבית נמצאת בשיא".

חלחול ההשפעות השליליות מארצות הברית, התהדקות האשראי והיצע רב של פיתוח במקומות כגון רצועת החוף של ספרד ישפיעו ללא ספק על אזורים בעולם, אומר ביילי. אך השוק היוקרתי ימשיך לשגשג, הודות לעושר החדש הנובע מאסיה ומרוסיה, שרק עכשיו מתחיל לתת אותותיו בשוק הדיור.

בריאיון, חושף ביילי את מה שחם - ואת מה שסתם.

בדו"ח שפורסם באחרונה, ציינת את צרפת, איטליה והאיים הקריביים כשווקים שירשמו האטה משמעותית יותר, מדוע?

"אני חושב ששווקים אלה יאטו במיוחד משום שהמחירים הגיעו לרמה שממנה נראה כי לא ניתן לעלות יותר. איני טוען שהביקוש יירד במקומות אלה, כלל לא. אני חושב שהביקוש ימשיך להיות גבוה, אבל המחירים הגיעו לשיא".

האם אתה מסכים עם התחזיות ששוק היוקרה יחזיק מעמד למרות אי-השקט בשווקים?

"בהחלט ראינו ב-2006 ו-2007 עלייה חדה בשוק דיור היוקרה בלונדון. ובעוד שהמחירים זינקו בכל הרמות, הבחנו כי המחירים בצמרת השוק - נאמר 10-20 מיליון דולר ויותר - עלו במהירות רבה יותר. זאת תופעה מעניינת למדי. המגמה הזאת נמשכה גם בתקופת הירידות האחרונה בשוק. בקצה העליון של השוק ראינו צמיחה מרשימה במחירים. מספר הדירות שנמכרו ב-20 מיליון דולר, לדוגמה, היה ב-2007 פי שלושה מאשר ב-2006".

מה בנוגע לשוקי הדירות המשומשות ודירות הגמלאים בשאר העולם? יש היצע רב בשוק למגזרים אלה.

"תמיד יש סכנה של חוסר איזון כאשר ההיצע עולה על הביקוש. אבל למעשה, אם תסתכלו על המגמות העמוקות יותר שמתרחשות ברקע, היכולת של אנשים להוציא כסף מחוץ לארצם היא הרבה יותר גדולה כיום מאשר, נאמר, לפני עשר שנים. יש ליברליזציה של זרימת הון ברחבי העולם, ובמיוחד באסיה. הליברליזציה רק תלך ותגבר. עדיין לא ראינו את השפעת העושר החדש ממזרח אירופה ומסין שמגיע לשווקים אלה. ב-5, 10, 15 השנים הקרובות נגלה ביקוש הרב לנדל"ן שנובע ממקומות אלה".

מה בנוגע לאסיה? רבים סבורים ששוק זה הוא המועמד המנצח.

"הוא חייב להיות. מה שגילינו באירופה הוא שבזכות האיחוד האירופי והמעבר הקל בין מדינות - זרימת ההון, האנשים ורכישות הנדל"ן מתאפשרת בקלות רבה יותר. באסיה, שבה המבנה הכלכלי אינו בנוי במסגרת דומה, יקח לאנשים קצת זמן לממש את הליברליזציה של רכישות הנדל"ן ושל הבדלי המיסוי באזורים שונים. בהחלט ראינו שינוי בשנים האחרונות שמקל ומפשט את הדברים ומשפר את השקיפות. כבר כיום מתרחשת פעילות רבה בתחום הנדל"ן באסיה, ואין לה ברירה אלא לצמוח בעשר השנים הקרובות לפחות".

האם זיהית בועות שעלולות להתרחש גם בשווקים אחרים?

"אני חושב שרוב אירופה המערבית נמצאת במלוא ערכה. מספרד, אנגליה, אירלנד - לאן שלא תסתכלו בארופה, המחירים נמצאים קרוב לפסגה. זאת שאלה של התקדמות".

האם יש שווקים אחרים שצפויים לעלות?

כתבות מומלצות

בריכות סחף מבטון אקולוגי של חברת אקונקריט הישראלית בניו-יורק

"שיטפון של יזמים": דור חדש מנסה להיכנס לתחום הכי בוער בהיי־טק

מכוניות של טסלה במפעל החברה. מייצרת את המנועים וחלק ניכר מהאלקטרוניקה של המכוניות שלה

המכונית הפרטית עוברת מהפכה שסוחפת את כל התעשייה

קניון ממילא בירושלים. "גידול במכירות של מותגי אופנה מוזלים"

"חיים את הרגע": אוכלים במסעדות, יוצאים לבלות — וטסים לחו"ל

שיעור העובדים שמרגישים שהם בעלי השפעה, ושמקום העבודה שלהם מניע אותם לתרום ולהגיע
להישגים, ירד באופן משמעותי השנה

"הבטיחו לקדם אותי ואז הביאו מישהו מבחוץ. אם זה יקרה שוב – אתפטר"

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

נתי סיידוף, בעל השליטה בשיכון ובינוי. רכש את החברה בהנחה של 13% על מחיר הבורסה של המניה

נטישת מנהלים, חוב תופח — ותשואת חסר עמוקה: מה קורה בשיכון ובינוי?

צעירים בטיילת בתל אביב. בקשה מהעובדים להגיע למשרד נהפכת להתקפה פרסונלית עליהם

"הפסקתי להעסיק צעירים. הם מפונקים ולא ראו אותי, אלא רק רצו לקחת ממני"