חזרה לעמוד הבית
התחברותרכישת מינוירכישת מינוי
TheMarker | כללי

הטבות מס לבונים דירות להשכרה

לוגו הארץ
הארץ
11 במאי 2007
11 במאי 2007
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
לוגו הארץ
הארץ
11 במאי 2007
11 במאי 2007

מצוקת הדיור בישראל הביאה את המחוקק להעניק תמריצים למשכירים דירות מגורים. עוד ב-1990, בזמן העלייה הגדולה ממדינות חבר העמים, חוקק חוק המעניק פטור ממס על הכנסות מהשכרת דירות מגורים. החוק חוקק כהוראת שעה, אשר מכורח המציאות קיבלה אורכה מדי שנה. אך באחרונה נהפכה הוראת השעה לדבר חקיקה קבוע, ותקרת הפטור נקבעה על 4,200 שקל לחודש.

מלבד הפטור ממס על הכנסות מהשכרת דירות מגורים כאמור, מוענקות הטבות במס לקרנות השקעה במקרקעין (קרנות Reit) וכן הטבות בגין בניינים להשכרה לפי החוק לעידוד השקעות הון, אשר מהוות רק חלק מהטבות המס הבאות לעודד השכרת דירות מגורים או בנייתן. ב-28 במארס 2007 נכנס לתוקפו החוק לעידוד בניית דירות להשכרה. בדברי ההסבר להצעת החוק נכתב כי מלאי הדירות להשכרה למגורים לתקופות ארוכות במדינת ישראל אינו עונה על הצרכים הקיימים. לפיכך, ולשם עידוד יזמים לבנות בניינים להשכרה למגורים, הוצע לתמרץ את המגזר הפרטי לבצע השקעות ניכרות בבנייה להשכרה באמצעות פטור ממס שבח בעת מכירת הבניין בעתיד, וכן פחת מואץ בשיעור של עד 20%.

לשם קבלת הטבות המס, החוק החדש מונה כמה תנאים מצטברים. להלן העיקריים שבהם:

1. הבניין מיועד למגורים לפי תוכנית בניין ערים (תב"ע).

2. בנייתו של הבניין הסתיימה לאחר 31 בדצמבר 2006.

3. הבניין הוא בן 4 קומות ויש בו 16 דירות לפחות ששטחן הממוצע אינו עולה על 100 מ"ר.

4. בעלת הבניין הינה חברה תושבת ישראל שאינה "חברת בית", "חברה משפחתית" או "חברה שקופה", כהגדרתן של אלה בפקודת מס הכנסה (ככלל, תאגידים הממוסים כיחיד לפי הסדרים ספציפיים).

5. לפחות 70% מהדירות בבניין מושכרות למגורים.

6. הבניין משמש להשכרה 10 שנים רצופות לפחות בידי החברה.

7. החברה תהיה אחראית לניהולו ואחזקתו של הרכוש המשותף של הבניין.

מלבד קבלת הפחת המואץ כאמור, תהיה זכאית החברה (בעלת הבניין) לפטור ממס שבח בעת מכירת הבניין בעתיד, ובלבד שהחברה הרוכשת תתחייב בפני רשויות המס (בהתאם לערובה שתיקבע) שהבניין ימשיך להיות מושכר למגורים לתקופה נוספת, כך שהתקופה הכוללת שבה הבניין ישמש למגורים (הן בידי המוכרת והן בידי הרוכשת) תהיה 25 שנים רצופות לפחות.

הפטור ממס שבח הניתן במסגרת החוק החדש מהווה חידוש מהותי, ועשוי לפתות רבים מהיזמים להשקיע בבניינים להשכרה. הפטור המלא ממס שבח, לצד החזר ההשקעה האפשרי בתוך חמש שנים (בעקבות שיעורי הפחת הגבוהים), עשוי להביא לרווחיות גבוהה בענף ההשכרה בשנים הקרובות. כמו כן, במקרה של הפסדים (ככל שמדובר בשנים הראשונות בה נדרש הפחת הגבוה), מאפשר המחוקק לחברה לראות בהפסדים כהפסדים עסקיים אשר ניתן לקזזם מכל הכנסה עסקית שוטפת, וכן מהכנסות עסקיות בשנה העוקבת.

עם זאת, יש המטילים ספק רב בהשגת המטרות המוצהרות של החוק. דעות אלה נשענות על ניסיון העבר ככל שמדובר בחקיקה המיטיבה עם השקעות בנדל"ן; כך למשל, תיקון מס' 50 לחוק מיסוי מקרקעין (נכנס לתוקף ב-2001), אשר הביא להטבות מס מופלגות במיסוי מקרקעין בכלל ולמשקיעים במקרקעין ב-2002-2003 בפרט, לא הביא לשינוי המיוחל בשוק הנדל"ן.

ואולם, עם חקיקת החוק, לצד מגוון האפשרויות וההטבות העומדות בפני יזמי הנדל"ן כיום, ההשקעה בנדל"ן להשכרה נעשית כדאית יותר, הן לאור הטבות המס הן לאור התשואה השוטפת הגבוהה.

כתבות מומלצות

קציר חיטה בסוריה, יוני 2022. הקציר מגדיל את היצע החיטה, אבל החשש ממיתון מקטין את הביקוש

פתאום ההשקעות הכי חמות צונחות: נפט, סחורות, תשואות – למה זה קורה?

העיר לא זולה, אבל זה היה משתלם מכל בחינה אחרת

"הבית שלי בגד בי": תל אביבית שעוזבת אחרי שלושה עשורים מגלה מה שבר אותה

שי שרון. "הרגשתי שאני מתאמץ בעיקר בשביל שהבעלים של חברת האופנה ירוויחו יותר"

"חייתי במסיבה תמידית, אבל זה היה כלוב מזהב. עבודה חסרת משמעות"

נמל חיפה. הפקק בשנה וחצי האחרונות גרם למשק הישראלי נזק של עשרות מיליוני שקלים ביום, לפי משרד האוצר

פקק האוניות מול נמלי ישראל דועך והולך, ולא מהסיבות הנכונות

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

על סדר היום

בראש החדשות:
  • ריבית
  • שכירות
  • מדד המחירים לצרכן
  • קריפטו
  • משכנתא
  • דיסני+
  • המהדורה היומית
דו קוון. אמר לוול סטריט ג'ורנל ביחס לאובדן הונו: "זה לא מפריע לי"

אחד ממייסדי טרה כמעט איבד את כל הונו בהתרסקות המטבע - אבל זה לא מפריע לו

כרם התימנים. "נהייתה שכונה של אנשים מפונפנים"

"יש מיליונרים מכל העולם שהוקסמו מהשכונה, רוצים כאן נכס - ולא מעניין אותם המחיר"

ישיבת הממשלה

ביום ראשון, הממשלה תוציא לדרך את הרפורמה ה(אולי) אחרונה שלה

פלייסטיישן. ברבעון השלישי של 2020 זינקו פי ארבעה המכירות של פלייסטיישן 5

בשנתיים של עבודה מהבית זינק שווי התעשייה הזו. עכשיו היא מתמודדת עם נטישת משתמשים

יו"ר האופוזיציה, בנימין נתניהו

הסיכוי שנתניהו יגיע לאגף 10 בכלא מעשיהו עדיין קיים - והוא יודע את זה

מחשב עם קוד

איך עוברים לפלטפורמת קוד פתוח בשפה אחת?

בשיתוף One Systems

מדדים של קסם

תוכן שיווקי
 5 דברים שכדאי לדעת על "חוק מור"

5 דברים שכדאי לדעת על "חוק מור"

תוכן שיווקי
5 פסקי דין מהפכניים של בג״ץ בענייני תכנון ובנייה

5 פסקי דין מהפכניים של בג״ץ בענייני תכנון ובנייה

תוכן שיווקי
4 חברות בחזית ענף האנרגיה הנקייה

4 חברות בחזית ענף האנרגיה הנקייה

תוכן שיווקי
4 מאפיינים של חברות בורסאיות ישראליות שנשלטות על ידי משפחות

4 מאפיינים של חברות בורסאיות ישראליות שנשלטות על ידי משפחות

תוכן שיווקי

כתבות שאולי פספסתם

"מבחוץ זה נראה סקסי ומגניב, אבל כשנכנסים פנימה מתברר שזאת עבודה קשה והיא חייבת להיות מדויקת"

"אפשר להרוויח 30-20 אלף שקל בחודש מעבר למשכורת": איזה עסק הכי רווחי - פלאפל, פיצה, סושי או שווארמה?

עורכי דין שפרשו מהמקצוע. ״הדור שלנו מחפש מהר, קצר, ענייני, ומבקש שיהיו לו דברים נוספים בחיים, לא רק עבודה"

"הדור הזה עובר בקלות בין עבודות - ומשאיר מאחור את משרדי עריכת הדין"

דה מרקר
  • Facebook
  • Twitter
  • Android
  • Apple
  • Email
  • RSS
  • רכשו מנוי
  • בלוגים
  • תנאי שימוש
  • צרו קשר
  • פרסמו באתר
  • שירות למנויים
להורדת האפליקציה© כל הזכויות שמורות
  • דיוורים
  • מערכת
  • הנהלה
  • רכשו מנוי
  • ביטול מנוי
  • שאלות ותשובות
  • צרו קשר
  • פרסמו אצלנו
  • הצהרת נגישות

מדורים

  • כל חדשות היום
  • שוק ההון
  • נדל"ן
  • בעולם

הארץ

  • הארץ
  • חדשות
  • תרבות
  • השבוע פודקאסט הארץ
  • ספורט
  • בחירות 2022

כלים שימושיים

  • האימייל האדום
  • RSS
  • צרו קשר
  • תקנון האתר
  • מדיניות פרטיות
  • מידע למנויים
  • מינוי
  • כנסים
  • נגישות

Haaretz

  • Haaretz.com
  • Israel News
  • Middle East News
  • Archaeology
  • Pinochet's Chile - Israel
  • A. B. Yehoshua
  • Israel - Iran revenge
  • Disney+ what to watch

שיתופי פעולה

  • פעילויות ליום הולדת
  • מדריך הפנסיה
  • משקיעים במחר של תל-אביב בחסות גינדי TLV
  • השקעות נדל"ן בחו"ל
  • SUPERMARKER – צרכנות פיננסית
  • התחדשות עירונית
  • CitySquare
  • Detaly.co.il
  • מטבחי חוץ
  • עורכי דין
  • מינוס אחת
  • משרדי תיווך
  • מוסכים מורשים
  • גישור משפחתי
  • ביטוח חיים בארצות הברית
  • תכנון פרישה מקצועי
  • טיפול בוורטיגו
  • עורכת דין פלילית באשדוד
חדשות, ידיעות מהארץ והעולם - הידיעות והחדשות בעיתון הארץ. סקופים, מאמרים, פרשנויות ותחקירי עומק באתר האיכותי בישראל
© כל הזכויות שמורות להוצאת עיתון הארץ בע"מ