סיכום 2006 בארה"ב: חגיגת הנדל"ן הסתיימה

מרבית השווקים האזוריים בארה"ב עברו לירידות במחצית השנייה של השנה; יוצאות דופן היו סיאטל ופורטלנד

לוגו הארץ
הארץ
לוגו הארץ
הארץ

ניו יורק טיימס. בסתיו 2005, הפריחה הגדולה ביותר במחירי הבתים בארה"ב נרשמה בפניקס, אריזונה. אנשים עמדו בתור רק כדי להיכנס לרשימות של קונים אפשריים לבתים חדשים. ניתן היה להרוויח כסף רק ממכירת מקום ברשימה לקניית בית חדש - עוד לפני בנייתו.

בשיא המומנטום בשוק זה, לפי מדד מחירי הבתים של סטנדרד אנד פור'ס וקייס שילר, עלו המחירים בפניקס ב-49% במשך שנה. אך מה שהיה, היה. כשסטנדרד אנד פור'ס פירסמה את הנתונים הסופיים ל-2006 בשבוע שעבר, היא דיווחה על עלייה של 0.3% במחירי הבתים בפניקס בשנה כולה, ודיווחה על שיא במחירים ביוני, וירידה של 2.6% מאז.

קשה מאוד להשוות מחירי בתים. כל בית שונה וייחודי - במיקומו, גם אם לא בצורתו ובנייתו. הממשל אוסף ממוצעים לאומיים של מחירי בתים חדשים, אך קשה להבין את משמעותם, כיוון שההבדלים האזוריים עצומים. המדדים של S&P, המכסים כיום 20 אזורים, מנסים להתמודד עם קושי זה באמצעות רישום של כל מכירות הנכסים באזור, והשוואתם למחירי הבתים בפעם הקודמת שבה החליפו ידיים. מדדים אלה כוללים רק בתים פרטיים, ולא בנייני דירות או קואופרטיווים, מה שעשוי לעוות את התמונה באזורים שבהם סוגים אלו מהווים חלק משמעותי משוק הדיור.

הנתונים מלמדים כי פניקס לא היתה העיר המדברית היחידה שפרחה. לאס וגאס שבנוואדה, למשל, רשמה עלייה שנתית של 53% בסתיו 2004 - העלייה השנתית הגדולה ביותר. ב-2006, עלו המחירים בלאס וגאס ב-0.9% בלבד.

גם אזורי חוף רשמו עליות מרשימות, וכעת הם יורדים. המחירים באזור ניו יורק ירדו אך במעט ב-2006, אף כי הנתון של S&P מעוות כיוון שהוא מתעלם ממחירי הדירות במנהטן, שממשיכים להיות גבוהים. ירידות חדות יותר נרשמו בבוסטון, וואשינגטון הבירה, ובסן פרנסיסקו וסן דיאגו שבקליפורניה. לוס אנג'לס דווקא רשמה עלייה של 2% ב-2006.

גם המדדים של מיאמי וטמפה במדינת פלורידה מצביעים על המשך עליות, אך בשווקים אלה נרשמים הקשיים בעיקר בבנייני הדירות, שרבים מהם נרכשו על ידי ספקולנטים שהתכוונו למכור במהרה, וכעת מתקשים להיפטר מהם.

את הביצועים הגרועים ביותר רשמה דטרויט, מישיגן, שמעולם לא ממש רשמה זינוק. על רקע המהלומות שהמשיכה לספוג תעשיית כלי הרכב, שאחראית לחלק מהותי מהמשרות באזור, רשמו מחירי הבתים ירידה של 5.9% ב-2006.

לעומת זאת, יש אזורים שממשיכים להתחזק. המחירים בסיאטל, וושינגטון, עלו ב-12.1% ב-2006 - האזור היחידי מבין המדדים של S&P שרשם עלייה דו-ספרתית. גם פורטלנד שבאורגון רשמה עלייה יפה - 9.9%. ב-2005, לעומת זאת, מחצית מהאזורים רשמו עלייה דו-ספרתית.

כתבות מומלצות

גילה פימה. "בשיא הקושי שלי ראיתי שאני יכולה להעלות חיוך למישהו אחר שקשה לו"

"לעבודה שלי יש סטיגמות, היא לא נחשקת. אבל לא אכפת לי מה חושבים"

אילו מניות עשויות לשרוד טלטלות קשות?

"שגר ושכח": האם יש מניה ששווה להשקיע בה ל-20 שנה?

ארוחה של מקדונלד'ס. המגמה הכללית של השמנה לא יכולה להיות מיוחסת רק להתנהגות של הפרט, אלא גם לסביבה שבה כולנו חיים

בשקט בשקט, העלימה מקדונלד'ס אופציה מהתפריט – והיא יודעת בדיוק למה

כספומט ביטקוין ברומניה. רשתות בלוקצ'יין שיצליחו לשרוד את התקופה הנוכחית - ייתכן שיזכו בכל הקופה

המשבר בקריפטו נכנס לשלב הבא: מלחמת כל בכל

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

האי סנטוריני ביוון.
גלויות הכתובות כאגדות
עם מודרניות

"פעם, בקיץ עוד אפשר היה למצוא טיסה ליוון ב–150 דולר. היום, זה כבר 450"

כרם התימנים. "נהייתה שכונה של אנשים מפונפנים"

"יש מיליונרים מכל העולם שהוקסמו מהשכונה, רוצים כאן נכס - ולא מעניין אותם המחיר"