המשכנתא ההפוכה מתקדמת- מעלות כבר מדרגת הנפקת אג"ח על בסיס ההלוואות

הכספים ישמשו למתן הלוואות למבוגרים שבבעלותם דירות. ההלוואה מוחזרת עם מותו של הלווה או עזיבתו את הדירה

לוגו הארץ
הארץ
לוגו הארץ
הארץ

חברת דירוג האשראי מעלות העניקה אתמול דירוג AA פלוס לאג"ח מיועדות שאמורה להנפיק חברת בית מניב. מדובר למעשה באיגרות חוב המגובות בתיק של הלוואות משכנתא הפוכה (Reverse Mortgage) שהומחו על דרך המכר לטובת החברה. נכסי המקרקעין שבגינם ניתן המימון ישועבדו לטובת החברה.

משכנתא הפוכה היא מוצר פיננסי המציע לאוכלוסיית גיל הזהב הלוואה, כנגד שעבוד דירת המגורים. ההלוואה נפרעת בתשלום אחד (קרן וריבית) רק כאשר הלווה מת או עוזב את ביתו לצמיתות (לרוב לבית אבות), כשהוא או יורשיו מוכרים את הנכס.

בחברת בית מניב שותף גם בנק דיסקונט (20%). בית מניב אמורה לממן את מתן המשכנתאות באמצעות מימון ביניים עד להנפקת האג"ח, כך שהנפקת האג"ח תיעשה בשלב שבו קיים תיק ראשוני של נכסים מגובים בהיקף העולה על ההיקף המינימלי שנקבע על ידי מעלות.

במעלות מציינים כי מדובר בפעם הראשונה שבה מוצע בישראל מוצר פיננסי מסוג זה. יתרונה הגדול של המשכנתא ההפוכה הוא בכך שהיא מאפשרת ללווה המבוגר למנף את נכס המגורים שלו, בלי שהוא יידרש לשלם החזרים שוטפים (קרן ו/או ריבית) וללא חשש שייאלץ לעזוב את ביתו או למכור אותו בניגוד לרצונו, כדי להחזיר את ההלוואה. הלווה ממשיך להחזיק בביתו כבעל נכס לכל דבר, על כל הזכויות והחובות הנובעות מכך.

בארה"ב החלו לשווק משכנתאות הפוכות בתחילת שנות ה-80. בשנים האחרונות מתאפיין שוק המשכנתאות ההפוכות בצפון אמריקה בגידול שנתי של כ-70%. בארה"ב לבדה נמכרו ב-2003 כ-40 אלף משכנתאות הפוכות. העניין הגובר במשכנתאות הפוכות מוסבר בעיקר בגידול הנמשך בחלקם של בני ה-65 באוכלוסייה, ובכך שבני הדור הזה הם בחלקם הגדול בעלי בתים.

כתבות מומלצות

צעירים בטיילת בתל אביב. בקשה מהעובדים להגיע למשרד נהפכת להתקפה פרסונלית עליהם

"הפסקתי להעסיק צעירים. הם מפונקים ולא ראו אותי, אלא רק רצו לקחת ממני"

משפחת שר־שלום, שנכנסה לפני כמה חודשים לדירה בשכונת גליל ים בהרצליה

"קנינו ב-1.8 מיליון שקל, היום הדירה שווה 4.4 מיליון": עוד הגרלה יוצאת לדרך. מה הסיכוי לזכות?

גיף

סיוט בחופשה: 7 תחנות במסלול הייסורים שצפוי לכם בקיץ 2022

נורמן מילנר. "אני לא אומר שקפיטליזם היא השיטה הכי טובה"

"יש בשוק הזה הזדמנות שלא ראינו עשורים"

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

מנכ"ל ובעלי בן אנד ג'ריס ישראל, אבי זינגר

"עשה את עסקת חייו": כך הצליח אבי זינגר לרכוש את בן אנד ג'ריס במחיר זעום

מנכ"ל מטא מארק צוקרברג. עידכן את העובדים כי יצטרכו לעמוד ביעדים אינטנסיביים יותר עם משאבים פחותים

צמצומים, ביטול מוצרים ופניית פרסה בפיד: הצרות של מטא רק מתחילות