החלונות הגבוהים

רוכשי דירות מוכנים להוסיף סכומים משמעותיים כדי להתגורר בדירות בקומות הגבוהות של הבניין. במגדלים יוקרתיים ההפרש מגיע לעשרות אלפי שקלים לכל קומה

לוגו הארץ
הארץ
לוגו הארץ
הארץ

בפרויקט חדש בן 17 קומות בהוד השרון, הסכימו קוני דירות בקומות העליונות לשלם 100 אלף שקל (כ-22 אלף דולר) יותר על דירותיהם, מאשר קונים בדירות שנמצאו בקומות 3-1. יותר פרטיות, יותר נוף, יותר אוויר ופחות רעש שווים הרבה מאוד כסף, שבא לידי ביטוי בהפרשי המחירים בין דירות בקומות גבוהות, לדירות דומות בקומות תחתונות.

אנשים רוצים לגור גבוה יותר, ובתנאי שהדבר לא יעלה להם בטיפוס מייגע במדרגות, ואת זה ניתן למצוא בבניינים שנבנו בעשורים האחרונים, המצוידים במעלית, ובעיקר ברבי קומות.

השאלה היא כמה עולה המעבר מדירה בבניין לדירה בקומה גבוהה יותר. התשובה אינה אחידה. כפי שהתמחור של טיפוס במדרגות בפרויקטים בהם אין מעלית משתנה ממקום למקום, ובפריפריה מגלים סלחנות גדולה יותר לצורך לטפס מדרגות רבות יותר בדרך הביתה - כך, גם כשיש מעלית, עליית שווי הדירה בקומה העליונה אינה נעשית בשיעורים דומים במקומות שונים ארץ. לעתים, ניתן בעיר אחת למצוא כמה תשובות לשאלה.

עורך מחירון הדירות, לוי יצחק, נותן כלל אצבע, לפיו הפער הממוצע בדירות יד שנייה בפרויקטים עממיים מגיע ל-1% משווי הדירה עבור כל קומה; כך למשל, מחיר דירה בקומה הרביעית יהיה גבוה ב-3% ממחיר דירה בקומה הראשונה. הבעיה, שמדובר בהפרש בן אלפי דולרים בודדים, שבמונחים מחירי דירות קשה מאוד לבודד ולטעון כי הוא נגרם בשל הקומה בה נמצאת הדירה. החישובים הללו נגזרים בעיקר מהפרשי המחירים שהתקבלו בין דירות בקומות הגבוהות, לבין דירות בקומות התחתונות, שמגיעים אז לרמות מובהקות יותר.

כשמדובר בפרויקטים יוקרתיים, הפערים גדולים יותר, ויכולים להגיע ל-2% עבור כל קומה, ואף ליותר. במגדלים ברמה גבוהה בתל אביב, כמו מגדלי דוד, פישמן מיימון, באזל או פנקס, מחירי דירות בקומות 5-1 נמוכים בעשרות אחוזים ממחירי דירות בקומות העשירית ומעלה. כך, למשל, "נענש" בעל דירת 4 חדרים בקומה ראשונה במגדלי דוד, בכך שמכר את הדירה ב-350 אלף דולר, אחרי שזו היתה בשוק שנתיים. דירה אחרת בסביבה, שלא נמצאת בפרויקט, קיבלה מחיר גבוה יותר.

רמות כאלה של הפרשים ניתן למצוא גם בשכונות נוה אביבים ורמת אביב. באחרונה נמכרו 2 דירות באזורי חן, בצפון-מערב תל אביב: דירת 5 חדרים מושקעת בקומה ראשונה נמכרה ב-330 אלף דולר, ואילו דירה דומה בקומה שישית נמכרה ב-545 אלף דולר. ההפרש נובע פחות מגובה הקומה בפני עצמו, ויותר מנוף הים שנשקף מהקומה השישית.

גם כשמדובר בפרויקטים חדשים, ההפרשים בין קומה לקומה משתנים. סמנכ"ל שיווק מחברת שיווק הפרויקטים אלדר, רוני כהן, מספר על מקרים בהם קבלנים שרוצים למכור מהר את הדירות בקומות הראשונות, שאינן פופולריות בקרב הקונים, מוזילים אותן, ובכך מגדילים את ההפרש בין הקומה הראשונה לקומות שמעליה.

כתבות מומלצות

בנייני דירות בסין. המחירים יצאו משליטה - הגיע זמן לתיקון?

האוויר מתחיל לצאת משוק הדיור ברחבי העולם. להלן חמש דוגמאות

קומת המסחר בבורסת ניו יורק. נדרש אומץ לב גדול כדי לקנות כשהשווקים נופלים

אחרי נפילה של יותר מ-20%, הגיע הזמן לקנות מניות? זה המדד שצריך לבדוק

מטוס של וויז אייר. החברה הציעה פיצוי של 600 יורו

אל על מובילה בביטולים, המטוס של וויז אייר "קיבל מכת ברק": קיץ כאוטי בנתב"ג

רכבת תחתית בספרד. הקמת המטרו בישראל מוערכת בעלות של 150 מיליארד שקל

מיליארדים מהפקעות קרקע, סמכויות אגרסיביות, ופוליטיקה קטנה: המלחמה על חוק המטרו

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

סטודנטים באוניברסיטה העברית בירושלים. שיעורי התעסוקה עולים בהתמדה עם העלייה ברמת ההשכלה

איך מטפסים לעשירון השכר העליון — ומי מצא דרך עקיפה כדי להגיע אליו

גמר אקס פקטור. הוחלט שלא תשמש יותר לבחירת הנציג לאירוויזיון

"הכל זה הוא": שורת עזיבות ורייטינג צונח - למה רשת מובסת בקרב מול קשת?