במיתון ובצמיחה, סביון אדישה

לוגו הארץ
הארץ
לוגו הארץ
הארץ

שוק הנדל"ן בסביון מתנהג באופן שונה מיתר שוקי היוקרה בישראל: הוא נותר אדיש בשנות המיתון, וגם לנוכח סימני הצמיחה של השנה האחרונה. המתווכים גיא לשם, מסוכנות טוביה וגיא לשם, ושרית שמש מרימקס סביון מספרים שרמת המחירים ביישוב כמעט שאינה מושפעת מההתפתחויות הכלכליות, והם מייחסים את התופעה הזו לשוק סולידי, שאינו מתאפיין בקפיצות מעלה ומטה. הסבר אחר לכך הוא שיהודי חו"ל, שקנו נכסים במיליוני דולרים במישור החוף ובירושלים, לא פקדו את סביון.

היסטוריה: היישוב הוקם בשנות החמישים על ידי יוצאי דרום אפריקה, ואת עיקר הבנייה הראשונית ביצעה אפריקה-ישראל. בסוף שנות השבעים הוכרז היישוב כמועצה מקומית. את הצביון היוקרתי קיבלה סביון כבר בעת הקמתה, בדומה למקומות אחרים שפותחו על ידי אנגלו-סכסים, כמו רעננה והרצליה פיתוח.

מבני ציבור: בתי ספר לכל שכבות הגיל, מתנ"ס, בריכה, מועדון ויצ"ו פעיל - בין הגדולים בישראל - מרכזי קניות אינטימיים, גנים ציבוריים, קופת חולים, סניפי בנק, ספרייה גדולה וכן בית כנסת היושב בגן תנ"כי שאליו מגיעים מכל רחבי המדינה.

במקום גינות פרטיות רבות, אולם השטחים הירוקים הציבוריים מעטים.

תכנון ובנייה: המגרשים בסביון נמצאים ברובם בבעלות מינהל מקרקעי ישראל, כך שבעת הרכישה צריך לקחת בחשבון תשלומים שונים למינהל, כמו חידוש חוזה חכירה. במקום רק וילות פרטיות. הדגם הנפוץ הוא וילה של עד 300 מ"ר על שטח מגרש של דונם ורבע, אבל ישנם גם דגמים גדולים יותר, עד חמישה דונם של מגרש ובתים בשטח שמגיע ל-800 מ"ר.

אוכלוסייה: 850 בתי אב, 3,500-3,300 נפש. אט אט מתמעטים ותיקי המקום ומגיעות משפחות צעירות עם ילדים - תושבים השייכים לעשירון העליון. תעסוקת התושבים: יהלומנים, אנשי היי-טק, בעלי מפעלים, קבלנים וכדומה.

דינמיקת מחירים: בשבע השנים האחרונות התנהל שוק הנדל"ן בסביון בצורה סולידית, עם שינויים זעירים במחירים. השוק לא הושפע מהמיתון, וטרם הגיב לסימני הצמיחה מהשנה האחרונה. יש המסבירים זאת גם בכך שאוכלוסיית המיליונרים מחו"ל, שרכשה נכסים רבים לאורך מישור החוף, פסחה לחלוטין על סביון.

עם זאת, הביקושים בסביון גדולים, וכבר קרה שאפילו נכסים בכינוס נמכרו במחירים שמעל למחיר השוק.

מחירו של מגרש דונם ורבע ריק, או עם בית ישן להריסה, נע בין 850 ל-900 אלף דולר.

מגרש של שני דונם יכול להגיע ל-1.4 מיליון דולר, ומגרש של חמישה דונם ינוע סביב 2.5-2 מיליון דולר.

מחיר ממוצע לבית בנוי בשטח 200 מ"ר על דונם יהיה בין 800 אלף דולר ל-1.25 מיליון דולר. מחיר בית של 800 מ"ר בנוי על חמישה דונם יהיה 3 מיליון דולר ומעלה.

כתבות מומלצות

בנייני דירות בסין. המחירים יצאו משליטה - הגיע זמן לתיקון?

האוויר מתחיל לצאת משוק הדיור ברחבי העולם. להלן חמש דוגמאות

קומת המסחר בבורסת ניו יורק. נדרש אומץ לב גדול כדי לקנות כשהשווקים נופלים

אחרי נפילה של יותר מ-20%, הגיע הזמן לקנות מניות? זה המדד שצריך לבדוק

מטוס של וויז אייר. החברה הציעה פיצוי של 600 יורו

אל על מובילה בביטולים, המטוס של וויז אייר "קיבל מכת ברק": קיץ כאוטי בנתב"ג

רכבת תחתית בספרד. הקמת המטרו בישראל מוערכת בעלות של 150 מיליארד שקל

מיליארדים מהפקעות קרקע, סמכויות אגרסיביות, ופוליטיקה קטנה: המלחמה על חוק המטרו

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

סטודנטים באוניברסיטה העברית בירושלים. שיעורי התעסוקה עולים בהתמדה עם העלייה ברמת ההשכלה

איך מטפסים לעשירון השכר העליון — ומי מצא דרך עקיפה כדי להגיע אליו

גמר אקס פקטור. הוחלט שלא תשמש יותר לבחירת הנציג לאירוויזיון

"הכל זה הוא": שורת עזיבות ורייטינג צונח - למה רשת מובסת בקרב מול קשת?