בקעה על הגובה

לוגו הארץ
הארץ
לוגו הארץ
הארץ

מחירי הנכסים בשכונת בקעה בירושלים עלו בשנה האחרונה ב-15%-10%, מספרים זכייני רימקס עיר שלם, אבישי הרץ ודליה ביקוביץ. הסיבה להתייקרות החדה היא הביקושים הגדולים מצד יהודי חו"ל, בעיקר מהזרם הדתי לאומי, לנכסים בשכונה, שבתוך 30 שנה נהפכה משכונת עוני ופשע לשכונה מפותחת ומבוקשת.

מיקום: השכונה תחומה בין רחוב הרכבת המקיף אותה מצפון וממערב, והמפריד בינה לבין המושבה הגרמנית, לרחוב רבקה בדרום ולדרך חברון בצפון ובמזרח. השכונות הסובבות אותה הן קטמון, המושבה הגרמנית, ארנונה וקטמון הישנה.

היסטוריה: בקעה היתה בעבר שכונה ערבית על ציר שכם-ירושלים-בית לחם-חברון. לאחר 1948 יישבה הממשלה בבתי השכונה עולים, בעיקר ממדינות צפון אפריקה. כחלק מהתהליך נהפכו רוב המבנים הפרטיים לבתים משותפים של 6-4 דירות.

על אף זאת נותרו בשכונה כעשרה בתים פרטיים, מהם כחמישה שייכים ליהודים וחמישה למשפחות ערביות.

בשנות ה-70 השכונה נחשבה למוכת עוני ופשע. המשתכנים היהודים עשו מאמצים לעזוב את השכונה, וחלקם פנו לקריית היובל. חלקם האחר נותר במקום בלית ברירה, מה שהתברר כצעד כלכלי מצוין.

בשנות ה-80 הגיעו משפחות אנגלו-סקסיות שגילו את בקעה, ונשבו בקסמי הבתים הערביים שבה. דירות נמכרו באותה תקופה במחירים גבוהים, שלא הרתיעו את המשתכנים החדשים, והביקוש לשכונה, בעיקר מצד יהודי צרפת וארה"ב, הלך וגבר.

כיום, רוב התושבים הם צרפתים, דתיים לאומיים ואורתודוקסים מודרניים.

תכנון ובנייה: בתים ערביים מהתקופה העותמאנית והמנדטורית מהווים קצת יותר ממחצית המבנים בשכונה. מדובר בבתים פרטיים גדולים, בני 180 מ"ר, בגובה תקרה של 5-4 מטרים ועם חלונות של 2.5 מטרים, על שטחי מגרש של כ-700 מ"ר. רוב המבנים הוכרזו כמיועדים לשימור. על חלק מהמבנים הוספו עם השנים שתי קומות, והבניין כוללל 6 דירות של 4 חדרים בשטח 100-90 מ"ר.

במקום נבנו גם שיכוני רכבת של 3 קומות בשנות השבעים, מבנים עם חיפוי שיש של 4 קומות ללא מעלית, שכוללים דירות של 3.5-3 חדרים.

שטחי ציבור פתוחים ומוסדות ציבור: בשכונה 3 בתי אבות איכותיים, מתנ"ס, ספרייה ציבורית ובתי כנסת. כמו כן יש בשכונה בתי ספר לחילוניים ולדתיים. בשכונה כמה גנים ציבוריים.

אוכלוסייה: במקום מתגוררת בעיקר אוכלוסייה דתית לאומית ממוצא אנגלו-סכסי וצרפתי, עם חלק קטן ממשפחות העולים שיושבו בשכונה בשנות החמישים.

דינמיקת מחירים: ממוצע המחירים עלה בשנה האחרונה ב-15%-10%. המחיר למ"ר נע היום בין 2,500 ל-4,500 דולר.

דירות שיכון שמשופצות במסגרת פרויקט שיקום שכונות מעלות את מחירן. כך, דירות שמחירן היה 100 אלף דולר לפני שנה, לפני ששופצו, נמכרות כיום לאחר הרחבה במחיר גבוה בעשרות אחוזים. לפני חודש נמכרה דירה משופצת שהורחבה ל-4 חדרים ב-180 אלף דולר על ידי עולים מאנגליה.

לפני כשבעה חודשים התקיימו מכרזי מינהל על מגרשים ברחובות נפתלי ויהודה ל-28 יחידות דיור. המכרזים נסגרו בסך כולל של 21 מיליון שקל, שהיה פי 4 ממחיר המינימום שנקבע במכרזים.

הנחת היזמים היא שניתן יהיה למכור במקום דירות ב-5,000 דולר למ"ר ומעלה.

עסקות

* בית ערבי בן 4 חדרים בדרך חברון, 110 מ"ר, נמכר ב-320 אלףדולר

*דירת 4 חדרים בשכונה בבית ערבי, 95 מ"ר בקומה שנייה, נמכרה ב-310 אלף דולר

*דירת שיכון של 4 חדרים, בקומה שלישית ללא מעלית, נמכרה ב-180 אלף דולר

*דירת 3.5 חדרים בבניין שיש בקומה שלישית, ללא מעלית וחניה, 88 מ"ר, נמכרה ב-180 אלף דולר

*דירת 3 חדרים בבית ערבי בן 2 קומות ברחוב ברק נמכרה ב-325 אלף דולר

כתבות מומלצות

גילה פימה. "בשיא הקושי שלי ראיתי שאני יכולה להעלות חיוך למישהו אחר שקשה לו"

"לעבודה שלי יש סטיגמות, היא לא נחשקת. אבל לא אכפת לי מה חושבים"

אילו מניות עשויות לשרוד טלטלות קשות?

"שגר ושכח": האם יש מניה ששווה להשקיע בה ל-20 שנה?

ארוחה של מקדונלד'ס. המגמה הכללית של השמנה לא יכולה להיות מיוחסת רק להתנהגות של הפרט, אלא גם לסביבה שבה כולנו חיים

בשקט בשקט, העלימה מקדונלד'ס אופציה מהתפריט – והיא יודעת בדיוק למה

כספומט ביטקוין ברומניה. רשתות בלוקצ'יין שיצליחו לשרוד את התקופה הנוכחית - ייתכן שיזכו בכל הקופה

המשבר בקריפטו נכנס לשלב הבא: מלחמת כל בכל

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

האי סנטוריני ביוון.
גלויות הכתובות כאגדות
עם מודרניות

"פעם, בקיץ עוד אפשר היה למצוא טיסה ליוון ב–150 דולר. היום, זה כבר 450"

כרם התימנים. "נהייתה שכונה של אנשים מפונפנים"

"יש מיליונרים מכל העולם שהוקסמו מהשכונה, רוצים כאן נכס - ולא מעניין אותם המחיר"