רכישה מכונס נכסים:

מינוי כונס הנכסים

"כונס הנכסים מתמנה על ידי ראש ההוצאה לפועל ומוסמך לעשות את כל הפעולות למימוש הנכס שבכינוס נכסים", אומרת מנהלת השיווק בחברת בדק בית, עו"ד שיר הספרי. כך, למשל, ממונה הכונס על תפיסת הנכס, אחסנתו, אחזקתו ומכירתו. בנכס מקרקעין, תפקידו של כונס הנכסים הוא בראש ובראשונה לתפוס חזקה בנכס, ובמידת הצורך - עליו לנקוט את כל ההליכים לפינוי הנכס מיושביו.

הפרסום בעיתון

השלב השני, לדברי הספרי, הוא פרסום הנכס בעיתון, במודעה שכותרתה בדרך כלל "הזמנה להציע הצעות". במודעה מפורטים פרטי הנכס, האופן שבו ניתן לראותו והתנאים להשתתפות במכרז. בדרך כלל מותנית הגשת הצעה בהפקדת עירבון בגובה 10% משווי ההצעה, במזומן או בערבות בנקאית, והמועד להגשת הצעות מוגבל בזמן.

ההתמחרות (מעין מכירה פומבית)

"בתום המועד האחרון להגשת הצעה", היא מסבירה, "מוזמנים בדרך כלל המציעים ל'התמחרות' במשרדו של כונס הנכסים, ומתנהל הליך של מעין מכירה פומבית, כשהמחיר ההתחלתי הוא בגובה ההצעה הגבוהה ביותר שהתקבלה. בתום ההתמחרות, נקבע הזוכה במכרז - כלומר המציע שהצעתו היתה הגבוהה בהתמחרות. הליך המכירה במסגרת כינוס נכסים אינו כפוף לדיני מכרזים, וכונס הנכסים אינו מחויב לקבל את ההצעה הגבוהה ביותר או כל הצעה שהיא.

מתן הזדמנות לחייב לפדות את הנכס

לדברי הספרי, לאחר שנקבע הזוכה בהתמחרות, על כונס הנכסים לתת לבעל הנכס - החייב - הזדמנות לפדות את הנכס בסכום שאינו נופל מסכום ההצעה הגבוהה ביותר שזכתה במכרז. אם בחר בעל הנכס לפדות את הנכס כאמור, מוחזר הנכס לחזקתו, ובנסיבות אלה המכרז מבוטל.

אישור ראש ההוצאה לפועל