רכישה מכונס נכסים:

שלב אחרי שלב

לוגו הארץ
הארץ
לוגו הארץ
הארץ

מינוי כונס הנכסים

"כונס הנכסים מתמנה על ידי ראש ההוצאה לפועל ומוסמך לעשות את כל הפעולות למימוש הנכס שבכינוס נכסים", אומרת מנהלת השיווק בחברת בדק בית, עו"ד שיר הספרי. כך, למשל, ממונה הכונס על תפיסת הנכס, אחסנתו, אחזקתו ומכירתו. בנכס מקרקעין, תפקידו של כונס הנכסים הוא בראש ובראשונה לתפוס חזקה בנכס, ובמידת הצורך - עליו לנקוט את כל ההליכים לפינוי הנכס מיושביו.

הפרסום בעיתון

השלב השני, לדברי הספרי, הוא פרסום הנכס בעיתון, במודעה שכותרתה בדרך כלל "הזמנה להציע הצעות". במודעה מפורטים פרטי הנכס, האופן שבו ניתן לראותו והתנאים להשתתפות במכרז. בדרך כלל מותנית הגשת הצעה בהפקדת עירבון בגובה 10% משווי ההצעה, במזומן או בערבות בנקאית, והמועד להגשת הצעות מוגבל בזמן.

ההתמחרות (מעין מכירה פומבית)

"בתום המועד האחרון להגשת הצעה", היא מסבירה, "מוזמנים בדרך כלל המציעים ל'התמחרות' במשרדו של כונס הנכסים, ומתנהל הליך של מעין מכירה פומבית, כשהמחיר ההתחלתי הוא בגובה ההצעה הגבוהה ביותר שהתקבלה. בתום ההתמחרות, נקבע הזוכה במכרז - כלומר המציע שהצעתו היתה הגבוהה בהתמחרות. הליך המכירה במסגרת כינוס נכסים אינו כפוף לדיני מכרזים, וכונס הנכסים אינו מחויב לקבל את ההצעה הגבוהה ביותר או כל הצעה שהיא.

מתן הזדמנות לחייב לפדות את הנכס

לדברי הספרי, לאחר שנקבע הזוכה בהתמחרות, על כונס הנכסים לתת לבעל הנכס - החייב - הזדמנות לפדות את הנכס בסכום שאינו נופל מסכום ההצעה הגבוהה ביותר שזכתה במכרז. אם בחר בעל הנכס לפדות את הנכס כאמור, מוחזר הנכס לחזקתו, ובנסיבות אלה המכרז מבוטל.

אישור ראש ההוצאה לפועל

כתבות מומלצות

צעירים בטיילת בתל אביב. בקשה מהעובדים להגיע למשרד נהפכת להתקפה פרסונלית עליהם

"הפסקתי להעסיק צעירים. הם מפונקים ולא ראו אותי, אלא רק רצו לקחת ממני"

משפחת שר־שלום, שנכנסה לפני כמה חודשים לדירה בשכונת גליל ים בהרצליה

"קנינו ב-1.8 מיליון שקל, היום הדירה שווה 4.4 מיליון": עוד הגרלה יוצאת לדרך. מה הסיכוי לזכות?

גיף

סיוט בחופשה: 7 תחנות במסלול הייסורים שצפוי לכם בקיץ 2022

נורמן מילנר. "אני לא אומר שקפיטליזם היא השיטה הכי טובה"

"יש בשוק הזה הזדמנות שלא ראינו עשורים"

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

מנכ"ל ובעלי בן אנד ג'ריס ישראל, אבי זינגר

"עשה את עסקת חייו": כך הצליח אבי זינגר לרכוש את בן אנד ג'ריס במחיר זעום

מנכ"ל מטא מארק צוקרברג. עידכן את העובדים כי יצטרכו לעמוד ביעדים אינטנסיביים יותר עם משאבים פחותים

צמצומים, ביטול מוצרים ופניית פרסה בפיד: הצרות של מטא רק מתחילות