פירוק שיתוף בדירת מגורים - כללי - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

פירוק שיתוף בדירת מגורים

בית המשפט הסתמך על העיקרון כי לכל שותף במקרקעין זכות לפרק השותפות - גם בנוגע לנכסים של בני זוג בהליך גירושים

חלק גדול מנכסי המקרקעין הינם בבעלות משותפת של כמה אנשים. קיימות צורות שונות של מבנה בעלות, בהתאם לאופי הנכסים, גודלם ומצבם הרישומי והתכנוני. ישנם נכסים המחולקים ליחידות משנה רישומיות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) או שלגביהם קיימת חלוקה על-פי תשריט הקובע איזה חלק מיוחס לכל אחד מהבעלים.

ואולם, ישנם גם נכסים רבים בהם הבעלות הינה ב"מושע", מונח שמשמעו כי כל הבעלים חולקים ביחד את כל הנכס לפי שיעור הבעלות שלהם - כלומר הבעלים שותפים בכל חלק וחלק של הנכס יחדיו, כל אחד לפי חלקו היחסי בבעלות.

אחד הנכסים הבעייתיים לחלוקה הינו דירת מגורים. דירת מגורים מהווה יחידת רישום אחת, ובדרך כלל אין אפשרות תכנונית ומשפטית לחלק אותה לשתי יחידות רישום נפרדות. אחד המקרים השכיחים בהם עומדת על הפרק חלוקת דירת המגורים נוצר בעקבות גירושים בין בני זוג שבבעלותם המשותפת דירת המגורים המשפחתית. אם אין הסכמה על חלוקת הרכוש או על רכישת חלקו של צד אחד על ידי השני, אזי מתעוררת מחלוקת משפטית כיצד לנהוג באותה דירה.

מחלוקת כגון זו עמדה בפני בית המשפט לעניני משפחה בחדרה בתמש 4182/05. בבסיס המחלוקת נמצאת דירת המגורים של בני זוג המצויים בהליכים של פירוק הקשר המשפחתי. האשה המשיכה לגור בדירת המגורים המשפחתית עם הילדים, ואילו הבעל עזב את הבית והגיש תביעה לפירוק השיתוף בדירה באמצעות מכירתה לצד שלישי וחלוקת התמורה בהתאם להסדרים בין בני הזוג.

מנגד, טענה האשה כי אין למכור את הדירה, משיקולים של טובת הילדים שיוכלו להישאר בסביבת גידולם ולא ייאלצו לסבול ממשבר עמוק יותר, וכן מן הטעם שמדובר בבית רחב מידות שניתן לחלקו, כך שחלקו יהיה בשימוש הבעל וחלקו בשימוש האשה.

בית המשפט קבע כי בחוק ובפסיקה הוכר עיקרון לפיו לכל אחד מהשותפים בנכס מקרקעין שמורה הזכות לפרק את השיתוף בכל עת. עיקרון זה תקף גם כאשר מדובר בבני זוג, רק שאז יש לקחת בחשבון גם את הזכות של בן הזוג והילדים לדיור חלופי.

לא הוכח כי החלוקה אפשרית

בית המשפט קבע כי טענות האשה בדבר העצמת המשבר כתוצאה ממכירת הבית אינן גוברות על השיקולים הקניניים ועל זכותו של הבעל לפרק את השיתוף בנכס שיש לו חלק בבעלות בו. גם הטענה כי מדובר בבית מידות גדול, וילה בעלת כמה מפלסים, אינה מעלה או מורידה לעניין זה, מאחר שמדובר ביחידת רישום תכנונית אחת שאינה ניתנת לחלוקה בעין.

יש להבדיל בין חלוקת השימוש בבית, עליה ניתן להסכים בין הבעלים המשותפים של אותו בית, לבין חלוקה בעין, שמשמעה חלוקה תכנונית ומשפטית לשתי יחידות נפרדות. לא הוכח לבית המשפט כי מבחינה תכנונית ניתן לחלק את הבית לשתי יחידות רישום שונות, ולפיכך נקבע כי אין מקום לחלוקה בעין - ויש לפרק את השיתוף על ידי מכירת הבית.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#