קשקוש בר-השגה - כללי - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

קשקוש בר-השגה

הסיכויים שלכם למצוא את הדירה שמתאימה לכם במחיר שתוכלו לשלם - זעום

37תגובות

קשה להתרגש מהשיח הפופוליסטי על "קריטריונים" לדיור-בר השגה. השר לפיד שוב מדבר בפייסבוק על "מיצוי כושר ההשתכרות" ו"האדם העובד במרכז", אבל מתעלם מהמספרים היבשים שמוכיחים: אין בהחלטה שום שינוי משמעותי לרוב המוחלט של מאות האלפים אשר לפני שנתיים יצאו לרחוב.

סיפור המעשיות המכונה דיור בר השגה הוא עיסוק בהגרלות. מעיין מפעל הפייס שבו מתחרים זוגות צעירים על הזכות להגריל כ-5,000 דירות בשנה במחיר מוזל.

חלק גדול מדירות אלו מוצעות בערים אשר הביקוש בהן מוגבל. זוג שעובד במרכז לא יגש להגרלה של דירה בדימונה. וגם אם בחרתם לגור ביבנה תגלו כי המלאי של דיור בר השגה הוא זעום לעומת הביקוש וההצע של שאר הדירות שנבנות בעיר.

הסיכויים שלכם למצוא את הדירה שמתאימה לכם במחיר שתוכלו לשלם - זעום. גם בערים כמו אשדוד מתלוננים צעירים כי משקיעים מחוץ לעיר ניגשים להגרלות וזוכים – ואילו בני המקום נאלצים לנדוד לישובים סמוכים למרות רצונם לגור סמוך להורים ו/או למקומות עבודה.

איציק בן מלכי

נשים רגע בצד את האבסורד של הקצאת 30% מהדירות לערבים וחרדים בעוד ה-70% האחרים (3,500 דירות) פתוחות לכל מתמודד – לכאורה אסור בישראל להפלות על בסיס דת או שיוך אתני ונתמקד בעיקר: כאשר שוק דיור במדינה הוא כ-100,000 דירות (כולל שוק הדירות הקיימות) לא תהיה ל-5,000 דירות אלו (בעצם 3,500) שום השפעה על הבעייה מספר אחד במדינה - מחירי הדיור.

כמו בנושא מחירי המזון, החשמל, המים ושאר המחירים המופרזים בישראל אנו ממשיכים לחכות לפתרונות אמיתיים לבעיית יוקר המחייה. לפני שבוע מכרו לנו שחיסול מונופול המלט יביא את המזור. הקבלנים זועקים מכל כותרת אפשרית כי מחסור בברזל או בעובדים זרים הוא שמביא לעליית מחירי הדיור המטורפת במדינה.

גם זה כמובן רחוק מהאמת. אין ספק שהמלט, המהווה כ-2.5% מהתשומות לבנייה, נשלט בישראל על ידי מונופול. ראוי לפתוח את שוק המלט לתחרות חופשית (תהליך שיקח על פי המתווה הנוכחי עשר שנים כך שאל תעצרו את נשימתכם), אבל מי שירוויח מהורדת מחירי העלויות הם בעיקר הקבלנים – למשל חברת שיכון ובנוי של אריסון אשר את המנכ"ל הקודם שלה, אורי שני, מעוניין לפיד להכניס כעת לתפקיד ממשלתי בכיר במשכורת של מנכ"ל משרד.

חומר למחשבה

יש רבים שסבורים שהפתרון לכל בעיית המחירים במדינה הוא להעלות את השכר. הנה פוסט אופייני שהופיע היום על הקיר של השר לפיד:

■ דירה ממוצעת באשדוד בשנת 2000: 600 אלף שקל. היום - מיליון וחצי שקל, עליה של 150%.

■ קופסת סיגריות בשנת 2000: 12 שקל. היום - 30, עליה של 150%.

■ ערק עלית בשנת 2000: 8 שקלים. היום - 85. עליה של 964%.

■ כיכר לחם בשנת 2000: 2 שקלים. היום - 6, עליה של 200%.

■ ליטר דלק בשנת 2000: 4.8 שקלים. היום - 8, עליה של 60%.

שכר מינימום במשק בשנת 2000: 3600 שקל. היום - 4300, 19% בלבד.

פרופורציה מישהו שמע על זה שם למעלה?

למרבה הצער, עליית שכר לבדה לא תשנה כלום במדינה. הסיבה היא פשוטה: המנגנונים של חוסר תחרות בישראל מביאים לכך שכל עלייה בשכר מנוצלת לעליית מחירים. ברגע שלאזרח יש עוד קצת כסף בכיס מייד מחירי המזון וכל מחירי מוצרי הצריכה עולים.

מחקר של הלמ"ס ובנק ישראל שפורסם השבוע גילה שכל 9-6 חודשים המחירים עולים בממוצע ב 3.5%. בקצב שנתי זוהי אינפלציה של 4.6%-7% לשנה - במשך למעלה מעשור.

התופעה אינה יחודית למחירי המוצרים בסופר: גם עליית מחירי הדיור הם ביטוי לתופעה המשלבת מצד אחד מחסור (וויסות שווק קרקעות בידי המדינה וכן שיווק מוגבל בידי קבלנים שלא רוצים להציף את השוק ולכן מקפידים לבנות בקצב איטי), ומצד שני הרבה כסף נזיל שמגיע משני מקורות: האחד - גידול בהיקף המשכנתאות כתוצאה ממדיניות הבנקים ומהריבית הזולה; השני - פשיטה שעושה הדור הצעיר על חסכונות הורים.

כאשר מתווספים לכך משקיעים זרים ומקומיים המעדיפים להשקיע בנדל"ן, במקום בתחומים יצרניים, התוצאה היא שהרבה כסף רודף אחרי מעט דירות – ומי שאינו מסוגל להתחבר לאחד משני המקורות הכספיים הללו נותר מאחור, בעוד מחירי הדיור ממשיכים לזנק.


הכותב הוא ממיסדי תנועת "ישראל יקרה לנו" להורדת יוקר המחייה בישראל.

https://www.facebook.com/Israelforum



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#