חוזה השכירות החדש עם אמדוקס הקפיץ את רווחי ריט 1 ברבעון השלישי

קרן ההשקעות בנדל"ן הרוויחה 96 מיליון שקל ברבעון השלישי, העלתה את אומדן הרווח ב-2017 ומגדילה את חלוקת הדיווידנד ■

יורם גביזון
יורם גביזון
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מתחם אמדוקס ברעננה בבעלות ריט 1
מתחם אמדוקס ברעננה בבעלות ריט 1צילום: ריט 1
יורם גביזון
יורם גביזון

קרן ההשקעות ריט 1 הרוויחה 93 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2017 בהשוואה לרווח של 36 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2016

הגידול החד ברווח נובע בעיקר מרווח של 41 מיליון שקל משערוך הנכס הגדול ביותר של החברה, בניין משרדים בצומת רעננה שריט 1 מחזיקה ב-60% ממנו, ומושכר לאמדוקס על פי הסכם שכירות שחודש ביולי 2017 לתקופה של 10 שנים.

ריט 1, שמנוהלת על ידי שמואל סייד ודרור גד, מחזיקה ב-33 נכסים מניבים, מרביתם במרכז הארץ, ומשמשים למשרדים ומסחר בשטח של 436 אלף מ"ר, לעומת 31 נכסים בשטח של 411 אלף מ"ר ברבעון המקביל ב-2016. שיעור התפוסה בנכסיה של החברה שאינם משועבדים, הרשומים במאזנה ל-3.9 מיליארד שקל, הוא 99%.

הכנסותיה של ריט 1 צמחו ברבעון השלישי של 2017 ב-13% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2016 והסתכמו ב-73 מיליון שקל כתוצאה מגידול במצבת הנכסים של החברה והשבחתם באמצעות החלפת שוכרים. הנכסים החדשים של ריט 1 כוללים את מתחם אמניר, מבני תעשייה ואחסנה בחדרה בשטח של 7,000 מ"ר שמושכרים לחברת איסוף ומחזור פסולת הנייר אמניר בתשואה של 7.6%. נכס נוסף שנרכש במאי 2017 הוא בית הרשתות, מבנה אחסנה, משרדים ומסחר בראשון לציון. שטחו של הנכס הוא 17 אלף מ"ר והוא מושכר ל-30 שוכרים שונים בתפוסה של 96% בתשואה של 7.5%

הרווח התפעולי (NOI) של ריט 1, כלומר ההכנסות בניכוי עלות אחזקת ותפעול הנכסים, גדל ב-15% ברבעון השלישי של 2017 לעומת המקביל ב-2016 והגיע ל-70 מיליון שקל בעקבות הגידול במספר ובשטח הנכסים המושכרים. הרווח התפעולי מנכסים קיימים גדל ב-5.6% ברבעון השלישי של 2017 בהשוואה למקביל ב-2016, בעקבות הליכי השבחה והחלפת שוכרים בחלק מהנכסים, והסתכם ב-64 מיליון שקל

ריט 1 רשמה רווח של 41 מיליון שקל משערוך הנכס שמושכר לאמדוקס ברעננה ל-580 מיליון שקל לאחר שבעקבות הסכם השכירות החדש עלו דמי השכירות שהחברה גובה מהנכס מ-58 ל-69 שקל למ"ר לחודש, כך שחלקה של ריט 1 בהכנסות מהנכס יעלו מ-35 ל-41 מיליון שקל לשנה. העלייה בדמי השכירות קוזזה בעליה בשיעור ההיוון של הנכס מ-7.5% ל-7.9%.

השיפור ברווח הנקי של ריט 1 הסתייע בירידה של 35% בהוצאות המימון נטו של החברה ל-8.3 מיליון שקל כתוצאה מהכנסות מימון של 14.8 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2017, לעומת הכנסות של 11.3 מיליון שקל במקביל ב-2016 בגין הפחתת הפרמיה על אגרות החוב של החברה, וכן הכנסות של 4.8 מיליון שקל מעדכון דמי חכירה לעומת 1.6 מיליון שקל במקביל ב-2016 והכנסות מימון של 3.8 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2017, כתוצאה משערוך אגרות החוב צמודות המדד שהונפקו על ידי החברה בהשוואה ל-3.1 מיליון שקל במקביל ב-2016. השפעות חיוביות אלו קוזזו בעלייה בהוצאות המימון כתוצאה מגידול בהתחייבויות החברה כתוצאה מגידול בנכסיה.

הרווח הנקי של ריט 1 נפגע מקפיצה בחלקה בהפסדי חברות מוחזקות ל-1.6 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2017 בהשוואה ל-600 אלף שקל במקביל ב-2016. חלקה של ריט 1 בהפסדי חברות מוחזקות משקף את אחזקתה של הקרן בחברת גני שרונה שמחזיקה ב-15 מבנים טמפלריים בקריה בתל אביב וב-16.7% מהונה של החברה הציבורית מידאס, שהיא בעלת השליטה בגני שרונה.ריט 1 עדכנה כלפי מטה את שווי השקעתה בגני שרונה בעקבות ההפרשה לירידה ערך שביצעה מידאס באוגוסט 2017.

ריט 1 מגדילה את הדיווידנד שהיא מחלקת ב-2017 ל-97.5 מיליון שקל, כלומר גידול בדיווידנד ל-59 אגורות למניה, המשקף תשואת דיווידנד של 4.1% על פי מחיר המניה שלשום. ריט 1 העלתה את אמדן הרווח בניכוי עלויות אחזקה ותפעול (NOI) ל-2017 ל-267-269 מיליון שקל, לעומת אומדן מקורי של 256-259 מיליון שקל, ואת אומדן הרווח בניכוי הכנסות והוצאות חד-פעמיות, פחת והפחתות (FF0) ב-2017 ל-194-196 מיליון שקל, בהשוואה לאומדן מקורי של 185-188 מיליון שקל.

ישי ששון, אנליסט בבנק ירושלים ברוקראז', מציין שריט 1 הציגה תוצאות נאות ביותר לגבי הרבעון השלישי עם עלייה נאה בפרמטרים. לדבריו, בולט במיוחד המשך העלייה המשמעותית ב-NOI מנכסים זהים זה הרבעון שלישי ברציפות, שהגיעה ל-5.6% ברבעון השלישי של 2017 ביחס לתקופה המקבילה ב-2016. הוא מעריך שהעלייה ב-NOI של נכסים זהים ברבעון השלישי נובעת מחידוש החוזה עם אמדוקס במתחם ברעננה, שאליו התווספו גם רווחי שערוך. ששון מציין לטובה את העלייה ב-FFO למניה, אשר הסתכמה בכ-19.2% ו-6.9% ביחס לרבעון המקביל והקודם בהתאמה, וזאת על אף הנפקות ההון שהיו בתקופה. לדבריו, מניית ריט 1 נסחרת במחיר שמשקף תשואת FFO של 8.3%. להערכתו, ריט 1 צפויה להציג ב-2018 המשך עלייה ב-FFO כתוצאה מסיום הפרויקט המשותף עם רוגובין בהרצליה, שבו היא צפויה גם ליהנות מרווחי ייזום, וכן תימשך להערכתו הירידה בעלויות המימון.

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

אלונה ודניאלה חברת SISTERS

שתי האחיות שהפכו חשבון אינסטגרם לאקזיט של מיליוני שקלים

אופן ספייס. היתרונות שלו ברורים, אבל העבודה ההיברידית מציפה את החסרונות

"כשאחפש עבודה עוד שנה־שנתיים, הדבר הראשון שאבדוק הוא שאני לא יושבת באופן ספייס"