"סגמנט מקבצי הדיור להשכרה מגלה עוצמה": הרווח הנקי של אלקטרה נדל"ן עלה ב-10%

הכנסות אלקטרה נדל"ן, שמנהלת כ-32 אלף יחידות דיור בארה"ב, הסתכמו ברבעון השני ב-39 מיליון שקל, לעומת 44 מיליון שקל ברבעון המקביל

ערן אזרן
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
מקבץ דיור של אלקטרה נדל"ן בארה"ב
מקבץ דיור של אלקטרה נדל"ן בארה"ב

חברת אלקטרה נדל"ן, מקבוצת אלקו, פירסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון השני של 2020. חרף המשבר, הרווח הנקי ברבעון השני עלה ב-10.6% ל-28.7 מיליון שקל (מיוחס לבעלי המניות), לעומת 25.3 מיליון שקל ברבעון המקביל. הגידול ברווח נבע, בין היתר, מקיטון בהוצאות המימון, נטו, ברבעון לעומת הרבעון המקביל אשתקד, בעיקר לאור קיטון בהיקף איגרות החוב של החברה.  

הכנסות אלקטרה נדל"ן ברבעון הסתכמו בכ-39 מיליון שקל, לעומת כ-44 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות ברבעון הושפעו בעיקר מגידול בהכנסות מדמי ניהול, מדמי הצלחה (Promote) ומסעיף חלק החברה בתוצאות מקבצי דיור לפי השווי המאזני. מנגד, נרשם קיטון בחלק החברה בהתאמות לשווי הוגן של הנכסים - סעיף המושפע מהמשוערכים המבוצעים בכל רבעון.

לאלקטרה נדל"ן ארבעה מקורות הכנסה: רווחים שוטפים כשותף מוגבל (LP) מהנכסים שבהם מחזיקה החברה בהתאם לחלקה (FFO); רווחי (או הפסדי) שערוך מהנכסים שבהם מחזיקה החברה בהתאם לחלקה; דמי ניהול שנתיים שוטפים – כגורם המנהל את הנכסים; ודמי הצלחה (Promote) כתוצאה מהשפעת הרווח משערוך הנכסים או מימושם.

בשלוש השנים האחרונות גייסה אלקטרה נדל"ן יותר מ-1.2 מיליארד דולר בארבע קרנות ההשקעה במקבצי דיור בארה"ב, שאותם היא מנהלת עבור המשקיעים. בנוסף גייסה כ-560 מיליון דולר, בעיקר מגופים בארה"ב בעסקות משותפות לצד הקרנות. בסך הכל גייסה החברה כ-1.75 מיליארד דולר בשלוש שנים האחרונות. החברה הודיעה על הגדלת יעד הגיוס הכולל לקרן השלישית ל-800 מיליון דולר, חלף 500 מיליון דולר בתוכנית המקורית.

במחצית הראשונה, ההכנסות התפעוליות נטו (NOI) ממקבצי הדיור המנוהלים (לפי 100%) עלה ב-30% ל-107 מיליון דולר לעומת 82 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד. ה-Same Property NOI (100%) - כלומר נכסים שניהלה החברה במחצית הראשונה של 2020 והמחצית המקבילה ב-2019 - עלה ב-9.1% ל-74 מיליון דולר, לעומת 68 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד.

לאחר עלייה של 155% בשלוש שנים, אלקטרה נדל"ן נסחרת לפי שווי של 960 מיליון שקל. החברה מנהלת יותר מ-32 אלף יחידות דיור ב-99 מקבצי דיור, בהתאם לתוכנית האסטרטגית שהציגה החברה בינואר 2016. על פי התוכנית, אלקטרה הפכה לזרוע הנדל"ן המניב של קבוצת אלקו, שבשליטת משפחת זלקינד, תוך התמקדות בתחום מקבצי הדיור בארה"ב. ממאזן החברה עולה כי ההון העצמי של החברה הסתכם ביוני ב-397.2 מיליון שקל (מיוחס לבעלי המניות).

גיל רושינק, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן: "הכלכלה האמריקאית והעולמית נמצאת כיום בתקופה של חוסר ודאות על רקע אירוע הקורונה, אולם סגמנט מקבצי הדיור להשכרה מגלה עוצמה, בדגש על מקבצי דיור מסוג B Class שבהם אנו מתמחים בדרום מזרח ארה"ב, ומוכיח את עצמו פעם נוספת כסגמנט יציב ביחס לשאר תחומי הנדל"ן.

"מנתוני התפעול לחודש יולי עולה כי שיעור גביית שכר הדירה הממוצע מנכסינו עומד על כ-97%, שיעור גבוה מהממוצע הענפי בארה"ב בחודש זה, ושיעור התפוסה הממוצע בנכסינו בקצב עלייה בחודשיים האחרונים ועומד כיום על כ-94%. על אף נתוני התפעול החזקים בחודשים מארס–יולי, אנו ממשיכים לעקוב אחר השוק ברמה יומית ומתמחרים כל עסקה חדשה בשמרנות, וכן ממשיכים לתפעל את תיק הנכסים שלנו שמונה כיום כבר למעלה מ-32 אלף יחידות דיור להשכרה".

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker