משבר הקורונה קיצץ 14% מהרווחים של אמות

חברת הנדל"ן המניב אמות לא שינתה את שיעורי ההיוון של נכסיה, משום שלהערכתה אין שינוי בנתוני השוק שמצדיק זאת ■ אמות הפרישה 33 מיליון שקל בגין אי גביית דמי שכירות מהשוכרים במרכזים המסחריים במארס-אפריל 2020

יורם גביזון
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
אבי מוסלר, מנכ"ל אמותצילום: דן קינן
יורם גביזון

חברת הנדל"ן המניב אמות מציגה לראשונה את התוצאות הכספיות של נזקי משבר הקורונה. אמות, שמנוהלת על ידי אבי מוסלר, הרוויחה 89 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2020 - ירידה של 14% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2019.

הירידה ברווחי החברה נובעת מהפרשה של 43 מיליון שקל ברבעון החולף. אמות הפרישה 36 מיליון שקל לירידה בשווי הנכסים המסחריים שלה, כתוצאה ממשבר הקורונה - שאילץ את החברה לתת הנחות של 33 מיליון שקל לשוכרים במרכזים המסחריים שלה בגין התקופה שבין 15 במארס 2020 ל-30 ביוני 2020. החברה לא תגבה כלל שכר דירה ודמי ניהול על התקופה שבין 15 במארס ל-30 באפריל, ומ-1 במאי ועד סוף יוני היא תגבה שכר דירה כשיעור מהפדיון של השוכר. כמו כן, יינתנו הנחות מדמי הניהול, בכפוף לסיוע שיקבל השוכר מהתוכנית הממשלתית.

מניית אמות

אמות אינה משנה בשלב זה את שיעור ההיוון של נכסיה, ומציינת כי לפי שעה אין שינוי בנתוני השוק שמצדיק עדכון מהותי של הנחות העבודה של הערכות השווי ל-2019. השיעור של 6.43% משקף פער של 4.4 נקודות אחוז בין שיעור ההיוון המשוקלל של נכסיה לעלות החוב המשוקללת שמממנת אותם, ופער גדול יותר של 5 נקודות אחוז בין שיעור ההיוון המשוקלל של נכסי אמות לעלות גיוס החוב על פי סדרת אג"ח ו' שהונפקה אתמול על פי מחיר השוק.

אמות גבתה את מלוא דמי השכירות מהסופרמרקטים בגין אפריל-יוני 2020, 84% מהשכירות של משרדים, 95% בתעשייה והלוגיסטיקה, 94% במסחר החיוני - ולא חייבה את שוכרי המסחר האחר.

חברה עידכנה כלפי מטה את תחזיתה ל-2020 בנוגע לרווח התפעולי התזרימי (NOI) ובנוגע ל FFO (רווח נקי, בנטרול רווחים והפסדים ממכירת נכסים, שינויים בשווי ההוגן של נכסים שהוכרו ברווח הכולל, פחת והפחתות שונות, הוצאות והכנסות ממסים נדחים) החברה צופה שה-NOI ב-2020 יהיה 780-760 מיליון שקל, ירידה ממוצעת של 3.5% בהשוואה לתחזית הקודמת, וצופה שה-FFO יהיה 560-540 מיליון שקל - נמוך בממוצע ב-5.6% מהתחזית הקודמת.

אמות הפרישה סכום נוסף של 7 מיליון שקל בגין עלויות עסקה לרכישת קרקע. הכנסותיה של אמות צמחו ב-15% ברבעון הראשון של 2020 לעומת הרבעון המקביל ב-2019, והן הסתכמו ב-210 מיליון שקל. הגידול בהכנסות נובע בעיקר מרכישת 2 נכסים: 50% מקניון קרית אונו מחברת נכסים ובניין תמורת 538 מיליון שקל בספטמבר 2019, ורכישת הבעלות המלאה על המרכז הלוגיסטי של חברת טבע בשהם תמורת 451 מיליון שקל בנובמבר 2019.

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker