עלייה של 20% ברווחי אזורים; הקורונה עלולה להשפיע על זמינות כוח אדם וחומרי גלם

חברת הבנייה למגורים ונדל"ן מניב של הרשי פרידמן מכרה 995 יחידות דיור ב-2019, גידול של 125% לעומת 2018 ■ מחיר המכירה הממוצע ירד ב-5.5% ל-1.7 מיליון שקל לדירה, בשל גידול במכירות בפרויקטים של מחיר למשתכן

יורם גביזון
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
i-gold advertisement
מעבר לטוקבקים
הרשי פרידמן, בעל השליטה באזורים
הרשי פרידמן, בעל השליטה באזוריםצילום: מוטי מילרוד

חברת אזורים, שבשליטת הרשי פרידמן (64%), הרוויחה 118 מיליון שקל ב-2019, גידול של 21% לעומת 2018. אזורים עוסקת בייזום בנייה למגורים, כולל פרויקטים של עסקות קומבינציה ופינוי בינוי, בנייה להשכרה באמצעות קרן השקעות ריט אזורים ליווינג (36%), ונדל"ן מניב למשרדים ומסחר.

הגידול ברווח של אזורים נבע מעלייה חדה של 49% במכירת דירות וקרקעות  ב-2019, בהשוואה ל-2018, לרמה של 1.2 מיליארד שקל. גורם מינורי יחסית לעלייה בהכנסות היה גידול של 246% בדמי השכירות ב-2019, לעומת 2018, לרמה של 16 מיליון שקל.

הגידול בהכנסותיה של אזורים ממכירת דירות וקרקעות נבע בעיקר מעלייה של 126% במספר הדירות שנמכרו ב-2019, לעומת 2018, ל-995 יחידות דיור. ההיקף הכספי של מכירת הדירות עלה ב-102% ב-2019, לעומת 2018, והסתכם ב-1.7 מיליארד שקל.  

הפער בין השווי הכספי של הדירות שנמכרו לבין ההכנסה המדווחת, נובע מהעובדה שההכרה בהכנסות נעשית בהתאם להתקדמות הבנייה ולא במועד מסירת הדירה כבעבר.

מחיר המכירה הממוצע ליחידת דיור שנמכרה ב-2019 (לא כולל מע"מ) הסתכם ב-1.7 מיליון שקל, ירידה של 5.5% בהשוואה למחיר המכירה הממוצע ב-2018. הירידה נובעת מהגידול במכירת דירות כחלק מפרויקטים של מחיר למשתכן בנהריה, שוהם, גליל ים וראשון לציון ,שבהם מחיר המכירה הממוצע היה 1.5 מיליון שקל. בנטרול עסקות מחיר למשתכן עלה מחיר המכירה הממוצע של דירות ב-5.2% ב-2019 ,לעומת 2018, והסתכם ב-2 מיליון שקל.

פרויקט קינג דיויד רזידנס של אזורים בירושליםצילום: ללא קרדיט

הרווח הגולמי של אזורים גדל ב-35% ב-2019, בהשוואה ל-2018, והסתכם ב-269 מיליון שקל - שהם 21.8% מההכנסות, בהשוואה ל-24.2% מההכנסות ב-2018. הירידה ברווחיות הגולמית של אזורים נובעת מהגידול במכירת דירות בפרויקטים של מחיר למשתכן - ומהעובדה שב-2018 רשמה אזורים הכנסה של 4.5 מיליון שקל מביטול הפרשה לירידת ערך בניינים וקרקעות.

הרווח התפעולי עלה בשיעור קטן יחסית של 23.5% ב-2019, בהשוואה ל-2018, והסתכם ב-217 מיליון שקל. הסיבה לעובדה שהרווח התפעולי גדל ב-41 מיליון שקל בלבד, למרות גידול של 410 מיליון שקל בהכנסות, היא שרווחיה של אזורים מעלייה בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה ירדו ב-2019 ב-58% בהשוואה ל-2018 - והסתכמו ב-23 מיליון שקל.

אזורים מציינת שהמשך התפשטות נגיף הקורונה והרחבת הצעדים הממשלתיים להתמודדות איתו עלולים להשפיע לרעה על פעילותה, בין היתר בשל ירידה בזמינות כוח אדם קבלני מיהודה ושומרון, סין וממדינות נוספות - ועל הנגישות לחומרי גלם מיובאים בהיקף שעלול להשפיע לרעה על מחירם.

התפשטות הקורונה עלולה להשפיע לרעה גם על היכולת להשלים עסקות רכישה בטווח הקצר והבינוני, על הביקוש לדירות מצד רוכשים פוטנציאלים ועל עמידת שוכרים של נכסים מניבים בדמי השכירות. השפעה שלילית אחרת עלולה להיות על איתנותם הפיננסים של ספקיה של אזורים, כולל קבלנים, ועל יכולתם להעניק את השירותים לקבוצת אזורים.

עלות שכרו של הרשי פרידמן, יו"ר אזורים, הסתכמה ב-2.9 מיליון שקל וכללה דמי ניהול ב-1.9 מיליון שקל ומענק במזומן של מיליון שקל. עלות שכרו של רון אבידן, מנכ"ל החברה, ממחצית מאי 2019 הסתכמה ב-1.5 מיליון שקל וכללה שכר של 1.1 מיליון שקל ומענק של 412 אלף שקל.

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker