"הירידות בבורסה לא משקפות את ההתפתחות בענף הנדל"ן המניב"

אבשלום מוסלר, מנכ"ל חברת אמות השקעות, התייחס לירידה של 20% במניית החברה בשבועיים האחרונים ■ "אנחנו לא מרגישים כל השפעה של נגיף הקורונה על פעילות החברה" ■ הרווח של החברה קפץ ב-479% ל- 689 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2019

יורם גביזון
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
אבי מוסלר, מנכ"ל אמותצילום: דן קינן
יורם גביזון

"הירידות בבורסה לא משקפות את ההתפתחות בענף הנדל"ן המניב". אמר אבשלום מוסלר, מנכ"ל חברת אמות השקעות, בתגובה לנפילה של 20% במניית החברה בשבועיים האחרונים. "אנחנו לא מרגישים כל השפעה של נגיף הקורונה על פעילות החברה, למעט המכירות המטורפות שיש ב-36 הסופרמרקטים שאנחנו משכירים".

התאמת השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה הקפיצה את הרווחים של חברת אמות השקעות ברבעון הרביעי של 2019. אמות השקעות, שבשליטת אלוני חץ, הרוויחה 689 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2019, גידול של 479% בהשוואה לרבעון השלישי של השנה.

הכנסותיה של אמות השקעות מדמי שכירות וניהול נדל"ן להשקעה צמחו ב-4.6% ברבעון הרביעי של 2019, בהשוואה לרבעון השלישי של השנה והסתכמו ב-208 מיליון שקל. הגידול נבע מרכישת המרכז הלוגיסטי של טבע בשהם בנובמבר 2019 תמורת 451 מיליון שקל. המרכז הלוגיסטי מושכר לחברת ההפצה של טבע תמורת 22 מיליון שקל לשנה.

גורם אחר לצמיחה בדמי השכירות היה רכישת 50% מקניון קרית אונו בנובמבר 2019 תמורת 538 מיליון שקל. המהלך הניב רווח תפעולי של 68 מיליון שקל לשנה. הרווח התפעולי של החברה מהשכרת נכסים (NOI) צמח ב-5.2% ברבעון הרביעי של 2019, בהשוואה לרבעון השלישי של 2019, והסתכם ב-192 מיליון שקל. הגורם העיקרי לקפיצה ברווח הנקי של אמות ברבעון החולף היה התאמת שווי הנדל"ן להשקעה של החברה ברבעון החולף, שייצרה לחברה רווח של 732 מיליון שקל. 

מניית אמות השקעות

מוסלר ציין ששמאי החברה הורידו את שיעור ההיוון של נכסי החברה ל-7.25%-6.1%, בהשוואה לשיעור היוון של 7.75%-6.75% שלפיו הוונו נכסי החברה ב-2018. ההשפעה המרכזית של השערוך היתה על מגדל אמות אטריום ברמת גן, ששוויו ההוגן עלה ב-149 מיליון שקל, ועל מגדל Toha, ששוויו עלה ב-273 מיליון שקל. אמות מציינת שכל שינוי של 0.25% בשיעור ההיוון יביא לשינוי של 421 מיליון שקל בשווי ההוגן של נכסיה, ולשינוי נטו מהפרשה למסים נדחים של 324 מיליון שקל.

אמות השקעות צופה שהרווח התפעולי התזרימי (NOI ) של החברה ב-2020 יהיה 805-790 מיליון שקל, כלומר צמיחה של 9.5% בהשוואה ל-2019, והרווח FFO הריאלי יצמח ל-590-575 מיליון שקל, כלומר גידול של 12% על פי מרכז טווח התחזית בהשוואה ל-2019. עלות שכרו של אבשלום מוסלר הסתכמה ב-4.9 מיליון שקל ב-2019 וכללה שכר של 2.4 מיליון שקל ומענק של 2.5 מיליון שקל. 

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker