בעקבות עלייה בשווי הנדל"ן: מליסרון בשנה הרווחית בתולדותיה

החברה סיכמה את 2019 עם רווח נקי של 1.28 מיליארד שקל ■ ה-NOI מנכסים זהים עלה ב-0.8% והסתכם ב-1.17 מיליארד שקל ■ במליסרון דיווחו כי יחלקו דיווידנד של 60 מיליון שקל

אסא ששון
ליאורה עופר
ליאורה עופרצילום: תומר אפלבאום

מליסרון מסכמת את 2019 עם רווח נקי של 1.28 מיליארד שקל, לעומת רווח נקי של 585 מיליון שקל ב-2018. הגידול ברווח הנקי נבע בעיקר מעליית שווי נדל"ן להשקעה נטו בסך 659 מיליון שקל, בהשוואה לעלייה מתונה יותר של 83 מיליון שקל ב-2018, לצד המשך קיטון בהוצאות המימון נטו.

ה-NOI מנכסים זהים עלה ב-0.8% ל-1.17 מיליארד שקל בשנה שעברה, בהשוואה ל-1.16 מיליארד שקל ב-2018. ה-NOI חלק הבעלים טיפס לכ-1.1 מיליארד שקל ב-2019, לעומת כ-1.09 מיליארד שקל בשנה הקודמת.

העלייה נובעת בעיקר מגידול ב-NOI מנכסים זהים של 8 מיליון שקל, לצד אכלוס ותחילת הנבה של ההרחבה שנבנתה למלאנוקס בפארק עופר שביוקנעם ב-6 מיליון שקל. לכך חל קיזוז חלקי עם מימוש נכס שהניב בתקופה המקבילה בשנה הקודמת 3 מיליון שקל ובגין נכס הנמצא בתהליך לשינוי ייעוד בסך של 2 מיליון שקל.

כ-85% מה-NOI הנובע משטחי מסחר, מיוחס למתחמי קניות אזוריים המתאפיינים במיקומים מרכזיים בלב ערי המטרופולין. להערכת החברה קניונים אלה ימשיכו להתחזק בראייה ארוכת טווח.

ה-FFO המייצג גדל ב-2019 ב-3.2% ל-717 מיליון שקל, בהשוואה ל-695 מיליון שקל ב-2018, בעיקר כתוצאה מהגידול האמור ב-NOI, לצד חיסכון בהוצאות המימון. שיעור המינוף על נכסי החברה ירד מתחילת השנה ל-46.8%, לעומת 53% בסוף 2018 -  בין היתר כתוצאה מהנפקת ההון בסוף השנה, תזרים חזק מפעילות שוטפת ועליית שווי הנדל"ן.

כחלק מאסטרטגית החברה לשיפור חוסנה הפיננסי, היא צימצמה באופן משמעותי את יתרת פרעונות הקרן ל-2020, כך שיתרה זו פחתה ומסתכמת כיום בכ-1.85 מיליארד שקל, ונושאת ריבית אפקטיבית משוקללת של 4.24%  ומשקפת פוטנציאל נוסף לחיסכון עתידי בהוצאות המימון. ב-2019 ביצעה החברה כמה הרחבות של סדרות איגרות חוב קיימות בסך 1.3 מיליארד שקל בטווח ריבית אפקטיבית של עד 1.33%.

בין 2020 ל-2022 צפויה החברה לפרוע חוב בסך של 4.3 מיליארד שקל, הנושא ריבית אפקטיבית משוקללת של 3.48%. להערכת החברה, קיים פוטנציאל לחיסכון משמעותי נוסף בעלויות המימון בעתיד, תחת הנחה של המשך מיחזור חוב באמצעות גיוסי חוב בשיעורי ריבית נמוכים יותר, בהתחשב ברמות הריבית שנקבעו בגיוסי החוב האחרונים של החברה ובתשואות לפדיון שבהן נסחרות אגרות החוב שלה.

בחברה ציינו כי לאור התוצאות יחלקו דיווידנד של 60 מיליון שקל. התוצאות הטובות באו לידי ביטוי גם בשכר ומענקים למנהלי החברה. שיאן השכר בחברה הוא משה רוזנבלום, משנה למנכ"ל החברה, עם שכר של 4.5 מיליון שקל. המנכ"ל הפורש, אבי לוי,  שסיים את תפקידו בתחילת נובמבר האחרון, נהנה משכר של 4.3 מיליון שקל, מתוכו 1.68 מיליון שקל מענק.

המנכ"ל הנוכחי, אופיר שריד, נהנה משכר של 3.4 מיליון שקל, ואילו בעלת השליטה בחברה, ליאורה עופר, המשמשת גם יו"ר דירקטוריון, נהנתה משכר של 3.3 מיליון שקל. סך עלות השכר של חמשת הבכירים: 17.5 מיליון שקל.

מנכ"ל מליסרון, שריד, אמר כי "2019 היתה השנה הרווחית ביותר של החברה ובה היא המשיכה להפגין צמיחה, תוך גידול של 2.6% בפדיונות השוכרים בכל הקניונים, לצד גידול של 3.1% בפדיונות מתחמי הקניות האזוריים המהווים את החלק המשמעותי של נכסיה".

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker